【廈門】萬科海滄萬科城一期1號樓（三星級）

項目名稱：廈門萬科海滄萬科城一期1號樓

申報綠色建筑設(shè)計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

.住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011 年 11 月 22 日

完成施工圖審查： 2012 年 7 月 6 日

（計劃）開工時間： 2012 年 7 月 25 日

（計劃）竣工時間： 2013 年 4 月 30 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標識等級

□一星級 □二星級 .三星級

增量成本情況（小數(shù)點后保留t位）

項目建筑面積（平方米）：25334.83

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：3785330.14

單位建筑面積的增量成本（元/平方米）：152.53

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：60613.06

二、工程概況(工程z質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、

開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1）工程性質(zhì)和工程投資

本項目地處馬鑾灣片區(qū)，位于海滄杏林中心地帶，新陽大橋橋頭堡位置，為1棟高層住宅建筑，共計住戶246戶，居住人口788人，1號樓工程總造價為2996萬元。

2）用地面積和建筑面積

項目用地面積為3313.39m2，總建筑面積為25334.83m2，其中地上建筑面積24817.55m2，地下建筑面積517.28m2，所屬萬科城內(nèi)配套有幼兒園、商業(yè)、郵政所、通信基站等。

3）結(jié)構(gòu)形式和開發(fā)建設(shè)周期

項目規(guī)劃為1棟高層住宅塔樓，共計為42層，建筑造型簡約，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。

4）解決的主要技術(shù)問題

本項目g《綠色建筑評價標準》中三星級的要求出發(fā)，在以下幾方面集中體現(xiàn)了綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用：地下空間利用、室外風(fēng)、聲、熱模擬、圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能、非傳統(tǒng)水源利用、公共部位節(jié)能照明、100%節(jié)水器具使用、土建和裝修一體化、建筑構(gòu)件工業(yè)化、智能化系統(tǒng)應(yīng)用等。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

n選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項目地處馬鑾灣片區(qū)，位于海滄杏林中心地帶，新陽大橋橋頭堡位置，北側(cè)緊鄰馬鑾灣，具備一定灣景資源，東側(cè)緊鄰東方高爾夫球場，周邊配套設(shè)施齊全。項目東側(cè)和北側(cè)為海滄萬科城其它地塊，南側(cè)為翁角路，隔翁角路為明達增資項目，西側(cè)f規(guī)劃路為夏新電子城。周邊有霞陽村公交站、霞陽村公交站等站點，交通便利。

2）項目總用地3313.39m2，其中建筑占地640.17m2，綠地面積1815.8m2， 人均用地4.2m2，小區(qū)主出入口500m半徑內(nèi)有教育、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、市政公用等公共服務(wù)設(shè)施；

3）項目內(nèi)部聲環(huán)境良好，室外晝間臨近道路建筑區(qū)間最大噪聲為60dB，小區(qū)內(nèi)部為45-50dB;夜間臨近道路建筑區(qū)間最大噪聲為45-50dB,為35-40dB,滿足國家標準要求；項目夏季典型日平均熱島強度為0.67℃。

4）項目主要的出入口半徑500 m范圍內(nèi)共有3個公交站，共有6條公交線路經(jīng)過；

5）項目共有1815.8m2的綠地，人均公共綠地1.07m2，綠化采用喬、灌、地被的組合，帶來豐富的景觀視覺效果，每百平方綠地上種植有喬木數(shù)4.6株。項目室外透水路面比例為67.93%；

6）項目充分利用地下空間，建有地下1層，建筑面積517.28m26功能為地下車庫和各設(shè)備房使用空間，地下建筑面積與地上建筑面積比為2.08%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

1）項目節(jié)能做法：屋面采用40 mm擠塑苯板，功能房間為普通鋁合金窗+中空玻璃（6+19A+6），通過能耗計算，1t設(shè)計能耗12.39kwh/m2a， 參照能耗17.21kwh/m2a；項目各樓棟建筑能耗均小于地方建筑節(jié)能標準規(guī)定值的80%；

2）項目公共部位均采用帶電子整流器的高效節(jié)能熒光燈（T5或T8熒光管），樓梯間采用節(jié)能自熄開關(guān)，走道、門廳采用人體感應(yīng)照明控制； 景觀照明集中控制管理，按功能、區(qū)域、時段進行控制。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）項目采用環(huán)路供水，分區(qū)加壓供水，雨、污、廢分流排水。室內(nèi)外節(jié)水器具使用率達100%，公共綠地采用微噴灌系統(tǒng)，此外，項目還規(guī)劃建設(shè)一個雨水收集處理站，管網(wǎng)末端取雨，經(jīng)生化處理和消毒后， 優(yōu)先滿足參評區(qū)綠化澆灌、道路沖洗（參評區(qū)內(nèi)無車庫）的需f，同時還用到區(qū)外，滿足一期綠化澆灌用水，最大化利用雨水，節(jié)約自來水水資源；

2）室內(nèi)用水部位均采用節(jié)水器具和設(shè)備，并采用減壓限流措施，住宅入戶管表前供水壓力不大于0.2 Mpa；

3）主要的凰措施：全部裝修采用節(jié)水器具、公共綠地采用微噴灌；

4）經(jīng)水量平衡計算，項目收集生活廢水，經(jīng)采用專業(yè)的處理工藝處理后，處理后雨水代替部分自來水，用于參評區(qū)全年的綠化灌溉和道路及廣場沖洗。雨水收集處理站設(shè)計容量為300m3，一期全年綠化灌溉用水量為3607.181m3/a，1號樓參評區(qū)道路噴灑用水量為188.9 m3/a，則雨水的利用量為3796.1 m3/a。非傳統(tǒng)水源利用率達到10.07%；

5）項目綠地率為54.77%，室外透水路面比例為67.93%，利用綠地進行雨水回滲。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）項目采用簡潔立面，裝飾性構(gòu)件造價占工程總造價比例僅為0.7%；

2）項目全部使用預(yù)拌混凝土，減少施工粉塵的排放，實行清潔施工；

3）項目裝修方案不改變原有戶型設(shè)計，裝修材料部品采用工廠化加工， 現(xiàn)場組裝、安裝、拼裝施工，并選用優(yōu)質(zhì)綠色建材。

4）項目在設(shè)計時，為裝修己預(yù)留孔洞，避免了裝修時的返工，節(jié)約建筑材料，也為裝修施工提供方便；后續(xù)精裝修施工注意孔洞的密封處理，避免漏水現(xiàn)m與外界噪聲干擾；

5）項目大量采用高強度鋼筋（HRB 400級），高強度鋼筋使用量占所有鋼筋總重量m比例為97.16%；

6）項目采用工業(yè)化技術(shù)，樓板采用工業(yè)化預(yù)制的疊合樓板。經(jīng)測算， 1棟疊合樓板總重量占建筑總重量的比例為25%。通過工業(yè)化方式，節(jié)約了大量的社會資源，經(jīng)計算，本項目因采用工業(yè)化技術(shù)而節(jié)約煤資源10.4噸、水資源22.8萬噸、木材資源0.03萬立方、鋼材資源259.685噸，并減少產(chǎn)生垃圾0.05噸，減少CO2排放約415.496噸。另一方面，在建造過程中，工業(yè)化現(xiàn)場裝蓯┕せ箍梢約跎俳ㄖ污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放，減小了對環(huán)境的影響。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外 遮陽、通風(fēng)換氣5置等情況）

1）經(jīng)日照模擬分析，本項目滿足廈門市地方日照標準的要求；

2）各戶型的客廳、臥室等功能房間窗地比為0.176-0.443，均大于1/7 的要求（0.143），所有戶型均只有1-2個衛(wèi)生間，且均設(shè)t外窗；

3）室內(nèi)采光模擬結(jié)果：1棟標準層采光系數(shù)臥室2.82%-3.85%，客廳、 餐廳2.87%-6.28%，廚房1.56%-3.07%，室內(nèi)采光系數(shù)均勻度良好；

4）各戶型的客廳、臥室等功能房間的外窗可開啟面積占所糠考淶孛婷婊的比值為10.4%-18.3%之間，通風(fēng)開口面積與地板面積比例滿足夏熱冬暖地區(qū)的標準8%，室內(nèi)風(fēng)環(huán)境良好，室內(nèi)平均空氣齡約40s；

5）根據(jù)室外風(fēng)模擬，在主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速條件下，室內(nèi)外壓差適宜，有利于通風(fēng)；室內(nèi)風(fēng)場分布較為均勻，室內(nèi)各個區(qū)域之間自然通風(fēng)組織較好，四季平均風(fēng)速為1.2 m/s-1.8 m/s；

6）隔聲性能：樓板主體為150 mm厚鋼筋砼，分戶墻為200 mm加氣砼砌塊，功能房間外窗采用中空玻璃（6+19A+6），臥室、書房和客廳均鋪設(shè)11 mm木地板，戶門采用節(jié)能防火門，均能滿足綠標中的各類隔聲要求；

7）東西外墻隔熱：經(jīng)計算，各樓棟東西外墻內(nèi)表面最高溫度均未超過規(guī)定的限值。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

1）項目智能化設(shè)計滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》（CJ/T174）中的基本配置要求，且部分滿足可選配置要求。智能化規(guī)1有三大系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)、管理與監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，共包括以下子系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、住宅報警系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、車輛出入與停車管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)、電話網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等；

2）具有公共使用功能設(shè)備的電梯位于電梯井，各類管道也集中設(shè)置在相應(yīng)的管道井，配電間、排風(fēng)機房設(shè)于地下室，=于維修改造；

3）萬科物業(yè)通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證，2002年被國家建設(shè)部評為國家一級資質(zhì)物=管理企業(yè)。根據(jù)萬科物業(yè)管理實施細則編制廈門萬科城物業(yè)管理制度，保障小區(qū)順暢的運營和維護。