【泉州】浦西萬達(dá)廣場住宅南區(qū)（1、2、3、5號樓）（一星級）

項(xiàng)目名稱：泉州浦西萬達(dá)廣場住宅南區(qū)（1、2、3、5號樓）（一星級）

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級：√一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時間： 2010年 8月 31日

完成施工圖審查： 2010年 10 月 20日

（計(jì)劃）開工時間： 2012年 04月 30日

（計(jì)劃）竣工時間：2014年 8月 30日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級 p一星級 □二星級 □三星級

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：254877.47

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）： 2883841.20

綠色建筑可節(jié)約r運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：節(jié)能90497.64 節(jié)水11323.07=101820.71

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.工程概況及性質(zhì)：本項(xiàng)目基地位于泉州市豐澤區(qū)，t塊東南面為浦西滯洪區(qū)，東南面隔江濱路與新建的浦西江濱休閑公園相鄰，西北面隔規(guī)劃路與現(xiàn)狀寶洲花苑小區(qū)和汀洲社區(qū)居民區(qū)相鄰，北側(cè)緊靠寶洲街與東海酒店、明洲大廈、燈星社區(qū)居民區(qū)等。本項(xiàng)目用地為居住、商業(yè)用地，屬擬改造的舊城區(qū)。泉州浦西萬達(dá)廣場住宅南區(qū)共四棟樓，t層1-2層為商業(yè)及配套用房，3-47層為住宅。

2.本次申報(bào)的泉州浦西萬達(dá)廣場住宅南區(qū)（1、2、3、5號樓）住宅部分，申報(bào)用地面積約14156.13㎡，總建筑面積254877.47㎡，其中地下建筑面積49169.89㎡，共810戶。

3.結(jié)構(gòu)形式：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

4.工程總投資為：72171.34萬元；

5.開發(fā)和建設(shè)周期： 2010年8月--2014 年8月

6.解決的主要技術(shù)問題：定位為綠色生態(tài)住宅，利用自然資源，擴(kuò)大原湖面面積，增強(qiáng)了湖泊調(diào)節(jié)水量、攔、蓄洪水等功能，同時還美化環(huán)境、改善氣候、提供游憩場所。項(xiàng)目整體與周圍環(huán)境相融合，達(dá)到與自然相互和諧發(fā)展。使用整體方法綜合考慮規(guī)劃布局、建筑形態(tài)和環(huán)境形態(tài)，使建筑與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目在規(guī)劃初期便開始在設(shè)計(jì)中融入相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，從節(jié)地、髂?、街]、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理六方面打造綠色建筑一星級項(xiàng)目。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）本項(xiàng)目位于本項(xiàng)目位于泉州市豐澤區(qū)中心浦西片區(qū)，本項(xiàng)目用地為

居住、商業(yè)用地，屬擬改造的舊城區(qū)，項(xiàng)目地塊南面為浦西滯洪區(qū)。

場地內(nèi)原有e宅由政府組織拆除工作，場地已拆遷完畢，場地原始地勢較平坦，項(xiàng)目范圍內(nèi)土地利用類型主要為建設(shè)用地。

項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)無名勝古跡，也無珍稀和受保護(hù)的野生植物分布，無珍稀或?yàn)l危野生動物等生態(tài)敏感目標(biāo)。

根據(jù)土壤氡檢測r告，場地內(nèi)124個測點(diǎn)，氡濃度平均值為5722Bq/m3，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。

（2）住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，本項(xiàng)目屬于舊城改造項(xiàng)目，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)最低日照時數(shù)1小時的要求。

（3）種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物如藍(lán)花楹、樸樹、合歡、香樟、小葉欖仁、狐尾椰子、芭蕉、皇后葵、七葉樹、南洋樹、青棕、散尾葵、紅千層、旅人蕉等。選用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲害少、對人體無害的植物。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，栽植多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每100m猜痰厴顯?.47株喬木。

（4）本項(xiàng)目中人均用地指標(biāo)5.46㎡/人，滿足高層不高于15㎡的要求。住區(qū)的綠地率達(dá)到30.13%，人均公共綠地面積1.13㎡。

（5）住區(qū)內(nèi)部無排放超標(biāo)的污染源。

（6）住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，區(qū)域內(nèi)共享周邊建設(shè)的商業(yè)、會所等公建配套設(shè)施，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、銀行、商業(yè)、超市、公園等公共服務(wù)設(shè)施。

（7）選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民出入。住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500m的公交站點(diǎn)有1個，公交路線有7條。

（8）室外透水地面面積比57.83%。小區(qū)人行環(huán)路采用透水磚鋪設(shè)。

（9）e區(qū)設(shè)有地下車庫，合理利用地下空間。地下空間主要功能為地下車庫、設(shè)備用房、人防等。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1y建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

住宅建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)符合國家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。按建筑節(jié)能50%目標(biāo)設(shè)計(jì)，符合國家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

（2）建筑合理布局

利用場地自然條件，合理設(shè)計(jì)建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光。各戶型主要功能房間有效通風(fēng)開口面積與地板面積比均大于8 %。對項(xiàng)目各單體和戶型室內(nèi)光環(huán)境進(jìn)行模擬，各戶型的臥室、客廳等房間布局比較簡單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基本在1 %以上，餐撇曬庀凳大部分在0.5 %以上。

（3）節(jié)能高效照明

公共部位及地庫采用高效熒光燈，樓梯間、走道為節(jié)能吸頂燈，疏散標(biāo)志燈選用自帶蓄電池的燈具，其連續(xù)供電時間不少于30min，蓄電池初裝容量應(yīng)保證備用時間不小于90min，保證f散照明可靠性。熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不小于0.90。所有門廳、走道等公共場所照明均采用雙控開關(guān)或雙控延時開關(guān)（帶消防強(qiáng)切功能）。

（4）選用效率高的用能設(shè)備和系統(tǒng)?？照{(diào)性能參數(shù)和風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)b標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

（5）住宅每戶分別采用一套獨(dú)立的變制冷劑流量多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，通過室內(nèi)機(jī)不同的負(fù)荷變化調(diào)整室外機(jī)工作頻率，空調(diào)機(jī)組的綜合性能參數(shù)（IPLV）達(dá)到4.36以上，達(dá)到節(jié)能運(yùn)行的目的。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

給水系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)引入給水管，市政管網(wǎng)壓力0.16MPa

用t量：住宅最高日生活用水量729.6m3/d，最大時用水量：72.96m3/h。

給水方式：室外給水利用城市水壓直接供應(yīng)。生活供水系統(tǒng)采用分區(qū)供水。盡量利用市政壓力直接供水。超出市政壓力部分住宅生活用水采用二次變頻加壓供水，根據(jù)豎向分區(qū)分別設(shè)置變頻加壓設(shè)備。設(shè)置二次變頻加壓供水的水池及泵房。

排水系統(tǒng)：排水量按最高生活日用水量的90%計(jì)，即466.56m3/d。室外雨、污水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政排水管網(wǎng)。室內(nèi)高層建筑排水設(shè)置專用通氣立管。地下室污廢水由加壓泵提升至室外污水管網(wǎng)。-區(qū)內(nèi)生活污廢水由污水管網(wǎng)收集，經(jīng)化糞池處理后, 排放至市政污水管。

（2）節(jié)水措施

節(jié)水器具：本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-202的要求。采用節(jié)水型衛(wèi)生o具，給水龍頭采用陶瓷閥芯，坐式大便器采用6升沖水箱。

（3）非傳統(tǒng)水源利用

本項(xiàng)目雨水經(jīng)市政管網(wǎng)排至東側(cè)的泄洪湖內(nèi)，設(shè)置雨水處理機(jī)房抽取湖水處理后用于住區(qū)內(nèi)的綠化澆灌、道路澆灑及景觀補(bǔ)水。通過雨水逐月水量平衡，p傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到3.21%。

（4）雨水回收入滲

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時采用建筑圍合綠化，形成中心綠化帶。本項(xiàng)目綠化面積共4266.3㎡，其中綠地中心的水景面積223.51㎡，則綠地面積為4042.79㎡，本項(xiàng)目的透水地面主要為綠地面積，綠化平均覆土約2m。

本項(xiàng)目綠地自然下滲，小區(qū)內(nèi)人行步道采用透水磚鋪設(shè)，鋪設(shè)面積共376.68㎡，增加了雨水滲透量。

本項(xiàng)目利用泄洪湖作為天然蓄水池，將屋面、路面的雨水收集至泄洪湖后，經(jīng)泵自湖中抽取至水處理機(jī)房，凈化處理r用于項(xiàng)目內(nèi)景觀補(bǔ)水、綠化澆灑和道路沖洗。

（5）采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。

本項(xiàng)目采用高效閥門及優(yōu)質(zhì)管材，避免管網(wǎng)漏損。≤DN50采用銅質(zhì)截止閥，＞DN50采用閘閥。閥件可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯或全塑閥門。所有消防閥門（除信號閥外）應(yīng)使用能顯示閥門啟閉狀況的明桿閥門。

（6）綠化灌溉采取噴灌的節(jié)水灌溉方式。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄t回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

（2）項(xiàng)目無大量裝飾性構(gòu)件，女兒墻高度為1.65米。

（3）項(xiàng)目中所使用的混凝土全部為預(yù)拌混凝土。

（4）住宅全精裝設(shè)計(jì)，采用土建與裝修一體化設(shè)計(jì)方案，土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）日照：每套住宅至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

（2）建筑的臥室、起居室、廚房房間，其窗地面積比不小于規(guī)范中的1/7，通風(fēng)開口面積比均不小于8%。

（3）對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用有效的隔聲、減噪措施，采用的窗戶、戶門、外墻材料均具有良好的隔聲性能。

（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂內(nèi)表面最高溫度為34.65℃；東外墻的內(nèi)表面最高溫度為35.4 ℃；西外墻的內(nèi)表面最高溫度為35.1℃。屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度不高于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度的要求，不會產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。

（5）兩幢住宅樓居住空間的水平視線距離最小為68.6m，這兩幢樓為1#與3#。本項(xiàng)目每套4宅至少有2個衛(wèi)生間設(shè)有外窗。

（6）本空調(diào)設(shè)計(jì)每戶設(shè)獨(dú)立變頻多聯(lián)系統(tǒng)，通過室內(nèi)機(jī)不同的負(fù)荷變化調(diào)整室外機(jī)工作頻率，達(dá)到節(jié)能運(yùn)行及調(diào)節(jié)室溫的目的。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類?jì)量與收費(fèi)。

（2）建立智能化系統(tǒng)，如信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，管理與監(jiān)控子系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)等綜y管理平臺。

（3）設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。設(shè)計(jì)中盡量將具有公共使用功能的設(shè)備設(shè)計(jì)在公共部位，公共使用功能的管道設(shè)置于室外或管道井。生活用水表、電表設(shè)在公共管井內(nèi)。