【沈陽】萬科春河地塊A一期（綠色建筑自評星級：三星）

關(guān)鍵詞：綠色生態(tài) 建筑節(jié)能 綠色建筑

項目名稱：沈陽萬科春河地\x00A一期（2、3號樓住宅部分） （綠色建筑自評星級：三星）

一、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅

2、項目進度安排 項目立項時間： 2012 年 2 月 16 日

完成施工圖審查： 2012 年 3 月 8 日

開 工 時 間： 2011年 3 月 5 日

（計劃）竣工時間：2013 年 9 月 30 日

項目建筑面積（平方米）：22587

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：5213100

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 225870

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

萬科春河住宅小區(qū)位于遼寧省沈陽市，南臨文藝路，西北南運髀罰西臨三好街，東側(cè)為彩塔街。項目總用地面積為81360㎡，總建筑面積為567960.6㎡，容積率達到5.3，綠地率達到31.73%，住戶2716套。住區(qū)包括回遷住宅區(qū)、商品住宅區(qū)以及混合功能區(qū)。

商品住宅區(qū)用地面積為56909㎡，總建筑面積為348343㎡，容積率達到4.469，綠地率達到41.35%，住戶1430套。

地塊A一期包括2#和3#樓屬商品住宅區(qū)，建筑面積為22587㎡，共計120戶。

春河住區(qū)位于沈陽市中心，周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施齊備，除小區(qū)配套設(shè)施外，文化教育、休閑娛樂、交通站點等非常便利。

結(jié)構(gòu)形式：2#3#剪力墻裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系，地下室采用框架剪力墻。

工程投資：50億。

開發(fā)與建設(shè)周期：一期2013年9月30日竣工，總體2016年5月20日竣工。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、-外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

春河住區(qū)位于沈陽市中心，周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施齊備，除小區(qū)配套設(shè)施外，文化教育、休閑娛樂、交通站點等非常便利。項目南臨文藝路，西北南運河路，西臨三好街，東側(cè)為彩塔街，城市空間形態(tài)良好，具備較好的城市景觀緩沖空間。項目所屬商品住宅區(qū)綠地率達到了41.35%。

建筑場地選址合理，原住區(qū)舊居民建筑已經(jīng)拆除，無輻射污染痕跡。建筑布.保證了室外日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求。

項目選用了低噪聲設(shè)備，合理布置機房位置，降低建筑物噪聲。臨街立面窗戶選用高性能外窗，有效避免了城市交通噪聲。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

項目位于嚴寒地區(qū)，體形系數(shù)≤0.24。采用了高性能圍護結(jié)構(gòu)，屋頂傳熱系數(shù)≤0.40W/(m2˙K)，外墻≤0.33W/(m2˙K)，采用中透光Low-E 6 +12氬氣+6透明外窗，傳熱系數(shù)≤1.6 W/(m2˙K)。項目采用市政熱水供暖，底商為暖氣片，住宅采暖末端為地板式輻射，用戶可自主調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，系統(tǒng)實現(xiàn)了節(jié)能和舒適，并且便于熱計量收費。

通過動態(tài)模擬計算，2#3#實現(xiàn)節(jié)能率55.3%。

項目公共場所（包括前室、機房）照明功率密度遠低于國家標準設(shè)計值，所有燈具選用三基色熒光燈和LED光源，熒光燈采用t感鎮(zhèn)流器自帶電容補償裝置。住宅室內(nèi)燈具電功率密度不超過7 W/ m2。

3.節(jié)水與t資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項目所在地為遼寧省沈陽市，屬嚴重缺水地區(qū)。沈陽全年降水量477.9毫米,降水量較小。本工程為萬科春河地塊A一期工程，由地下室、底商、2#、3#樓組成，生活給水分別由地下室各分區(qū)生活給水管網(wǎng)接至，供水采用下行上給式。春河里住區(qū)建設(shè)中水處理系統(tǒng)，收集生活污水，經(jīng)有效處理后，回用于住宅沖廁和商業(yè)沖廁、綠化、沖洗道路、洗車等。中水處理站在2期設(shè)計，1期僅設(shè)計2#3#樓的原水回收和中水利用管路系統(tǒng)，中水站在入住前建成。中水系統(tǒng)分區(qū)及系統(tǒng)形式同給水系統(tǒng)。2#3#樓所屬商品住宅區(qū)，全年中水回用量為124572m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達到30.4%。全部衛(wèi)生潔及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，座便器一次沖洗水量不得大于6L/s。景觀灌溉方式為微噴灌。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目是沈陽第一個采用裝配式技術(shù)的建筑，采用預(yù)制混凝土框架結(jié)構(gòu)，主要的結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括樓板、外墻板、樓梯、飄窗、陽臺等，在沈陽當?shù)毓S預(yù)制生產(chǎn)，施工現(xiàn)場僅對建筑構(gòu)件進行組裝，預(yù)制框架比例53%。這一方式顛覆了傳統(tǒng)的建筑施工模式，縮短了工期，提高施工安全系數(shù)。預(yù)制框架結(jié)構(gòu)，在外墻與窗框的預(yù)制、墻與屋面的構(gòu)造防水節(jié)點處理，使得房屋整體性和密閉性加強，住宅外圍護結(jié)構(gòu)滲漏問題得以很大改善。減少了施工過程中的用水、用能消耗，減少了施工過程中的建筑垃圾。預(yù)制框架，實現(xiàn)了高品質(zhì)高精度的工業(yè)化生產(chǎn)。2#3#剪力墻裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系螄钅苛⒚娣綹竇蚪啵無裝飾性構(gòu)件，女兒墻高度0.9米，土建和裝修一體化設(shè)計施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件。預(yù)計本項目施工能耗降低20%，施工用水降低60%，減少了60%的混凝土損耗，減少了60%的鋼材能耗，減少了80%的木材損耗，減少了80%的施工垃圾和裝修垃圾。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

本項目均為高層建筑，設(shè)計按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求，每棟住宅均滿足大寒日最低日照小時數(shù)，周邊建筑無光遮擋現(xiàn)象。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》GB5033的要求。建筑窗地面積比滿足標準要求，居住空間有良好的視野。

項目采用兩種方式實現(xiàn)小區(qū)的噪聲控制，設(shè)置綠化聲屏障；采用高性能保溫隔聲圍護結(jié)構(gòu)，住宅內(nèi)在關(guān)窗狀態(tài)下的噪聲為17～32dB。

住宅的地板輻射采暖系統(tǒng)設(shè)置分戶計量裝置，分集水器設(shè)計可調(diào)節(jié)裝置，便于控制室內(nèi)溫度和熱計量。本項目處于嚴寒地區(qū)，窗戶可開啟比例大于5%（窗地.），實現(xiàn)了較好的自然通風(fēng)。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

住宅水表設(shè)于各層公共部位水管境內(nèi)，管井位于電梯廳。電度表箱明裝于電井內(nèi)，管井位于電梯廳。市政燃氣接入分戶配置到位。其他具有公共使用功能設(shè)備如消火栓、綠化噴灌控制設(shè)施、水泵房、配電間等均位于公共部位，方便維修與改造。

項目室外智能化一期對在建2#3#周邊進行設(shè)計實施，設(shè)置了園區(qū)動態(tài)攝像機5個，定點攝像機2個，寬動態(tài)攝像機2個，周界攝像機4個，停車場系統(tǒng)1套，巡更系統(tǒng)4個，周界防范系統(tǒng)4對。參見項目室外弱電平面圖。