【赤峰】萬達廣場可售物業(yè)及城市配套-C區(qū)C1#~C5#樓（一星級）

項目名稱：赤峰萬達廣場可售物業(yè)及城市配套-C區(qū)C1#~C5#樓

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況 1、建筑類型 √住宅 □公建 2、項目進度安排項目立項時間： 2012 年 2月 6日

完成施工圖審查： 2012 年 6月15日

（計劃）開工時間：2012 年 3月14日

（計劃）竣工時間：2014 年10月20日 3、申報綠色建筑設計標識等級 √一星級

為實現(xiàn)綠色y筑而增加的初投資成本（元）：1166875元

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：55000(電)+19245.3 (水)=74245.3元/年

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.工程性質：本項目申報范圍：C區(qū)1#~5#高層住宅；

2.工程投資：項目投資額39931萬元；

3.用地面積：規(guī)劃總用地面積7.56ha，退界后面積52593 m2，總建筑面積175231m2；

4.結構形式：本項目建筑采用剪力墻結構；

5.開發(fā)與建設周期： 2012年3月14日-2014 年10月20日

6.解決o主要技術問題：

本項目設計時，充分采用了適用于住宅的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術，合理的選擇了綠o建筑達標項，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內環(huán)境質量、運營管理六方面力爭達到綠色建筑一星級指標要求。

本項目運用了雨水回收利用的技術，收集場地內雨水經過處理后用于綠化澆灑、道路沖洗，并在景觀中采用節(jié)水噴灌的方式，減輕小區(qū)公共用水費用。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項目位于赤峰市紅山區(qū)，東臨平雙路，西臨寶山里，南臨西拉沐淪大街，北臨錫伯河岸。本項目場地屬河流一級階地地貌，地勢平坦，地震基本烈度為o度，屬于建筑抗震有利地段，場地及周圍未見不良地質作用，地質環(huán)境基本未受破壞，地下水埋藏較深，場地復雜程度等級為三級（簡單場地），綜合確定本工程的勘察等級為甲級。本項目所在地塊場地內無文物、自然水系、濕地、基本農田、森林及其他保護區(qū)。

（2）用地指標：

本項目用地面積52593m2，居住人口3520人，人居居住用地指標為14.94m2/人。

（3）住區(qū)公共服務設施：

住區(qū)公共服務設施t規(guī)劃配建，配套設施較為完整，2公里半徑內配套公共服務設施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和市政管理七類設施。合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。

（4）室外環(huán)境（聲、光、風）：

本項目通過基地現(xiàn)場聲環(huán)境監(jiān)測，住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-2008）2類標準。

住區(qū)建筑布局保證室內外的日照環(huán)境、采光的要求，滿足現(xiàn)行國家標準有關住宅建筑日照標準的要求。住宅標準日最低日照時數(shù)為3小時。

（5）景觀綠化：

本e目景觀植物選擇適應當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐氣候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據當?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點，栽種多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每100m2綠地上3.19株喬木。

住區(qū)整體綠地率達到39.4%，人均公共綠地面積為1.72㎡。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下空間作為汽車庫、送風機房、排風機房、泵房、"水處理間等。地下建筑41675 m2，建筑占地面積18413m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為2.26:1。 2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設計：

本項目住宅建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和地方居住建筑節(jié)能標準的規(guī)定。

（2） 節(jié)能高效照明：

公共場所和部位的照明采用采用高效光源、高效燈具。配套用房采用分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點，樓梯間等場所采用節(jié)能自熄開關。

電梯前室、戶內、小商鋪等處的照明采用就地設置照明開關控制；車庫照明進入樓控系統(tǒng)。走廊、樓梯及前室等處的普通照g采用延時聲控開關控制；電梯前室的應急照明采用雙控開關控制。 3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1、生活給水：

本工程生活用水豎向分低區(qū)、中1區(qū)、中2區(qū)、高區(qū)。中高區(qū)采用生活貯水調節(jié)水箱和變頻調速泵組聯(lián)合供>方式。

2、用水計量：

用水點均按用途分別設置水表計量，建筑生活用水、綠化澆灑、道路沖洗等各主用水點均設置。

3、節(jié)水措施：

(1) 本工程所用衛(wèi)生潔具及配件均采用節(jié)水型產品，均符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164標準，顏色由甲方和裝修設計確定。衛(wèi)生潔具及配套五金配件采用建設部指定的節(jié)水產品，坐便器一次沖水量不得大于6L。給水龍頭均采用節(jié)水型龍頭，具有手動啟閉和控制出水口流t功能。

(2) 根據水平衡測試標準安裝分級計量水表，安裝率達100％，選用高靈敏度計量水表，各入戶管表前壓力調整為不大于0.2MPa。

(3) 采用噴灌的節(jié)水灌溉方式，水源為雨水收集處理合格后的非傳水源。

4、非傳統(tǒng)水源利用

本項目設計采用雨水回收利用系統(tǒng)設計，收集項目內所有雨水，處理后用于綠化澆灑、景觀補水等。非傳統(tǒng)水源利用率達到7.01%。 4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節(jié)材設計：

本項目申報的高層住宅采用了剪力墻結構。

建筑造型要素簡約，裝飾性構件占建筑總造價比例的1.08%。

（2）預拌混凝土、商品砂漿使用：

本項目全部采用預拌混凝土。

（3）高強度鋼使用：

建筑結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。HRB400級鋼筋作為主筋的比例達97.9%以上。 5.室內環(huán)境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項目滿足“每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求。當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求” 。住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。

（2）采光、通風：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、廚房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1/7；其通風開口面積比均不小于5%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規(guī)定。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應用：

智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統(tǒng)、管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網絡子系統(tǒng)的基本配置要求。

小區(qū)安全防范子系統(tǒng)：火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，廚房可燃氣體探測及聯(lián)動系統(tǒng)，火災應急廣播系統(tǒng)，消防直通對講電話系統(tǒng)，監(jiān)控、可視對講系統(tǒng)，安全措施及接地系統(tǒng)

管理與監(jiān)控子系統(tǒng)：出入口控制管理系統(tǒng)，停車場（庫）管理系統(tǒng)

信息網絡子系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，移動通訊信號覆蓋系統(tǒng)。

（2）建筑設備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng)：

設t、管道的設置便于維修、改造和更換。