【成都】萬科金色海蓉三期（三星級）

項目名稱：成都萬科金色海蓉三期

申報綠色建筑設(shè)計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 .住宅

2、項目進度安排

項目立項時間：2010年12月23日

完成施工圖審查： 2012年 6月 20日

（計劃）開工時間：2012年 7月 7日

（計劃）竣工時間： 2014年 12月 30日

3、申報綠色建筑設(shè)計標識等級

.三星級

項目建筑面積（m2）：41928.37（計容）

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：3905851.95

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：52487.90

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1）工程性質(zhì)

項目位于成都市武侯區(qū)高攀路20號，城南二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，分三期完成，一期已建成，二期在建，本次評價為三期住宅。所在地原為住宅用地（拆遷已由政府完成），區(qū)內(nèi)無污染遺留問題，項目南側(cè)緊鄰白云小區(qū)，東側(cè)為府河。項目用地性質(zhì)屬于城鎮(zhèn)混合住宅用地。

2）工程投資

項目三期1~3#樓及地下室總投資33790.65118萬元，其中除土地費外總投資27000萬元。

3）用地面積與建筑面積

項目三期總用地面積14785.91m2。綠色參評區(qū)用地面積9702m2，總建筑面積（含商業(yè)辦公）為139630.79m2，參評住宅建筑面積41928.37m2。

4）結(jié)構(gòu)形式

本項目綠色參評區(qū)1~2#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)體系、擴大地下室為框架結(jié)構(gòu)。

5）開發(fā)與建設(shè)周m

本項目施工合同開工日期為2012年7月7日，合同竣工日期為2014年12月20日。

6）解決的主要技術(shù)問題

本項目參評區(qū)內(nèi)1~2#樓公共區(qū)域采用高效節(jié)能照明；自建中水站收集處理生活污水回用做室外綠地道路澆灑等室外雜用，并收集屋面和綠地雨水結(jié)合中水處理，減少雨水徑流量，另外室內(nèi)全部采用節(jié)水器具，室外公共綠地澆灌采用微噴灌高效節(jié)水方式，滿足節(jié)水的要求；室內(nèi)客廳臥室均采用15mm實木地板，保障室內(nèi)地板撞擊隔聲量的要求；全部采用預拌混凝土，且土建與裝修工程一體化設(shè)計施工。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、a入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項目選址

項目位于成都市武侯區(qū)高攀路20號，城南二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，分三期完成，一期已建成，二期在建，本次評價為三期住宅e所在地原為住宅用地（拆遷已由政府完成），區(qū)內(nèi)無污染遺留問題，項目南側(cè)緊鄰白云小區(qū)，東側(cè)為府河。

2）用地指標

項目三期總用地面積14785.91m2。綠色參評區(qū)用地面積9702m2，總建筑面積（含商偉旃）為139630.79m2，參評住宅建筑面積41928.37m2。

2）室外風聲熱光環(huán)境

①室外風環(huán)境

冬季，參評區(qū)1.5m處平均風速為1.15m/s；風速分布為0.20~2.96m/s，

風速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s的標準值；風速放大系數(shù)1.13；建筑物的迎風面和背風面存在3~5Pa的風壓差。

夏季，參評區(qū)1.5m處平均風速約1.21m/s；風速分布為0.10~2.98m/s風速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s標準值；風速放大系數(shù)1.24；建筑物的迎風面和背風面存在4~5Pa的風壓差。

②室外聲環(huán)境

項目現(xiàn)狀方案聲環(huán)境良好，參評區(qū)域臨近道路晝間噪聲值為54dB~58dB，夜間噪聲值為40~45dB，區(qū)內(nèi)晝間噪聲為38~48dB，夜間均小于40dB，符合國家標準要求，小區(qū)內(nèi)部可達到標準中的2類標準。

③室外熱環(huán)境

項目在夏季典型日的平均熱島強度為0.48℃。

④室外光環(huán)境

本項目處于四川成都武侯區(qū)，位于第Ⅳ光氣候區(qū)，經(jīng)計算各樓棟窗地比及可開啟扇比例均符合標準要求；經(jīng)室內(nèi)采光模擬分析，標準層室內(nèi)采光狀況滿足《建筑采光設(shè)計標準》GB/T50033-2001的要求，室內(nèi)采光系數(shù)均勻度良好。

3）公共服務(wù)設(shè)施與交通

項目周邊配套幼兒園、會所、垃圾收集站、郵政所等公共服t設(shè)施，在500m步行距離內(nèi)有4個公交站點，公交線路在4條以上。

4）透水地面與地下空間利用

項目全區(qū)規(guī)劃綠地率30%，部分道路采用透水鋪裝，室外透水地面面積比例為34.44%，可降低熱島效應，調(diào)節(jié)微氣候，增加地下水涵養(yǎng)，改善生態(tài)環(huán)境，減少地表徑流，減輕排水系統(tǒng)負荷，改善排水狀況，此外項目充分利用地下空間，將其作為地下車庫與設(shè)備房使用，地下建筑面積占地上建筑面積比例為23.82%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

1）建筑節(jié)能設(shè)計

項目位于夏熱冬冷第Ⅲ建筑氣候區(qū)，現(xiàn)有建筑近南北朝向，居室夏季避免東:西向日曬。圍護結(jié)構(gòu)通過采用適宜保溫隔熱材料并選用不低于二級能效空調(diào)使得建筑綜合節(jié)能率高于60%，達到節(jié)能要求；項目通過對1~2#樓的日照、通風和采光模擬優(yōu)化，獲得良好的通風和采光效果。

2）節(jié)能高效照明

公共、應急照明及熒光燈具均采用LED光源、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器等附件，住宅公共場所開關(guān)一律采用感應、光控自熄開關(guān)，其中應急照明為消防感應型，光控自熄開關(guān)；各公共區(qū)域照明功率密度值符合《照明設(shè)計標準》(GB50034-2004)規(guī)定照明功率密度現(xiàn)行值。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

項目由市政一路供水，豎向分區(qū)，低區(qū)采用市政水壓直接供水，中區(qū)和高區(qū)采用變頻水泵機組供水；排水系統(tǒng)采用污廢水合流制，所有生活污水由室內(nèi)污水管收集后排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)污水格柵井后，部分接至地下室二層的中水處理站，集中處理機利用；多余污水接至市政污水管網(wǎng)。屋面雨水和綠地雨水經(jīng)由盲管匯入多功能池并接入中水處理站。

2）節(jié)水措施

項目所有用水部位均采用節(jié)水器具和設(shè)備，用水器具如水嘴、花灑座便器滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164及《節(jié)水型產(chǎn)g技術(shù)條件與管理通則》GB 18870的要求；采用減壓限流措施，入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa。

公g綠地采用微噴灌高效灌溉系統(tǒng)，給排水管材、管件、閥門及水表符合國家標準，采用防漏損措施保障住宅區(qū)漏損率低于5%；

3）雨水回滲與集蓄利用

項目收集綠化屋面和綠地雨水，經(jīng)由盲管和截水溝等匯;多功能池并接入中水站，雨水可與中水共用一套消毒系統(tǒng)。

4）非傳統(tǒng)水源利用

項目自建中水站，收集生活污水經(jīng)生物接觸氧化法處理后再經(jīng)過濾消毒深度處理回用作室外綠化澆灌、道路澆灑車庫沖洗。g目全年綠化澆灌、道路澆灑及車庫沖洗年用水量分別為6611.80m3/a、6384.46m3/a和5616.47m3/a。屋面綠化收集的雨水亦匯可匯入中水站作為補充，年收集雨水量為932.23m3/a。

4.節(jié)材與材料資源利用

i建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計

建筑造型要素簡約，裝飾性構(gòu)件造價占工程造價的比例小于2%。

2）預拌混凝土使用

項目所在地為成都，據(jù)商改發(fā)[2003]341號文件《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》，成都列入限期l止城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的城市名單中，項目現(xiàn)澆混凝土全部采用預拌混凝土。

3）土建裝修一體化設(shè)計施工

項目土建裝修一體化設(shè)計施工，經(jīng)比較，精裝修圖紙與原始戶型平面圖并無較大改動，未破壞和瞥己有的建筑構(gòu)件及設(shè)施；孔洞預留，避免在裝修施工階段對已有建筑構(gòu)件打鑿、穿孔，實現(xiàn)了土建與裝修工程一體化設(shè)計施工。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1）日照模擬

項目地處成都，處于第Ⅳ建筑氣候區(qū)，日照模擬結(jié)果符合成都地方日照標準和政策要求，且已獲得項目開發(fā)的建筑規(guī)劃許可證與施工許可證。

2）圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計

項目采用適宜保溫隔熱材料。

屋頂構(gòu)造：40mm鋼筋混凝土+60mm擠塑聚苯板+20mm水泥砂漿+120mm鋼筋混凝土+20mm石灰水泥砂漿；

外墻構(gòu)造：5mm抗裂砂漿+40mm?；⒅楸厣皾{+15mm水泥砂漿+200mm鋼筋混凝土+20mm石灰水泥砂漿；

外窗：斷熱鋁合金窗。戶門為雙層1.2mm鋼板門（內(nèi)填40mm聚氨酯和聚苯乙烯），窗為Low-E中空玻璃（6+12A+6），窗傳熱系數(shù)：2.5 W/(m2·K)，窗遮陽系數(shù)0.35，可見光透射比0.50。

相應樓板和分戶墻的空氣隔聲量及計權(quán)撞擊隔聲量符合綠標要求，戶門與外窗隔聲量也滿足室內(nèi)與室外空間隔聲要求。

3）室內(nèi)采光與通風

本項目位于四川省成都市，相應功能房窗地比符合采光標準要求（17.1%）。根據(jù)中國光氣候分區(qū)圖的標示，成都市位于Ⅳ區(qū)，光氣候系數(shù)K=1.2。經(jīng)模擬項目主要功能房室內(nèi)采光達到Ⅳ類采光等級。

可開啟扇比例均符合夏熱冬冷地區(qū)的國家標準，達到8%以上。室內(nèi)通風情況良好，房間的屋頂及東、西外墻內(nèi)表面最高溫度滿足現(xiàn)行國家標準a民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176。

以2#樓為例，2#樓現(xiàn)狀方案夏季室內(nèi)風場分布較為均勻，各個房間氣流組織良好，無明顯旋流區(qū)和風影區(qū)出現(xiàn)。除了戶型A2、B，2#樓室內(nèi)外風壓差為3Pa左右，有利于室內(nèi)自然通風。另外，2#樓室內(nèi)所有活動區(qū)域空氣齡小于180s的約占78%左右，空氣齡大于300s的約占11%左右，室內(nèi)平均空氣齡約為95s。

4）室溫控制

住戶安裝分戶空調(diào)設(shè)備，空調(diào)均配有遙控器，每個房間可根據(jù)室溫單獨控制。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

1）智能化系統(tǒng)應用

項目設(shè)計三大智能化系統(tǒng)，滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且滿足部分可y配置要求。

①安全防范子系統(tǒng)：智能化訪客對講系統(tǒng)，周界防越報警系統(tǒng)，保證住戶小區(qū)的安全；

②管理與監(jiān)控子系統(tǒng)：智能化電子巡更系統(tǒng)，車輛出入與停車管理系統(tǒng)，智能化監(jiān)控系統(tǒng)，智能化門禁系統(tǒng)，注重小區(qū)的智能化管理；

③網(wǎng)絡(luò)通信子系統(tǒng)：通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)。

2）設(shè)備管道便于維護保養(yǎng)

因建筑中設(shè)備、管道使用壽命普遍短于建筑結(jié)構(gòu)的壽命，項目的水、電、通風管道均布置中相應管道井中，便于維修、改造和更換且減少對住戶的干擾；另外公共使用功能的設(shè)備、管道等設(shè)置中地下室設(shè)備房等公共部位，便于日常維修和更換。