【青島】金茂灣A1-A3號樓（綠色建筑自評星級三星）

關鍵詞：綠色生態(tài) 建筑節(jié)能 綠色建筑

項目名稱：青島金茂灣A1-A3、A5-A7、B1-B3、B5-B6號樓 （綠色建筑自評星級：三星）

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目審批時間： 2011年8月24日

完成施工圖審查： 2012年4月27日

（計劃）開工時間：2012年5月23日

（計劃）竣工時間：2013年11月30日

項目建筑面積（平方米）：199181.59

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（p）：1283.92萬

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 55000（電）+117453.56元(水)=172453.56

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結構式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.工程性質(zhì)：本項目申報范圍A1-A3、A5-A7、B1-B3、B5-B6號樓為高層住宅建筑。

2.工程投資：工程總投資約94035.46萬元；

3.用地面積：申報范圍用地面積39068m2，A1-A3、A5-A7、B1-B3、B5-B6號樓建筑總面積199181.59m2。

4.結構形式：本項目建筑采用剪力墻結構；

5.開發(fā)與建設周期：2012年5月23日--2013年11月30日；

6.解決的主要技術問題：

本項目設計時，根據(jù)自身特點，在充分理解綠色建筑理念的基礎上，合理地運用了適用于本住宅的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術，也因此能夠在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六方面達到綠色建筑三星級指標的要求，從而極大地改善了人們的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

本項目因地制宜采用項目周邊團島污水處理廠的市政中水用于住宅沖廁、綠化澆灑、道路沖洗、地庫沖洗、景觀水補充，減輕小區(qū)公共用水費用。此外、采用了污水源熱泵、新風系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，提高住宅舒適性。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

該項目位于青島市市南區(qū)，東臨四川路，西臨濱海規(guī)劃路，北臨西藏路。緊鄰青島火車站、中山路商業(yè)區(qū)及小港區(qū)域，背倚老城舊區(qū)，面向膠州海灣，與黃島隔海相望。AB地塊原為青島造船廠，現(xiàn)場勘察可知，所在地原有建筑除輪渡及沿四川路的3座居民樓0其余基本已拆遷完畢。本項目所在地塊場地內(nèi)無文物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林及其他保護區(qū)。建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。

（2）用地指標：

本項目用地面積39068m2，居住人口4237人，人居居住用地指標為9.22m2/人。

（3）住區(qū)公共服務設施：

住區(qū)公共服務設施按規(guī)劃配建，配套設施較為完整。650m半徑內(nèi)配套公共服務設施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、社區(qū)服務、金融郵電和市政管理七類設施。合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。

（4）室外環(huán)境（聲、光、風）：

住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光的要求，滿足現(xiàn)行國家標準有關住宅建筑日照標準的要求。住宅標準日最低日照時數(shù)為2小時。

（5）景觀綠化：

本項目景觀植物選擇適應當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐氣候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據(jù)當?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點，栽種多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每100m2綠地上4.9株喬木。

住區(qū)整體綠地率達到34.75%，人均公共綠地面積為1.87㎡。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下空間作為汽車庫、送風機房、排風機房、泵房、雨水處理間等。地下建筑面積42782.93m2，建筑占地面積8555.89m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為5.00：1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設計：

本項目住宅建筑熱工設計和暖通空調(diào)設計符合國家和地方居住建筑節(jié)能標準的規(guī)定。

（2） 節(jié)能高效照明：

公共場所和部位的照明采用采用高效光源、高效燈具。電梯前室、戶內(nèi)等處的照明采用就地設置照明開關控制，樓梯間應急疏散照明采用紅外感應開關節(jié)能自熄控制。

（3）高效用能設備

本項目采用了通風系統(tǒng)以及污水源熱泵技術，此外，A1、A2號樓還采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)。均使用了高效用能風機、污水源熱泵及空調(diào)機。

（3） 地板采暖

本項目各住宅樓采用低溫熱水地板敷設采暖方式，其中衛(wèi)生間設置散熱器采暖，低溫熱水由設置于綜合辦公樓地下室的污水源熱泵系統(tǒng)提供。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1、生活給水：

本工程生活給r系統(tǒng)分為低、中、高區(qū)三個區(qū)。低區(qū)由市政管線直接供水，中、高區(qū)分別由對應的無負壓穩(wěn)流供水設備供水，入戶支管壓力超過0.2MPa的樓層設分支管減壓閥。

2、用水計量：

用水點均按用途分別設置水表計量，建筑生活用水、地庫沖洗、綠化澆灑、道路沖洗等各主要用水點均設置，安裝率達100％，選用高靈敏度計量水表。

3、節(jié)水措施：

1）本工程所用衛(wèi)生潔具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，均符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164標準，顏色由甲方和裝修設計確定。衛(wèi)生潔具及配套五金配件采用建設部指定的節(jié)水產(chǎn)品，坐便器一次沖水量不得大于6L。給水龍頭均采用節(jié)水型龍頭，具有手動啟閉和控制出水口流量功能。

2）根據(jù)水平衡測試標準安裝分級計量水表，安裝率達100％，選用高靈敏度計量水表，各入戶管表前壓力調(diào)整為不大于0.2MPa。

3）采用滴灌的節(jié)水灌溉方式，水渴姓中水。

4、非傳統(tǒng)水源利用

本項目采用市政中水，用于住宅沖廁、綠化澆灑、地庫沖洗、道路沖洗、水景補水等。非傳統(tǒng)水源利用率達到31.22%。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、.生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節(jié)材設計：

本項目申報的高層住宅采用了剪力墻結構。

建筑造型要素簡約，裝飾性構件占建筑總造價比例的1.29%。

（2）預拌混凝土、商品砂漿使用：

本項目現(xiàn)澆混凝土全部采用預拌混凝土。

（3）高強度鋼使用：

建筑結構材料合理采用高.能混凝土、高強度鋼。HRB400級鋼筋作為主筋的比例達98.52%以上。

（4） 土建裝修一體化：

室內(nèi)裝修采用施工時一次裝修到位模式。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項目滿足“每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求。當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求” 。住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。

（2）采光、通風：

臥室、起居室、書房、廚房設置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、廚房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1/7；其通風開口面積比均不小于5%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規(guī)定。

（3）圍護結構保溫隔熱設計：

墻體保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱，墻角、勒腳、樓板與外墻及內(nèi)墻與外墻聯(lián)接處的外側，可很好的緩解熱橋結露問題。屋面、地面a外墻和外窗的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設計條件下無結露現(xiàn)象。

在自然通風條件下，房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB 50176的要求。

（4）地板分室溫控、戶式新風系統(tǒng)

住宅分戶設置新風換i系統(tǒng)，該系統(tǒng)為機械式排風加自然進風的自平衡式（窗式通風器）通風系統(tǒng)。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應用

智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統(tǒng)、管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)的基本配置要求。

小區(qū)安全防范子系統(tǒng)：漏電火災報警系統(tǒng)設計、對講系統(tǒng)（視對講系統(tǒng)、電梯五方對講系統(tǒng)）、背景音樂及消防廣播系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)。

管理與監(jiān)控子系統(tǒng)：出入口控制管理系統(tǒng)、停車場（庫）管理系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)。

信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)：網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。

（2）建筑設備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng)：

設備、管道均設置于樓梯間與地下室等公共空間，便于維修、改造和更換。

（3）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。