【南京】招商北固灣小區(qū)一期住宅項目22#~27#樓（二星級）

項目名稱：招商北固灣小區(qū)一期住宅項目22#~27#樓

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立:時間： 2011年 8 月 31 日

完成施工圖審查： 2012年 3 月 26 日

（計劃）開工時間： 2012年 3 月 30 日

（計劃）竣工時間： 2013年 8 月 31 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級 □一星級 √二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：116391

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.本項目工程性質(zhì)屬于住宅，為招商北固灣樓小區(qū)一期住宅項目22#~27#樓 (33層住宅）；

2.工程總投資為：17015.2萬美元；

3.項目申報范圍為建筑所在地塊，用地面積為28552㎡，總建筑面積為116390.95㎡，其中地上建筑面積93614.56，地下建筑面積為22776.39㎡；

4.本項目住宅均為33層高層住宅，主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開發(fā)和建設(shè)周期：2012年3月—2013年8月

6.解決的主要技術(shù)問題：

本項目設(shè)計時，以被動式技術(shù)優(yōu)先，綜合采用了適用于住宅的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術(shù)，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六方面力爭達(dá)到綠色建筑二星級指標(biāo)要求。合理利用地下空間，主要功能為車庫、強弱電間、雨水機房、消防水池、泵房、自行車庫；通過建筑圍護結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等達(dá)到采暖和（或）空調(diào)能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%，通過設(shè)計屋頂太陽能熱水系統(tǒng)，使6.1%的住戶使用可再生能源；地塊內(nèi)通過回收屋面、道路、綠化雨水，減少對市政水源的消耗；鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)采用高強度鋼，建筑設(shè)計選材時選用可再循環(huán)材料；從室內(nèi)環(huán)境的熱舒適性及節(jié)能角度出發(fā)，住宅在南向設(shè)置可調(diào)節(jié)外遮陽；住宅區(qū)根據(jù)功能要求設(shè)置完備的智能化系統(tǒng)。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建e利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項目地塊選址于鎮(zhèn)江市京口區(qū)，位于北湖內(nèi)環(huán)線以西、東吳路以北、濱江旅游專線以東，地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。場地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕d、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。建筑場地選址無洪澇災(zāi)害、泥石流及含氡土壤的威脅。建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180中有關(guān)住宅建筑d照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

本項目擬建地所在區(qū)域的水系分布主要有長江。位于鎮(zhèn)江市征潤州污水處理廠污水處d服務(wù)范圍內(nèi)。廢水經(jīng)區(qū)域下水管網(wǎng)排入污水處理廠集中處理，尾水排入長江。本項目周邊配套設(shè)施相對比較完善。

（2）用地指標(biāo)：

項目申報范圍為建筑所在地塊，各項用地指標(biāo)均按照建筑所在地塊面積m行計算為?？傆玫孛娣e28552㎡，總建筑面積為116390.95㎡，住區(qū)的綠地率為32.83%，人均公共綠地面積為1.10㎡。人均居住用地為11.38㎡。

（3） 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，;理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。2公里半徑內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用，行政管理八類設(shè)施。合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。

（4）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

環(huán)評報告中P57頁表明，經(jīng)鎮(zhèn)江市環(huán)境監(jiān)測站對項目所在地進行了本底噪聲監(jiān)測，住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096——2008）2類標(biāo)準(zhǔn)。項目施工過程中制定了并實施保護環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起的大t污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。

規(guī)劃設(shè)計借助于環(huán)境模擬t析軟件優(yōu)化住區(qū)環(huán)境，住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。冬季住宅大寒日日照時數(shù)不低于2小時。

通過合理建筑布局及綠化種植改善住區(qū)風(fēng)環(huán)境，并通過優(yōu)化戶型布局改善室內(nèi)自然通風(fēng)。

（5）出入口與公共交通：

項目位于鎮(zhèn)江市e口區(qū)，公共交通基礎(chǔ)設(shè)施齊全，鎮(zhèn)江市區(qū)核心商圈大市口僅約1500米路程，住區(qū)規(guī)劃設(shè)計出入口方便居民出入，住區(qū)附近共有2個公交站點，9條公交線路，住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點的步行距離不超過500m。

（6）景觀綠化：

景觀綠化采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點，栽植多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，充分利用景觀綠化改善住區(qū)生態(tài)環(huán)境，每100m2綠地上平均栽植6.76株喬木。

住區(qū)綠地率為32.83%，人均公共綠地面積為1.10㎡。

（7）透水地面：

項目通過設(shè)置透水綠p和植草磚。并在透水磚下面鋪設(shè)碎石、沙礫、沙子組成的反濾層，讓雨水滲入到地下去，增加雨水的自然滲透，補給地下水資源。本項目透水地面的面積為11741.7㎡，室外地面總面積為21626㎡，透水地面面積比為54.3%。

（8）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，住區(qū)每棟住宅下均設(shè)地下自行車庫，并設(shè)置集中地下機動車庫，利用地下空間設(shè)置雨水機房等設(shè)備用房。地下建筑面積22776.39㎡，建筑占地面積5927.4㎡，地下空間與建筑占地面積的比例是384.2%。

同時，地下車庫多處設(shè)有自然通風(fēng)采光井，改善地下室采光，降低照明和通風(fēng)能耗。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

通過采用自保溫結(jié)構(gòu)并設(shè)計及與建筑一體化的活動外遮陽系統(tǒng)，使單體建筑節(jié)能率不低于60%，優(yōu)于江蘇省現(xiàn)行居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑采暖和（或）空調(diào)總能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%。

建筑分項能耗 單位 參照建筑 實際建筑

（限值） 22# 23# 24~26# 27#

全年采暖能耗 kWh/m2 14.2 13.75 13.78 13.4 13.45

全年空調(diào)能耗 kWh/m2 12.5 12.19 12.21 11.88 11.91

全年總能耗 kWh/m2 26.7 20.58 20.68 19.16 19.23

能耗比例 ％ 77.1 77.5 71.8 72.0

節(jié)能率 ％ 61.46 61.27 64.12 63.99

充分利用場地自然條件，合理設(shè)計建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光。住宅南向外窗設(shè)置活動外遮陽設(shè)施，結(jié)合住宅立面優(yōu)化外遮陽設(shè)計，實現(xiàn)遮陽與建筑一體化設(shè)計。

（2）節(jié)能高效照明：

公共-所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其它節(jié)能控制措施，門廳、走廊、樓梯間采用節(jié)能燈，公共樓道照明采用觸摸延時開關(guān)。

（3）太陽能熱水系統(tǒng)：

本項目每棟住宅;32層、33層住戶采用太陽能集熱器提供熱水，采用獨立式屋頂太陽能熱水系統(tǒng)形式。集熱器選用U型管玻璃金屬真空管太陽能集熱器。使用太陽能的戶數(shù)為48戶，總戶數(shù)為784戶，使用太陽能熱水器的戶數(shù)占總戶數(shù)的6.1%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

小區(qū)在規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌i綜合利用各種水資源。本項目生活水池和消防水池水源由市政自來水供給。景觀水池補水、道路澆灑和綠化用水由雨水給水供給。本項目采用雨、污分流排水管道系統(tǒng)。屋面雨水采用外落式重力流排水方式，地面雨水采用雨水口或雨水明溝收集到雨水處理系統(tǒng)進行處理回用。

（2）節(jié)水措施：

給水管道及配件均采用節(jié)水型。選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。采用器具經(jīng)“國家建筑材料工業(yè)建筑五金水暖產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心”檢驗，符合GB18145-2003,CJ164-2002及DB11/343-2006。各入戶管表前壓力調(diào)整為不大于0.2MPa。

采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使肽透蝕、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非傳統(tǒng)水源利用：

結(jié)合項目的實際情況，對住區(qū)雨水進行綜合收集。收集的雨水經(jīng)凈化處理后用于綠化澆灌用水、道路沖洗。非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到4.07%。

（4）綠化節(jié)水灌溉：

景觀綠化灌溉采用自動噴灌灌溉，地塊內(nèi)的綠化澆灑用水采用雨水經(jīng)凈化處理后供給，節(jié)約水資源。

（5）雨水回滲與集蓄利用：

通過技術(shù)經(jīng)濟比較，合理確定雨水集蓄及利用方案。

室外透水地面面積比為54.3%。合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低了地表徑流。通過技術(shù)經(jīng)濟比較，收集的雨水經(jīng)凈化處理后用于綠化澆灌用水、道路沖洗、景觀補水。

設(shè)計排蓄水板的車庫頂板又鋪設(shè)綠化腐殖土，利用土壤積蓄作用和綠化植物的凈化作用，增加雨水滲透量，有效降低了地表徑流。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

本項目采用了剪力墻結(jié)構(gòu)。

建筑造型要素簡約，女兒墻未超過規(guī)范要求2倍。項目中基本無裝飾性構(gòu)件，經(jīng)核算，裝飾性構(gòu)件造價成本占建筑總造價的0.73%，小于2%。

（2）預(yù)拌混凝土使：

項目中所使用的混凝土全部為預(yù)拌混凝土并全部采用商品砂漿。

（3）高強度鋼使用：

建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高強度鋼。結(jié)構(gòu)主筋全部采用高強鋼，HRB400級鋼筋占總鋼筋重量的73.69%

（4）可再循環(huán)材料使用：

在建筑設(shè)計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能。在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.57%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）日照：

對住區(qū)內(nèi)各單體日照分析，模擬結(jié)果顯示：各套住宅均能夠滿足大寒日2小時的有效日照要求。且每套住宅至少有2個居住空間滿足日照.準(zhǔn)的要求。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的規(guī)定。

（2）采光、通風(fēng)：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房都設(shè)置有外窗i且各型住宅的臥室、起居室、書房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1.1/7；其通風(fēng)開口面積比均不小于8%。

居住空間開窗具有良好的視野，無明顯視線干擾，且每套住宅都至少有1個衛(wèi)生間設(shè)有外窗。對建筑圍護結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲、減噪措施。

（3）圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

本項目外墻填充墻采用240mm膨o?；⒅樽员仄鰤K,冷橋部分采用45mm厚膨脹?；⒅楸匕?。外窗采用塑料窗框[5Low-e+9A+5透明]中空玻璃。屋面采用120mm厚鋼筋混凝土，鋪10mm 厚STP超薄絕熱保溫板。建筑圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能較好，有效阻隔熱橋傳熱，可很好的緩解熱橋結(jié)露問題。

在自然通風(fēng)條件下，各單體房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB 50176的要求。.小于夏季室外計算溫度最高值。

屋面、地面、外墻和外窗的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下無結(jié)露.象。

（4）可調(diào)節(jié)外遮陽：

住宅南向無陽臺外窗設(shè)置活動外遮陽設(shè)施，結(jié)合住宅立面優(yōu)化外遮陽設(shè)計，實現(xiàn)遮陽與建筑一體化設(shè)計。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

智能化系統(tǒng)根據(jù);劃總圖、針對小區(qū)智能化實現(xiàn)的功能要求，從小區(qū)智能化設(shè)施的統(tǒng)一性及系統(tǒng)設(shè)備的兼容性方面考慮，以及后期系統(tǒng)的擴容，采用先進、實用、可靠的技術(shù)，達(dá)到《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》中的基本配置要求。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置充分考慮后期的維修、改造和更換，公共使用功能設(shè)備如消防水泵房、雨水機房等設(shè)于地下室，具有公共使用功能的管道（水井、風(fēng)井、強電井、弱電井）均設(shè)于公共管井內(nèi)，便于高效維護、保養(yǎng)，減少對住戶的干擾。

（3）住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類計量與收費。

住宅每戶水、電、燃?xì)饩龅椒謶粲嬃?、分類計量?/p>