綠色建筑實(shí)踐案例——秦皇島“在水一方”

綠色建筑實(shí)踐案例

——秦皇島“在水一方”

一、工程背景及概況：

秦皇島 “在水一方”項(xiàng)目地處秦皇島市海港區(qū)西部，位于和平大街以南、西港路以西、湯河以東、濱河路以北。

 “在水一方”住宅小區(qū)總占地840畝，總建筑面積150萬平方米，有多層、高層、別墅區(qū)和公建組成。公建配套有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)院、活動(dòng)中心等。工程總投資45億元。

“在水一方”住宅小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，即認(rèn)真貫徹執(zhí)行節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推行可持續(xù)發(fā)展，以節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境、改善建筑功能與質(zhì)量為目標(biāo)、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技進(jìn)步為動(dòng)力，通過對(duì)綠色建筑技術(shù)的實(shí)踐與應(yīng)用，傾力打造健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保的健康住宅小區(qū)。

圖1：秦皇島“在水一方”A區(qū)實(shí)景照片

取得綠色建筑運(yùn)營(yíng)二星標(biāo)識(shí)的A區(qū)用地面積17.81萬平方米，建筑面積57.332萬平方米。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。2011年11月20日通過住建部綠色建筑示范工程驗(yàn)收，并于2012年12月5日獲得住建部綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)二星級(jí)運(yùn)行階段標(biāo)識(shí)。

各項(xiàng)指標(biāo)見下表：

二、采用技術(shù)體系及特色

1、采取的技術(shù)路線

（1）建筑結(jié)構(gòu)的保溫隔熱節(jié)能措施（技術(shù)）

（2）門窗的節(jié)能措施

（3）節(jié)水技術(shù)（節(jié)水器具、綠化噴灌）

（4）雨水利用

（5）中水處理利用

（6）高層建筑太陽(yáng)能熱水一體化

（7）地下車庫(kù)太陽(yáng)能光導(dǎo)照明

（8）太陽(yáng)能路燈

（9）其他節(jié)電措施（綠色變電室）感應(yīng)燈，光控、聲控開關(guān)，裝飾燈，道路照明，公共場(chǎng)所、地下車庫(kù)用LED節(jié)能燈具

2、設(shè)計(jì)階段采用的主要綠色建筑技術(shù)及特點(diǎn)

（1）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，超出國(guó)家規(guī)定的建筑節(jié)能率50%的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，按65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)住宅。

為達(dá)到65%節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，外墻采用外保溫隔熱技術(shù)，大幅度提高外墻保溫隔熱性能。即滿足隔熱保溫要求，又便于施工，節(jié)約能源開支。

屋面保溫隔熱采用115厚聚苯乙烯保溫技術(shù)，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤0.45W/(㎡.k)。

門窗節(jié)能采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁門窗+三玻兩中空玻璃，具有保溫、嚴(yán)密性好、隔音等特點(diǎn)，整窗傳熱系數(shù)K≤2.4 W/(㎡.k)。

圖4：三玻兩種空玻璃                              圖5：外墻保溫做法示意圖

（2）高層建筑太陽(yáng)能熱水一體化設(shè)計(jì)

在規(guī)劃及建筑單體及戶型設(shè)計(jì)時(shí)，考慮每戶設(shè)一組獨(dú)立的太陽(yáng)能熱水器，充分考慮南立面每戶的日照及南立面避免凸凹，互相遮擋日照影響太陽(yáng)能效果，南立面要平整。每戶太陽(yáng)能集熱器面積根據(jù)系統(tǒng)的日平均用水量和用水溫度確定，通過計(jì)算得出本小區(qū)一戶的太陽(yáng)能集熱器的理想集熱面積為2.948㎡。太陽(yáng)能集熱器的實(shí)際集熱面積為1.47㎡時(shí)，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的保證率約為50%。水箱容積為80升，室內(nèi)水箱安裝位置與戶型結(jié)合，設(shè)在陽(yáng)臺(tái)側(cè)墻上，住戶裝修時(shí)可結(jié)合櫥柜等裝飾，既不影響熱水器使用效果，又美觀大方。

        圖6：高層太能建筑一體化實(shí)景                圖7：壁掛太陽(yáng)能熱水器

（3）中水處理技術(shù)：

小區(qū)內(nèi)獨(dú)立自建地下中水處理站，將小區(qū)所有的生活污水入中水站處理，處理水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》（GB/T 18920-2002）標(biāo)準(zhǔn)，日處理水量200m3。處理后中水通過小區(qū)及室內(nèi)獨(dú)立中水管網(wǎng)用于住戶室內(nèi)沖廁及道路沖洗，目前由物業(yè)公司進(jìn)行日常管理和維修，并配套建設(shè)化驗(yàn)室，每周檢測(cè)水質(zhì)，確保水質(zhì)安全。

中水處理站采用生化處理技術(shù)，充分考慮中水利用的效果、用水量、運(yùn)行管理收取費(fèi)用等因素，經(jīng)過水量平衡計(jì)算，收集A區(qū)污水，經(jīng)過處理后的中水可供整個(gè)“在水一方”小區(qū)住戶室內(nèi)沖廁及道路沖洗。

圖8：中水處理工藝流程

圖9：中水站實(shí)景照片

（4）雨水利用

1.水間接利用——下凹式綠地：

綠地的雨水滲透至地下含水層，補(bǔ)充地下水，削減洪峰流量。綠地是一種天然的滲透設(shè)施，分布廣泛。下凹式綠地是在綠地建設(shè)時(shí)，使綠地高程低于周圍地面一定的高程，以利于周邊的雨水徑流的匯入。下凹式綠地透水性能良好，建設(shè)成本與常規(guī)綠地相近，可減少綠化用水并改善城市環(huán)境，對(duì)雨水中的一些污染物具有較強(qiáng)的截留和凈化作用。因此，在綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮建設(shè)下凹式綠地，以增加雨水滲透量。下凹式綠地的下凹深度一般5~10㎝為宜。

  圖10：小區(qū)下凹式滲透綠地

2.雨水收集利用——收集屋面、路面的雨水，用于補(bǔ)充景觀水、綠化灌溉、洗車及道路澆灑。

圖11：小區(qū)屋頂雨水收集管網(wǎng)

3.利用滲水磚進(jìn)行雨水滲透：

圖12：   滲水磚路面做法

圖13：小區(qū)透水磚實(shí)景照片

4.屋頂雨水收集系統(tǒng)：將建筑物的屋頂雨水利用設(shè)在外墻的雨水管進(jìn)行收集，匯集至室外綠地及地下雨水收集池。地下收集池設(shè)在中水站中水池左側(cè)。

5.人工湖雨水收集系統(tǒng)：C區(qū)中心為人工景觀湖，景觀湖周圍建筑屋面的雨水可流入景觀湖。

圖14：雨水收集流程圖

圖15：小區(qū)中心湖水系照片

6.采用微灌、噴灌技術(shù)，節(jié)約用水30%。

圖16：小區(qū)微灌、噴灌實(shí)景

（5）地下車庫(kù)太陽(yáng)能光導(dǎo)照明：

自然光光導(dǎo)照明系統(tǒng)通過采光裝置聚集室外的自然光線并導(dǎo)入系統(tǒng)內(nèi)部，再經(jīng)過特殊制作的導(dǎo)光裝置強(qiáng)化與高效傳輸后，由系統(tǒng)底部的漫射裝置把自然光線均勻?qū)氲绞覂?nèi)需要光線的地方；從黎明到黃昏，甚至是陰天或雨天，該照明系統(tǒng)導(dǎo)入室內(nèi)的光線仍然十分充足。

圖17：“在水一方”車庫(kù)光導(dǎo)照明實(shí)物照片

（6）太陽(yáng)能路燈：

局部安裝太陽(yáng)能路燈，節(jié)約小區(qū)照明用電。

圖18：“在水一方”太陽(yáng)能綠燈實(shí)景照片

（7）節(jié)能電梯與公共區(qū)域節(jié)能燈具：

A區(qū)共設(shè)置110部電梯，全部選用通力KONE3000S  MiniSpace小機(jī)房乘客電梯。通力秉承“節(jié)能、環(huán)?！钡漠a(chǎn)品開發(fā)理念，采用當(dāng)今世界先進(jìn)的能源再生理論，基于雙PWM控制的能量回饋原理，將電梯運(yùn)行中的勢(shì)能有效轉(zhuǎn)化為電能以回饋電網(wǎng)，及大地減少對(duì)電源的諧波污染，實(shí)現(xiàn)能源的再生利用。

圖18：節(jié)能電梯與節(jié)能燈具

 3、面臨的問題：

（1）維護(hù)管理問題；

（2）中水處理費(fèi)用及設(shè)備更新維護(hù)費(fèi)用問題；

（3）供熱節(jié)能無權(quán)管理熱力公司，供熱能耗浪費(fèi)問題；

（4）用戶行為節(jié)能難于管理，需加大宣傳工作的問題。

 三、運(yùn)營(yíng)后綠建技術(shù)落實(shí)情況 

以上綠色建筑技術(shù)全部落實(shí)，整個(gè)綠建設(shè)計(jì)的內(nèi)容全部建成并投入運(yùn)營(yíng)。（太陽(yáng)能熱水、太陽(yáng)能光導(dǎo)照明、太陽(yáng)能維修是小運(yùn)營(yíng)效果良好。）太陽(yáng)能熱水于2011年經(jīng)過遼寧省建研院實(shí)地研究現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)全部裝好使用。中水處理系統(tǒng)當(dāng)年正常運(yùn)行，綠化噴灌正常使用。

我們?cè)谶\(yùn)行階段向業(yè)主不間斷進(jìn)行跟蹤回訪，業(yè)主反映效果良好。無論是可再生能源的利用還是中水、雨水利用，業(yè)主不但享受到了綠色建筑帶來的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，同時(shí)小區(qū)室外夏天溫濕的舒適環(huán)境和優(yōu)美的綠化環(huán)境也給大家?guī)砹松眢w上和視覺上的享受?！霸谒环健表?xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)非常值得在業(yè)內(nèi)推廣。

四、運(yùn)行效果分析

經(jīng)過5年的實(shí)際運(yùn)營(yíng)，整體運(yùn)行效果良好，有顯著的節(jié)能效果，受到了一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

1、項(xiàng)目所在地資源價(jià)格

2、節(jié)能效果

建筑運(yùn)行能耗綜合用表

3、節(jié)水效果

建筑雨水利用系統(tǒng)消耗綜合用表

建筑中水利用系統(tǒng)消耗綜合用表

建筑自來水系統(tǒng)消耗用表

4、能耗、水耗分析：

本工程運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表

5、投入運(yùn)營(yíng)后室內(nèi)環(huán)境效果（盡量包括但不限于以下內(nèi)容）：

（1）室內(nèi)污染物濃度檢測(cè)值

甲醛含量：0.02-0.032mg/m3，低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0.08 mg/m3；

氨含量：0.02-0.09 mg/m3，低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0.2mg/m3；

苯含量：0.006-0.021 mg/m3，低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0.09 mg /m3；

TVOC含量：0.02-0.14 mg/m3，低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0.5 mg /m3；

氡含量：24.6-28.1 mg/m3，低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)200mg /m3.

（2）室內(nèi)噪聲檢測(cè)值：低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

噪聲現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果        單位：dB(A)

（3）室內(nèi)照明和照度檢測(cè)值：由于戶內(nèi)燈具全部由住戶自行安裝，無法統(tǒng)計(jì)。

（4）室內(nèi)環(huán)境滿意度調(diào)查情況：

經(jīng)物業(yè)入戶調(diào)查，在水一方業(yè)主對(duì)小區(qū)綠色建筑的運(yùn)營(yíng)效果很滿意。

6、投入運(yùn)營(yíng)后綠建技術(shù)使用效果：

（1）太陽(yáng)能熱水器分戶設(shè)置獨(dú)立運(yùn)行，各戶運(yùn)行效果良好，維修量很低；

（2）太陽(yáng)能路燈、地下車庫(kù)太陽(yáng)能光導(dǎo)照明節(jié)電明顯，維修量低；

（3）中水處理系統(tǒng)全天正常運(yùn)行專、人負(fù)責(zé)，每周化驗(yàn)一次水質(zhì)，定時(shí)系統(tǒng)消毒；

（4）綠化噴灌運(yùn)營(yíng)后全部正常使用，無損壞，無人工灌溉；

（5）雨水透水磚出現(xiàn)滲透慢、局部堵塞現(xiàn)象，雨水收集池正常運(yùn)行，一年清理一次雨水收集池。

7、成本增量決算分析

綠色建筑增量成本為52061162元，合90.8元/㎡，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用4104800元/年。

小區(qū)實(shí)際節(jié)約費(fèi)用統(tǒng)計(jì)：84.7%入住率，共節(jié)約213.75萬元/年。費(fèi)用明細(xì)如下：
    （1）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，每戶節(jié)約用電60KWh/月，已入住居民4484戶，使用太陽(yáng)能戶數(shù)為3952戶，小區(qū)每年節(jié)約用電3952*60*12=284.5萬KWh，節(jié)約費(fèi)用147.96萬元。

（2）太陽(yáng)能光導(dǎo)照明：

年耗節(jié)電量按平均白天10小時(shí)計(jì)算，安裝光導(dǎo)照明后車庫(kù)可關(guān)閉80%日光燈，節(jié)電量為20.6*80%=16.48萬度，節(jié)約電費(fèi)16.48*0.85=14.01萬元。

表7 太陽(yáng)能光導(dǎo)照明節(jié)電表

（3）中水利用：每年小區(qū)利用中水沖廁15.84萬m3，節(jié)約自來水15.84萬m3，節(jié)約費(fèi)用15.84*（3.6-1.7）=30.096萬元。

（4）雨水利用:每年采用微灌技術(shù)實(shí)際綠化用雨水2360m3,比傳統(tǒng)節(jié)約用水708 m3，景觀湖收集雨水6500*0.65*5*50%=10563 m3，節(jié)約自來水10563萬m3，節(jié)約費(fèi)用（10563+2360+708）*6.4=8.72萬元。

（5）節(jié)能電梯：A區(qū)110budianticaiyong用此同步電動(dòng)機(jī)，功率11kW，比傳統(tǒng)使用的三項(xiàng)一部電動(dòng)機(jī)節(jié)電約35%，每年一部電梯節(jié)電1387度，工節(jié)點(diǎn)15.25萬KWh，節(jié)約電費(fèi)12.96萬元。

（6）節(jié)約采暖費(fèi)：小區(qū)已經(jīng)安裝熱計(jì)量表，采用節(jié)能技術(shù)后采暖能耗下降，由于以前按照面積收費(fèi)，此費(fèi)用暫時(shí)無法統(tǒng)計(jì)。

8、經(jīng)驗(yàn)與問題：

（1）.高層建筑太陽(yáng)能熱水一體化受用戶歡迎；

（2）自檢中水處理站節(jié)水效果好，用戶可接受；

（3）地下車庫(kù)光導(dǎo)照明節(jié)電效果好；

（4）雨水滲透和收集及綠化灌溉節(jié)水明顯；

（5）采用三玻兩中空門窗節(jié)能效果好，用戶滿意。

9、今后項(xiàng)目建議：

（1）中水處理盡量應(yīng)用膜技術(shù)，要確保水質(zhì)；

（2）雨水儲(chǔ)水池要加大，增加分散雨水地下儲(chǔ)水量；

（3）太陽(yáng)能熱水器水箱盡量加大。