【住宅】南昌萬科金域藍(lán)灣1-5 號(hào)樓項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：南昌萬科金域藍(lán)灣1-5 號(hào)樓項(xiàng)目

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011 年 8 月 5 日

完成施工圖審查： 2011 年 7 月

項(xiàng)目建筑面積（m2）：76322.84（計(jì)容）

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：228968.52

綠色建筑-節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：18727.45

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)-形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1）工程性質(zhì)和工程投資：

項(xiàng)目屬于新建住宅項(xiàng)目，位于江西省南昌市，地處贛江江畔，南昌大橋南面。北接云錦路，南連規(guī)劃一路，東西分別為江韻路和濱江輔路。與“南昌之星”摩天輪隔江呼應(yīng)，緊鄰建設(shè)中的濱江公園，景色優(yōu)美。本次綠色建筑參評(píng)區(qū)為1-5 號(hào)樓。

2）用地面積和建筑面積：

項(xiàng)目占地面積為21806.59m2，總建筑面積為76322.84m2o計(jì)容）、架空層面積2214.69m2，地下室建筑面積11986.48m2，其中：綠化8722.64m2，道路及廣場(chǎng)等8255.95m2，配建供電、給排水、通信、環(huán)保、衛(wèi)生及消防等設(shè)施。

3）結(jié)構(gòu)形式和開發(fā)建設(shè)周期：

項(xiàng)目主樓采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)用房及地下車庫采用框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)工期近兩年，全部為高層建筑。

4）解決的主要問題：

根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)，按《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》1 星級(jí)的要求實(shí)施，在以下迨醴矯婕中體現(xiàn)了綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用：地下空間利用、通過風(fēng)、聲、模擬與規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合、雨水利用、生態(tài)水環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)、公共部位節(jié)能照明、節(jié)水器具使用、智能化系統(tǒng)應(yīng)用。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）選址與人均居住用地指標(biāo)

項(xiàng)目在選址中確保無危險(xiǎn)源的場(chǎng)地，盡量維持原有場(chǎng)地的地形地貌，避免因土地過度開發(fā)而造成對(duì)城市整體環(huán)p的破壞。該項(xiàng)目共計(jì)2036 人，人均居用地為10.71m2，滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》高層15m2 的指標(biāo)。

2）室外環(huán)境（聲、光、熱）

金域藍(lán)灣項(xiàng)目北接云錦路，南連規(guī)劃一路，東西分別為江韻路和濱江輔路，通過聲環(huán)境模擬，晝夜噪聲分別為35-60dB 和35-50dB，達(dá)到國家聲環(huán)境2 類標(biāo)準(zhǔn)：晝間60dB,夜間50dB；項(xiàng)目在南昌市已獲得立項(xiàng)批復(fù)，日照滿足地方標(biāo)準(zhǔn)的要求，主要功能房間窗地比16.56%~45.72%，通風(fēng)開口面積比均大于8%，所有衛(wèi)生間均設(shè)外窗；夏季典型時(shí)刻的郊區(qū)氣候條件（風(fēng)向、風(fēng)速、氣溫、濕度等）下，模擬住區(qū)室外1.5m高處的典型時(shí)刻的溫度分布情況，得到日平均熱島強(qiáng)度為0.58℃。

3）景觀綠化及透水地面

金域藍(lán)灣項(xiàng)目綠化率達(dá)到40%，人均公共綠地達(dá)1.06m2，室外地面面積為17737.5m2，室外透水地面包括綠地和停車位植草磚，其比例達(dá)到49.2%。

4）地下空間利用

項(xiàng)目充分利用地下空間，地下空間設(shè)計(jì)成地下車庫和設(shè)備用房。