【蕪湖】萬科城北區(qū)一期（3-9#樓） （三星級）

項(xiàng)目名稱：蕪湖萬科城北區(qū)一期（3-9#樓）

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)m間： 2012 年 1 月 21 日

完成施工圖審查： 2012 年 5 月 5 日

（計劃）開工時間： 2012 年 5 月 10 日

（計劃）竣工時間： 2014 年 7 月 30 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識o級 □一星級 □二星級 √三星級

項(xiàng)目建筑面積（萬平方米）：6.41

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（萬元）：650.87

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：882356.6

二、p程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.工程性質(zhì)：本工程3-9#樓為高層住宅建筑。

2.工程投資：工程總投資約130000.0萬元；

3.用地面積：用地面積25397 m2，3-9#樓高層建筑總面積64102.41 m2。

4.結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開發(fā)與建設(shè)周期：2012年5月 1日--2014年7月 1 日；

6.解決的主要技術(shù)問題：

本項(xiàng)目屬于蕪湖萬科城第二批開發(fā)片區(qū)，整個蕪湖萬科城分為南北塊，總建筑面積達(dá)到62.11萬平方米，全部定位于綠色建筑三星級。綠色技術(shù)的選擇和分期開發(fā)技術(shù)的共享成為了關(guān)鍵。 雨水回用上，本項(xiàng)目北區(qū)一期和二期共用一套水處理設(shè)備，提高雨水回用技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，合理利用西側(cè)泄洪湖作為蓄水池，減少了建設(shè)大體積蓄水池的成本。 其他技術(shù)的選擇上注重成熟的綠色技術(shù)，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理六方面達(dá)到綠色建筑三星級指標(biāo)要求。屋頂采用太陽能熱水器，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件，充分利用可再生能源；地通過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等達(dá)到采暖和（或）空調(diào)能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公m交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

項(xiàng)目基地現(xiàn)狀東側(cè)為規(guī)劃中江大道及已建的蕪湖一中，南側(cè)為待建的萬科城南區(qū)，西側(cè)為一水系，北側(cè)為蕪宣高速公路。

本項(xiàng)目建o用地現(xiàn)狀以農(nóng)田為主，項(xiàng)目區(qū)所在地有湖泊池塘，屬于小型規(guī)模。

（2）用地指標(biāo)：

本項(xiàng)目3-9#樓，建筑總面積64102.41m2，用地面積25397 m2。用地經(jīng)濟(jì)，以緊湊的模塊化的規(guī)劃手法，合理提高了土地集約利用率。

（3）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，配套設(shè)施較為完整，2公里半徑內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、市政公用，行政管理七類設(shè)施。合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。

（4）室外環(huán)境（聲、光、風(fēng)）：

本項(xiàng)目通過基地現(xiàn)場聲環(huán)境監(jiān)測，住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。住宅標(biāo)準(zhǔn)日最低日照時數(shù)為2小時。

住區(qū)風(fēng)環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過度季、夏季的自然通風(fēng)。

（5）出入口與公共交通：

選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)。住區(qū)出入口步行距離500m以內(nèi)的有3個公交站點(diǎn)，交通相對便利。

（6）景觀綠化：

本項(xiàng)目景觀植物選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，栽種多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每100m2綠地上6株喬木。

住區(qū)整體綠地率達(dá)到47.86%，人均公共綠地面積為3.66㎡。

（7）透水地面：

室外透水地面面積比大于45%。車庫頂板綠化達(dá)到1.2米，促進(jìn)雨水入滲，改善排水狀況。

（8）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下空間作為車庫、強(qiáng)弱電間、雨水機(jī)房、變電站、排放機(jī)房、泵房等。地下建筑p積13989m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為2.91:1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

住宅建筑熱工設(shè)計和暖通空調(diào)設(shè)計符合國家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。按建筑節(jié)能60%目標(biāo)設(shè)計，符合國家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采暖和（或）空調(diào)總能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%。

利用場地自然條件，合理設(shè)計建筑體o、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光。建筑南向外窗設(shè)活動外遮陽設(shè)施。

（2）節(jié)能高效照明：

公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其它節(jié)能控制措施，門廳、走廊、樓梯間采用節(jié)能燈，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。

（3）可再生能源利用：

本項(xiàng)目采用采取集中集熱、分戶供熱的系統(tǒng)，全部用戶供應(yīng)太陽能熱水，太陽能熱水供熱比例占到總熱水能耗的62.5%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

小區(qū)在規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，t籌、綜合利用各種水資源。本項(xiàng)目生活水池和消防水池水源由市政自來水供給，景觀水池補(bǔ)水、道路澆灑、車庫沖洗和綠化用水由雨水給水供給。生活用熱水考慮由太陽能+輔助燃?xì)鉄崴鞴┙o。本項(xiàng)目采用污、廢水分流排水管道系統(tǒng)。屋面雨水采用外落式重力流排水方式，地面雨水采由雨水口或雨水明溝收集到雨水處理系統(tǒng)進(jìn)行處理回用。

（2）節(jié)水措施：

給水管道及配件均采用節(jié)水型。選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。各入戶管表前壓力調(diào)整為不大于0.2MPa。

采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，1用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非傳統(tǒng)水源利用：

結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對住區(qū)雨水進(jìn)行綜合收集。收集的雨水經(jīng)凈化處理后用于綠化澆灌用水、道路沖洗，景觀補(bǔ)水、地庫沖洗。非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到10.26%。

（4）綠化節(jié)水灌溉：

綠化灌溉采用自動噴灌，地塊內(nèi)的綠化澆灑用水采用雨水經(jīng)凈化處理后供給。

（5）雨水回滲與集蓄利用：

通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合o確定雨水集蓄及利用方案。

室外透水地面面積比為59.04%。合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低了地表徑流。通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，收集的雨水經(jīng)凈化處理后用于綠化澆灌用水、道路沖洗、景觀補(bǔ)水、地庫沖洗。

4.節(jié)材與材料資源i用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

建筑造型要素簡約，女兒墻未超過規(guī)范要求2倍。裝飾性構(gòu)件占建筑總造價比例的低于2%。

（2）預(yù)拌混凝土、商品砂漿使用：

因此本項(xiàng)目全部采用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。

（3）高強(qiáng)度鋼使用：

建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高強(qiáng)度鋼。HRB400級鋼筋作為主筋的比例大于70%。

（4）可再循環(huán)材料利用：

本項(xiàng)目可再循環(huán)材料材料占建筑總材料的比例大于10%。

（5）土建裝修一體化b計施工：

本項(xiàng)目住宅均為精裝修，實(shí)現(xiàn)土建裝修一體化設(shè)計與施工。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項(xiàng)目每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。 住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。

（2）采光、通風(fēng)：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、廚房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1/7；其通風(fēng)開口面積比均不小于8%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的規(guī)定。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

墻體保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱，墻角、勒腳、樓板與外墻及內(nèi)墻與外墻聯(lián)接處的外側(cè)，可很好的緩解熱橋結(jié)露問題。屋面、地面、外墻和外窗的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計:件下無結(jié)露現(xiàn)象。

在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB 50176的要求。均小于夏季室外計算溫度最高值。

（4）可調(diào)節(jié)外遮陽：

南t臥室采用可調(diào)節(jié)外遮陽裝置，防止夏季太陽輻射透過窗戶玻璃直接進(jìn)入室內(nèi)。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術(shù)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，達(dá)到安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置要求。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

（3）住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類計量與收費(fèi)。