【廣州】萬(wàn)科東薈花園三期A7-A12棟項(xiàng)目（三星級(jí)）

項(xiàng)目名稱：廣州萬(wàn)科東薈花園三期A7-A12棟項(xiàng)目

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：三星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類型

.住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011 年 4 月 15 日

完成施工圖審查： 2012 年 12 月 日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間： 2013年 5 月 15 日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2015 年 12 月 30 日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)

□一星級(jí) □二星級(jí) .三星級(jí)

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后:留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：122343.50（計(jì)容）

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：7622000.05

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：573014.08

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

1）工程性質(zhì)與投資

項(xiàng)目位于蘿崗區(qū)2學(xué)城開(kāi)泰大道與開(kāi)源大道交界處，A地塊分三期完成，本次評(píng)價(jià)為三期A7~A12棟住宅。所在地區(qū)內(nèi)無(wú)污染遺留問(wèn)題， 項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于商住用地，A地塊一至三期全期土地出讓金199786.5萬(wàn)元。

2）用地面積與建筑面積

項(xiàng)目A地塊一至三期總用地面積177588.0m2。綠色參評(píng)區(qū)為三期中A7~A12棟部分，其用地面積33484.38m2，總建筑面積為194111.1m2，計(jì)容建筑面積122343.5m2。

3）結(jié)構(gòu)形式

本項(xiàng)目綠色參評(píng)區(qū)A7~A12棟為鋼筋混凝土部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，其余各棟塔樓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；地下室為鋼筋混凝土框架。

4）開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期

本項(xiàng)目開(kāi)工于2013年5月15日，竣工日期為2015年12月30日。

5）解決的主要技術(shù)問(wèn)題

本項(xiàng)目參評(píng)區(qū)內(nèi)A7~A12棟公共區(qū)域采用高效節(jié)能照明；自建中水站收集處理優(yōu)質(zhì)雜排水回用做室外綠地道路澆灑等室外雜用，同時(shí)設(shè)置較高綠地率的綠化和水景降低熱島強(qiáng)度，亦可減少e水徑流量，另外室內(nèi)全部采用節(jié)水器具，室外公共綠地澆灌采用微噴灌高效節(jié)水方式，滿足節(jié)水的要求；室內(nèi)客餐廳采用地磚加隔音墊構(gòu)造，臥室均采用木地板， 保障室內(nèi)地板撞擊隔聲量的要求；全部采用預(yù)拌混凝土，且土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項(xiàng)目選址

項(xiàng)目位于蘿崗區(qū)科學(xué)城開(kāi)泰大道與開(kāi)源大道交界處，A地塊分三期完成，本次評(píng)價(jià)為三期A7~A12棟住宅。所在地區(qū)內(nèi)無(wú)污染遺留問(wèn)題，項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于商住用地。

2）用地指標(biāo)

項(xiàng)目A地塊一至三期總用地面積177588.0m2。綠色參評(píng)區(qū)為三期中A7~A12棟部分，其用地面積33484.38m2，總建筑面積為194111.1m2，參評(píng)住宅計(jì)容建筑面積122343.5m2。

2）室外風(fēng)聲熱光環(huán)境

①室外風(fēng)環(huán)境

春季，項(xiàng)目1.5m處平均風(fēng)速為1.12m/s，風(fēng)速分布為0.11~2.85m/s，最大風(fēng)速出現(xiàn)在A11樓北向附近，風(fēng)速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s的標(biāo)準(zhǔn)值；風(fēng)速放大系數(shù)為1.9，建筑物的迎風(fēng)面和背風(fēng)面d在3.5Pa左右的風(fēng)壓差。夏季，項(xiàng)目1.5m處平均風(fēng)速約1.02m/s，風(fēng)速分布為0.08~3.55m/s，最大風(fēng)速出現(xiàn)在A11樓與A10樓之間，風(fēng)速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s標(biāo)準(zhǔn)值；風(fēng)速放大系數(shù)為1.97。建筑物的迎風(fēng)面和背風(fēng)面存在1.5Pa左右的風(fēng)壓差。秋季，1.5m處平均風(fēng)速約1.41m/s，風(fēng)速分布為0.05~2.52m/s，最大風(fēng)速出現(xiàn)在A11樓與A12樓之間，風(fēng)速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s標(biāo)準(zhǔn)值；風(fēng)速放大系數(shù)為1.79；建筑物的迎風(fēng)面和背風(fēng)面存在3Pa左右的風(fēng)壓差。冬季，項(xiàng)目1.5m處平均風(fēng)速為2.75m/s，風(fēng)速分布為0.18~4.65m/s， 最大風(fēng)速出現(xiàn)在A11樓北向附近，風(fēng)速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s的標(biāo)準(zhǔn)值， .速放大系數(shù)1.72；建筑物的迎風(fēng)面和背風(fēng)面存在4Pa左右的風(fēng)壓差。

②室外聲環(huán)境

項(xiàng)目現(xiàn)狀方案聲環(huán)境良好，參評(píng)區(qū)域臨近道路晝間噪聲值為52dB， 夜間噪聲值小于42dB，區(qū)內(nèi)晝間噪聲為35~45dB，夜間a小于40dB，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，小區(qū)內(nèi)部可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)中的2類標(biāo)準(zhǔn)。

③室外熱環(huán)境

項(xiàng)目在夏季典型日的平均熱島強(qiáng)度為0.96℃。

④室外光環(huán)境

本項(xiàng)目處于廣東廣州蘿崗區(qū)，位于第Ⅲ光氣候區(qū)，經(jīng)計(jì)算各樓棟窗地比及可開(kāi)啟扇比例均符合《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001的要求。

3）公共服務(wù)設(shè)施與交通

項(xiàng)目自身周2配套商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵電、社區(qū)服務(wù)6大類公共服務(wù)設(shè)施，小區(qū)出入口500m范圍內(nèi)有3個(gè)公交站點(diǎn)，有571A路空調(diào)、578路、573路快線空調(diào)、等多條公交線路，交通便捷。

4）透水地面與地下空間利用

項(xiàng)目全區(qū)規(guī)劃綠地率35.8%，部分道路采用透水鋪裝且設(shè)有水景池， 室外透水地面面積比例為40.68%，可降低熱島效應(yīng)，調(diào)節(jié)微氣候，增加地下水涵養(yǎng)，改善生態(tài)環(huán)境，減少地表徑流，減輕排水系統(tǒng)負(fù)荷，改善排水狀況，此外項(xiàng)目充分利用地下空間，將其作為地下車庫(kù)與設(shè)備房使用，地下建筑面積占地上計(jì)容建筑面積比例為55.56%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、 可再生能源利用等）

1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

項(xiàng)目位于夏熱冬暖建筑氣候區(qū)，現(xiàn)有建筑近南北朝向，居室夏季避免東、西向日曬。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用適宜保溫隔熱材料使得建筑綜合節(jié)能率高于60%，超過(guò)地方50%節(jié)能率要求；項(xiàng)目通過(guò)對(duì)A7~A12的日照、通風(fēng)模擬優(yōu)化，獲得良好的通風(fēng)效果。

2）節(jié)能高效照明

項(xiàng)目采用帶電子鎮(zhèn)流器的T5或T8三基色熒光燈。高層住宅除電梯廳外的公共部位的過(guò)道燈、樓梯間照明等采用紅外感應(yīng)節(jié)能自熄快關(guān)控制。室外照明按正常照明、節(jié)d照明分別設(shè)置供電回路，且在相應(yīng)回路設(shè)置時(shí)間控制器。各公共區(qū)域照明功率密度值符合《照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50034-2004)規(guī)定照明功率密度現(xiàn)行值。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施e非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水 回滲與集蓄利用等情況）

1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

項(xiàng)目由市政兩路供水，豎向分區(qū)，低區(qū)采用市政水壓直接供水，中區(qū)和高區(qū)采用變頻水泵機(jī)組供水；室外排水系統(tǒng)采用污、廢分流制，所有優(yōu)質(zhì)雜排水污水由室內(nèi)污水管收集后排至集水井，經(jīng)污水格柵井后， 接至地下室二層的中水處理站，集中處理及利用；其余污水接至市政污水管網(wǎng)。

2）節(jié)水措施

項(xiàng)目所有用水部位均采用節(jié)水器具和設(shè)備，用水器具如水嘴、花灑座便器滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB 18870的要求；采用減壓限流措施，入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa。 公共綠地采用微噴灌高效灌溉系統(tǒng)，給排水管材、管件、閥門及水 表符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，用防漏損措施保障住宅區(qū)漏損率低于5%；

3）雨水回滲

項(xiàng)目設(shè)置35.8%綠地率的綠化覆蓋面積和約730m2的水景池，一方面加強(qiáng)雨水的入滲，同時(shí)另一方面降低了區(qū)內(nèi)的熱島強(qiáng)度。

4）非傳統(tǒng)水源利用

項(xiàng)目自建中水站，收集優(yōu)質(zhì)雜排水經(jīng)生物氧化法處理后再經(jīng)沉淀消毒深度處理回用作室外水景補(bǔ)水和綠化澆灌、道路澆灑車庫(kù)沖洗。項(xiàng)目全年綠化澆灌、道路澆灑及車庫(kù)架空層沖洗年用水量分別為10544.62m3/a、3148.49m3/a和6421.99m3/a。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)

建筑造型要素簡(jiǎn)約，裝飾性構(gòu)件造價(jià)占工程造價(jià)的比例小于2%。

2）預(yù)拌混凝土使用

項(xiàng)目所在地為廣州，據(jù)商改發(fā)[2003]341號(hào)文件《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的通知》，廣州列入限期禁止城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的城市名單中，項(xiàng)目現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土。

3）土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工

項(xiàng)目土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工，經(jīng)比較，精裝修圖紙與原始戶型平面圖并無(wú)較大改動(dòng)，未破壞和拆除己有的建筑構(gòu)件及設(shè)施；孔洞預(yù)留，避免在裝修施工階段對(duì)已有建筑構(gòu)件打鑿、穿孔，實(shí)現(xiàn)了土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工。

4）預(yù)制PC和鋁膜的應(yīng)用

項(xiàng)目A7~A12棟均采用了預(yù)制裝配式外墻、鋁膜工藝、預(yù)制陶粒砼墻板等工業(yè)化技術(shù)，項(xiàng)目6棟住宅均為十字形，外周的凸窗采用預(yù)制砼墻板，外周其他部位布置成剪力墻，剪力墻與梁板均采用鋁膜現(xiàn)澆工藝，內(nèi)隔墻采用預(yù)制的陶粒混凝土板材。項(xiàng)目同時(shí)使用了以上工業(yè)化技術(shù)可以減少現(xiàn)場(chǎng)抹灰工序，及基本不使用木模板，具有節(jié)材環(huán)保優(yōu)勢(shì)。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

1）日照模擬

項(xiàng)目地處廣州，處于第夏熱冬暖建筑氣候區(qū)，日照模擬結(jié)果符合廣州地方日照標(biāo)準(zhǔn)和政策要求，且已獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的建筑規(guī)劃許t證與施工許可證。

2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)

項(xiàng)目采用適宜保溫隔熱材料。

屋頂構(gòu)造：20mm水泥砂漿找平層+40mm C20細(xì)石混凝土(ρ=2300)+40mm擠塑聚苯板+4mm柔性防水卷材+20mm水泥砂漿找平層+100mm鋼筋混凝土；

外墻構(gòu)造：200mm鋼筋混凝土+10mm粘結(jié)石膏結(jié)合層+30mm擠塑聚苯板+10mm耐堿玻璃纖維增強(qiáng)水泥板+淺色外飾面(ρ<0.6)（附加熱阻）；

外窗：普通鋁合金窗+透明玻璃（5~6mm），傳熱系數(shù)6.465，沿街外窗采用普通鋁合金窗+無(wú)色透明中空玻璃（6+12A+6），傳熱系數(shù)為4.00。

臥室樓板為木地板，客餐廳樓板為地磚加隔音墊，相應(yīng)空氣隔聲量及計(jì)權(quán)撞擊隔聲量符合綠標(biāo)要求，戶門與外窗隔聲量也滿足室內(nèi)與室外空間隔聲要求。

3）室內(nèi)采光與通風(fēng)

本項(xiàng)目位于廣東省廣州市，相應(yīng)功能房窗地比符合采光標(biāo)準(zhǔn)要求（14.3%）。根據(jù)中國(guó)光氣候分區(qū)圖的標(biāo)示，廣州市位于Ⅲ區(qū)。經(jīng)模擬項(xiàng)目主要功能房室內(nèi)采光達(dá)到Ⅳ類采光等級(jí)。 可開(kāi)啟扇比例均符合夏熱冬暖地區(qū)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到8%以上。室內(nèi)通風(fēng)情況良好，房間的屋頂及東、西外墻內(nèi)表面最高溫度滿足現(xiàn)行國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176。 以最不利A7樓進(jìn)行模擬，在夏季主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速條件下，A7樓室內(nèi)外壓差σ?；室脑柧p》植冀銜均勻，室內(nèi)各個(gè)區(qū)域之間自然通風(fēng)組織較好；75%以上的室內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的空氣齡小于300s。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高i運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用

項(xiàng)目設(shè)計(jì)三大智能化系統(tǒng)，滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且滿足部分可選配置要求。

①安全防范系統(tǒng)：智能化訪客對(duì)講系統(tǒng)，周界防越報(bào)警系統(tǒng)，保證住戶小區(qū)的安全；

②管理與監(jiān)控系統(tǒng)：智能化電子巡更系統(tǒng)，車輛出入與停車管理系統(tǒng)，智能化監(jiān)控系統(tǒng)，智能化門禁系統(tǒng)，注重小區(qū)的"能化管理；

③網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)：通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)。

2）設(shè)備管道便于維護(hù)保養(yǎng)

因建筑中設(shè)備、管道使用壽命普遍短于建筑結(jié)構(gòu)的壽命，項(xiàng)目的水、電、通風(fēng)管道均布置中相應(yīng)管道井中，便于維修、改造和更換且減少對(duì)住戶的干擾；另外公共使用功能的設(shè)備、管道等設(shè)置中地下室設(shè)備房等公共部位，便于日常維修和更換。