【南昌】綠地•未來城04-03地塊（218、219、222、223、224#樓） （一星級）

項目名稱：南昌綠地•未來城04-03地塊（218、219、222、223、224#樓）

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2012 年 5月19 日

完成施工圖審查： 2012 年7月9日

（計劃）開工時間： 2012 年 9月 10日

（計劃）竣工時間： 2014 年 12月1 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 一星級

項目建筑面積（平方米）：47794.06

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：1440920

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技p問題等情況)

1.工程性質：本工程總計5棟辦公樓，其中218#、222#樓均為高層辦公建筑，其中219、223、224#樓為低層；

2.工程投資：工程總投資約8.7億元；

3.用地面積：用地面積1.99萬m2，建筑總面積4.78萬m2；

4.結構形式：本項目建筑采用框架剪力墻結構；

5.開發(fā)與建設周期： 2012年9月 10日--2014年12月 1 日；

6.解決的主要技術問題：

綠地•未來城整體定位為集生產型產業(yè)、生活型產業(yè)和消費型產業(yè):一身的都市型2.5產業(yè)綜合體。本項目定位為軟件園辦公樓，其建筑高低錯落，立面造型采用簡潔現(xiàn)代的風格，展示新型產業(yè)園區(qū)蓬勃向上的精神面貌。

本項目設計時，便定位于打造綠色、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的2.5i-Town，成為節(jié)能示范明星園區(qū)，充分采用了適用于辦公建筑的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內環(huán)境質量、運營管理六方面達到綠色建筑一星級指標要求。外墻隔熱更大程度節(jié)約能源，降低公共建筑運轉的能耗；雨水收集循環(huán)利用于道路澆灑、景觀補水及綠化澆灌等；高比率的綠化率，改善園區(qū)熱環(huán)境，并且提供更好的人居環(huán)境。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交.、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

項目用地位于高新產業(yè)技術開發(fā)區(qū)，根據(jù)規(guī)劃用地許可證，可知本項目用地規(guī)劃為工業(yè)用地。本項目原有用地為荒地，無拆遷安置等1題，至現(xiàn)場調查時，項目土地已平整。

項目擬建址周圍2公里范圍內無國家級、省級和市級重點文物古跡；項目用地地塊及其周邊地塊均為南昌市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃規(guī)定的居住、工業(yè)、行政及道路用地范圍。無原始植被生長，無古樹名木以及其它需要特殊保護的珍稀動植物。

本工程所在區(qū)域抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，設計地震分組為第一組，場地特征周期為0.35s，屬于可進行建設的一般場地。

土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。

本項目周圍主要為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質等。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設計；出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m，公交站點1個，公交線路6條，公交線路名稱為： 26路、258路、113路、115路、129長路、110瑤湖路。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

本項目執(zhí)行GB3096-2008《聲環(huán)境質量標準》中2 類標準要求，各監(jiān)測點位監(jiān)測結果均能達到要求。

本項目的建筑物不采用玻璃幕墻進行裝飾，建筑立面主要采用頁巖、無機涂料、西班牙瓦進行裝飾，因此不存在白亮污染的問題。

本項目景觀照明設計包括高桿燈、庭院燈、埋地燈、草坪燈、水下低壓照明燈，其中以草坪燈和埋地燈為主。景觀照明可調投射角度，防眩目，無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。綜合考慮細部構造設計、廣告位布置及控制夜景泛光照明;

日照分析：本項目建設后，周邊現(xiàn)狀住宅所有主朝向居室窗臺大寒日累計日照時間滿足2小時，符合規(guī)劃設計要求。

（4）景觀綠化：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結合的復層綠化，整體綠化率高達43%。

（5）舊建筑利用：

根據(jù)現(xiàn)場勘察，本地塊為空地，且本項目為新建項目，無尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，，地下空間主要功能為地下車庫、設備用房等。蝸陸ㄖ面積與建筑占地面積之比為78.49%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設計：

本建筑朝向、窗墻比和體型系數(shù)滿足公共建筑節(jié)能標準規(guī)定要求。

圍護結構熱工性能指標符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標準的規(guī)定。

（2）p效能設備和系統(tǒng)：

空調冷熱源預留變冷媒流量（VRV）系統(tǒng)?？照{系統(tǒng)的冷熱源機組能效比符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定。

選用巨人通力節(jié)能電梯，節(jié)能率大于30%。

（3）節(jié)能高效照明：

本項目照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。配電室、電梯機房、電信間等場所燈具采用T8細管熒光燈；走廊、樓梯間、門廳等公共場所的燈具采用緊湊型熒光燈；設有淋浴的衛(wèi)生間采用防潮燈具。

（4）建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30％。

（5）分項計量：

計量方式為高供高量，并在低壓側各回饋電回路設置計量表計。

項目針對公共照明、普通電梯、正壓風機、消防電梯、各用戶配電分別進行計量。

3.節(jié)水與水資源利用

;水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設計：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設計、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用等。

公共建筑給水排水統(tǒng)的規(guī)劃設計符合《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

生活用水部分設總水表計量。

區(qū)域排水采用雨、污分流制。道路雨水采用有組織排放，道路雨水由雨水口收集至雨水檢查井，區(qū)域雨水經管道收集后分散、就近排入市政雨水管。

（2）節(jié)水器具：本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產品的技術性能應符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-202的要求，給排水配件采用銅鍍鉻成套配件。衛(wèi)生間蹲式大便器、小便器采用感應式沖洗閥，座便器沖洗水量小于6L/次。

（3）雨水收集與利用：

收集屋面雨水，在地面設置收集環(huán)管，雨水收集至蓄水池，總蓄水容積約120m3，設于地下室，收集的雨水經處理后用于景觀補水、綠化澆灑及道路澆灑。

（4）綠化澆灌采用節(jié)水灌溉。

4.節(jié)材與;料資源利用

（建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、;循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節(jié)材設計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.6m，未超過規(guī)范要求2倍。

（2）預拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

本項目可再循環(huán)材料包括鋼材、銅、木材、鋁合.型材、石膏制品、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的10%以上。

5.室內環(huán)境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1） 圍護結構保溫隔熱設計：

本工程熱橋部位采用5mm聚合物抹面抗裂砂漿+30mm膨脹?；⒅闊o機保溫砂漿；屋面采用水泥砂漿+膨脹?；⒅闊o機保溫砂漿+鋼筋混凝土；架空樓板采用巖棉板，都很好的緩解了結露的問p。樓梯間等室內熱橋部位內表面溫度均大于露點溫度，滿足要求。避免結露、發(fā)霉現(xiàn)象。 能源世界原創(chuàng)

（2）室溫控制：

辦公部分根據(jù)空間分區(qū)域預留VRV空調系統(tǒng)電量。辦公用房為小間辦公室，待出租后用戶自行安裝。

房間內的溫度等參數(shù)符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189中的設計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

本項目室內背景噪聲源為室外交通噪t及設備運行噪聲。

空調噪聲與交通噪聲對室內的綜合效果為40.11 dB。滿足《民用建筑隔聲設計規(guī)范tGBJ 118中室內允許噪聲標準中的二級要求。

（4）建筑設計無障礙設施：

本項目主出入口設殘疾人坡道，建筑內設殘疾人電梯，衛(wèi)生間設殘疾人專用廁位，洗手盆及小便斗均設安全抓桿。人行道路按規(guī)范設計盲道，建筑底層出入口均設置無障礙入口，公共部位門均采用平開門，符合無障礙設計要求。所有無障礙設施應按《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001要求實施。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網絡系統(tǒng)功能完善。

包括：綜合布線系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、數(shù)字有線電視系統(tǒng)、一卡通停車管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、機房UPS及防雷接地系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等。

（2）建筑設備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng);

（3）本項目針對兩棟高層辦公樓進行了樓宇BA設計，包括排水系統(tǒng)、送/排風系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、室/泛光照明系統(tǒng)、多聯(lián)機系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、航空障礙燈狀態(tài)監(jiān)視系統(tǒng)。