建發(fā)`中央灣區(qū)E30地塊（1#~8#）

項 目 名 稱 :建發(fā)中央灣區(qū)E30地塊（1#~8#）

一、工程基本情況

建筑類型 住宅

項目進度安排

項目立項時間： 2010 年 11 月 30日 完成施工圖審查： 2012 年 9月 14日 （計劃）開工時間：2012 年 10 月 24 日 （計劃）竣工時間：2015年 10 月 24 日

申報綠色建筑設計標識等級 二星級

增量成本情況（小數(shù)點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：138177.336

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：807.98萬元

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1. 工程簡介

建發(fā)·中央灣區(qū)E30地塊項目位于廈門市五緣灣西片區(qū)，金山路西側(cè)，云頂北路東側(cè)，由廈門兆裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設的住宅區(qū)，總投資約31000萬元，包括8幢高層住宅。項目用地面積為30245.356m2，建筑面積為138177.336m2。高層建筑結(jié)構(gòu)主體為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本項目從2012年10月開始施工，建設周期為2012年10月至2015年10月。

2. 解決的主要技術(shù)問題

本項目以生態(tài)景觀型城市住宅為目標，在規(guī)劃設計中圍繞中心綠地，配合點板結(jié)合的布局，利用地形高差設置景觀，將人與住宅、自然景觀和社會景觀融合。戶內(nèi)空間組織合理，動靜分區(qū)明確，具有良好的自然通o和采光。 本項目設計結(jié)合當?shù)貧夂颦h(huán)境條件，確定建筑朝向和形體設計。通過建筑風環(huán)境模擬獲得最佳的室外通風，為室內(nèi)創(chuàng)造良好自然采光和通風。同時充分利用地下空間，地下室面積占地上建筑面積的30.01%。 本項目熱工分區(qū)屬于夏熱冬暖地區(qū)。節(jié)能設計依據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)居住建o節(jié)能設計標準》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑節(jié)能設計標準實施細則》DBJ13-62-2004，外墻采用180粉煤灰燒結(jié)多孔自保溫磚，外窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墻比，實現(xiàn)建筑節(jié)能率大于60%。同時公共空間采用節(jié)能燈具等措施。

本項目收集屋面和道路廣場雨水，經(jīng)過人工濕地過濾，用于綠化灌和道路沖灑，每年可節(jié)約自來水3616.9m3。綠化澆灌采用節(jié)水噴灌。地下室車庫頂板覆土厚度平均大d1.2m，并且停車場采用孔隙率大于40%的植草格，小區(qū)的透水地面面積占室外面積的53.4%。 景觀綠化采用當?shù)剜l(xiāng)土植物和復層綠化形式，保持小區(qū)一年四季常綠，環(huán)境宜人。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：本項目為廈門市五緣灣片區(qū)，地處兩個國際窗口（高崎國際機場、國際會展中心）和兩大進出島通道（翔安通道、集美大橋）之間，擁有海灣、沙灘、溫泉、湖泊、濕地等寶貴的自然資源和豐富的人文資源，加上五緣大橋的建成讓環(huán)島路與之交接，其區(qū)位和交通優(yōu)勢突出。

 用地指標：本項目住區(qū)用地面積為30245.356m2。

 住宅公共服務設施：住宅底層配套商業(yè)店面用房，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設幼兒園，周邊有廈門雙十中學枋湖校區(qū)、億豐商場、富源隆商場、工商銀行、光大銀行、r門泰成、廈門市禾山地稅局、禾山街道辦事處、中國電信、中國郵政、林博士音樂藝術(shù)中心、諾斯蒂俱樂部等公共服務設施。

 室外環(huán)境（聲、光、熱）：

聲：本項目主要噪聲來自南側(cè)規(guī)劃II級次干道枋湖東路。經(jīng)疊加背景p后，枋湖東路對本項目地塊南面臨路一側(cè)的居民樓噪聲貢獻值疊加上背景值后晝間59.7dB, 夜間為53.0dB。因高層臨街建筑物第一排面向道路一側(cè)以內(nèi)的范圍執(zhí)行4a類標準（晝間70dB，夜間55dB），可滿足標準要求。臨街第一排背向道路一側(cè)則應執(zhí)行2類標準（晝間60dB，夜間55dB），背向道路一側(cè)經(jīng)過建筑樓體的阻隔，噪聲附加衰減量通?？蛇_5~10dB，則噪聲影響值可降為晝間54.7dB，夜間48.0dB，可滿足2類標準要求。為了確保臨路住宅居民更為安靜的居住環(huán)境，可采取加強枋湖東路經(jīng)過本項目路段綠化，在道路南側(cè)采取喬、灌木搭配密植方式設置降噪綠化帶。另外，本項目地塊南側(cè)沿街為1層高為4.5m作為商業(yè)用途的裙樓。綠化加上裙樓的阻隔預計可降噪4~5dB，則居民樓臨路一側(cè)噪聲值可降至晝間55.7dB，夜間49.0dB，對沿街居民影響不大。 光：本項目日照滿足當?shù)貥藴室?，并通過廈門市政建工程施工圖審查所的施工圖審查。 熱： 本項目綠地率31.14%，室外透水地面面積比為53.4%，將對緩解城市熱島效應有積極作用。 風：本項目區(qū)域周邊的流場分布較為均勻，氣流通暢，無渦流、滯風區(qū)域，主要通道風場流線基本明顯，無明顯的氣流死區(qū)。住宅建筑周邊人行區(qū)域1.5 m高度處風速均小于5 m/s，同時風速放大系數(shù)均小于2。

 出入口與公共交通：本項目交通組織流線順暢便捷。在本項目出入口500m范圍內(nèi)，有2個公共汽車站點。

 景觀綠化：本項目綠地率為31.14%，景觀植物以閩南鄉(xiāng)土植物為主。

透水地面：本項目透水地面面積與室外地面積之比為53.4%。

 地下空間利用：本項目地下室為車庫和設備用房。同時兼人防地下室。地下室建筑面積31896.388m2, 與建筑占地面積之比為328.1%。

同時，兼顧景觀設計，設計多個采光井，改善地下車庫自然采光情況。

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

 建筑節(jié)能設計

本項目建筑依據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)n設計標準》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑節(jié)能設計標準實施細則》DBJ13-62-2004，外墻采用180粉煤灰燒結(jié)多孔保溫磚，外窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墻比。經(jīng)過熱工性能權(quán)衡計算，本項目節(jié)能標準高于要求，實現(xiàn)建筑節(jié)能率大于60%。

 節(jié)能高效照明

本項目照明功能密度低于目標值。走廊、門廳等公共場所采用集中控制，不經(jīng)常使用的房間，如樓梯間采用自熄式控制。采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，T8或T5三基色熒光燈，所有使用燈具為高效節(jié)能燈。

3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

 水系統(tǒng)規(guī)劃設計：

根據(jù)《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-2010，本項目取住宅平均日生活用水定額為120L/人〃d；綠化澆灑2L/m2·d；道路、廣場的澆灑：0.5L/m2·d；地下車庫沖洗：0.5 L/m2·次，汽車抹車15L/輛.次。 室內(nèi)采用污、廢合流制，室外采用雨污分流的排水體制，最高日污水排水量為635.33m3/d；室外場地雨水設計重現(xiàn)期為3年。屋面雨水排水系統(tǒng)按5年設計重現(xiàn)期設計。雨水排水系統(tǒng)的排水能力按不小于50年設計重現(xiàn)期校核。 合理設置水表進行分類、分戶計量，住宅用水、商業(yè)用水與景觀灌溉等用水點均設置水表分別計量。 項目對所有琶嬗晁和道路雨水進行收集， 經(jīng)過人工濕地生物處理，流入清水池，用于綠化澆灌、道路澆灑、車庫沖洗、汽車抹車和景觀補水等用，非傳統(tǒng)水源利用率為5.5%。

 節(jié)水措施：

本項目中所有衛(wèi)生潔具均配建設部推薦的節(jié)水型衛(wèi)生器具及給水配件，均符合《節(jié)水型生活用水器具》(CJ164-2002) 及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB18870的相關規(guī)定，節(jié)水率不低于8%。節(jié)水龍頭采用陶瓷閥芯水龍頭，節(jié)水座便器采用6L/3L兩檔節(jié)水型虹吸式排水座便器。節(jié)水淋浴器采用水溫調(diào)節(jié)器，節(jié)水型淋浴噴嘴。廚房水龍頭采用加氣式節(jié)水龍頭。住宅入戶管上設計量水表。

 非傳統(tǒng)水源利用：

本項目對小區(qū)內(nèi)屋面雨水和道路雨水進行收集處理。年收集雨水量8697.8m3/a，收集的雨水經(jīng)過格柵進入調(diào)節(jié)池，經(jīng)過人工濕地凈化處理，濕地可及時e收分解水體里的氮、磷、有機物等富營養(yǎng)物質(zhì)以防止水質(zhì)變壞。處理后的雨水由機房內(nèi)水泵提升，供綠化澆灌、道路澆灑、車庫沖洗、汽車抹車和景觀補水等用。 本項目考慮到廈門年降雨量分布不均，雨水蓄水池的大小應考慮的經(jīng)濟效益，設置71.22 m3蓄水池和38.63m3清水池，余量雨水e以溢流形勢排放至市政雨水管網(wǎng)。根據(jù)月水量平衡計算，月雨水收集量基本可以滿足非傳統(tǒng)水源用量的需求，年總雨水用量為3616.9m3，非傳統(tǒng)水源利用率為非傳統(tǒng)水源利用率達到5.5%。

 綠化節(jié)水灌溉：

綠化灌溉以自動噴f為主，采用分區(qū)噴灌，各分區(qū)以閥門控制。灌溉用水來源設計為雨水，雨水充足時采用雨水進行綠化澆灌，雨水不足時切換到市政管網(wǎng)。噴頭噴灑半徑5.5米，噴頭間距為6米。噴頭布置時可根據(jù)現(xiàn)場情況進行調(diào)整，并按現(xiàn)場選用180°及90°等噴頭。

 雨水回滲：

本項目地下室上部綠化頂板平均覆土厚度為1.2m，室外停車場地為植草磚鋪地，可以有效促進雨水入滲。透水地面面積共計為10966.13m2，透水地面總面積與室外地面面積比為53.4%。

4.節(jié)材與材料資源利用 （建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生o料建材使用等情況）

 建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設計：

本項目采用鋼混框架-剪力墻結(jié)構(gòu)形式； 本項目采用高強度鋼，占主筋總量的97.4%;

 預拌混凝土使用：

廈門x禁止現(xiàn)場攪拌混凝土。本項目全部采用預拌混凝土。

 可循環(huán)材料的使用：

本項目的可再循環(huán)材料包括鋼材、木材、鋁合金型材、玻璃等，建筑材料總重量為25136.08t，可再循環(huán)材料重量為246158.23t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.03%。

 土建裝修一體化設計施工：

本項目在施工圖設計階段同時進行室內(nèi)裝修設計，施工階段采用土建裝修一體化施工。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 （日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

 日照

根據(jù)日照模擬分析，本項目日照滿足住宅日照要求，通過廈門市施工圖審查要求。

 采光

本項目主要功能房間 （臥室、書房）的外窗采光面積和戶型地板面積比例滿足采光等級1/7的要求。經(jīng)采光模擬軟件分析，住宅各戶型r能滿足建筑采光規(guī)范要求。

 通風

各戶型主要功能房間通風有效開口面積與地板面積比均大于8%，通風有效開口面積較大，且各戶型主要功能房間的通風換氣次數(shù)均在2次/h以上，充分利用室外自然通風，能夠在當?shù)貧夂蚯闆r下滿足開窗自然通風的要求。

 圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計：

本項目圍護結(jié)構(gòu)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑節(jié)能設計標準實施細則》DBJ13-62-2004，外墻采用180粉煤灰燒結(jié)多孔磚，d窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墻比。建筑南向采用固定遮陽，東西向窗戶采用中空內(nèi)置活動遮陽百葉窗。經(jīng)過熱工性能權(quán)衡計算，本項目節(jié)能標準高于要求，實現(xiàn)建筑節(jié)能率大于60%。

 室溫控制：

本項目部分戶型采用:制冷劑流量戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，每個內(nèi)機配置有線/無線控制器，由控制器調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。部分戶型采用分體式空調(diào)，由用戶自由控制。

 可調(diào)節(jié)外遮陽：

本項目考慮到建筑東、西曬遮陽要求，東、西向外窗均采用鋁合金內(nèi)置可調(diào)中空百葉鍍膜玻璃，SC≤0.11.。

6.運營管理 （節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

 智能化系統(tǒng)

本項目對智能化系統(tǒng)進行管線預留。 本項目智能化主要包括安全技術(shù)防范系統(tǒng)和信息設施及信息化應用系統(tǒng)。 安全技術(shù)防范系統(tǒng)包括：周界0侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)訪客可視對講系統(tǒng)、住宅入侵報警系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、出入口（門禁）控制系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)。 信息設施及信息化應用系統(tǒng)包括：智能化專網(wǎng)系統(tǒng)、家居綜合布線系統(tǒng)、智能信報箱系統(tǒng)、多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)、背景音樂與公共廣播系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)。

 系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)

具有公共使用功能的設備及管道設在建筑公共部位，便于清洗、維修、改造、更換。

 垃圾分類回收：

生活垃圾實行袋裝化，并集中收入小區(qū)垃圾收集點，垃圾房實施密閉化管理，由市政環(huán)衛(wèi)車每天統(tǒng)一清運，納入城市垃圾清運系統(tǒng)，保證了垃圾的收集無二次污染。

 其他

住宅水、電分戶、分類計量與收費。

六、項目創(chuàng)新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創(chuàng)新點

 地下空間的開發(fā)利用

本項目地下空間采取整體開發(fā)利用。這樣可以減少對室外地面的占用，

改善小區(qū)室外環(huán)境質(zhì)量。整個地下室面積31896.388m2，主要用于停車場（741輛）、設備用房（消防儲水池、生活儲水池、泵房及雨水收集池、變配電所、單元配電間、通信機房等），戰(zhàn)時用于人防。地下建筑面積與地上建筑面積比為30.01%。本項目地下室為超長地下空間結(jié)構(gòu)，采取混凝土滲入混凝土纖維和膨脹劑和預留后澆帶等多種控制裂縫措施。

 建筑節(jié)能

本項目在建筑節(jié)能方面強調(diào)被動式節(jié)能優(yōu)先，主動式兼顧的節(jié)能措施。對建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能設置較高標準，各部位的熱工參數(shù)低于設計標準要求，同時對建筑的遮陽采用南向固定挑板遮陽，東、西向外窗采用鋁合金內(nèi)置中空可調(diào)節(jié)遮陽百葉窗的做法減少夏季建筑室內(nèi)得熱。建筑的節(jié)能率達到60%以上。 本項目部分戶型采用變制冷劑流量空調(diào)，制冷綜合性能系數(shù)IPLV（C）遠超國家一級能效，部分負荷時效率高。 本項目照明采用高光效光源。樓梯間、走道、門廳的照明采用節(jié)能自熄式開關。綜合所有節(jié)能措施，本項目的建筑節(jié)能率低于國家節(jié)能標準規(guī)定值的80%。 另冢本項目采用太陽能光伏板發(fā)電供地下車庫的日間照明。太陽能光伏容量60kw。

 雨水收集利用

本項目通過對水系統(tǒng)的平衡分析，采用收集屋面和道路雨水，經(jīng)過初期棄流和格柵進入調(diào)節(jié)池， 多余的雨水溢出排進市政雨水系統(tǒng)。收集的雨水經(jīng)過人工濕地過濾消毒，吸收分解水體里的氮、磷、有機物等富營養(yǎng)物質(zhì)以防止水質(zhì)變壞。處理后的雨水由機房內(nèi)水泵提升， 進入清水池，通過水泵提升，用于綠化澆灌、道路澆灑、車庫沖洗、汽車抹車和水景補水等用。

 綠化與景觀

本項目景觀設計采用當?shù)剜l(xiāng)土植物，根據(jù)季節(jié)形成不同的綠化區(qū)。采用復層綠化，達到一年四季常綠。綠化用水采用自動噴灌和手動噴灌相結(jié)合的灌溉方式。

2、項目推廣價值 本項目在限價房資金有限的條件下，通過建筑設計和低價的綠色技術(shù)相結(jié)合，實現(xiàn)綠色建筑目標。項目中所采用的被動式設計，圍護結(jié)構(gòu)設計，雨水收集系統(tǒng)和綠化景觀設計，對于打破綠色就是高技術(shù)投w的神話，是個有力的佐證。這種低成本的綠色建筑技術(shù)策略可以進行復制推廣，對國內(nèi)大量的安居工程有示范作用。

3、綜合效益分析

 環(huán)境效益

本項目地下空間的利用，節(jié)約室外停車場，。通過圍護結(jié)構(gòu)和節(jié)能設備的選用，建筑節(jié)能率達到60%以上。屋面和道路雨水的收集利用，滿足居住小區(qū)綠化澆灌和道路澆灑的用量?？稍偕牧系氖筭，占建筑材料總重量的10.03%。室外日照，風環(huán)境，聲環(huán)境舒適，室內(nèi)自然通風和自然采光良好。

 經(jīng)濟效e

本項目綠色建筑增量成本低，58.47元/m2, 每年節(jié)省3616.9噸自來水。

 社會效益

本項目建成后將明顯改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量和視覺景觀，為片區(qū)提供高質(zhì)量的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，對當?shù)厣鐣蟹e極影響。