【西安】大明宮萬達廣場南區(qū)住宅1-8#樓（二星級）

項目名稱：【西安】大明宮萬達廣場南區(qū)住宅1-8#樓

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

■住宅 □公建

項目立項時間： 2012年 3月8日

完成施工圖審查： 2012年 10 月 10 日

（計劃）開工時間：2012年 5 月1日

（計劃）竣工時間：2014年4月28日

□一星級 ■二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）： 143627

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）： 504萬

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 約12萬

二、工程概況(工程性質、工程投資逃玫孛婊、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

壇絳災:新建居住建筑；

工程投資：63億元；

規(guī)劃總用地面積：5.32公頃，其中南區(qū)地塊總用地面積為2.59公頃；

建筑面積：14.36萬m2；

結構形式：框-剪；

開發(fā)與建設周期：2年零1個月。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項目在開發(fā)和設計開始，已經考慮“節(jié)地”原則，主要信息如下：

1 選址：項目用地屬于已開發(fā)土地，位于西安市鳳城二路以南，太華北路以東，鳳城一路以北，該場地上不存在自然災害（洪水、泥石流等）和危險源（土壤中氡超標、場區(qū)內有電磁輻射、火、爆等）的威脅。

2 景觀綠化：設計采用喬、灌和草搭配，均為適合西安當地生長植被；住區(qū)綠地率為32%，人均公共綠地面積為2.56m2。

3 室外風環(huán)境：經模擬分析，建筑物周邊人行區(qū)距地1.5m高處風速小于5m/s，冬季除迎風面外的建筑物前后壓差小于2pa，給小區(qū)居民室外活動帶來的影響較小。

4 透水地面：為增大雨水滲透量，設計采用透水地面（包括自然裸露地面、公共綠地、花崗巖布石透水地面等）， 室外透水地面面積比為50.5%。

5 地下空間利用：整個住宅地下用于丙二類庫房、變配電室，換熱站，消防0泵房及水池，生活水泵房，地下建筑面積與建筑占地面積之比達到1.92。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

本項目在開發(fā)和設計階段，已經充分考慮“節(jié)能”原則，主要信息如下：

1 建筑節(jié)能設計：本項目按照性能方法（權衡判定）進行節(jié)能設計并達到節(jié)能標準。

2 室溫調節(jié)和熱量計量：本項目的住宅戶內采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)，住宅樓采暖系統(tǒng)分高、低區(qū)系統(tǒng)。住宅樓地暖系統(tǒng)采用共用立管的分戶熱計量系統(tǒng)，每戶采暖系統(tǒng)設有分、集水器，入戶裝置中設有戶用熱量表和房間溫控器，在每單元總入口處設置超聲波熱計量表。

3 建筑公共空間：公共場所照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件。氣體放電燈采用電子鎮(zhèn)流器，功率因數大于0.9。樓梯間照明采用紅外感應式延時自熄開關。燈具控制回路充分結合自然光線。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1 水系統(tǒng)設計：根據當地情況進行合理設計，除進行常規(guī)的給排水設計外，選擇采用節(jié)水器具，并采用市政中水進行沖廁、道路沖洗和場地綠化灌溉使用；建筑地區(qū)采用市政壓力供水，高區(qū)采用變頻泵加壓供水。

2 節(jié)水措施：選擇節(jié)水型器具；采用市政中水；采用零泄漏閥門等管道設施，減少水量的漏損。

3室外景觀：采用微噴灌方式進行綠化灌溉。

4 非傳統(tǒng)水源利用：采用市政中水進行沖廁、地下車庫沖洗，道路沖洗和景觀灌溉，非傳統(tǒng)水源利用率為38.86%。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結構e系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目在設計階段已經考慮“節(jié)材”原則，主要信息如下：

1 建筑造型：本項目建筑造型要素簡約，裝飾性構件成本控制在總建材成本的2%以下。

2 施工材料：為節(jié)省資源以及減少施工現場的噪聲和粉塵污染，項目所選用的現澆混凝土全部采用預拌混凝土和預拌砂漿。

3 采用裝修與土建一體化設計。

5.室內環(huán)境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

本項目在設計階段已經充分考慮提高“室內環(huán)境”相關設計，主要信息如下：

1 采光效果：建筑設計合理，采用采光模擬分析，結果顯示各戶型主要功能型空間均能滿足采光標準要求。

2 戶內自然通風：該建筑平面布局合理，戶內采用寬敞大廳式設計，為室內自然通風提供了有利的條件。

3 圍護結構內表面設計：為防止結露發(fā)生，進行有效的防結露結構設計。根據防結露計算，結果為冬季時，外墻、屋面、外窗等圍護結構內表面溫度均高于露點溫度，可以避免結露發(fā)生。為防止圍護結構表面過高，而帶來的對居民熱舒適r響，根據設計條件計算，結果表明，夏季時屋頂、東外墻、西外墻內表面溫度均未超過夏季室外計算溫度最高值。

4室內溫度控制：冬季采暖期，居民可通過溫控器控制地板采暖；夏季為采用分體式空調并配備有線遙控器，住戶可以根據需要調節(jié)室內溫度；同時，合理的室內布局和可開啟窗設計也使居民可通過開啟窗進行自然通風，而且其有助于提高舒適性和節(jié)能效果。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

1 分戶計量：對于水、電、暖、燃氣進行分戶計量。

2 設備、設施的維修、改造和更換：具有公共使用功能的設備（如變配電設備）設置在地下室和公共核心筒，管道（熱水管、采暖管和強電、弱電管道）都設計在公共部位，如公共核心筒管井。多聯機設置在距離電梯廳公共區(qū)域較近的位置，便于維修和保養(yǎng)。