【青島】天泰美家專屬服務(wù)公寓（二星級）

項目名稱：【青島】天泰美家專屬服務(wù)公寓

申報綠色建筑設(shè)計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2010年 10 月 22 日

完成施工圖審查： 2011 年 01 月 07 日

（計劃）開工時間：2011 年 03 月 02 日

（計劃）竣工時間：2013 年 08 月 15 日

3、申報綠色b筑設(shè)計標識等級

□一星級 √二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：10536.24

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：510000

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 464.5

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1. 項目簡介

青島天泰美家專屬服務(wù)公寓是青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)的公寓式住宅項目。本項目位于青島市市南區(qū)，北側(cè)緊鄰城市主干道寧夏路，西側(cè)為畜牧局辦公樓。本次申報總用地面積1897.8 m2，總建筑面積為10536.24 m2，主要地下二層、地上十七層（一、二層為商業(yè)網(wǎng)點，三~七層為住宅），地上建筑面積7381.82 m2，共71戶，主要有4個戶型，建筑面積分別為A戶型81.4m2、B戶型69.84 m2、C戶型54.72 m2、D戶型28.04 m2，地下建筑面積3154.42 m2，為地下車庫、設(shè)備用房等。

2.工程概況

u 工程性質(zhì)：本項目工程性質(zhì)屬于居住建筑；

u 工程投資：工程總投資為11000萬元。

u 用地面積：用地面積為1897.8平方米；

u 建筑面積：總建筑面積為10536.24平方u；

u 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)；

u 立項與建設(shè)周期：2010.10.22立項，建設(shè)周期2011.3.2~2013.8.15

3、解決的主要問題

本項目地處寒冷地區(qū)，建筑外墻采用100mm厚膨脹聚苯板進行保溫、屋面采用100mm 厚擠塑聚苯板進行保溫、外窗采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗(6+12A+6)，傳熱系數(shù)2.26W/m2.K、戶門采用保溫防盜安全門，傳熱系數(shù)2.00W/m2.K。經(jīng)節(jié)能計算，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

本項目采用太陽能熱水系統(tǒng)，設(shè)置于屋頂，屋頂水箱內(nèi)設(shè)輔助電加熱，為住宅部分提供40°C生活用熱水。太陽能熱水系統(tǒng)采用U型真空管太陽能集熱器，共布置了15組，每組集熱面積為5.04m2?？紤]各月實際產(chǎn)熱水情況太陽能產(chǎn)熱水量為1598m3，蓄熱水量為2484 m3。本項目太陽能產(chǎn)生的熱水量占建筑生活熱水消耗量的64.3%。本項目可再生能源的使用范圍100%住戶，采用太陽能供熱水的住戶比例達到100%，即可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例為10%。

本建筑空調(diào)系統(tǒng)冷源為6臺風冷模塊式冷熱水熱泵機組為夏天提供冷源，制冷量為65kW，制熱量為68kW，提供7℃/12℃的供回水溫度，一部分直接通入到組合式新風機組中表冷器，用于新風降溫除濕；一部分通入板式換熱器，換成16℃/19℃的供回水溫度，供給毛細管網(wǎng)空調(diào)末端。冬季熱源為市政熱源，一部分通入到板式換熱器，換成供水溫度60℃的熱水，供給新風機組中的表冷器，用于新風加熱；一部分通入另一臺板式換熱器，換成31℃/35℃的供回水溫度，供給毛細管網(wǎng)空調(diào)末端。

本工程應(yīng)急照明、消防電梯、消防水泵、消防風機等消防負荷均為一級負荷,普通電梯、生活水泵、公共照明等為一級負荷，其余負荷為三級負荷。照明燈具主要選擇高效節(jié)能熒光燈，光源均采用高效節(jié)能燈管，配低諧波電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)0.9 以上。公共部位的普通照明燈具（電梯前室除外）均采用聲光控開關(guān)控制，戶內(nèi)燈具均采用翹板開關(guān)控制。

小區(qū)對雨水進行回收處理，用于室外綠化噴灌、道路澆灑以及車庫沖洗，配合節(jié)水率大于8%的節(jié)水器具，非傳統(tǒng)水源利用率達到0.24%，節(jié)水率達到9.49%。

本項目室外地面面積為1157.5m2，透水地面面積為388.7m2（均為綠地面積），總透水地面面積比為33.6%，能有效吸收雨水，降低地表徑流。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用n地下空間利用等）

u 選址：本項目位于青島市市南區(qū)，北側(cè)緊鄰城市主干道寧夏路，西側(cè)為畜牧局辦公樓。

u 用地指標：用地面積1897.8平方米，建筑面積10536.24平方米，容積率為3.9，綠地率為20.48%，人均用地指標8.35平方米。

u 住區(qū)公共4務(wù)設(shè)施：本地塊周邊公共服務(wù)設(shè)施成熟，包括教育、社區(qū)服務(wù)、市政管理、商業(yè)等，小區(qū)內(nèi)也設(shè)置了多項公共服務(wù)設(shè)施。同時，小區(qū)水、電、氣等配套設(shè)施完整。

u 室外環(huán)境（聲、光、熱）：青島天泰美家專屬服務(wù)公寓建筑朝向為南偏東2度，滿足寒冷地區(qū)建筑的朝向要求。

聲：根據(jù)交通環(huán)境對青島天泰美家專屬服務(wù)公寓的影響可知，主要為地塊北側(cè)寧夏路。本項目最不利房間3層A戶型北側(cè)臥室在關(guān)窗狀態(tài)下，白天室內(nèi)噪聲值為40.77dB（A），夜間室內(nèi)噪聲值為26.17dB（A），滿足標準要求。

u 光：本項目日照分析報告由山東同圓設(shè)計集團有限公司提供，依據(jù)標準為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。采用計算機日照分析軟件SUNLIGHT進行分析計算，青島天泰美家專屬服務(wù)公寓至少有兩個居室滿足大寒日日照的有效時間不少于連續(xù)2 小時。

熱：本項目綠地率為20.48%、室外透水地面面積比33.6%，能夠有效緩解城市熱島效應(yīng)。

u 出入口與公共交通：本項目周邊交通設(shè)施完善，在步行500米距離范圍內(nèi)共有4個公交站點、12條公交路線，最近的公交站點步行距離本項目約286米。

u 景觀綠化：本項目綠地率為20.48%，景觀植物配植以耐候性強的鄉(xiāng)土植物為主。

u 透水地面：本項目室外地面面積為1157.5m2，透水地面面積為388.7m2（全部為綠地面積），總透水地面面積比為33.6%。

u 舊建筑利用：本地塊為政府出讓土地，出讓嫖閑置空地，場地內(nèi)無可利用舊建筑。

u 地下空間利用：合理開發(fā)利用地下空間，地下層為車庫、設(shè)備用房，地下建筑面積3154.42m2，建筑占地面積740.3 m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為4.26 ：1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、t效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計：

u 本建筑各部分圍護結(jié)構(gòu)均做了節(jié)能設(shè)計，本項目所有建筑均滿足山東省工程建設(shè)標準《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ 14-037-2006 的節(jié)能要求。

u 本工程外墻墻體采用100mm 厚膨脹聚苯板進行保溫，屋面采用100mm 厚擠塑聚苯板進行保溫。

u 對于外窗部分則采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗(6+12A+6)，傳熱系數(shù)2.26W/m2.K。

u 戶門采用保溫防盜安全門，傳熱系數(shù)2.00W/m2.K。

高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

u 本建筑空調(diào)系統(tǒng)冷源為6臺風冷模塊式冷熱水熱泵機組為夏天提供冷源，風冷熱泵提p過渡季熱源，冬季熱源為市政熱源。風冷模塊式冷熱水熱泵機組制冷量為65KW、制熱量為68KW，制冷COP為3.16、制熱COP為3.43，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005的相關(guān)要求規(guī)定。

節(jié)能高效照明：

u 本工程應(yīng)急照明、消防電梯、消防水泵、消防風機等消防負荷均為一級負荷,普通電梯、生活水泵、公共照明等為一級負荷，其余負荷為三級負荷。照明燈具主要選擇高效節(jié)能熒光燈，光源均采用高效節(jié)能燈管，配低諧波電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)0.9 以上。公共部位的普通照明燈具（電梯前室除外）均采用聲光控開關(guān)控制，戶內(nèi)燈具均采用翹板開關(guān)控制。

太陽能熱水：

u 本項目采用太陽能熱水系統(tǒng)，設(shè)置于屋頂，屋頂水箱內(nèi)設(shè)輔助電加熱，為住宅部分提供40°C生活用熱水。太陽能熱水系統(tǒng)采用U型真空管太陽能集熱器，共布置了15組，每組集熱面積為5.04m2?？紤]各月實際產(chǎn)熱水情況太陽能產(chǎn)熱水量為1598m3，蓄熱水量為2484 m3。本項目太陽能產(chǎn)生的熱水量占建筑生活熱水消耗量的64.3%詒鞠钅靠稍偕能源的使用范圍100%住戶，采用太陽能供熱水的住戶比例達到100%，即可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例為10%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)-劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

u 建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計要符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 50015 等的規(guī)定；

u 采用分類計量水表，建筑用水與景觀澆灌、道路沖洗嬗盟點均設(shè)置水表分別計量。

節(jié)水措施：

u 景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式；

u 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

u 衛(wèi)生潔具均選用符合《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164-2002）標準的節(jié)水型產(chǎn)品，節(jié)水率不低于8％。

非傳統(tǒng)水源利用：

u 本項目對地塊內(nèi)道路以及綠化的雨水進行收集，雨水收集面積1157.5m2。

u 雨水處理構(gòu)筑物為地埋式，設(shè)置于地塊東南角地下，雨水經(jīng)收集管網(wǎng)匯流至初期雨水棄流裝置內(nèi)，在棄流井中設(shè)置網(wǎng)罩，將降雨含有的泥沙顆粒漂浮物截留，隨后在大流量雨水提升泵作用下將干凈的雨水提升至雨水蓄水池中儲存，在蓄水i中的雨水通過提升泵進入多介質(zhì)過濾器中，將雨水中可溶性部分COD與加藥裝置投加的絮凝劑充分混合形成較大可去除的絮體，進入多介質(zhì)過濾器中去除污染物，有效的降解雨水中的COD、N,P等污染物。其出水最終通過消毒裝置的消毒后，進入清水池以供綠化澆灌、道路澆灑以及車庫沖洗之用。年收集雨水量399.4m3/a，年利用量185.8 m3/a，收集池有效容積為10m3，非傳統(tǒng)水源利用率達到0.24%。

綠化節(jié)水灌溉：

u 本灌溉系統(tǒng)系統(tǒng)采用輪灌制度，苗圃地主要使用HUNTER的和地埋噴頭PCU-04；噴頭彈伸高度10cm，工作壓力為0.275MPa，射程R=4.1m，全圓噴灑流量Q=0.169m/h，設(shè)計布置間距為4.1±0.5m。人工開啟閘閥，使系統(tǒng)進行噴灌。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

u 地上建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

預(yù)拌混凝土使用：

u 青島市現(xiàn)禁止現(xiàn)場c拌混凝土，本項目全部采用預(yù)拌混凝土。

可再循環(huán)材料的使用：

u 本項目可再循環(huán)材料為鋁合金、木材、石膏等，建筑材料總重量為11984.43t，可再循環(huán)材料重量=1240.33t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.38%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

日照

u 本項目日照分析報告由山東同圓設(shè)計集團有限公司提供，依據(jù)標準為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。采用計算機日照分析軟件SUNLIGHT進行分析計算，青島天泰美家專屬服務(wù)公寓至少有兩個居室滿足大寒日日照的有效時間不少于連續(xù)2 小時。

采光

u 建筑前后間距均大于規(guī)范要求的18m；

u 本項目主要功能房間（臥室、起居室、書房）的窗地比大于對側(cè)窗的IV級采光等級要求。約有70.51%主要功能空間的最小采光系數(shù)達到《建筑采光設(shè)計標準》GB 50033-2001 的規(guī)定。

通風

u 本項目主要功能房間的通風開口面積占地板面積比大于寒冷地區(qū)5%的要t；

圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

u 本項目外墻采用100mm 厚膨脹聚苯板保溫、屋面采用100mm 厚擠塑聚苯板保溫、外窗采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗（6+12A+6），傳熱系數(shù)2.26W/m2.K。經(jīng)過計算熱橋、外窗、屋面、架空樓板部分內(nèi)表面溫度分別為：臥室、餐廳、起居室等室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度16.9℃、外窗部位內(nèi)表面溫度11.4℃、屋面部位內(nèi)表面溫度16.9℃，架空樓板部位內(nèi)表面最高溫度16.7℃，均大于露點溫度10.13℃；廚房、衛(wèi)生間等室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度15℃、外窗部位內(nèi)表面溫度9.9℃、屋面部位內(nèi)表面溫度15℃、架空樓板部分內(nèi)表面溫度14.8℃，均大于露點溫度8.26℃。

u 本項目通過計算屋頂和外墻冷凝計算截面內(nèi)側(cè)蒸汽滲透阻，均大于所需蒸汽滲透阻，實際冷凝計算截面內(nèi)側(cè)的蒸汽滲透阻為16618.3（m2.h.Pa/g），大于冷凝計算界面內(nèi)側(cè)所需的蒸汽滲透阻8586.9（m2.h.Pa/g），因此滿足《民用建c熱工給設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）的規(guī)定，能夠達到防潮設(shè)計標準的要求。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)：

u 建立節(jié)能、節(jié)水管理、耗材管理、綠化管理制度；

u 實施資源管理激勵機制；

智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

u 建立智能化系統(tǒng)，如車輛出入與停車管理系統(tǒng)、數(shù)字可視對講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)等。

建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng)：

u 設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

其他：

u 住宅水、電分戶、分類計量與收費。