濟(jì)南奧體 天泰太陽(yáng)樹住宅 1、3、4號(hào)樓

綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)

濟(jì)南奧體 天泰太陽(yáng)樹住宅 1、3、4號(hào)樓

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011 年 7 月 6 日 完成施工圖審查： 2012 年 2 月 20 日 （計(jì)劃）開工時(shí)間：2012 年 5 月 15 日 （計(jì)劃）竣工時(shí)間：2014年 8 月 30日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) √一星級(jí)

4、增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：42659.83（1、3n4號(hào)樓建筑面積+地下總建筑面積） 為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：13366900 綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 1600000

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

濟(jì)南奧體天泰•廣場(chǎng)項(xiàng)目位于高新區(qū)經(jīng)十東路以北，菠蘿山以南，草上嶺村民安置和生活保障用地以東，占地面積48.4畝，項(xiàng)目總投資約12億元人民幣。其中奧體·太陽(yáng)樹項(xiàng)目（地塊三）主要是5棟住宅樓、1棟幼兒園及其他配套服務(wù)設(shè)施；其中住宅樓總用地面積9202 m2，總建筑面積11.1萬m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括5棟高層住宅樓及地下室（30層、28層、28層、22層和17層住宅樓各一棟），住宅建筑面積74916.59m2，幼托一處，建筑面積735m2，室內(nèi)副食品市場(chǎng)一處，建筑面積752m2，地下車庫(kù)一處，建筑面積22041m2。地塊四主要是1棟辦公樓、1棟SOHO辦公及其他配套服務(wù)設(shè)施。工程預(yù)計(jì)2011.12.05日開工，2013.12.31日竣工交付，工期總計(jì)25個(gè)月。 本次參評(píng)綠色一星級(jí)建筑為住宅1#，3#和4#，參評(píng)面積16860m2，建筑面積48184 m2，人均用地指標(biāo)13.29m2。三棟住宅均為剪力墻結(jié)構(gòu)，1#，3#，4#分別為17層，28層，30層，地下3層。地塊綠化率52%，透水面積63%，有良好的日照采光及自然通風(fēng)，采用中水收集處理回用，非傳統(tǒng)水源利用率18%。地塊周圍交通便利，地塊內(nèi)自建幼兒園，副食品市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用較好保溫體系，滿足濟(jì)南當(dāng)?shù)?5%節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，采用集中供暖形式，鋪設(shè)地板采暖。高強(qiáng)度鋼筋HRB400使用比例達(dá)到98.5%。

三、

1.節(jié)地p室外環(huán)境 （選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 項(xiàng)目地塊場(chǎng)址原為草山嶺舊村，場(chǎng)址周圍5公里范圍內(nèi)無自然保護(hù)區(qū)和文物古跡。項(xiàng)目為高層住宅，參評(píng)范圍的人均用地指標(biāo)為11.65㎡p地塊內(nèi)建筑布局滿足濟(jì)南當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)，大寒日最低日照時(shí)數(shù)不低于2小時(shí)。住區(qū)環(huán)境噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ 類標(biāo)準(zhǔn)。 小區(qū)實(shí)行人車分流，道路設(shè)置合理，可以保證小區(qū)居民出入方便，道路兩側(cè)設(shè)置綠化帶，可以有效減少小區(qū)內(nèi)道路汽車尾氣及揚(yáng)塵對(duì)附近居民樓的影響。距離住區(qū)主入口400米內(nèi)有兩處公交站點(diǎn)，9條公交線路通過，方便小區(qū)居民出行。小區(qū)內(nèi)配備了完善的公建服務(wù)設(shè)施，幼托、副食品市場(chǎng)等將為居民提供完善的服務(wù)，提高居民生活質(zhì)量。 地塊景觀綠化多選用本土植物，如大葉女貞、金葉女貞、石榴、冬青、海棠等。植物配比采用喬、灌、草復(fù)層綠化，綠化面積達(dá)到52%，人均公共綠地面積4.2㎡，有效增強(qiáng)地面透水能力，透水地面面積比達(dá)到63%。

項(xiàng)目合p開發(fā)地下空間，總地下建筑面積34484㎡，除地下車庫(kù)外，還包括有地下儲(chǔ)藏室、副食品市場(chǎng)、物業(yè)管理用房及配套商業(yè)等。

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等） 住宅建筑朝向?yàn)槟掀珫|23度。圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)滿足完全滿足 《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-037-2006 建筑熱工設(shè)計(jì)的相應(yīng)要求。外墻主要采用HT無機(jī)保溫板加保溫涂料，屋面采用細(xì)石混凝土加HT保溫板，中空玻璃外窗（空氣12mm）及保溫門。平均單位面積能耗25.2kWh。 參評(píng)建筑采用集中地板采暖，分戶熱計(jì)量。在戶內(nèi)系統(tǒng)入口處設(shè)置自動(dòng)控溫調(diào)節(jié)閥，實(shí)現(xiàn)分戶自動(dòng)控溫。戶內(nèi)分集水器上每支環(huán)路上安裝調(diào)節(jié)性能好的手動(dòng)流量調(diào)節(jié)閥，實(shí)現(xiàn)分室調(diào)隆 照明光源以高效節(jié)能燈為主，吸頂安裝。為節(jié)能和提高功率因數(shù)，熒光燈配置優(yōu)質(zhì)低諧波電子鎮(zhèn)流器。戶內(nèi)照明燈具控制盡量一燈一控.公共部分照明燈具均采用燈內(nèi)聲光控延時(shí)開關(guān)控制，避免燈具常亮。照明照度滿足現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)值，照明功率密度不高于現(xiàn)行規(guī)范要求值。

3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） 給水系統(tǒng)2小區(qū)集中生活水泵房無負(fù)壓供水設(shè)備供水，生活給水分低區(qū)、高區(qū)供給，低區(qū)壓力0.55MPa，高區(qū)壓力0.89MPa。給水入戶管壓力超過0.20MPa時(shí)設(shè)置支管減壓閥減壓，閥后壓力0.20MPa，閥前設(shè)過濾器。建筑內(nèi)所有的用水器具均采用節(jié)水器具，實(shí)現(xiàn)末端節(jié)水。且按用途設(shè)置水表，以統(tǒng)計(jì)各種2途的用水量和漏水量。采用PP-R塑料給水管、U-PVC加強(qiáng)型螺旋管，以及選用性能高的閥門、零泄漏閥門等措施有效避免管網(wǎng)滲漏。 排水體制為雨污分流，雨水除收集外溢流排入城市雨水管道、生活用水首先進(jìn)入自建污水站，多余的污水排入城市污水管網(wǎng)，由污水處理廠統(tǒng)一處理。小區(qū)內(nèi)2地、路面采用雨水入滲的間接利用方式，降落在景觀水體上的雨水就地儲(chǔ)存；其余雨水通過雨水管網(wǎng)收集，排至市政雨水管道。

考慮到濟(jì)南雨水資源匱乏，為綜合利用各種水源，項(xiàng)目采用了中水回用。采取合理的消毒殺菌措施，以保障水質(zhì)安全。回用于水景補(bǔ)水、綠化灌溉、道路澆灑、地庫(kù)沖洗和洗車抹車。中水處理站規(guī)模根據(jù)建筑小區(qū)水量平衡計(jì)算確定，住宅設(shè)計(jì)年用水量為97686 m3/年，其中可采用非傳統(tǒng)水源供水的綠化噴灌和廣場(chǎng)沖洗等的總量為17532 m3/年 ，占總用水量的18%。出水水質(zhì)符合《城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T 18921-2002）中觀賞性景觀環(huán)境用水水質(zhì)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》（GB/T18920-2002）。 中水管道采取下列防止誤接、誤用、誤飲的措施：1）中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志；2）水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的“中水”標(biāo)志；3）公共場(chǎng)所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。

4.節(jié)材與材料資源利用 （建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況） 三棟參評(píng)住宅均為剪力墻結(jié)構(gòu)，1#，3#，4#分別為17層，28層，30層。外立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，無裝飾性構(gòu)件。項(xiàng)目全部強(qiáng)制使用預(yù)拌混凝土，且高強(qiáng)度鋼筋HRB400的使用比例占總鋼筋量的98.5%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 （日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況） 項(xiàng)目主要居住空間都具有良好的通風(fēng)采光，其窗地面積比均大于14%，通風(fēng)可開啟面積大于5%。室內(nèi)1暖系統(tǒng)在戶內(nèi)系統(tǒng)入口處設(shè)置自動(dòng)控溫調(diào)節(jié)閥，可實(shí)現(xiàn)分戶自動(dòng)控溫。戶內(nèi)分集水器上每支環(huán)路上安裝調(diào)節(jié)性能好的手動(dòng)流量調(diào)節(jié)閥，可實(shí)現(xiàn)分室調(diào)節(jié)。 項(xiàng)目隔聲性能良好，室外噪聲達(dá)到Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，分戶墻采用180mm加氣混凝土，空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量為48.8dB。分戶樓板采用100mm鋼筋混凝土樓板加地板采暖，樓板撞擊聲優(yōu)于63dB。外窗采用6mm透明+12空氣+6mmPVC塑料中空窗，滿足室內(nèi)聲環(huán)境要求。 項(xiàng)目對(duì)熱橋進(jìn)行保溫，構(gòu)造為抹面層10mm + HT無機(jī)保溫板80mm + 界面劑5mm + 鋼筋混凝土180mm + 砂漿20mm,進(jìn)過計(jì)算，內(nèi)表面溫度都低于露點(diǎn)溫度，不會(huì)產(chǎn)生結(jié)露發(fā)霉現(xiàn)象。

6.運(yùn)營(yíng)管理 （節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè);證、垃圾分類回收等情況） 項(xiàng)目水、電、燃?xì)狻⒉膳捎梅謶粲?jì)量收費(fèi)。設(shè)備系統(tǒng)包括中水處理站，電氣機(jī)房，換熱站等設(shè)備設(shè)置在地下室或地面綠化帶中，方便維修、改造和更換。 小區(qū)智能化系統(tǒng)完善，包括可視對(duì)講系統(tǒng)：一層大門上設(shè)置可視對(duì)講主機(jī)，地下二、三單元大門設(shè)對(duì)講;機(jī)，戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)。該系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)戶主與來訪者對(duì)講、戶主遙控開鎖、物業(yè)中心聯(lián)系、報(bào)警等功能。單元門口主機(jī)選用帶門禁管理功能的門口機(jī)，可實(shí)現(xiàn)一卡通開門、巡更等功能。火災(zāi)時(shí)，強(qiáng)制打開對(duì)講門。

四、申報(bào)單位概況 （包括人員組成、技術(shù)力量、設(shè)備條件、固定資產(chǎn)、年產(chǎn)值、負(fù)債以及對(duì)綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施的貢獻(xiàn)、承擔(dān)的工作內(nèi)容等。） 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“c泰地產(chǎn)”）成立于1994年，注冊(cè)資本26200