【南昌】綠地•未來城101-116#樓（一星級）

項(xiàng)目名稱：南昌綠地•未來城101-116#樓

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時t： 2012 年 5月19 日

完成施工圖審查： 2012 年7月9日

（計劃）開工時間： 2012 年 9月 10日

（計劃）竣工時間： 2014 年 12月1 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級 一星級 □二星級 □三星級

項(xiàng)目建筑面f（平方米）：151596.68

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：3856330

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 10913.77

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.工程性質(zhì)：本工程101-106#樓均為高層建筑，其中106、107、110、111、114、115#樓為11層，其余均為15層。

2.工程投資：工程總投資約29164.03萬元；

3.用地面積：用地面積7.37萬m2，建筑總面積15.16萬m2。

4.結(jié)構(gòu)形式：本項(xiàng)目建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開發(fā)與建;周期： 2012年5月 19日--2014年12月 1 日；

6.解決的主要技術(shù)問題：

綠地•未來城整體定位為集生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)、生活型產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)于一身的都市型2.5產(chǎn)業(yè)綜合體。配套生活區(qū)暨本次綠色住宅建筑設(shè)計標(biāo)識范圍由多棟11-15層的高層配套公寓組成，與另外組團(tuán)的劃分使得每個組團(tuán)尺度適中、適合交流，容易形成親切的鄰里關(guān)系。房型面積從75-125平方米不等，房型配比合理，滿足園區(qū)各層次的人才需求。

本項(xiàng)目設(shè)計時，便定位于打造綠色、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的2.5i-Town，成為節(jié)能示范明星園區(qū)，充分采用了適用于住宅的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術(shù)，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理六方面達(dá)到綠色建筑一星級指標(biāo)要求。外墻隔熱更大程度節(jié)約能源，降低住宅運(yùn)轉(zhuǎn)的能耗；雨水收集循環(huán)利用于道路澆灑、景觀補(bǔ)水及綠化澆灌等；高比率的綠化率，改善住區(qū)熱環(huán)境，并且提供更好的人居環(huán)境；完善的小區(qū)智能化系統(tǒng)，提升了小區(qū)生活品質(zhì)。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：項(xiàng)目用地位于高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)。擬建址周圍 2 公里范圍內(nèi)無國家級、省級和市級重點(diǎn)文物古跡；項(xiàng)目用地地塊及其周邊地塊均為南昌市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃規(guī)定的居住、工業(yè)、行政及道路用地范圍。無原始植t生長，無古樹名木、以及其它需要特殊保護(hù)的珍稀動植物，區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)敏感程度低。

（2）用地指標(biāo)：本工程均為高層建筑，住區(qū)用地面積73652㎡，容積率2.0，建筑密度16.87%；90㎡以下住宅計容面積94934.86㎡，占總建筑面積的61.22%，住宅布置緊湊；規(guī)劃用地范圍包括幼兒園、物業(yè)用房、社區(qū)配套、垃圾站總計3345.32㎡；規(guī)劃控制中規(guī)定幼兒園規(guī)模為8班，用地面積不小于2400平昝祝需有單獨(dú)活動場地。）

（3）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：社區(qū)公共配套設(shè)施完整，在服務(wù)半徑1公里范圍輳設(shè)置有教育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理七類設(shè)施。

（4）室外環(huán)境（聲、光、熱）：本項(xiàng)目通過基地現(xiàn)場聲環(huán)境監(jiān)測，住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。住宅標(biāo)準(zhǔn)日最低日照時數(shù)為2小時。

（5）出入口與公共交通：選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)。住區(qū)出入口步行距離500m以內(nèi)的公交站點(diǎn)一個，配備多條公交線路。

（6）景觀綠化：項(xiàng)目景觀植物選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，栽種多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每100m2綠地上4株喬木。

人均公共綠地面積為1.8㎡。

（7）地下空間利用：合理開發(fā)利用地下空間，地下空間作為汽車庫、配電間、雨水處理間等。地下建筑面積64153.09m2，建筑占地面積13068.02m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為491%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

本項(xiàng)目住宅建筑熱工設(shè)計和暖通空調(diào)設(shè)計符合國家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（2）適宜朝向：

本項(xiàng)目各棟參評建筑在正南到北偏東21度之間，均在當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo);向范圍內(nèi)，有利于自然通風(fēng)、建筑日照和室內(nèi)采光。

（3） 節(jié)能高效照明：

公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其它節(jié)能控制措施。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

住宅樓室內(nèi)給水系統(tǒng)采用二區(qū)供水方式，地下一層至四層為一區(qū)，五層至十五層（或五層至十一層）為二區(qū)，一區(qū)采用市政給水管供水壓力直接供給，給水方式為下行上給;二由地下室生活泵房內(nèi)變頻設(shè)備機(jī)組加壓供水，采用下行上給方式。確保入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa，如果超過0.2MPa，增設(shè)減壓閥。

用水定額： 180 L/人•天，使用時數(shù)24小時，小時變化系數(shù)Kh=2.5。

（2）節(jié)水措施：

本工程所用衛(wèi)生潔具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，詳CJ164-2002，顏色由甲方和裝修設(shè)計確定。衛(wèi)生潔具及配套五金配件采用建設(shè)部指定的節(jié)水產(chǎn)品，坐便器一次沖水量不得大于6L。

（3）節(jié)水噴灌

采用噴灌的節(jié)水灌溉方式，自控或手控，由噴灌專用控制器通過控制電磁閥實(shí)施開關(guān)及噴灌時間，水源為雨水收集處理合格后的非傳統(tǒng)水源。

（4）非傳統(tǒng)水源利用：

項(xiàng)目采用雨水回收利用系統(tǒng)設(shè)計，收集屋面、綠化區(qū)域、地面雨水，處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化澆灌及道路澆灑。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體2節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

建筑2型要素簡約，女兒墻未超過規(guī)范要求2倍。裝飾性構(gòu)件占建筑總造價比例的0.22%。

住宅平面設(shè)計力求2能合理，面積緊湊，提高得房率，盡量做到明廳明臥明廚，廁所洗浴分離，大套型做到南北通透。立面造型采用簡潔現(xiàn)代風(fēng)格，造型流暢。

（2）預(yù)拌混凝土、商品砂漿使用：

因此本項(xiàng)目全部采用預(yù)拌混n土和商品砂漿。

（3）高強(qiáng)度鋼使用：

建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土、高強(qiáng)度鋼。HRB400級鋼筋作為主筋的比例達(dá)81.32%以上。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項(xiàng)目每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。 住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。

（2）采光、通風(fēng)：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，且各型建筑的臥室t起居室、廚房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1/7；其通風(fēng)開口面積比均不小于8%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的規(guī)定。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、隔聲設(shè)計：

外墻構(gòu)造采用AJ膨脹波化微珠保溫砂漿+砂加氣塊B04，外窗采"鋁合金中空單框雙玻璃(5+9+5)；分戶墻采用蒸壓加氣砼砌塊墻；圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、隔聲效果良好。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維>、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術(shù)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，達(dá)到安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置要求.

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

（3）住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類計量與收費(fèi)。

四、申報單位概況

（包括人員組成、技術(shù)力量、設(shè)備條件、固定資產(chǎn)、年產(chǎn)值、負(fù)債以及對綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施的貢獻(xiàn)、承擔(dān)的工作內(nèi)容等。）

南昌綠地申飛置業(yè)有限公司隸屬于綠地集?。绿地紙F(tuán)是上海市國有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，成立于1992 年7 月18 日。創(chuàng)立20 年來，綠地集團(tuán)始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營并舉發(fā)展，已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局，在2011 中國企業(yè)500 強(qiáng)中位列第87 位，在以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合企業(yè)集團(tuán)中排名第1 位，在上海市屬企業(yè)集團(tuán)中排名第3 位。2011 年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入1900 億元，財務(wù)結(jié)算銷售收入1450 億元，利潤總額100 億元。目前已躋身“世界企業(yè)500 強(qiáng)”之列。綠地集團(tuán)已制定了五年發(fā)展規(guī)劃，在邁入世界企業(yè)500 強(qiáng)行列后，力爭到2015 年成為一家國際知名、實(shí)力雄厚、管理科學(xué)，跨國界、跨行業(yè)經(jīng)營，具有世界級規(guī)模、運(yùn)營管理水平、品牌影響力和可持續(xù)發(fā)展力的特大型企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過5000 億元，并躋身世界企業(yè)200強(qiáng)。

從2001 年到2012 年，綠地集團(tuán)已深耕南昌已經(jīng)整整十一年。這十一年來，綠地集團(tuán)南昌事業(yè)部先后開發(fā)了，紅谷灘第一樓——濱江豪園p象湖新城第一樓——綠地蘭宮，紅角洲第一個水城項(xiàng)目——梵頓公館、南昌CBD 第一個地標(biāo)綜合體項(xiàng)目——綠地中央廣場、CBD 稀缺城市別墅——海域香廷、高新區(qū)第一個大型地標(biāo)綜合體項(xiàng)目——綠地新都會等標(biāo)桿項(xiàng)目，以獨(dú)具慧眼及高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光，開啟及壯大在南昌的發(fā)展之路。p資累積額達(dá)300 億元；總開發(fā)面積突破3900 萬㎡，年銷售額從2002 年的0.65 億元，提升至2011 年的45 億元，增幅高達(dá)66倍，并連續(xù)四年蟬聯(lián)江西第一。

五、項(xiàng)目主要參加人員

姓 名 職 務(wù) 職 稱 承-主要工作

郭家偉 建筑 建筑師 建筑專業(yè)

何鵬飛（甲方） 結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)工程師 結(jié)構(gòu)專業(yè)

何永平（甲方） 水、電、暖 機(jī)電工程師 機(jī)電專業(yè)

吳啟艷（甲方） 景觀 景觀工程師 景觀專業(yè)

邵怡 方案咨詢

（獲綠色建筑培訓(xùn)證書） 工程師 綠色建筑方案設(shè)計、申報協(xié)調(diào)

姚辰曉 方案咨詢

（獲綠色建筑培訓(xùn)證書） 技術(shù)支持 項(xiàng)目方案咨詢

備注2獲得綠色建筑培訓(xùn)證書的人員，請在職稱一欄注明。

六、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、推廣價值和綜合效益分析

1、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)

綠地未來城作為江西首個2.5產(chǎn)業(yè)園區(qū)——是綠地集團(tuán)近期重點(diǎn)打造的又一城市標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目用地由工業(yè)、居住、商業(yè)金融共四塊組成。

在結(jié)合整體地塊的功能性定位的同時，綠地•未來城101~116#樓項(xiàng)目又定位于綠色一星級建筑，合理運(yùn)用了綠色生態(tài)技術(shù)，做到“四節(jié)一環(huán)?！?。項(xiàng)目1計具有如下創(chuàng)新點(diǎn)：

（1）住區(qū)內(nèi)雨水進(jìn)行綜合收集利用。本項(xiàng)目采用pp模塊式儲水池，有效減少了地下空間的利用。收集的雨水經(jīng)凈化處理后用于景觀水池補(bǔ)水、綠化用水等。

（2）進(jìn)行室內(nèi)采光模擬及室內(nèi)通風(fēng)模擬，對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，保證住宅室內(nèi)舒適性。

（3）項(xiàng)目采用節(jié)水噴灌措施，提高水資源利用率。

2、項(xiàng)目推廣價值

綠地•未來城，其活力四射的城市綜合業(yè)態(tài)，為南昌市帶來全新的消費(fèi)、居住、辦公一體化體驗(yàn)。

因地制宜的綠色一星級建筑，綠地集團(tuán)的“高品質(zhì)、低能耗”的住宅模式具有較高的推廣價值，主要體現(xiàn)在：

（1）本項(xiàng)目住宅建筑熱工設(shè)計和暖通空調(diào)設(shè)計符合國家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。立面造型采用簡潔現(xiàn)代風(fēng)格，造型流暢，符合現(xiàn)代人對住區(qū)環(huán)境的心p要求；

（2）本項(xiàng)目綠地率45.9%，植物配置較豐富，小區(qū)環(huán)境良好；

（3）合理開發(fā)地下空間，作為設(shè)備用房、車庫等，提高了土地的利用率；

（4）公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件；

（5）住區(qū)內(nèi)雨水進(jìn)行綜合收集利用。收集的雨水經(jīng)凈化處理后用于景觀水池補(bǔ)水、綠化用水。運(yùn)行成本低，投入運(yùn)行后可減輕居住區(qū)公共用水費(fèi)用，節(jié)約資源，效益顯著。

（6）小區(qū)智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術(shù)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，達(dá)到安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與t息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置要求。

3、綜合效益分析

綠地未來城在功能上，形成北設(shè)配套居住社區(qū)、西立生態(tài)總部辦公、南配活力商業(yè)的復(fù)合空間格局。在業(yè)態(tài)組成上，總部辦公、企業(yè)定制、軟件園區(qū)、企o辦公、配套公寓、創(chuàng)意辦公、配套商業(yè)辦公等產(chǎn)品一應(yīng)俱全。利用四塊地塊交集的中心區(qū)域，打造i-Town“精神核心”——中心廣場，圍繞廣場，輻射布局，建設(shè)核心建筑組團(tuán)，容納產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、居住等綜合功能，打造i-Town產(chǎn)業(yè)綜合體；同時利用空中景觀走廊i-軸，串聯(lián)各個地塊o利用節(jié)點(diǎn)與通廊的形式，提升區(qū)域溝通效率。

其中的配套生活區(qū)即南昌綠地•未來城101-116#樓項(xiàng)目滿足企業(yè)員工生活需要，為上升型企業(yè)提供生態(tài)型的生活辦公空間，在滿足環(huán)境效益的同時，也充分考慮了經(jīng)濟(jì)效益。

綠地•未來城，搶占城市未來發(fā)展高地，其活力四射的城市綜合業(yè)態(tài)，為南昌市帶來全新的消費(fèi)、居住與辦公一體化體驗(yàn)。