【秦皇島】中鐵?秦皇半島一期31-37#樓 （二星級(jí)）

項(xiàng)目名稱：中鐵?秦皇半島一期31-37#樓

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：二星級(jí)

一、工程基本情況

√住宅 □公建

項(xiàng)目審批時(shí)間： 2012年4月9日

完成施工圖審查： 2012年4月1日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間：2012年 6月1日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2013年10月30日

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) □一星級(jí) √二星級(jí) □三星級(jí)

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：174006.99

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：7040000

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 6328(電)+55000(電)=61328元

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

1.工程性質(zhì)：本項(xiàng)目申報(bào)范圍31#-37#樓為高層住宅建筑。

2.工程投資：工程總投資約24657萬(wàn)元；

3.用地面積：申報(bào)范圍用地面積51540.1m2，31#-37#樓建筑總面積174006.99m2。

4.結(jié)構(gòu)形式：本項(xiàng)目建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期：2010年9月3日--2013年10月30日；

6.解決的主要技術(shù)問(wèn)題：

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，充分采用了適用于住宅的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術(shù)，合理的選擇了綠色建筑達(dá)標(biāo)項(xiàng)，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理六方面力爭(zhēng)達(dá)到綠色建筑二星級(jí)指標(biāo)要求。

本項(xiàng)目運(yùn)用了雨水回收利用的技術(shù)，收集場(chǎng)地內(nèi)雨水經(jīng)過(guò)處理后用于綠化澆灑、景觀水補(bǔ)充，減輕小區(qū)公共用水費(fèi)用。項(xiàng)目采用了外墻外保溫體系，可有效建設(shè)建筑能耗，改善室內(nèi)t住環(huán)境。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

該項(xiàng)目位于河北省秦皇島市海港區(qū)歸提寨村04-03片區(qū)，南嶺路以東，規(guī)劃二路以北，規(guī)劃一路以南，橫斷山路以西，本項(xiàng)目位于該地塊的西部和南部。項(xiàng)目場(chǎng)地地層分布均勻穩(wěn)定，不存在斷裂、滑坡、崩塌、泥石流、z裂縫、巖溶等影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用及地質(zhì)體，也無(wú)液化土層分布，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，適宜建筑。本項(xiàng)目所在地塊場(chǎng)地內(nèi)無(wú)文物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林及其他保護(hù)區(qū)。建筑場(chǎng)地選址無(wú)洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害和火、爆、有z物質(zhì)等危險(xiǎn)源。

（2）用地指標(biāo)：

本項(xiàng)目用地面積51504.1m2，居住人口3456人，人居居住用地指標(biāo)為14.90m2/人。

（3）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，配套設(shè)施較為完整，1.5公里半徑內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、金融郵電和市政管理七類設(shè)施。合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。

（4）室外環(huán)境（聲、光、風(fēng)）：

住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光的要求，滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。住t標(biāo)準(zhǔn)日最低日照時(shí)數(shù)為1小時(shí)。

（5）景觀綠化：

本項(xiàng)目景觀植物選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐氣候性強(qiáng)、病蟲(chóng)害少、對(duì)人體無(wú)害的植物。

根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，栽種多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每100m2綠地上5株喬木。

住區(qū)整體綠地率達(dá)到64.71%，人均公共綠地面積為2.5㎡。

（6）地下空間利用：

合理開(kāi)發(fā)利用地下空間，地下空間作為汽車(chē)庫(kù)、送風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、泵房、雨水處理間等。地下建筑面積41246.80m2，建筑占地面積5640.1m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為7.31：1。

2.節(jié)0與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

本項(xiàng)目住宅建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)符合國(guó)家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（2） 節(jié)能高效照明：

公共場(chǎng)所和部位的照明采用采用高效光源、高效燈具。配套用房采用分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)，樓梯間等場(chǎng)所采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。

（3）建筑能耗低：

采用外墻外保溫體系，建筑能耗不高于國(guó)家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值80%，更大程度節(jié)約能源，降低住宅運(yùn)轉(zhuǎn)的能耗。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1、生活給水：

本工程生活用水豎向分三個(gè)區(qū)，一、二、三層為低區(qū)，由室外生活環(huán)狀管網(wǎng)直接供給，供水壓力0.174MPa（甲方提供）；四~十八層為中區(qū)，十九層以上（包括19層）為高區(qū)，由設(shè)于地下車(chē)庫(kù)加壓泵房?jī)?nèi)的無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備供給，中區(qū)入口壓力為0.70MPa，高區(qū)入口壓力為1.10MPa。

2、用水計(jì)量：

用水點(diǎn)均按用途分別設(shè)置水表計(jì)量，建筑生活用水、地庫(kù)沖洗、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補(bǔ)水等各主用水點(diǎn)均設(shè)置。

3、節(jié)水措施：

1）本工程所用衛(wèi)生潔具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，均符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164標(biāo)準(zhǔn)，顏色由甲方和裝修設(shè)計(jì)確定。衛(wèi)生潔具及配套五金配件采用建設(shè);指定的節(jié)水產(chǎn)品，坐便器一次沖水量不得大于6L。給水龍頭均采用節(jié)水型龍頭，具有手動(dòng)啟閉和控制出水口流量功能。

2）根據(jù)水平衡測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)安裝分級(jí)計(jì)量水表，安裝率達(dá)100％，選用高靈敏度計(jì)量水表，各入戶管表前壓力調(diào)整為不大于0.2MPa。

3）采用噴灌的節(jié)水灌溉方式，水源為雨水收集處理合格后的非傳統(tǒng)水源。

4、非傳統(tǒng)水源利用

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用雨水回收利用系統(tǒng)設(shè)計(jì)，收集項(xiàng)目?jī)?nèi)屋面雨水，處理后用于綠化澆灑、景觀補(bǔ)水等。非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到1.27%。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

本項(xiàng)目申報(bào)的高層住宅采用了剪力墻結(jié)構(gòu)。

建筑造型要素簡(jiǎn)約，裝飾性構(gòu)件占建筑總造價(jià)比例的1.01%。

（2）預(yù)拌混凝土、商品砂漿使用：

本項(xiàng)目現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土。

（3）高強(qiáng)度鋼使用：

建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土、高強(qiáng)度鋼。HRB400級(jí)鋼筋作為主筋的比例達(dá)83.12%以上。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項(xiàng)目滿足“每套住宅至少有1個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)有4個(gè)及4個(gè)以上居住空間時(shí)，至少有2個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求” 。住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時(shí)間。

（2）采光、通風(fēng)：

臥室、起居室（廳）、書(shū)房、廚房設(shè)置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、廚房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1/7；其通風(fēng)開(kāi)口面積比均不小于5%。

臥室、起居室（廳）、書(shū)房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的規(guī)定。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：

墻體保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱，墻角、勒腳、樓板與外墻及內(nèi)墻與外墻聯(lián)接處的外側(cè)，可很好的緩解熱橋結(jié)露問(wèn)題。屋面、地面、外墻和外窗的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下無(wú)結(jié)露現(xiàn)象。

在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176的要求。均小于夏季室外計(jì)算溫度最高值。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術(shù)先進(jìn)、n用、可靠，達(dá)到安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置要求。

小區(qū)安全防范子系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、監(jiān)控可視對(duì)講系統(tǒng)、安全措施及接地系統(tǒng)。

管理與監(jiān)控子系統(tǒng)：出入口控制管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)及公共廣播系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)。

信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維-、改造和更換。

（3）住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類?jì)量與收費(fèi)。