【揚州】能恒華鼎星城25-31號樓（三星級）

項目名稱：揚州能恒華鼎星城25-31號樓（三星級）

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011年 07月 完成施工圖審查： 2012年 02月 （計劃）開工時間： 2012年 01月 （計劃）竣工時間： 2013年 07月

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 √三星級

增量成本情況（小數(shù)點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：117509.33

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：24767300

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：314938.52

二、工程概況(工程性質、工:投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1 項目簡介 本項目是由江蘇能恒置業(yè)有限公司開發(fā)建設的住宅小區(qū)項目，位于揚州市新城西區(qū)638#地塊。項目西側緊鄰名門一品住宅區(qū)開發(fā)用地，北側緊靠京華城路，東側為真州路，南側為攬月河風光帶。本次參評建筑為25-31號樓，規(guī)劃用地面積為34022平方米，居住戶數(shù)為772戶，總居住人口為2470.4人。包括7棟26層高層建筑，總建筑面積為117509.33平方米，其中地下建筑面積27753.03平方米，主要為地下車庫及設備。 2 工程概況

. 工程性質：住宅建筑；

. 工程投資：總投資為2476.73萬元；

. 用地面積：用地面積為34022平方米；

. 建筑面積：總建筑面積為117509.33平方米；

. 結構形式：鋼筋混凝土框架剪力墻結構；

. 立項與建設周期： 2011年7月立項，2013年7月竣工

3 解決的主要技術問題

本項目采用地源熱泵集中空調系統(tǒng)，末端為風機盤管 地板輻射的供冷采暖方式，并且提供生活熱水。 本項p對土壤換熱能力進行了測試，獲得地埋管與土壤換熱的實際換熱能力、埋管區(qū)域內土壤綜合初始地溫等參數(shù)，為地源熱泵系統(tǒng)的設計提供依據(jù)。結果表明，為提高機組的運行效率，保障適當?shù)倪M回水溫差，測試埋管孔深75米，宜采用DN25雙U并聯(lián)，設計支管水流速0.4~0.6 m/s。 本工程設計總井數(shù)810口，其中143口為商業(yè)建筑所用，采用鉆孔垂直埋管，鉆孔標準間距為5m，地源井有效深度65m，每口井為雙U并聯(lián)布置，孔內采用兩組φ25HDPE管并聯(lián)到φ32HDPE管。地源熱泵機房設在地下室專用機房內，共選用4臺地源熱泵冷熱水機組，夏季冷凍水供風機盤管系統(tǒng)，供回水水溫分別為7℃/12℃；冬季熱水供地板輻射采暖；并提供50℃的生活熱水。 夏季風機盤管設置三級調速開關，用戶可根據(jù)需要自行調節(jié)室內溫度；冬季地板輻射采暖集水器每個回路上設置電磁閥，電磁閥的開關由對應設置在房間內的無線遠傳溫控器控制，溫控器可設置溫度并檢測室內溫度，當室溫達到設定值時，電磁閥自動關閉，從而實現(xiàn)自動調節(jié)室溫。

地板輻射采暖系統(tǒng)集中供暖，分戶計量，每戶在管道井內設置超聲波熱計量表，冬夏季均采

用熱計量。 本項目應急照明、電梯、風機等采用一級負荷，其他電力及照明采用三級負荷。公共部位燈具均裝設稀土三色節(jié)能熒光燈，T8（T5）燈管，配電子鎮(zhèn)流器（均自帶無功補償器，COS﹥90），顯色指數(shù)Ra﹥80，色溫在3300K~5300K之間。室內燈具效率不低于70%，裝有格柵的不低于60%，室外燈具效率不低于50%。本工程設置應急照明消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，火警確認后，自動點亮樓梯間和疏散通道應急照明。 小區(qū)對部分屋面、路面及綠地雨水進行回收利用，收集的雨水-初期棄流-收集池-過濾-消毒-清水池-增壓回用，處理后由機房內水泵提升供給室外綠化澆灑、道路廣場沖洗以及景觀水補水用水。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

. 選址：位于揚州市新城西區(qū)638#地塊，項目北側緊靠京華城路、東側為真t路，西南側為攬月河。

. 用地指標：總用地面積34022平方米，總建筑面積117509.33平方米，容積率為2.2，綠地率為41.3%，人均用地指標13.77平方米。

. 住區(qū)公共服務設施：本小區(qū)周邊公共服務設施較齊全，包括教育、金融、商業(yè)、文化體育等，且小區(qū)水、電、氣等配套設施完整。

. 室外環(huán)境（聲、光、熱）：

聲：建筑外墻采用水泥砂漿（5 mm） 礦(巖)棉氈（45.00mm） 水泥砂漿（15 mm） 鋼筋混凝土（200 mm） 水泥砂漿（20.00mm），外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃（6 12A 6），具有良好的隔聲性能。且小區(qū)周邊種植高大喬木，減輕道路交通噪聲對項目居住區(qū)聲環(huán)境帶來的不利影響。

光：本項目采用眾智“SUN日照分析軟件”進行計算。經(jīng)過對日照陰影綜合分析，本項目所有住戶均滿足住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照累計不低于2小時，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180中住宅建筑日照標準的規(guī)定。 熱：本項目綠化率為41.3%，室外透水地面面積比為59%，小區(qū)綠化面積設置合理，可增強地面透水能力，調節(jié)微小氣候，增加場地雨水與地下水涵養(yǎng)，強化地下滲透能力。

. 出入口與公共交通：距離本項目主要出入口較近有2個公交站點，2條公交線路 ，交通設施完善。

. 景觀綠化：本項目綠化面積為14063m2，綠化率為41.3%，景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主。

其中公共綠地面積為4390m2，人均公共綠地面積1.8m2。

. 透水地面：本項目位于揚州市，年平均降水量1036mm，項目總用地面積34022m2，其中室外地面面積為23817 m2，綠地面積14063m2，綠地率達到41.3%，透水地面面積為14063m2，主要為綠化面積，透水地面面積比達到59%。

. 舊建筑利用：本地塊為政府出讓土地，出讓前為閑置空地，場地內無可利用舊建筑。

. 地下空間利用：合理開發(fā)利用地下空間，地下為車庫、設備用房等。地下建筑面積27753.03m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為3.7：1。

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等） 建筑節(jié)能設計：

. 本建筑各部分圍護結構均做了節(jié)能設計，且建筑的體型系數(shù)、窗墻面積比、圍護結構的傳熱系數(shù)均小于規(guī)范限o，滿足《居住建筑節(jié)能設計標準》相關條文的規(guī)定。

. 外墻采用水泥砂漿（5 mm） 礦(巖)棉氈（45.00mm） 水泥砂漿（15 mm） 鋼筋混凝土（200 mm） 水泥砂漿（20.00mm）。

. 外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃（6 12A 6）。

高效能設備和系統(tǒng)、可再生能源利用：

. 本項目采用地源熱泵集中空調系統(tǒng)，末端為風機盤管 地板輻射的供冷采暖方式。

本項目對土壤換熱能力進行了測試，獲得地埋管與土壤換熱的實際換熱能力、埋管區(qū)域內土壤綜合初始地溫等參數(shù)，為地源熱泵系統(tǒng)的設計提供依據(jù)。結果表明，為提高機組的運行效率，保障適當?shù)倪M回水溫差，測試埋管孔深75米，宜采用DN25雙U并聯(lián)，設計支管水流速0.4~0.6 m/s。 本工程設計總井數(shù)810口，其中143口為商業(yè)建筑所用，采用鉆孔垂直埋管，鉆孔標準間距為5m，地源井有效深度65m，每口井為雙U并聯(lián)布置，孔內采用兩組φ25HDPE管并聯(lián)到φ32HDPE管。地源熱泵機房設在地下室專用機房內，共選用4臺地源熱泵冷熱水機組，夏季冷凍水供風機盤管系統(tǒng)，供回水水溫分別為7℃/12℃；冬季熱水供地板輻射采暖；并提供50℃的生活熱水。 夏季風機盤管設厝級調速開關，用戶可根據(jù)需要自行調節(jié)室內溫度；冬季地板輻射采暖集水器每個回路上設置電磁閥，電磁閥的開關由對應設置在房間內的無線遠傳溫控器控制，溫控器可設置溫度并檢測室內溫度，當室溫達到設定值時，電磁閥自動關閉，從而實現(xiàn)自動調節(jié)室溫。

地板輻射采暖系統(tǒng)集中供暖，分戶計量，每戶在管道井內設置超聲波熱計量表，冬夏季均采

用熱計量。 節(jié)能高效照明：

. 本項目應急照明、電梯、風機等采用一級負荷，其他電力及照明采用三級負荷。公共部位燈具均裝設稀土三色節(jié)能熒光燈，T8（T5）燈管，配電子鎮(zhèn)流器（均自帶無功補償器，COS﹥90），顯色指數(shù)Ra﹥80，色溫在3300K~5300K之間。室內燈具效率不低于70%，裝有格柵的不低于60%，室外燈具效率不低于50%。本工程設置應急照明消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，火警確認后，自動點亮樓梯間和疏散通道應急照明。

能量回收系統(tǒng)：

. 本項目每戶設置全熱回收新風換氣機。經(jīng)過計算，每戶夏季運行可回收能量97.2kW；冬季運行可回收能量121.5kW?？紤]全年運行，夏季4個月，冬季3個月，每個月按30天計算，電價為0.5183元/kWh，則一年每戶可節(jié)省的運行成本為218.7元。全熱交換新風換氣機增量按1000元/臺計算，安裝全熱回收裝置后 4.7年即可收回成本。

3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） 水系統(tǒng)規(guī)劃設計：

. 建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計要符合《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定；

. 采用分類計量水表，建筑用水與景觀澆灌等用水點均設置水表分別計量。

節(jié)水措施：

. 景觀灌溉e用噴灌的節(jié)水灌溉形式；

. 本項目衛(wèi)生間及廚房安裝潔具均采用吉事多節(jié)水型器具，采用器具經(jīng)“中國質量認證中心”檢驗，并獲得中國節(jié)水產(chǎn)品認證證書。

. 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

. 考慮雨水收集利用以及室內節(jié)水器具的應用，本項目節(jié)水率達到14.85%。

非傳統(tǒng)水源利用：

. 本項目對部分屋面、路面及綠地的雨水進行回收利用。年收集雨水量21694.64m3/a，收集后的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灑、道路;場沖洗以及景觀水補水用水，雨水處理構筑物為地下式，設置于3#西側地下，收集的雨水-初期棄流-混凝-一體化凈水器-消毒-增壓回用，處理后的雨水由機房內水泵提升供給室外雜用水。調節(jié)池有效容積為202.6m3，非傳統(tǒng)水源利用率達到11.09%。

綠化節(jié)水灌溉：

. 綠化灌溉采用HUNTER的地埋旋轉噴頭PGP-Ultra和地埋旋轉線狀散射噴頭PROS-04-MP，采用帶有傳感器的兩線解碼器控制系統(tǒng)，多種噴灌形式方便了日常維護。

雨水回滲：

. 本項目位于揚州市，年平均1水量1036mm，項目總用地面積34022m2，其中室外地面面積為23817m2，綠地面積14063m2，綠地率達到41.3%，透水地面面積為 14063m2，主要為綠化面積。小區(qū)綠化面積設置合理，可增強地面透水能力，調節(jié)微小氣候，增加場地雨水與地下水涵養(yǎng)，強化地下滲透能力。

4.節(jié)材與材料資源利用 （建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況） 建筑結構體系節(jié)材設計：

. 鋼筋混凝土框架剪力墻結構形式；

. 建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.2m。

預拌混凝土使用：

. 揚州市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項目全部采用預拌混凝土。

無大量裝飾性構件：

. 本項目建筑造型簡約、外立面簡潔大方，屋頂采用了結構構架，總造價72.8萬元，工程總造價19922萬元，裝飾性構件造價占工程總造價比例0.36%。

可再循環(huán)材料的使用：

. 本項目可再循環(huán)材料包括鋼材、木材、鋁合金0材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為114541.757t，可再循環(huán)材料重量為12825.207t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.8%。

HRB400鋼筋使用比例：

. 本項目主體結構采用高強度鋼作為主筋的用量為11540.959t，o筋用量為11659.2821t，高強度鋼作為主筋的比例為98.9%。

5.室內環(huán)境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況） 日照

. 本項目采用眾智“SUN日照分析軟件”進行計算。經(jīng)過對日照陰影綜合分析，本項目所有住戶均滿足住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照累計不低于2小時，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180中住宅建筑日照標準的規(guī)定。

采光

. 建筑物前后間距最小34.7m，且當1套住s有設2個及2個以上衛(wèi)生間時，至少有1個衛(wèi)生間設有外窗；

. 本項目采用Ecotect建模結合Radiance計算對各棟住宅樓的室內采光進行模擬，模擬結果顯示本項目各戶型的臥室、客廳、廚房等房間布局比較簡單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基本在1.1%以上，餐廳采光系數(shù)基本在0.55 %以上。

. 通過對室內采光進行模擬分析，本項目整體約有89.02%的主要功能空間最小采光系數(shù)達到《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006第4.5.2條控制項規(guī)定“臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033-2001的規(guī)定?！?/p>

通風

. 本項目采用fluent系列軟件對各戶型室內自然通風情況進行模擬分析。通過對各戶型的流場和風速分析，以及室內自然通風換氣次數(shù)的計算，各戶型主要功能房間通風開口面積與地板面積比適中，各戶型主要功能房間的換氣次數(shù)均在2次/h以上，滿足《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006的規(guī)定。

圍護結構保溫隔熱設計：

. 本項目建筑采用框架剪力墻結構，外墻采用水泥砂漿（5.00mm） 礦(;)棉氈（45.00mm） 水泥砂漿（15.00mm） 鋼筋混凝土（200.00mm） 水泥砂漿（20.00mm）；屋面采用細石混凝土(內配筋)（40.00mm） 水泥砂漿（20.00mm） 無機保溫砂漿（110.00mm） 水泥砂漿（20.00mm） 1：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)（30.00mm） 鋼筋混凝土（120.00mm） 水泥砂漿（20.00mm）；樓板采用水泥砂漿（20.00mm） 鋼筋混凝土（120.00mm） 水泥砂漿（15.00mm） 礦(巖)棉氈（45.00mm） 水泥砂漿（5.00mm）；外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃（6 12A 6）。經(jīng)過計算，臥室、餐廳、起居室的外墻、屋面、外窗以及架空樓板熱橋部位的內表面最高溫度分別為12.1℃、11.25℃、10.93℃、15.97℃，均大于露點溫度10.13℃；廚房、衛(wèi)生間的外墻、屋面、外窗以及外窗熱橋部位的內表面最高溫度分別為10.66℃、9.89℃、

9.45℃、14.17℃，均大于露點溫度8.26℃。因此本工程室內溫、濕度設計條件下圍護結構無結露現(xiàn)象。

6.運營管理 （節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況） 節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)：

. 建立節(jié)能管理、節(jié)水管理、耗材管o、綠化管理制度；

. 實施資源管理激勵機制。

智能化系統(tǒng)應用：

. 包含數(shù)字可視對講及門禁管理系統(tǒng)、家居安防報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等，達到《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術要求》中基本配置要求。

建筑設備：

. 建立智能化系統(tǒng)，如可視對講系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、中心機房系統(tǒng)等。

系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)：

. 系統(tǒng)設備便于清洗、維修、改造、更換。

其他：

. 住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。