【無錫】魅力之城健康公寓B8組團1-4號樓（三星級）

項目名稱：無錫魅力之城健康公寓B8組團1-4號樓

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2004年 04月 12日 完成施工圖審查： 2012年 09月 06日 （計劃）開工時間： 2012年 08月 20日 5計劃）竣工時間： 2014年 05月 31日

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 √三星級

項目建筑面積（平方米）：20156.35（地上） \

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：1409100

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：316297.2

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1 項目簡介 無錫魅力之城健康公寓1-4號樓項目是無錫萬科房地產有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)項目，共4棟住宅，總戶數(shù)為216戶，均為8層中高層建筑。總用地面積15137.12m2，總建筑面積30598.99m2，其中住r地上建筑面積20156.35m2，地下總建筑面積8894.92m2，主要為機動車停車庫、設備用房等。

2 工程概況

 工程性質：居住建筑；

 工程投資：總投資為100000萬元；

 用地面積：用地面積為15137.12平方米；

 建筑面積：總建筑面積為30598.99平方米；

 結構形式：鋼筋混凝土框架剪力墻結構；

 立項與建設周期： 2004年4月12日立項，2014年5月31日竣工

3 解決的主要技術問題 合理采用相關綠色生態(tài)節(jié)能技術，達到綠色建筑三星級指標要求。根據(jù)項目老年人居住區(qū)域的特點，重點采用增強住戶舒適性的技術，側重于節(jié)能與能源利用以及室內環(huán)境質量兩方面，融合圍護結構保溫隔熱體系、高效節(jié)能c備、節(jié)能照明、透水地面、雨水回用、節(jié)水噴灌、自然采光及通風模擬優(yōu)化設計、智能化控制技術等綠色生態(tài)技術為一體，結合場地的環(huán)境特點和規(guī)劃的要求，將居住及活動等各種功能進行綜合，集約土地和城市資源，在無錫市打造一個高品質的老年人居住小區(qū)。

三、評價內容簡介

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1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：無錫市濱湖新城2號地塊位于濱湖區(qū)太湖街道蠡湖大道與高浪路交匯處東北側，2004年經無錫市發(fā)展計劃委員會同意，無錫萬科房地產有限公司在濱湖新城2號地塊開發(fā)建設商品房。本項目位于2號地塊東北角的B街區(qū)內，南面臨大通路，東西北三側臨小區(qū)內建筑。

 用地指標：總用地面積15137.12平方米，總建筑面積30598.99平方米，容積率為1.4。

 室外環(huán)境（聲、光、熱）：

聲：n墻采用水泥砂漿（20 mm）+砂加氣塊B06（200 mm）+水泥砂漿（20 mm）+模塑聚苯板(EPS)（30 mm）+石膏板（12 mm）；屋面采用細石混凝土(內配筋)（50.00mm）+擠塑聚苯板（50.00mm）+防水卷材、聚氨酯（3.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+1：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)（30.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰，石膏，砂，砂漿（20.00mm）；外窗采用塑料型材單框中空玻璃窗(5+12A+5)，具有良好的隔聲性能。且建筑周邊種植高大喬木，減輕道路交通噪聲對項目聲環(huán)境帶來的不利影響。

光：經過對日照陰影綜合分析，本項目所有住戶均滿足住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照累計不低于2小時，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范5GB50180中住宅建筑日照標準的規(guī)定。本項目作為老年公寓，同時滿足冬至日日照不低于2小時的要求。 熱：本項目綠化率為43.6%，室外透水地面面積比71.46%，能夠有效緩解城市熱島效應。

 出入口與公共交通：距離本項目主要出入口較近有5個公交站點，5條公交線路，交通設施完善。

 景觀綠化：本項目綠化面積為6602.3m2，景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主。

 透水地面：本項目位于無錫市，年平均降水1110.7mm，項目總用地面積15137.12m2，室外地面面積為12102.57m2，透水地面主要為綠地、植草磚及水面面積，其中綠地面積為6407.53（不含植草磚）m2，植草磚面積為389m2，水面面積為1852.34m2。

 舊建筑利用：本地塊為政府出讓土地，出讓前為閑置空地，場地內無可利用舊建筑。

 地下空間利用：合理開發(fā)利用地下空間，地下為自行車庫、汽車庫及設備用房等。地下建筑面積8894.92m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為293%。

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2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等） 建筑節(jié)能設計：

 本建筑各部分圍護結構均做了節(jié)能設計，且建筑的體型系數(shù)、窗墻面積比、圍護結構的傳熱系數(shù)均小于規(guī)范限值，滿足《居住建筑節(jié)能設計標準》相關條文的規(guī)定。

 外墻采用水泥砂漿（20 mm）+砂加氣塊B06（200 mm）+水泥砂漿（20 mm）+模塑聚苯板(EPS)（30 mm）+石膏板f12 mm）。

 外窗采用塑料型材單框中空玻璃窗(5+12A+5)。

高效能設備和系統(tǒng)：

 本項目采用戶式燃氣雙功能壁掛式鍋爐供室內地板采暖系統(tǒng)。

分集水器上自帶排水閥門和排氣閥門，集水器上內置溫控閥閥芯，通過調節(jié)地暖盤管前的分集水器調節(jié)閥閥芯，保證每個供暖回路均達到設計流量。室內空間設置溫控器，采用溫控器進行分區(qū)溫度控制，可根據(jù)不同需求調節(jié)室內溫度。 節(jié)能高效照明：

 能源形式：住宅電源由室外住宅小區(qū)變電所按住戶用電及住戶公共用電分路用電纜穿橋架引入；電梯、公用電表箱設在配電間，住宅用戶表箱設置在一層建筑井道內，除設有表箱的樓層外，其他各層設過路箱，各用戶配電箱的管線經各層過路箱引出，每戶設用戶配電箱一個。配"系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；對于照明及一般負荷采用樹干式與放射式結合的供電方式。

 主要燈具：本工程采用T5 型熒光燈及節(jié)能燈，采用電子鎮(zhèn)流器損耗≤4W，燈具效率開敞式不小于75%，透明罩式不小于65%，照度設計值為：門廳100lx、配電間200lx，色溫4000，顯色指數(shù)≥82。

 控制策略：公共部位如門廳、樓梯間、電梯廳和前室采用節(jié)能燈和節(jié)能自熄開關控制（觸摸式、按鍵式、聲、光、紅外等）。景觀照明設置深夜減光控制方案。

可再生能源利用：

 本項目可再生能源的使用范圍覆蓋整個小區(qū)，采用太陽能供活熱水的住戶比例達到100%。太陽能產生熱水的利用量為9244.74 m3/a，小區(qū)總熱水需求量為10091.529244.74 m3/a，太陽能產生熱水利用率達到91.61%。

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3.節(jié)水-水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） 水系統(tǒng)規(guī)劃設計：

 建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計要符合《民用建筑節(jié)水設計標準》（GB50555-2010）等的規(guī)定；

 采用分類計量水表，建筑用水與室外雜用水各個用水點均設置水表分別計量。

節(jié)水措施：

 景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式；

 本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產品的技術性能符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-202的要求。采用沖洗水量小于6L/次的節(jié)水型座便器，龍頭選用陶瓷片密封水嘴，淋浴噴頭采用節(jié)水型噴嘴。

 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

非傳統(tǒng)水源利用：

 本項目對場地內部分屋面及場地的雨水進行回收利用，雨水收集面積8500m2，年收集雨水量4435.36m3/a。收集后的雨水經處理后用于綠化澆灌、場地沖洗和景觀水補水。調節(jié)池有效容積為50m3，非傳統(tǒng)水源利用率為10.27%。

綠化節(jié)水灌溉：

 綠化灌溉采用自動噴灌與人工澆灌相結合，選用散射式噴頭，射程為7.5m，主要用于草坪灌溉。

雨水回滲：

 本項目室外地面面積為12102.57m2，透水地面主要為綠地、植草磚及水面面積，其中綠地面積為6407.53（不含植草磚）m2，植草磚面積為389m2，水面面積為1852.34 m2。

另外，小區(qū)綠化面積設置合理，且地庫頂板覆土厚度達到1.2m深，可增強地面透水能力，增加場地雨水與地下水涵養(yǎng)，調節(jié)微小氣候。

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4.節(jié)材與材料資源利用 （建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況） 建筑結構體系節(jié)材設計：

 鋼筋混凝土框架剪力墻結構形式；

 建筑造型要素簡約，女兒墻&度為1.5m。

預拌混凝土使用：

 無錫市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項目全部采用預拌混凝土。

無大量裝飾性構件：

 本項目建筑造型簡約，無大量裝飾性構件。

可再循環(huán)材料的使用：

 可再循環(huán)材料包括鋼材、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為25790t，可再循環(huán)材料重量為2922t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的11.33%。

HRB400鋼筋使用比例：

 本項目主體結構采用高強度鋼作為主筋的用量為960.54t，主筋用量為1241.4t，高強度鋼作為主筋的比例為77.38%。

5.室內環(huán)境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況） 采光

 本項目采用Ecotect建模結合Radiance計算的方式對本項目的室內光環(huán)境進行模擬，并分析

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判斷其采光效果。

整體主要功能空間約有99.8 %的主要功能空間最小采光系數(shù)達到了《建筑采光設計標準》GB 50033—2001中相關功能房間的最小采光系數(shù)要求。 通風

 通過對本項目M1、M2戶型在夏季主導風向平均風速條件下的自然通風狀況進行模擬分析，得出以下結論：

通風口布置：本項目為板式建筑，各戶型南北通透，立面通風口位置分布均勻，且室內各功能空間均設有外門窗開啟扇，能夠有效的組織室內自然通風。 室內風速：典型戶型在夏季主導風向平均風速邊界條件下，室內風速均小于1.4 m/s，符合非空調情況下的舒適風速限值要求。 有效通風開口面積與地板面積比：各戶型主要功能房間有效通風開口面積與地板面積比均大于19 %，有效通風開口面積較大，有利于室內利用自然通風。 通風換氣次數(shù)：各戶型主要功能房間的通風換氣次數(shù)均在10 次/h以上，室內整體通風效果良好，能夠保證室內空氣質量。 圍護結構保溫隔熱設計：

 本項目建筑采用框架剪力墻結構，外墻采用水泥砂漿（20.00mm）+砂加氣塊B06（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+模塑聚苯板(EPS)（30.00mm）+石膏板（12.00mm）；屋面采用細石混凝土(內配筋)（50.00mm）+擠塑聚苯板（50.00mm）+防水卷材、聚氨酯（3.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+1：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)（30.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰，石膏，砂，砂漿（20.00mm）；外窗采用塑料型材單框中空玻璃窗(5+12A+5)，很好的緩解了熱橋結露的問題。

 經過計算，臥室、餐廳和客廳的熱橋、外窗、屋面及架空樓板的內表面最高溫度分別為15.90℃、12.81℃、15.81℃、15.56℃，均大于露點溫度10.13℃；廚房、衛(wèi)生間的熱橋、外窗、屋面及架空樓板的內表面最高溫度分別為14.11℃、11.23℃、14.03℃、13.80℃，均大于露點溫度8.26℃因此本工程室內溫、濕度設計條件下圍護結構無結露現(xiàn)象。

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6.運營管理 （節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況） 節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)：

 建立節(jié)能管理、節(jié)水管理、耗材管理、綠化管理制度；

 實施資源管理激勵機制。

智能化系統(tǒng)應用：

 建立智能化系統(tǒng)，如電子巡更系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、車輛出入與停車管理系統(tǒng)等。

建筑設備：

 建-通風、空調、照明等設備自動監(jiān)控系統(tǒng)技術合理，系統(tǒng)高效運營。

系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)：

 系統(tǒng)設備便于清洗、維修、改造、更換。