【居建】綠地南京紫峰公館一期1~5#樓

項(xiàng)目名稱：綠地南京紫峰公館一期1~5#樓

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011年1月14 日

完成施工圖審查：2011年 8月1日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間：2011年4月30日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2013年 5月8日

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：110189.6

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：13600950

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 951644*0.55+10675.46*2.8=553295.5

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

1.工程性質(zhì)：本項(xiàng)目申報(bào)范圍一期1~5#樓為高層住宅建筑。

2.工程投資：工程總投資約20689.82萬(wàn)元；

3.用地面積：申報(bào)范圍用地面積35167m2，地上建筑總面積85180.47m2。

4.結(jié)構(gòu)形式：本項(xiàng)目建筑采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期： 2011年11月1日--2014年5月 1 日；

6.解決的主要技術(shù)問(wèn)題：

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，充分采用了適用于住宅的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術(shù)，合理的選擇了綠色建筑達(dá)標(biāo)項(xiàng)，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理六方面力爭(zhēng)達(dá)到綠色建筑二星級(jí)指標(biāo)要求。

本項(xiàng)目運(yùn)用可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)，改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低建筑空調(diào)負(fù)荷；采用太陽(yáng)能熱水，合理運(yùn)用當(dāng)?shù)乜稍偕茉矗煌瑫r(shí)運(yùn)用了雨水回收利用的技術(shù)，用于綠化澆灑、道路沖洗、景觀水補(bǔ)充等，減輕小區(qū)公共用水費(fèi)m。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）選址：

本項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)東山街道石羊路以西、東新北路以東、城北路以南，南面為規(guī)劃道路。

項(xiàng)目用地原為住宅用地和少量企業(yè)廠址（拿地時(shí)均已拆遷完畢），由于土地利用率較高，自然植被已基本消失，僅有田間地頭少量的原次生植物零星分布。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，工程涉及區(qū)域沒(méi)有珍稀或需要特殊保護(hù)的動(dòng)植物。項(xiàng)目周邊多為待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，周邊無(wú)需特殊保護(hù)的文物古跡及o景名勝。場(chǎng)地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈铩⒆匀凰?、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。建筑場(chǎng)地選址無(wú)洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。

（2）用地指標(biāo)：

本項(xiàng)目申報(bào)范圍1~5#樓用地面積35167m2，居住人口2668.8人，人居居住用地指標(biāo)為13.18m2/人。用地經(jīng)濟(jì)，合理提高了土地集約利用率。

（3）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，配套設(shè)施較為完整，1公里半徑內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)和市政管理六類設(shè)施。合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。

（4）室外環(huán)境（聲、光、風(fēng)）：

本項(xiàng)目通過(guò)基地現(xiàn)場(chǎng)聲環(huán)境監(jiān)測(cè)，住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

場(chǎng)地內(nèi)無(wú)排放超標(biāo)的污染源。

（5）景觀綠化：

本項(xiàng)目景觀植物選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐氣候性強(qiáng)、病蟲害少、對(duì)人體無(wú)害的植物。

根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，栽種多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每100m2綠地上3.01株喬木。

住區(qū)整體綠地率達(dá)到40.76%，人均公共綠地面積為1.22㎡。

（6）地下空間利用：

合理開(kāi)發(fā)利用地下空間，地下空間作為汽車庫(kù)、送風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、泵房、雨水處理間等。地下建筑面積與建筑占地面積之比為3.95：1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

本項(xiàng)目住宅建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)符合國(guó)家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（2） 節(jié)能高效照明：

公共場(chǎng)所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其它節(jié)能控制措施。

照明、插座均由不同的支路供電。公共樓道照明應(yīng)采用自熄開(kāi)關(guān)；應(yīng)急照明燈和燈光疏散指示標(biāo)志設(shè)玻璃或其他不燃燒材料。

（3）建筑能耗低：

建筑能耗不高于國(guó)家和地方建筑節(jié)能標(biāo)i規(guī)定值80%，更大程度節(jié)約能源，降低住宅運(yùn)轉(zhuǎn)的能耗。

（4）

小區(qū)內(nèi)50%的住戶使用太陽(yáng)能熱水器，合理運(yùn)用可再生能源。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

設(shè)計(jì)范圍為紅線范圍以內(nèi)的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)，室內(nèi)、外排水系統(tǒng)（雨、污、廢水）、中水收集和供水系統(tǒng)、回用雨水收集系統(tǒng)。

1、生活給水：

根據(jù)市政供水壓力，給水系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)：

（a）地下室至六層為Ⅰ供水區(qū)，由市政水壓直供，市政水壓為0.30MPa（甲方提供）。1~3層的入戶水表前設(shè)置支管減壓閥（自帶過(guò)濾器）,閥后壓力不大于0.20MPa。

（b）七層至是十二層為Ⅱ供水區(qū)，由地下室生活水泵房?jī)?nèi)的住宅用Ⅱ區(qū)無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備供水，設(shè)備供水壓力為0.70MPa。有效揚(yáng)程按0.63MPa計(jì)，扣除高程差和管道損失, 7~9層的入戶水表前設(shè)置支管減壓閥（自帶過(guò)濾器）,閥后壓力不大于0.20MPa。

（c）十三至十八層為Ⅲ供水區(qū)，由地下室水泵房?jī)?nèi)的住宅用Ⅲ區(qū)無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備供水，設(shè)備供水壓力為0.90MPa。有效揚(yáng)程按0.81MPa計(jì)，扣除高程差和管道損失, 13~15層的入戶水表前設(shè)置支管減壓閥（自帶過(guò)濾器）,閥后壓力不大于0.20MPa。

用水定額：180L/人.天，使用時(shí)數(shù)24小時(shí)，小時(shí)變化系數(shù)Kh=2.5。

2、用水計(jì)量：

用水點(diǎn)均按用途分別設(shè)置水表計(jì)量，建筑生活用水、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補(bǔ)水等各主用水點(diǎn)均設(shè)置。

3、節(jié)水措施：

1）衛(wèi)生潔具的安裝詳見(jiàn)國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)09S304，衛(wèi)生器具及配件應(yīng)采用節(jié)水產(chǎn)品，應(yīng)該使用一次沖水量為3/6升兩檔的節(jié)水型大便器產(chǎn)品。衛(wèi)生間地漏采用密閉地漏，洗衣機(jī)排水地漏采用洗衣機(jī)專用地漏。

2）根據(jù)水平衡測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)安裝分級(jí)計(jì)量水表，安裝率達(dá)100％，選用高靈敏度計(jì)量水表，各入戶管表前壓力調(diào)整為不大于0.2MPa。

3）采用噴灌的節(jié)水灌溉方式，水源為雨水收集處理合格后的非傳統(tǒng)水蟆

4、非傳統(tǒng)水源利用

本項(xiàng)目采用雨水回收利用系統(tǒng)設(shè)計(jì)，收集屋面、綠化區(qū)域、地面雨水，處理后用于綠化澆灑、道路沖洗、景觀補(bǔ)水等。非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到6.57%。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

本項(xiàng)目申報(bào)范圍1~5#樓為高層住宅，采用了鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

建筑造型要素簡(jiǎn)約，為坡屋頂。裝飾性構(gòu)件占建筑總造價(jià)比例的1.5%。

（2）預(yù)拌混凝土、商品砂漿使用：

因此本項(xiàng)目全部采用預(yù)拌混凝土。

（3）高強(qiáng)度鋼使用：

建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土、高強(qiáng)度鋼。HRB400級(jí)鋼筋作為主筋的比例達(dá)86.67 %以上。

（4）可再循環(huán)材料使用情況

可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量比例為10.26%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項(xiàng)目每套住宅至少有1個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)有4個(gè)及4個(gè)以上居住空間時(shí)，至少有2個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。 住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時(shí)間。

（2）采光、通風(fēng)：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、廚房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1/7；其通風(fēng)開(kāi)口面積比均不小于8%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的規(guī)定。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)馕賂羧壬杓疲

墻體保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱，墻角、勒腳、樓板與外墻及內(nèi)墻與外墻聯(lián)接處的外側(cè)，可很好的緩解熱橋結(jié)露問(wèn)題。屋面、地面、外墻和外窗的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下無(wú)結(jié)露現(xiàn)象。

在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176的要求。均小于夏季室外計(jì)算溫度最高值。

（4）可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)

本項(xiàng)目在東南西側(cè)臥室安裝可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)，在做到立面美觀的同時(shí)，大幅度改善了室內(nèi)熱環(huán)境，降低了空調(diào)負(fù)荷。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術(shù)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，達(dá)到安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置要求。

小區(qū)安全防范子系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、訪客對(duì)講裝置、電子巡更系統(tǒng)。

管理與監(jiān)控子系統(tǒng)：車輛出入管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。

信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)：寬帶接入網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

（3）住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類?jì)量與收費(fèi)。