【北京】豐臺區(qū)長辛店北部居住區(qū)一期（南區(qū)） 居住項目B45地塊、B57地塊

項目名稱：豐臺區(qū)長辛店北部居住區(qū)一期（南區(qū)） 居住項目B45地塊、B57地塊

申報綠色建筑設(shè)計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間：2011年05月19日 完成施工圖審查：2011年12月7日 開工時間：2011年10月25日 竣工時間：2014年11月12日（預(yù)計竣工時間）

3、申報綠色建筑設(shè)計標識等級

□一星級 □二星級 √三星級

增量成本情況（小數(shù)點后保留兩位）

項目建筑面積：10.15萬m2

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本：1546.53萬元

綠色建筑可節(jié)約的運行費用：約140.00萬元/年

二、工程概況（工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況）

本項目位于長辛店鎮(zhèn)的東北部，建設(shè)性質(zhì)為住宅建筑，地區(qū)為寒冷地區(qū)。申報范圍為B45地塊和B57地塊，均屬于長辛店北部居住區(qū)（一期）南區(qū)里的住宅部分。地塊的總用地面積為3.39萬m2，總建筑面積為10.15萬m2。 B45地塊共有9棟高層住宅、共568戶；B57地塊有2棟高層住宅、共236戶。結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） （1）選址：本項目建設(shè)場地區(qū)域內(nèi)的巖性有堅硬巖石和松散堆積物兩大類，堅硬巖石出露在山區(qū)，松散堆積物分布在山前地帶和平原地區(qū)，主要有白云巖、硅質(zhì)白云質(zhì)灰?guī)r、砂葉巖、厚層灰?guī)r、泥巖、礫巖、泥巖等為主。隑45、B57地塊各棟建筑的基底部分按照10m10m網(wǎng)格法布點進行土壤氡濃度檢測，其平均土壤氡濃度均不大于10000Bq/m2，滿足北京市地標《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程》DBJ01-91-2004的規(guī)定。 （2）用地指標：B45、B57地塊的人均居住用地指標均能滿足高層不高于15m2的要求；B53地塊包含低層和高層建筑，其加權(quán)平均值超過了人均用地指標。在考慮該地塊上30m寬的微風(fēng)通廊設(shè)計因素（長辛店生態(tài)城控規(guī)要求）情況下，即該區(qū)域內(nèi)不允許布置任何建筑，去除微風(fēng)通廊面積后，其人均用地指標則能夠滿足標準要求。 （3）交通與服務(wù)設(shè)施：本項目位于長辛店鎮(zhèn)的東5部，地理位置優(yōu)越、交通便利。周邊公交體系健全，通過的公交車線路3條，公交站點為張郭莊站。此外，規(guī)劃的北京地鐵14號線遠期通過此地，方便此地居民的出行。同時，社區(qū)配套建有衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)居民委員會和幼兒園等，滿足居民對日常公共服務(wù)設(shè)施的需求。 .

（4）地下空間利用：B45地塊地下空間用于地下車庫、自行車庫、設(shè)備用房、鍋爐房以及其它配套公建，地下建筑面積為16355.66m2；B57地塊地下空間用于地下

車庫、自行車庫、設(shè)備用房、鍋爐房以及其它配套公建，地下建筑面積為7970.35m2。 （5）室外環(huán)境：項目室外場地物理環(huán)境（聲、光、熱環(huán)境）狀況良好，均滿足綠色建筑的要求。項目場地聲環(huán)境質(zhì)量良好，晝間現(xiàn)場監(jiān)測值為50.5dB~53.9dB、夜間現(xiàn)場監(jiān)測值為46.4dB~50.9dB，滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）對2類區(qū)域的標準要求。 （6）綠化景觀與透水地面：項目通過優(yōu)化設(shè)計，達到較高的綠化率與透水鋪裝面積比：B45地塊綠地面積為14171.38m2，綠地率達57%，透水面積比為69.79%；B57地塊綠地面積為3238.43m2，綠地率達35.98%，透水面積比為58%。兩地塊人均公共綠地面積均大于2m2/人。 項目場地綠佳∮檬室吮本┑鋇仄候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，并采用喬木、灌木、地被植物相結(jié)合的形式，有效形成復(fù)層立體綠化體系，創(chuàng)造區(qū)域微生態(tài)環(huán)境，主要使用的鄉(xiāng)土植物包括： 常綠喬木：雪松、白皮松、云杉、華山松、油松、白扦； 落葉喬木：白蠟、銀杏、國槐、杜仲、合歡、欒樹、元寶肌⒋沽、饅頭柳、法桐、千頭椿、蒙古櫟、毛白楊； 小喬木及灌木：雞爪槭、八棱海棠、白玉蘭、紫玉蘭、西府海棠、紫葉李、暴馬丁香、山桃、櫻花、連翹、榆葉梅、丁香、碧桃、珍珠梅、天目瓊花、金銀木、木槿、紫薇； 小灌木及地被植物：黃楊、大葉黃楊、紅瑞木、迎春、箸竹、脊：Ｌ?、小叶黄杨、晋w杜貞、紫葉小檗、紅王子錦帶、棣棠、金葉蕕、鋪地柏、玉簪、鳶尾、麥冬、八寶景天、荷蘭菊、金娃娃萱草、常夏石竹、宿根福祿考。

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能r利用等） 項目采用大量建筑節(jié)能設(shè)計措施和技術(shù)。本項目的各部件傳熱系數(shù)、外窗傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、節(jié)能率等均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求，節(jié)能計算顯示本項目綜合節(jié)能率為72%，實現(xiàn)了比我國現(xiàn)行節(jié)能標準中能耗低80%的目標。

（1） 項目的m能設(shè)計執(zhí)行北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，圍護結(jié)構(gòu)采用外墻外保溫體系，墻身細部均采取斷橋保溫措施。外門窗采用雙銀Low-E玻璃。

（2） B45、B57地塊采暖熱源由各地塊內(nèi)自建燃氣鍋爐房供給，采暖系統(tǒng)鍋爐額定熱效率為92%。同時采用共用立管獨立分戶計量采暖系統(tǒng)，地板輻射采暖分集水器設(shè)置溫度自動調(diào)控裝置，進行溫度自動控制。

（3） 項目在公共場所照明選用高效光源和高效節(jié)能燈具，并采用合理的燈具安裝方式及照明節(jié)能控制方式；采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，熒光燈，節(jié)能燈單燈功率因數(shù)不小于0.9；照明電源采用三相供電，以減少電壓損失；電梯、風(fēng)機、水泵均選用節(jié)能產(chǎn)品和采用節(jié)電措施。

3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） （1）非傳統(tǒng)水源利用 本項目屬于規(guī)劃豐臺區(qū)河西地區(qū)再生水廠的再生水回用范圍內(nèi)，由豐臺區(qū)河西地區(qū)再生水廠提供中水水源。規(guī)劃沿項目周邊修建中水管線，將中水通過新建中水管線引入本項目，中水主要用于綠化澆灑、場地沖洗及入戶沖廁。 1）用水量：根據(jù)控規(guī)用水要求，本項目住宅用水定額取100L/萌恕d）。B45地塊、B57地塊給水系統(tǒng)為分區(qū)供水。 2）生活熱水：B45地塊、B57地塊住宅部分設(shè)置太陽能和電輔助加熱系統(tǒng)，本工程采用集中采熱分戶儲熱的太陽能熱水系統(tǒng)，太陽能保證率60%以上。 3）中水給水：B45地塊、B57地塊中水用于建筑衛(wèi)生間沖廁，室外綠地澆灑以及道路沖洗 4）本項目非傳統(tǒng)水源利用率為30.21%。 （2）供排水 項目市政供水壓力為0.28MPa，由市政管網(wǎng)直接供給的建筑低區(qū)設(shè)置減壓閥，使出水點的壓力不超過0.2MPa。 排水系統(tǒng)：住區(qū)排水系統(tǒng)采用污廢合流，排至室外的污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管線。小區(qū)雨水主要采用雨水入滲系統(tǒng)，采用綠地入滲、透水鋪裝地面入滲、入滲井等。 （3）節(jié)水器具 本項目采用節(jié)水型器具符合《節(jié)水型生活用水器具》，住宅衛(wèi)生間沖廁采用3L/6L兩檔型節(jié)水器具。

4.節(jié)材與材料資源利用 （建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建o廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況） 本項目立面采用了部分鋁合金玻璃幕墻造型，無實際使用功能，屬裝飾性構(gòu)件的范疇；但由于其造價占整個工程造價的比例僅為0.1%（小于2%），可認為建筑形體在總體上做到簡約、適用。 此外，本項目現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土、砂漿全部使用商品砂漿；高強度鋼（HRB400）作為主鋼的用量為6944.4噸，占主筋總重（7906.5噸）的87.83%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 （日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況） （1）住宅起居室和臥室的日照滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180中有關(guān)住宅建筑日照標準的要求。主要功能房間的窗地面積均不低于1/7，開窗通風(fēng)開口面積均大于1/20，滿足標準對房間采光和自然通風(fēng)的要求。 （2）項目圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計采用降噪措施。 1）背ㄔ肷：本項目住宅均為高層，電梯考慮離居室均較遠，噪聲直接影響不大。設(shè)計時考慮設(shè)備機房的位置與住宅距離盡量較遠，對住宅影響不大； 2）樓板撞擊聲：本項目考慮將浮筑樓板的浮筑層和地板采暖結(jié)合起來，即將原地板采暖構(gòu)造的30厚擠塑聚苯板增加為40厚擠塑聚苯板，樓板的撞ㄉ壓級小于70dB； 3）外窗采用了隔聲性能較好的斷熱鋁合金中空6-12A-6玻璃窗，設(shè)計隔聲量不小于30dB（A），均滿足《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006對室內(nèi)背景噪聲的要求。 （3）室溫調(diào)控：住宅部分采暖系統(tǒng)采用共用立管獨立分戶計量采暖系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)采用分體式空調(diào)，均ń行室溫調(diào)控。

6.運營管理 （節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況） （1）室內(nèi)采用共用立管獨立分戶計量采暖系統(tǒng)；每戶設(shè)置分戶水表，分戶水表設(shè)于公區(qū)區(qū)域管井p。 （2）具有公共使用功能設(shè)備如水表間、熱計量用房、自行車庫等設(shè)置在地下室；具有公共使用功能的管道如水井、強弱電等設(shè)置在公共部位。 （3）項目設(shè)計了符合住區(qū)功能要求的合理的建筑智能化系統(tǒng)： 1）有線電視系統(tǒng)。有線電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來，引入本樓p下一層弱電間。系統(tǒng)采用860MHZ鄰頻傳輸，圖像清晰度不低于4級； 2）對講系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)計獨立的訪客對講系統(tǒng)，并預(yù)留小區(qū)聯(lián)網(wǎng)的條件，對講電話分機帶緊急報警銨鈕； 3）半路電視監(jiān)控系統(tǒng)。首層大堂、電梯轎箱等部位設(shè)置半路電視監(jiān)控攝像頭。監(jiān)視信號引至小區(qū)監(jiān)控中心。