【深圳】寶安·山水龍城項目一期（一星級）

項目名稱：寶安·山水龍城項目一期

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進(jìn)度安排

項目立項時間： 2011年 06 月 22 日 完成施工圖審查： 2011年 12 月 28 日 （計劃）開工時間：2011年 12 月 30 日 （計劃）竣工時間：2013年 06 月 30日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級

√一星級 □二星級 □三星級

項目建筑面積（平n米）：45798.12

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：10.40萬

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 1866

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1、工程性質(zhì) 本項目位于惠州市惠城區(qū)水口街道辦, 南鄰藍(lán)波灣小區(qū)，東臨東三環(huán)路，西靠水口大道，屬住宅類建筑。建筑高度79.75m，地下2層，地上層數(shù)27層。 2、工程投資 本項目工程總投資為9689.94萬元。 3、用地面積 本項目占地面積為1.28萬m2，建設(shè)用地面積為4.58萬m2，地下建筑面積為9586.11 m2，建筑基地面積為4455.4 m2。 4、結(jié)構(gòu)形式 主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，梁、板、墻為現(xiàn)澆混凝土。 5、開發(fā)建設(shè)周期 本項目于2011年6月22日立項，2011年12月30日開始施工,預(yù)計2013年6月30日竣工，項目開發(fā)周期為2年。 6、解決的主要技術(shù)問題 本項目定位為綠色生態(tài)住宅建筑，整個項目在策劃實施階段就按照國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，目標(biāo)是達(dá)到國家綠色建筑一星級設(shè)計標(biāo)識，從而建立一個綠色建筑特征明確的住宅項目 為達(dá)到國家綠色建筑一星級目標(biāo)，在項目設(shè)計過程中解決了如下問題：

1.通過日照計算機(jī)模擬方法對設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整，保證住戶能夠獲得最優(yōu)的室內(nèi)

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外采光環(huán)境； 2.對室內(nèi)自然通風(fēng)環(huán)境進(jìn)行模擬，根據(jù)分析結(jié)果對小區(qū)內(nèi)各建筑立面及通風(fēng)開口形式進(jìn)行優(yōu)化，保證良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)； 3.自建雨水t理實施，將雨水處理后用于水景補(bǔ)水、綠化澆灌和地下車庫沖洗，達(dá)到水資源再生利用目的。

三、評t內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） （1）選址 本項目選址位于惠州市惠城區(qū)水口街道辦，南鄰藍(lán)波灣小區(qū)，東臨東三環(huán)路，西靠水口大道。項目不在水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，項目地塊為規(guī)劃商業(yè)、住宅用地，項目周圍分布有商住小區(qū)。項目選址不在惠州市基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)。 （2）項目用地指標(biāo) 本項目總用地面積為12803.6 m2，總建筑面積45798.12m2，容積率為3.57。項目綠地面積4198.8 ㎡，綠地率為32.8%。 （3）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 本項目住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施按照規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑且與周邊地區(qū)共享。本項目小區(qū)內(nèi)設(shè)有教育郵局、社康中心、社區(qū)文化站、商業(yè)和社區(qū)服務(wù)站、文化教育等公共服務(wù)設(shè)施等。

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（4）室外環(huán)境（聲、光、熱） 1)通過日照模擬對住區(qū)建筑布局進(jìn)行優(yōu)化，保證室內(nèi)外的日照環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《"市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求； 2)通過通風(fēng)模擬軟件對小區(qū)風(fēng)環(huán)境的模擬計算，保證了住區(qū)風(fēng)環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過渡季、夏季的自然通風(fēng)。 3)小區(qū)道路及鋪地大部分采用了透水鋪裝，布局合理，氣流通暢，熱量能及時帶走，住區(qū)綠地率為30%。 （5）出入口與公共交通 選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民出入。住區(qū)出入口500m以內(nèi)有公交站大湖市場站：9、13、16、27、303、318、388、398等8條公交線路。 （6）景觀綠化 本項目采用的主要喬木17種，主要有：鳳凰木、叢生楊梅、仁面子、秋楓、幌傘楓、水蒲桃、水甕、香樟、宮粉紫荊、黃花風(fēng)鈴木、龍眼、柚子樹、人心果、雞冠刺桐、黃槐、雞蛋花、桂花，共計146株。 主要灌木14種：叢生勒杜鵑、細(xì)葉紫薇、四季桂花、澳洲鴨腳木、荷蘭鐵、黃花大紅花、紅車、花葉女貞球、灰莉球、楊梅、山茶、毛杜鵑球、海桐球、紅繼木球，共計384株。 地被苗木有17種，主要有春羽、梔子花、花葉良姜、紅花龍船花、長春花、紫花馬纓丹、山菅蘭、海南灑金、萱草、鴨腳木、雪花木、希美莉、鉆石玫瑰、蜘蛛蘭、三色堇、矮牽牛、多花海棠。

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（7）透水地面 本項目通過公共綠地，充分利用了綠化植物的凈化作用，促進(jìn)雨水入滲，改善排水狀況。其中項目室外綠地面積為4198.8m2（自然裸露地面、公共綠地、綠化地面和鏤空面積大于等于40%的鏤空鋪地，如植草磚），室外透水地面面積為4198.8m2；室外透水地面面積比為27.2%。

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等） （1）建m節(jié)能設(shè)計 項目屋頂采用30mm擠塑聚苯板；外墻采用200鋼筋混凝土或200加氣混凝土；外窗玻璃采用雙層6mm厚淺灰色透明鋼化夾膠玻璃。分戶墻采用水泥砂漿25mm+加氣砼砌塊190mm+水泥砂漿25mm等。 （2）良好的日照、通風(fēng)和采光設(shè)計 項目設(shè)計中充分考慮場地自然條件，合理設(shè)計建筑體m、朝向、樓距和窗墻比，并通過日照模擬、室外風(fēng)環(huán)境模擬和室內(nèi)自然通風(fēng)模擬等方法對項目方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，保證小區(qū)居住建筑良好的日照、通風(fēng)和采光條件。 （3）節(jié)能高效照明 本工程公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和節(jié)能措施。直管式熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，樓梯間采用紅外線感應(yīng)開關(guān)控制，其它場所采用蹺板開關(guān)控制。開敞式熒光燈燈具效率為75%，格柵熒光燈效率為60%。

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3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水紊與集蓄利用等情況） （1）水系統(tǒng)規(guī)劃 本項目在方案規(guī)劃階段制定了水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，用水可分為生活給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)。 小區(qū)用水量：根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50555-2010第3.1條對建筑用水定額的規(guī)定計算本項目的總耗瘟俊 給排水系統(tǒng)：本項目引入兩條DN200市政給水管，在小區(qū)內(nèi)成環(huán)，充分利用市政余壓，本工程3層及3層以下采用市政供水，4層至9層采用變頻1區(qū)供水，10層至18層采用變頻2區(qū)供水，18層及其以上采用變頻3區(qū)供水。室內(nèi)排水采用污廢水合流制，污廢水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管道。 節(jié)水器具：衛(wèi)生潔具及五金配件均應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品,不得使用一次沖水量大于6L的坐便器；公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應(yīng)式或者延時自閉式水嘴，小便器采用感應(yīng)沖洗閥。不同用水單位冷熱水均設(shè)置水表計量，做到節(jié)約用水。 灌溉采用微噴灌等節(jié)水灌溉措施。 （2）節(jié)水器具 本項芩有的衛(wèi)生器具及給水配件均采用節(jié)水型，采用6L節(jié)水型大便器，節(jié)水率40%；采用節(jié)水淋浴器，淋浴器上有水溫調(diào)節(jié)其，淋浴噴嘴為節(jié)水型。 （3）非傳統(tǒng)水源利用

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本項目自建雨水處理站，收集建筑2面清潔雨水，經(jīng)處理后回用于小區(qū)景觀用水、綠化灌溉和地下車庫沖洗。 （4）綠化節(jié)水灌溉 本項目綠化用水采用微噴灌高效節(jié)水噴灌方式。 （5）雨水積蓄利用 本項目小區(qū)內(nèi)各建筑屋面雨水經(jīng)過收集回用于小區(qū)景觀用水、綠化灌溉和地下車庫沖洗，有效的利用了雨水。

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4.節(jié)材與材料資源利用 （建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況） （1）預(yù)拌混凝土使用 根據(jù)惠州市區(qū)預(yù)拌混凝土管理辦法的規(guī)定，本項目采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。 （2）高強(qiáng)度鋼使用 項目遵循節(jié)材設(shè)計理念，采用高強(qiáng)度鋼。本項目的HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量的72.20%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 （日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況） （1）建筑日照 本項目采用天正公司推出的天正日照分析軟件，對小區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計布局進(jìn)行模擬計算，分析項目用地內(nèi)建筑間相互影響的日照狀況。模擬結(jié)果顯示: 模擬戶型內(nèi)部日照條件良好，每棟建筑均滿足有4個及4個以上居住空間，至少有2個居住空間滿足冬至日9時至15時日照不低于1小時的要求。 （2）采光、通風(fēng)

項目的各戶型中臥室、起居室（廳）、書房、廚房都設(shè)置有外窗。采光等級為Ⅳ的臥室、起居室等房間，其窗地面積比均小g規(guī)范要求的1/7，采光等級為Ⅴ的衛(wèi)生

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間、廚房等房間，其窗地面積比均小于規(guī)范要求的1/12；通風(fēng)可開口面積與地板面積比均大于8%。居住空間開窗具有良好的視野，無明顯視線干擾。 （3）圍護(hù)結(jié)p隔聲、減噪 本項目東臨東三環(huán)路，西靠水口大道，主要噪聲源為道路交通噪聲。根據(jù)環(huán)評報告，本項目屬于臨道路側(cè)第一排建筑物，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3096-2008）的4a類標(biāo)準(zhǔn)，道路的交通噪聲為場地的主要噪聲源。本項目位于道路側(cè)C1棟A戶型為最不利噪聲戶型區(qū)域p受到道路交通噪聲影響較大。 本項目圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造做法主要有： 外墻空氣聲計權(quán)隔聲量≥45dB；分戶墻空氣聲計權(quán)隔聲量≥45dB；外窗空氣聲計權(quán)隔聲量≥30dB；樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級小于70dB。 通過對最不利戶型臥室室內(nèi)噪聲的計算，在最不利戶型室外最大噪聲晝間為60dB，夜間為53dB。項目含窗外墻隔聲量為39.65B(A)，室內(nèi)背景噪聲級晝間為27.35 dB（A），夜間為20.35dB（A），可滿足在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45dB（A），夜間不大于35 dB（A）的要求。 （4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計 項目屋頂采用30mm擠塑聚苯板；外墻采用200鋼筋混凝土或200加氣混凝土雇獯安ＡР捎盟層6mm厚淺灰色透明鋼化夾膠玻璃。對于熱橋部位，如屋面、地面、外墻和外窗的內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)露點溫度，因此不會出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象。

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6.運營管理 （節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況） （1）建筑智能化系統(tǒng) 本項目設(shè)有的建筑智能化系統(tǒng)，具體包括：電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、可視對講系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動控制系統(tǒng)、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂裝置等智能控制系統(tǒng)。 （2）住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類計量與收費。 小區(qū)內(nèi)住宅的水、電、燃?xì)獗砭呔O(shè)置齊全，且實行分戶、分類計量與收費。 （3）設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。 具有公共使用功能的設(shè)備均設(shè)置在公共部位：豎井內(nèi)配電箱、氨硐涿髯埃安裝位置、高度視安裝檢修及抄表方便等因數(shù)確定。消防水泵房、電度表箱，設(shè)置在地下室、配電間；給水立管和水表、電表、雨水立管設(shè)置在公共管道井內(nèi)、室外。