【漳州】碧湖生態(tài)園首期安置房（后坂）1-8號(hào)樓（一星級(jí) ）

項(xiàng)目名稱：【漳州】碧湖生態(tài)園首期安置房（后坂）1-8號(hào)樓

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：一星級(jí)

一、工程基本情況

1、建-類型

√住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2010年 8月 20日

完成施工圖審查： 2011 年 6 月 17 日

（計(jì)劃）開工時(shí)間： 2011 年 6 月 28 日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2013 年 6 月 14 日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)

√一星級(jí) □二星級(jí) □三星級(jí)

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：207166.9

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：4733348

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 28303

二、工程概i(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

漳州碧湖生態(tài)園首期安置房（后坂）建設(shè)工程為住宅性質(zhì)，工程總投資59946.51 萬元。本次申報(bào)范圍為小區(qū)內(nèi)全部住宅建筑，共8幢樓棟。

漳州碧湖生態(tài)園首期安置房（后坂）總用地面積35478.5平方米，總建筑面積為207166.9平方米，其中地上建筑面積175256平方米。

工程結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

漳州碧湖生態(tài)園首期安置房（后坂）建設(shè)工程開發(fā)建設(shè)周期為 2.5年。

解決的主要技術(shù)問題為：生態(tài)景觀設(shè)計(jì)、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)、雨水收集與利用技術(shù)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)等。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)t共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項(xiàng)目選漳州市碧湖生態(tài)園內(nèi)，該園區(qū)位于龍文區(qū)西南側(cè)。漳州碧湖生態(tài)園首期安置房位于城市主干道建元東路南側(cè)，東臨規(guī)劃規(guī)劃望湖路，西臨規(guī)劃迎湖路。漳州碧湖生態(tài)園位于漳州市CBD、新行政中心和九龍江及其濱江綠帶之間，是連接各區(qū)塊的重要城市中心。

漳州碧湖生態(tài)園首期安置房（后坂）項(xiàng)目總用地面積為35478.5平方米，墻ㄖ面積207166.9，其中居住面積為154091.8平方米。地上建筑面積,175256平方米，地下室建筑面積31030平方米，全部開發(fā)為地下車庫使用。主體建筑由8幢24～33層高層商品住宅樓組成，沿街建筑底層設(shè)有一層、二層裙房為配套公建。規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅總戶數(shù)為1772戶，總?cè)丝?671人，人均居住用地面積指標(biāo)為6.26平方米。

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建。含社區(qū)活動(dòng)中心一處，位于6#，8#之間。住區(qū)外部規(guī)劃服務(wù)半徑內(nèi)配建有幼兒園和中小學(xué)校，毗鄰住區(qū)周邊道路即西側(cè)主要出入口到達(dá)最近公交站點(diǎn)的步行距離不超過500m。

建筑規(guī)劃形式自由靈活，使每幢建筑都能享受充足優(yōu)質(zhì)的日照條件和通風(fēng)條件。住區(qū)內(nèi)綠化、開敞空地、人行游步道等景觀元素設(shè)計(jì)搭配合理，即滿足人們活動(dòng)、休憩、觀賞的需要，又起到改善熱島效應(yīng)的功能。為i證住區(qū)擁有一個(gè)安靜的室內(nèi)外聲環(huán)境，建筑沿街面都保持了一定的后退距離衰減交通噪聲干擾，人行道一側(cè)種植高大喬木可以吸聲降噪，底層設(shè)置商業(yè)設(shè)施也能起到一定的聲屏障作用。

住區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到30.1%，人均集中綠地面積為1.17平方米。透水鋪裝加透水綠化面積約為11052平方米，室外地面透水率為47.91%。住區(qū)內(nèi)植物的配置選用的基本都是漳州鄉(xiāng)土植物和適種n物。

住區(qū)基地內(nèi)無舊有建筑，地下空間均開發(fā)為地下車庫使用。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

住宅建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)符合國(guó)家和福建省居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，節(jié)能率達(dá)到50%以上。外墻采用190厚加氣混凝土砌塊，屋頂采用加氣玻璃、泡沫玻璃自保溫系統(tǒng)，外窗采用塑鋼窗-高透光熱反射玻璃（K≤5.0 Sc≤0.48）。通過合理設(shè)計(jì)建筑體形、窗墻面積比，配合其他節(jié)能構(gòu)造處理通過動(dòng)態(tài)節(jié)能計(jì)算，能夠滿足福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

地下車庫分為八個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)分別設(shè)有機(jī)械排（煙）風(fēng)合用系統(tǒng)；系統(tǒng)選用高效率、低噪聲的通風(fēng)設(shè)備，通風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管均設(shè)雙層阻抗復(fù)合式消聲器i消聲彎頭，通風(fēng)機(jī)均作減振和隔振處理。排風(fēng)風(fēng)機(jī)所選用的風(fēng)機(jī)的總效率達(dá)到52%以上，風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率小于0.32w/（m/h）。

住宅建筑的公共場(chǎng)所和部位的照明一般采用熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。所選燈具的發(fā)光效率不低于85 lm/w。熒光燈燈管為節(jié)能型（T5，T8）燈管配電子鎮(zhèn)流器。經(jīng)常有人停留的場(chǎng)所及各值班室，功能用房照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制。樓梯間和前室照明采用觸摸延時(shí)開關(guān)。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

 本項(xiàng)目建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范镚B 50015等的規(guī)定。

小區(qū)內(nèi)建筑物二層及以上部分由恒壓變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，加壓設(shè)備分高、中、低三個(gè)分區(qū)。設(shè)計(jì)選用密閉性能好、防漏損的閥門、設(shè)備；使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象。所有用水部位均采用節(jié)水器具和設(shè)備；采用減壓限流措施。

根據(jù)漳州市水資源狀況、地形地貌及氣候特點(diǎn)，合理規(guī)劃雨水系統(tǒng)。本項(xiàng)目收集雨水的來源為屋面雨水，雨水收集利用設(shè)計(jì)用量占總設(shè)計(jì)用水量的1.24%,主要用于廣e道路和綠化沖洗等。綠化灌溉采用噴灌等方式。

本工程室外地面面積為23066m2，e水地面面積為11050 m2，主要由綠地組成，能夠有效的吸收和蓄留雨水。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

建筑造型要素簡(jiǎn)潔、適用。以結(jié)構(gòu)構(gòu)件為主構(gòu)成立面主要形象，少量裝飾性構(gòu)件。裝飾性構(gòu)件材料總價(jià)與建筑工程造價(jià)的比例為0.37%。遠(yuǎn)小于2%的標(biāo)準(zhǔn)。女兒墻高度在1.5m-1.6m，未超過規(guī)范要求2倍。

施工中全部使用預(yù)拌混凝土。

申報(bào)的對(duì)象由于是安置房，未全部采用土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)2保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

住宅居住空間日照滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。臥室、起居室、書房、廚房均設(shè)置外窗，房間的窗地比不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。每種住宅套型臥室、起居室（廳）、書房等房間的通風(fēng)開口面積與地面面積之比滿足不小于8%的要求。

外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用外墻外保溫構(gòu)造，避免熱橋效應(yīng)。根據(jù)計(jì)算，在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下，住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的內(nèi)表面無結(jié)露現(xiàn)象。

居住空間具有良好視野，樓間距大（30～40m），無對(duì)視干擾。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

本項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)建設(shè)主要包括以下系統(tǒng)：電話通訊系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，汽車庫管理系統(tǒng)，彩色聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng)。其中視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)主要對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視，采用彩色/黑白自動(dòng)轉(zhuǎn)換的監(jiān)控系統(tǒng)。汽車庫管理系統(tǒng)集感應(yīng)式IC卡技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控、圖像識(shí)別與處理及自動(dòng)控制技術(shù)于一體，來實(shí)現(xiàn)停車場(chǎng)的車輛全自動(dòng)化管理，即對(duì)車輛出入控制、車位檢索、費(fèi)用收取、核查。

借助住區(qū)內(nèi)的智能化系統(tǒng)建立節(jié)能、節(jié)水管理機(jī)制，節(jié)能、節(jié)水指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)要求；節(jié)材管理制度包括建筑、設(shè)備、系統(tǒng)的維護(hù)制度、物業(yè)耗材管理制度；綠化管理制度包括對(duì)綠化用水進(jìn)行計(jì)量，采用節(jié)水型灌溉系統(tǒng)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用。住宅內(nèi)水、電、燃?xì)獗砭咴O(shè)置齊全，且實(shí)行分戶、分類計(jì)量與收費(fèi)。小區(qū)垃圾收集、運(yùn)輸?shù)日w系統(tǒng)規(guī)劃睦恚且實(shí)行垃圾管理制度。垃圾管理制度包括：垃圾管理運(yùn)行操作手冊(cè)、管理設(shè)施、管理經(jīng)費(fèi)、人員配備及機(jī)構(gòu)分工、監(jiān)督機(jī)制、定期的崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)和突發(fā)事件的應(yīng)急處理系統(tǒng)等。

六、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、推廣價(jià)值和綜合效益分析

1、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)

1）高效節(jié)地的戶型設(shè)計(jì)；

2）雨水回收利用系統(tǒng)；

3）高效節(jié)水的灌溉系統(tǒng)；

4）小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

2、項(xiàng)目推廣價(jià)值

本項(xiàng)s作為漳州市市的安置性住房，以創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境為設(shè)計(jì)理念，盡量運(yùn)用較為成熟的綠色生態(tài)技術(shù)，滿足節(jié)能、環(huán)保和生態(tài)要求。在不大幅提高成本的情況下提高了安置房品質(zhì)的，為福建省乃至全國(guó)的安置房建筑起到了示范作用。

3、綜合效益分析

本項(xiàng)目作為漳州市為數(shù)不多的綠色地產(chǎn)項(xiàng)目，能夠做到以人為本，以人居舒適為目標(biāo)，為促進(jìn)漳州保障房住宅品質(zhì)的提高做出了一定貢獻(xiàn)。

在設(shè)計(jì)過程中綜合考慮了建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、運(yùn)營(yíng)管理、室內(nèi)環(huán)境，符合綠色建筑的相關(guān)要求。高層是對(duì)有限的土地資源一種高利用率的最佳形式，在觀景視野上有廣泛的開敞性。應(yīng)用了雨水收集處理系統(tǒng)、在有關(guān)綠色部分初投資只增加22.85元/m2的條件下，達(dá)到綠色建筑的相關(guān)要求。并且，應(yīng)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)，對(duì)室內(nèi)采光、通風(fēng)環(huán)境，室外風(fēng)環(huán)境的進(jìn)行模擬，以達(dá)到提高人員居住舒適、節(jié)能降耗、環(huán)境優(yōu)美的目模真正體現(xiàn)綠色建筑的現(xiàn)實(shí)意義。