廣州保利紫林香苑4、5、11、12號樓

綠色建筑設(shè)計標識

項 目 名 稱 廣州保利紫林香苑4、5、11、12號樓

從以下六個方面對項目進行總體評價：

(1)節(jié)地與室外環(huán)境；(2)節(jié)能與能源利用；(3)節(jié)水與水資源利用；(4)節(jié)材與材料資源利用；(5)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；(6)運營管理。

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅

3、申報綠色建筑設(shè)計標識等級 √ 一星級

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

本項目位于廣州市荔灣區(qū)，東臨西環(huán)高速，西靠江北路，南北為規(guī)劃路。參評組團屬于住宅類建筑，包括4、5、11、12號樓四棟高層住宅以及地下停車庫，地上層數(shù)為18層，建筑高度54.6m。組團規(guī)劃總用地為2.54m2，總建筑面積為7.06萬m2。

為實現(xiàn)p色建筑一星級目標，本項目設(shè)計過程中重點考慮小區(qū)通風、聲環(huán)境優(yōu)化、景觀植物選擇、圍護結(jié)構(gòu)隔聲措施、非傳統(tǒng)水源利用等問題。在滿足國家或地方規(guī)范的前提下，實現(xiàn)國家綠色建筑設(shè)計標識一星級的目標。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本參評組團位于廣州市荔灣區(qū)，東臨西環(huán)高速，西靠江北路。項目用地為住宅用地，原址為空地，未利用舊建筑。主出入口步行500米以內(nèi)有東石牌坊公交站，并有兩條公交線路207路和838路。小區(qū)內(nèi)設(shè)有居民健身場所、文化室、托老所、配套商鋪、公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施。

本組團綠地率達到47%，植物為廣東省的鄉(xiāng)土植物，地下室面積為2.4萬平方米，極大地節(jié)約了土地資源。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高:能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

參評建筑節(jié)能設(shè)計符合《<夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準>廣東省實施細則》DBJ15-50-2006的要求。

公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和節(jié)能措;。走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照片采用集中控制，并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)分組控制方式，日光燈采用電子鎮(zhèn)流器，樓梯間、走廊的照明采用紅外感應(yīng)型節(jié)能自熄開關(guān)燈具，其它場所采用蹺板開關(guān)控制。

本組團未采用可再生能源系統(tǒng)。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項目供水水源為市政自來水，從市政管引入供水管在小區(qū)內(nèi)成環(huán)，向各用水點供水，為充分利用市政余壓，小區(qū)生活給水低層由市政壓力直接供水，高層采用變頻恒壓給水設(shè)備加壓供水。衛(wèi)生器具及給水配件均采用節(jié)水型，包括采用低于6L的節(jié)水型大便器，感應(yīng)式電磁閥水龍頭等，采用建設(shè)部推薦給水硬件設(shè)施等。

規(guī)劃收集雨水回用于整個組團綠化灌溉。經(jīng)計算居住區(qū)綠化用水量為3603.2m3/a，雨水回用量為3603.2 m3/a。最高日雨水回用量為37.7 m3/d。室外雨水管兼顧排放和滲透的作t。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目的HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量的70.32%，不少于受力鋼筋總質(zhì)量的70%。

本項目未有大量裝飾性構(gòu)件，女兒墻高度為超過規(guī)范要求的2倍，經(jīng)過核算，裝飾性構(gòu)件占工程總造價的0.88%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

本項目參評建筑南北間距要滿足至少42米。經(jīng)過測算，本項目參評建筑南北間距為56米，滿足《廣州市城市規(guī)劃條例實施細則》中對民用建筑工程的建筑間距的要求。

本參評組團全部7個戶型的各功能房間室內(nèi)自然通風較好，空氣流動性較好；室內(nèi)主要活動空間空氣流速在1m/s左右，均不會影響室內(nèi)的人員活動舒適性。

本項目圍護結(jié)構(gòu)采用了淺色飾面及墻體隔熱技術(shù)，夏季屋頂及東、西、南向外墻內(nèi)表面溫度均小于35.6℃。滿足《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93對建筑物的屋頂和東、西、南外墻的內(nèi)表面最高溫度應(yīng)不大于夏季室外計算溫度最高值的要求。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

本項目設(shè)有電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、可視對講系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動控制系統(tǒng)、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂裝置等智能控制系統(tǒng)。

本項目公共使用的功能設(shè)備為消防水泵房和電度表箱，公共使用功能的管道為給水立管、水表、電表、雨水立管等。閥門安裝在水管井、便于維修與改造，水泵房設(shè)于地下室。

六、項目創(chuàng)新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創(chuàng)新點

在節(jié)水方面，采用了雨水收集系統(tǒng)，自建雨水處理站，收集屋面雨水，經(jīng)處理后回用于小區(qū)綠化灌溉。在節(jié)材方面，項目遵循節(jié)材設(shè)計理念，采用高強度鋼，采用HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量d70.32%。在住宅的樓板隔聲設(shè)計上，增加了5mm的隔聲墊，住宅戶型設(shè)計、合理布置電梯位置，避免電梯靠近居室等。項目高綠化率，選擇了廣東地區(qū)鄉(xiāng)土植物，景觀設(shè)計采用喬、灌木的復(fù)層綠化。

2、項目推廣價值

本項目將綠色建筑的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計過程中，營造出人與自然、資源與環(huán)境、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展。

本項目在室內(nèi)、室外環(huán)境的設(shè)計中，利用計算機模擬分析技術(shù)，對設(shè)計方案進行優(yōu)化設(shè)計，使得小區(qū)日照充足，室內(nèi)外風環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境獲得較好的效果，方案的設(shè)計充分考慮技術(shù)經(jīng)濟的合理性，采用合理的小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計以及技術(shù)措施，在造價增加不大的情況下達到綠色建筑的目標。

3、綜合效益分析

本項目在室內(nèi)、室外環(huán)境的設(shè)計中，利用計算機模擬分析技術(shù)，對設(shè)計方案進行優(yōu)化設(shè)計，使得小區(qū)室內(nèi)外風環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境獲得較好的效果，方案的設(shè)計充分考慮技術(shù)經(jīng)濟的合理性，采用合理的小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計以及技術(shù)措施，在造價增加不大的情況下達到綠色建筑的目標。

1）經(jīng)濟效益

雨水回收利用年節(jié)約水費10665.5~11025.8元。

2）環(huán)境效益

本項目雨水回收利用，減輕了市政水處理壓力。另項目雨水回收實施建成后，每年可減少大量的COD和 SS，環(huán)境效益好。

3）社會效益

雨水資源化是符合“節(jié)能”、“綠色”和“環(huán)?！鄙鷳B(tài)型小區(qū)的建設(shè)理念，該系統(tǒng)的建成將取得很好的環(huán)境效益和社會效益，為該住宅r區(qū)提高知名度。

本項目建成后將向社區(qū)居民展示節(jié)能技術(shù)，宣傳綠色建筑知識。