高標準綠建三星住宅好在哪？朝陽壹號教科書式深度解讀

    2006年國家出臺的《綠色建筑評價標準》第一次為綠色建筑貼上了“標簽”。而“綠建三星”之于建筑的認證，如同電影界“奧斯卡”對于演員的最高認證，獲得之難度與魯班獎相當。需要一項一項地鉆研，通過多項的檢測才能被評為綠建三星。

    值得一提的是，目前，一星、二星綠色建筑的認證已可由省級辦理，而最頂尖的三星綠色建筑認證，仍需由住建部親自評定。綠建三星設計認證,已成為中國綠建設計最高級別認證。

    2021年北京第一次集中供地，朝陽區(qū)打包出讓10宗地，其中位于東四環(huán)的王四營地塊毫無疑問地成為熱議焦點。作為首批高標準住宅項目之一，朝陽壹號突破性的采用中國綠色建筑評估最高標準——綠建三星標準，引領品質潮流。項目以健康生活、綠色材料、智慧系統(tǒng)、貼心管理、舒適環(huán)境構成的“5M智能體系”筑造可持續(xù)發(fā)展建筑。與此同時，還通過新風設備、優(yōu)化建筑隔音、搭建4S云智能平臺等精細化設計，以高標準還原居家的舒適與愜意，打造東四環(huán)智慧健康人居標桿。

朝陽壹號黑科技

    據(jù)了解，朝陽壹號項目由五礦地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)三大房企聯(lián)合開發(fā)，由于三家企業(yè)憑借多年積累的良好口碑已經(jīng)在地產(chǎn)江湖坐擁一席之地，所以此次聯(lián)合打造的產(chǎn)品更加惹得外界矚目與期待。

節(jié)能減排，打造綠色一體化

    綠色三星建筑標識的背后，不僅是建筑工藝細節(jié)的反復打磨，更是面向未來，兼顧社區(qū)生活及業(yè)主生活向健康、舒適、愉悅的長久優(yōu)化。作為真正的高標準綠色三星建筑，朝陽壹號在一磚一瓦的建造過程之間，綠色科技便已然融入其中。包括陽光、水源、綠化、空氣、建筑等，使建筑空間、外部環(huán)境可以有效地互為補充，形成綠色一體化的格局。

    項目選用綠色建材，立面采用現(xiàn)代建筑風格，以灰色為主的色系，局部金色點睛，立面肌理設計以橫向線條為主，結合大尺寸開窗玻璃，使整體建筑挺拔高聳、精致典雅。

朝陽壹號效果圖

    在社區(qū)規(guī)劃上，朝陽壹號以“把森林帶回家”為前瞻理念，打造一軸、一路、兩環(huán)、六大主題花園秘境，將大自然中的風、水、陽光、植物與生活有機融合。社區(qū)內結合功能布局，打造適合于老人活動，兒童嬉戲，年輕人慢跑運動的全齡社區(qū)，讓自然回歸生活，拉近鄰里之間的親密關系。

朝陽壹號效果圖

    從細節(jié)看，新風系統(tǒng)方面，首先采取風量調節(jié)，自由調控送風量，滿足不同季節(jié)、人群對新鮮空氣的需求，同時節(jié)約能源，節(jié)省成本；

    資源利用方面，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)項目大量使用瀝青、非滲透磚等材料，會增加雨水的地表徑流、大量減少雨水的自然下滲，使地下水得不到雨水的自然補充，從而破壞了生態(tài)環(huán)境。朝陽壹號汲取“海綿城市”理念進行雨水回收，并用于園林土地灌溉或沖洗地面，達到80%的利用率，同時社區(qū)路面使用透水磚及透水混凝土，及時排出雨水，真正實現(xiàn)雨水出行園區(qū)道路基本無積水，帶來更為舒適的出行體驗。

    建筑設施方面，一方面充分考慮光照資源，屋頂設置分布式太陽能光伏組件，不僅降低了能源費，還為建筑提供可再生能源，呈現(xiàn)低碳環(huán)保的品質生活。另一方面，樓梯間、電梯廳等區(qū)域照明采用聲光控，地下車庫照明采用雷達感應控制。并使用具備節(jié)能運行模式的電梯。點滴之間，切實的把綠色理念貫徹每一個產(chǎn)品細節(jié)，實現(xiàn)居者綠色健康的高品質生活。

    朝陽壹號以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報之間的平衡。

以人為本，鏈接健康生活

    回歸本源時，亞里士多德說人們是為了追求幸福生活來到城市，幸福是什么？古巴哲學家講，幸福直指人心，是人的感受。

    調研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代人一天中大部分時間在建筑內度過，部分建筑室內污染物的濃度比室外高2倍以上，常規(guī)的室內裝修材料會持續(xù)釋放甲醛、VOC（20多種揮發(fā)性有機物的總稱）等有害物質，人們呼吸疾病的產(chǎn)生，很大一部分原因來源于此。因此，居家生活品質保障的前提，是擁有更為健康的空氣，后疫情時代尤為重要。

空調新風系統(tǒng)

    朝陽壹號從材料管控出發(fā)，源頭解決室內空氣質量問題。小區(qū)房屋裝修大量使用綠色環(huán)保材料，例如，玻璃、涂料、陶瓷、防水材料均選用經(jīng)過國家認證的綠色產(chǎn)品。工程部門在施工現(xiàn)場對施工人員實際用材進行監(jiān)管及驗收，并進行專項空氣檢測和優(yōu)化，使得室內污染物濃度低于國家標準限值。據(jù)悉，氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氫等污染物濃度均低于現(xiàn)行國家標準《室內空氣質量標準》20%。

    全社區(qū)精裝交付，始終圍繞著“人”，從年輕到老，為滿足不同階段的居住需求，朝陽壹號通過外窗降噪、外墻降噪、分戶墻、分戶樓板、同層排水等7大降噪體系著手，降低環(huán)境噪音。在外窗降噪方面，朝陽壹號采用三玻兩腔充氬氣LOW-E玻璃，保溫、隔熱、隔音、防輻射性能提高至少5%。同時，加厚外墻墻體，讓相鄰房間的隔聲性能達到國家標準的高要求限值。

7大降噪體系

    戶內噪音方面，除在樓板上采用減震墊外，最具特色的是同層排水科技。朝陽壹號將衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在本層套內，大大降低上層用戶排水帶來的噪音，還可以使管路檢修在戶內進行，不干擾下層住戶。

    而在居住空間的打造上，項目分別構建了隨家庭結構變化而隨動變換戶型的生長之家；充滿驚喜可變N空間的留白之家以及豁達空間設計可變的樂變之家。

    以125平方米四居為例，此戶型為南向三面寬設計，南向面寬約10米，面寬進深比接近一比一，南北通透，全明格局。整個空間以客餐廳為核心，主臥套房及書房分列客廳兩側，互不打擾。北向兩次臥可視家庭結構調整為多種用途，為房子預留“成長多變”的可能性。此外，餐客廳聯(lián)動，以及雙明衛(wèi)+明廚，化解實際生活中遇到的各種痛點。

科技引領，智慧打造美好社區(qū)

    后疫情時代，“無接觸”智能措施成了小區(qū)疫情防控要點，而快速信息傳達、及時服務反饋、高效處理報事報修等成了便利日常生活的“利器”。

    室內燃氣探測報警自動關斷燃氣管道及可視對講服務聯(lián)動物業(yè)值班室；報事報修、管家服務等通過APP管家服務中心互聯(lián)，足不出戶亦可滿足日常生活所需。

    隨著5G技術的發(fā)展，為了讓智慧生活更好的融入社區(qū)，朝陽壹號還搭建了4S云智能平臺，構建智能安防、智能歸家、智能家居、智能服務四大模塊，用十一大科技保障系統(tǒng)，給居者帶來便捷無憂的生活。

    朝陽壹號在住宅區(qū)中應用“無接觸智能歸家”黑科技，并配置九重智慧物管設備，打造天使之眼，讓老人和兒童放心活動。除此之外，利用多屏信息發(fā)布系統(tǒng)、24小時電子巡更系統(tǒng)、樓宇電梯五方對講系統(tǒng)、智能停車管理系統(tǒng)等，用科技守護業(yè)主安全。

    在構筑科技智能社區(qū)的同時，朝陽壹號同樣關懷居者日常。攜手中國壹級物業(yè)資質的北京城承物業(yè)，24小時金鑰匙管家服務，其上崗管家均持有中國紅十字應急救援資質，提供智能安全服務、綠色清潔服務等多重專屬服務，深入點滴日常。

資源聚焦，成就地段黃金法則

    朝陽壹號的醇熟配套為品質生活打底。作為少數(shù)可承接CBD外溢置業(yè)需求的新盤，朝陽壹號擁有無可復制的區(qū)位優(yōu)勢。

    王四營板塊地處朝陽區(qū)“十四五”規(guī)劃重點項目中關村朝陽園垡頭中心區(qū)的核心位置，將通過適合高精尖產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的產(chǎn)城融合模式，打造全市重要的城市化試點版塊。

    時代發(fā)展，教育先行。2021年12月，朝陽區(qū)政府與北京市十一學校合作創(chuàng)辦的北京市十一學校朝陽實驗學校和北京科學高中擇址王四營。其中，與朝陽壹號僅一街之隔的北京市十一學校朝陽實驗學校預計于2024年落位并開始招生。

圖片來源：北京第十一學校官方微信

    北京市十一學校，作為著名海淀“六小強之”一，是一所由北京海淀區(qū)教育委員會主管的公立完全中學。據(jù)悉，北京市十一學校以矚目教學成績，位列全國第11位，北京市前5名，統(tǒng)招一本率達99.3%。2021年高考，700分以上10人，全市前20名1人。頂尖牛娃匯集的科實班平均分683分；學校690分以上占了37人，位居北京第二僅次于人大附。

    優(yōu)教資源的豐沛，驅動朝陽教育水平的革新，同時也進一步帶動王四營版塊的活力與價值升級。朝陽壹號位處稀貴黃金四環(huán)，均價7.1萬/㎡位處區(qū)域價值波谷，占據(jù)發(fā)展頭排優(yōu)勢。

    整體看朝陽區(qū)的價格，最近已經(jīng)連續(xù)幾年供應小于需求。自北京集中供地以來，四環(huán)沿線供應的16宗宅地銷售指導價大都為7萬+，更有甚者突破8萬+，直指9萬。而位于朝陽東北五環(huán)崔各莊、東壩的新房項目也早已到達8萬+的高度。單就價格而言，在稀貴的四環(huán)，朝陽壹號所處的王四營板塊可謂是價格洼地了。均價7.1萬/㎡即可入住東四環(huán)黃金生活圈，其性價比不言而喻。加之“四環(huán)限住令”以及近年來四環(huán)幾乎無宗地供應，綜合而言，寸土寸金東四環(huán)真正進入藏品時代。

越是身居繁華，越懂得回歸自然。朝陽壹號，雖顯于繁華深處，卻與自然為伴，既有得天獨厚的繁華地理位置，又享“綠色三星建筑”的低碳環(huán)保。當許多項目仍在一味追求奢華的時候，朝陽壹號不惜工本，以更嚴苛的技術，更高的建筑標準，努力將自身打造成北京綠色建筑的標桿，讓建筑回歸生活的本質，回歸大自然。

目前，朝陽壹號已實現(xiàn)部分封頂，“外部繁盛，內部靜謐”的美好生活理想即將照進現(xiàn)實。