【蘇州】協(xié)信圓融（青劍湖項(xiàng)目）—326地塊（二星級(jí)）

項(xiàng)目名稱(chēng)：【蘇州】協(xié)信圓融（青劍湖項(xiàng)目）—326地塊（二星級(jí)）

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：二星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類(lèi)型 ☑住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2009年1月

完成施工圖審查： 2012年3月

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間： 2011年 8月

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2013年 5月

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) □一星級(jí) ☑二星級(jí) □三星級(jí)

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：37700

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：27432605

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：110240.7

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

協(xié)信圓融青劍湖項(xiàng)目326地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)中新生態(tài)城內(nèi)，東至展業(yè)路、西至科意路、南至成義路、北至澄灣路，總占地面積6.75萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率為1.427，建筑總面積為14.35萬(wàn)平方米。

本項(xiàng)目包括多層住宅建筑和高層住宅建筑，并分為兩個(gè)標(biāo)段。多層住宅建筑屬于一標(biāo)段，高層住宅建筑屬于二標(biāo)段。高層住宅建筑占地面積2.57萬(wàn)平方米，高層住宅地上建筑面積5.17萬(wàn)平方米，由7幢高層住宅和相應(yīng)的配套設(shè)施組成，7幢高層住宅分別是19#樓、20#樓、21#樓、22#樓、23#樓、24#樓、25#樓，建筑主要為南北朝向。參與綠色建筑申報(bào)的為19#樓、20#樓、21#樓、23#樓、24#樓5幢高層，地上建筑面積3.75萬(wàn)平方米。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架核心筒結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。2009 年1月立項(xiàng)， 2011年8月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2013年5月交付使用。

工程主要采用了開(kāi)發(fā)利用地下空間、室外透水地面、改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、區(qū)域雨水收集利用、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、土建與裝修一體化等先進(jìn)技術(shù)。通過(guò)各項(xiàng)技術(shù)的綜合利用，項(xiàng)目的整體能耗水平較低，各項(xiàng)能耗低于相同功能類(lèi)型建筑的能耗水平，達(dá)到了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中二星的要求。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

326地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址于蘇州工業(yè)園區(qū)澄灣路南，科意⒍。交通方便，169路、238路公交均從本項(xiàng)目附近經(jīng)過(guò)。項(xiàng)目附近有‘科技城鄰里中心’，配置有衛(wèi)生所、圖書(shū)館、銀行、金融等配套設(shè)施。

本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，該地塊為規(guī)劃居住用地。地塊平整，擬建項(xiàng)目建設(shè)方競(jìng)標(biāo)所得為凈地塊，不存在原有環(huán)境污染情況及環(huán)境問(wèn)題。

該項(xiàng)目采用適宜蘇州氣候的鄉(xiāng)土植物，包括喬木、灌木形成復(fù)層綠化，平均每100㎡綠地面積上的喬木數(shù)有7棵，綠地面積為7861.5平方米，綠化率為50.2%，人均公共綠地面積為3.7t，室外透水地面面積比例為59.54％。

由于本項(xiàng)目基地為凈地，沒(méi)有舊建筑，因此t利用舊建筑。但是本項(xiàng)目合理利用地下空間，地下總建筑面積為11739.28平方米，主要功能為車(chē)庫(kù)和設(shè)備房。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻采用35mm的保溫系統(tǒng)，屋面采用70mm保溫系統(tǒng)，外窗采用5+12A+5的塑料型材單框中空玻璃窗，提高了建筑整體熱工性能。

合理設(shè)計(jì)建筑朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光，并根據(jù)需要在南向外窗設(shè)遮陽(yáng)設(shè)施。

采用節(jié)能燈具，減少建筑照明能耗，使得建筑功率密度值小于或等于《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。

通過(guò)權(quán)衡計(jì)算，本項(xiàng)目19#樓、20#樓、21#樓、23#樓、24#樓均大于60%。因此本項(xiàng)目采暖和空調(diào)能耗均不高于國(guó)家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

項(xiàng)目周?chē)姓芫W(wǎng)齊全，地下室至地上三層采用市政管網(wǎng)直接供給；4—10層給水由高區(qū)管網(wǎng)經(jīng)減壓閥減壓后供給；11層及以上由變頻泵直接供給。

本工程室外排水采用雨污分流。本工程設(shè)置雨水回收利用裝置，屋面雨水及場(chǎng)地雨水經(jīng)匯集后進(jìn)入雨水處理機(jī)房，處理后的雨水用于綠化澆灌及道路沖曬。既節(jié)省市政供水，減少投資，節(jié)約能源，還可以防止地下水位下降，改善城市的生態(tài)環(huán)境。

本工程采用污、廢水合流制，室內(nèi)污水重力自流排入室外污水管，地下室污、廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管。

主要的節(jié)水措施是：①所有用水部位均采用節(jié)水器具，比如：3/6升座便器；②采用雨水收集系統(tǒng)，回用于綠化灌溉、道路沖洗及景觀用水，年雨水收集總量為5516.89立方米，非傳統(tǒng)水源利用率為5.79%；③綠化灌溉采取高效的噴灌方式，比普通灌溉節(jié)省30%；

4.節(jié)材與材料資源5用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)合理，無(wú)明顯裝飾性構(gòu)件設(shè)計(jì)，項(xiàng)目施工過(guò)程中遵從“商改發(fā)[2003]341號(hào)”文件，現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土。

本項(xiàng)目由于是高層建筑，鋼材等采用高性能材料，通過(guò)計(jì)算分析，嚴(yán)格的把控配筋、高標(biāo)號(hào)混凝土的采用，從而使構(gòu)件截面減小到最合理的范圍。主筋鋼筋基本均為高強(qiáng)度HRB400鋼，其強(qiáng)度是普通HRB335鋼筋強(qiáng)度的1.2倍，由此節(jié)約了砼中鋼筋的用量。本項(xiàng)目鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)HRB400級(jí)（或以上）鋼筋作為主筋的用量為3908.369噸；主筋用量為4028.711噸；HRB400級(jí)（或以上）鋼筋作為主筋的比例為97%。

土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，避免重復(fù)裝修，節(jié)省建材。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

每套住宅至少有2個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，房間的采光系數(shù)滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定，通風(fēng)開(kāi)口面積不小于該房間地板面積的8%。本項(xiàng)目中的衛(wèi)生間都設(shè)有外窗。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用合理的保溫措施。外墻采用35mm保溫系統(tǒng)，屋面采用70mm保溫系統(tǒng)，房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176的要求：在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂內(nèi)表面最高溫度為34.81℃，東外墻的內(nèi)表面最高溫度為34.66℃；西外墻的內(nèi)表面最高溫度為34.23℃。

建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲、減噪措施。如：樓板鋪裝了木質(zhì)地板，外窗采用5+12A+5玻璃等。

建筑南向采用了可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)系統(tǒng)。防止夏季太陽(yáng)輻射透過(guò)窗戶(hù)玻璃直接進(jìn)入室內(nèi)。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類(lèi)回收等情況）

本項(xiàng)目設(shè)備、管道設(shè)置在便于維修、改造和更換的公共部位。住宅內(nèi)水、電、燃?xì)鈱?shí)行分戶(hù)、分類(lèi)計(jì)量與收費(fèi)。

建立了完善的建筑智能化系統(tǒng)。例如：電子周界防護(hù)系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng)、住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)、出入口（門(mén)禁）控p系統(tǒng)、公共廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)、電梯五方通話(huà)系統(tǒng)、無(wú)線(xiàn)對(duì)講覆蓋系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。