【天津】萬通生態(tài)城新新家園住宅項目（二期）（三星級）

項目名稱：天津萬通生態(tài)城新新家園住宅項目（二期）（三星級）

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 ■住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2009 年 11 月 9 日

完成施工圖審查： 2011 年 11 月 29 日

（計劃）開工時間： 2012 年 9 月 26 日

（計劃）竣工時間： 2014 年 12 月 14 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 □二星級 ■三星級

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：10.36 萬

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：674.2 萬

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 83.9 萬

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

該項目位于中新天津生態(tài)城南部起步區(qū)內，為新建住宅項目。工程總投資 10 億元，共分兩期開發(fā)。二期工程用地面積為 44380 平方米，建筑面積為103592.98 平方米，由 11 幢住宅樓及地下車庫組成，結構形式為框架剪力墻， 于 2012 年 9 月開始施工，計劃 2013 年 10 月完工。

本項目倡導綠色建筑理念，采用的主要綠色建筑技術措施有：1、采用計算機模擬技術優(yōu)化小區(qū)風環(huán)境；2、外圍護結構節(jié)能率達到 75%；3、衛(wèi)生間排風采用無動力風帽；4、浮8樓板和地板采暖相結合，有效降低樓板撞擊聲聲壓級；5、采用真空氣力垃圾系統(tǒng)和有機垃圾處理系統(tǒng)；6、采用低溫熱水型地板輻射采暖，分室獨立溫控調節(jié)； 7、采用市政中水沖廁、室外澆灑、洗車和綠化，非傳統(tǒng)水源使用率達到 31.3%；8、室外設下凹式綠地，并采用滲水材料鋪裝地面；9、綠化灌溉采用微灌方式；10、住戶熱水采用太陽能熱水和電輔助加熱系統(tǒng)，采用“集中集熱—分戶貯水—分戶使用”方式；11、 采用高效光源、高效節(jié)能燈具；12、使用太陽能庭院燈和風光互補路燈。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光t熱）、 出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本工程選址位于中新天津生態(tài)城生態(tài)城南部片區(qū)，生態(tài)城起步區(qū)地塊內，其原始土壤為鹽堿地，選址范圍內無文物、農田、森林和保護區(qū)等需要特別保護的目標；參評范圍 37744 ㎡，為多層住宅與高層住宅混合的住區(qū)，居住人口約 1780 人，人均居住用地指標約 21.2 ㎡，通過插值法計算滿足標準要求；住區(qū)內配有社區(qū)服務及商業(yè)服務設施，在服務半徑內可共享周邊的中學、 醫(yī)療衛(wèi)生等設施；各季節(jié)建筑周圍人行區(qū)距地 1.5m 高處風速小于 5m/s，室外風環(huán)境有利于室外活動；本地塊西南角規(guī)劃有輕軌一級站點，方便居民充分利用公共交通網絡；本項目栽種云杉、銀杏、白蠟、國槐等鄉(xiāng)土≈鄭并采用喬、灌、草結合構成多層次的植物群落；場地室外透水地面比約為67.71%；由于本項目為已平整完成的土地，無可利用的舊建筑；本項目利用地下空間作為設備用房、停車庫等功能空間。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

本項目住宅建筑圍護結構節(jié)能率達到 75%，外墻采用玻璃棉復合板外保溫，外窗選用中空雙玻斷熱鋁合金窗，構造設計上對易產生熱橋處均做了保溫處理；住宅設計明廚明衛(wèi)，各主要功能房間外窗可開啟面積占所在房間地面面積的比值均在 5%以上，自然通風效果良好。住宅朝向基本為灞畢潁均滿足大寒日 2 小時的日照標準。住宅居住空間均在南北向開窗，住宅的客廳、 臥室、廚房等功能房間的窗地比均大于國家《建筑采光設計標準》GB/T 50033-2001 的相關規(guī)定，自然采光效果良好。

本工程住戶熱水采用太陽能和電輔助加熱系統(tǒng)，太陽能為“集中集熱—分戶貯水—分戶使用”方式。太陽能集熱板集中放置于屋頂上，在屋頂放置膨脹水箱和循環(huán)水泵，在每戶安裝一個具有換熱功能和輔助電加熱功能的承壓貯熱水罐，全部住戶均采用太陽能熱水系統(tǒng)制備生活熱水。

本瞿吭ち舴痔蹇盞靼滄疤跫，設置集中采暖系統(tǒng)，采用市政熱源130/70℃，經換熱二次水溫為 55/45℃，戶內采用低溫熱水地板輻射供暖系統(tǒng)，室內系統(tǒng)采用共用立管分戶計量系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)循環(huán)泵耗電輸熱比符合規(guī)范要求。

電梯廳、樓梯間、走廊等公共場所采用高效光源、高效節(jié)能燈具，照明采用聲光控延時開關；疏散指示照明采用 LED 光源；地下車庫采用 T8 節(jié)能燈， 直管式熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器，補償后功率因數大于 0.9； 樓梯間與室外聯(lián)通，利用自然采光；部分住宅地下區(qū)域開設天井，直接利用自然采光。電梯、水泵、風機等設備均采用節(jié)能型產品及節(jié)能措施。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、 雨水回滲與集蓄利用等情況）

本工程采用分質供水方案，住宅沖廁、綠化灌溉、道路清洗等采用市政中水，即城市再生水源。其余供水水源采用市政給水。 本工程排水采用雨污分流、污廢合流制排水系統(tǒng)，污廢水經化糞池處理后排入市政污水管網。 從和旭路市政自來水管網接入 2 條 DN200 給水管道，在室外形成環(huán)狀, 并由環(huán)狀管道引入室內，滿足本建筑消防和生活用水量要求。本工程室內生活用水為 2 個分區(qū)，1~4 層等用水點由市政壓力直接供給，4~18 層由設備加壓供水，并保證入戶管表前水壓不大于 0.2MPa。本項目對住宅建筑進行用水分戶計量，采用遠傳式水表。全部采用節(jié)水器具。

從和旭路與市政中水管道引入一條 De110 管道做為中水水源。中水主要用于沖廁、室外澆灑、洗車和綠化使用。室外綠化采用微灌技術。 本工程采用太陽能熱水采用“集中集熱——分戶貯水——分戶使用”系統(tǒng)來滿足可再生能源的利用方案。本工程太陽能集熱板集中放置于屋頂上，每戶均設太陽能熱水系統(tǒng)，當遇雨、雪等天氣太陽能無法滿足供熱時，采用電輔熱。本工程 100%的住戶均利用陽能供應大部分時間的熱水。

本工程采用外排雨水系統(tǒng)。室外設下凹式綠地，并采用滲水材料鋪裝地。屋面雨水引至綠地進行回滲，涵養(yǎng)地下水源；路面雨水經滲水材料充分下滲后，剩余的雨水排入室外雨水管道，最大限度的減少徑流，降低市政雨水管網壓力。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、 建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目為精裝修住宅，土建與裝修一體化設計施工，避免材料浪費。 建筑外觀造型要素簡約，裝飾性構件造價僅占工程造價的 0.297%，小于2%，避免過度裝飾造成的材料資源的消耗。

本工程為多個建筑組成的建筑群，從建筑高度可分為三類：地庫、多層和高層。地庫為純地下室，多層為 6 層建筑，高層為 18 層建筑。結構r料均采為現(xiàn)澆混凝土材料，結構體系分別為：地庫為框架結構；多層為剪力墻結構；高層為剪力墻結構。

本工程基礎均采用樁基礎，樓蓋均采用現(xiàn)澆混凝土梁板式樓蓋。本工程所采用的混凝土材料均為預拌混凝土，砂漿均為商品砂漿。高層建筑受力鋼筋大量采用了三級鋼 HRB400，且其含量達到總受力鋼筋的 85.4%。

5.室內環(huán)境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

本項目每套住宅居住空間日照小時數均滿足《綠色建筑評價標準》的要求。主要房間窗地比均高于《建筑采光設計標準》GB50033 的規(guī)定，居住空間通風開口面積均大于 5%，住宅采光通風良好。外圍護結構采用外墻外保溫做法，構造設計上保證了保溫層的閉合，.驗算外圍護結構內表面無結露。

住宅結合地板采暖設置浮筑樓板，外窗采用中空雙玻斷熱鋁合金窗，.聲滿足《綠色建筑評價標準》4.5.3 項允許噪聲級和隔聲量的各項要求。住宅樓棟的間距最小為 21.98 米，居住空間有良好視野并能避免視線干擾，各戶型衛(wèi)生間均設有外窗。

夏季，住宅各臥室、客廳、餐廳等設置的分體空調都可自主、自動控制室內設定溫度和啟閉；冬季，各房間（包括廚房、衛(wèi)生間）的地板輻射供暖，

設置獨立可調節(jié)的閥門，以控制室內設定溫度。過渡季節(jié)可以開啟自然進風的通風器，利用廚房、衛(wèi)生間設置的負壓通風方式進行室內與外界的通風換氣。項目采用集中采暖系統(tǒng)，戶內采用低溫熱水地板輻射供暖，分集水器供水管分路設置遠傳型電動式恒溫控制閥，通過房間溫控器控制對應閥門，實現(xiàn)分室溫控。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

本項目對垃實行 100%分類回收，根據生態(tài)城的規(guī)劃，在小區(qū)內的綠地內結合景觀設置氣動垃圾傳輸裝置的投放點，使用氣動垃圾傳輸裝置可以解決垃圾運輸過程中的二次污染。

有機垃圾處理：在地下室設置有機垃圾處理間，設置有機垃圾處理設備， 實現(xiàn)小區(qū)內廚余垃圾的區(qū)內無害化處理。有效實現(xiàn)垃圾減量。有機處理間有?？煽康呐棚L，可有效避免異味。

智能化設計包含下列部分：

安全防范：住宅報警、訪客對講、周界防范報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。管理與設備監(jiān)控：車輛出入與停車管理、緊急廣播與背景音樂、公共設備監(jiān)控（包括：a.給排水設備故障報警；蓄水池（含消e水池）、污水池的超高水位報警；飲用蓄水池過濾、殺菌設備的故障報警。b.電梯故障報警、求救信號指示或語音對講）。

信息網絡：寬帶接入網、有線電視網、電話網。每種網絡各自成系統(tǒng)。

上述智能化系統(tǒng)的配置滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術要求》三星級標準。