【廈門】建發(fā)•中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓（二星級）

項目名稱：【廈門】建發(fā)•中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓

申報綠色建筑設計標識等級：√二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011年11月30日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □√二星級

項目建筑面積（平方米）：183581.88

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：9001800

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：2139105元

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1 項目簡介

廈門建發(fā).中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓位于五緣灣西片區(qū)，西側為仙湖路，南臨枋湖東路，右側為40米街心綠化帶。項目總用地面積47652.357 m2，總建筑面積183581.88 m2，其中地上建筑面積146428.24 m2，地下建筑面積37153.64 m2。容積率為2.993，建筑密度31.41%，綠化率32.41%，居住總戶數(shù)1019戶，配有停車位1022輛。本項目是一個以高層住宅為主，兼設有沿街商業(yè)、生鮮便利店、開閉所、公用移動通信基站、物業(yè)管理及配套公建等為一體的一類高層住宅項目，其中9-11#為25層高層住宅，6-8、12#為27層高層住宅，2#28層高層住宅，1、3-5#為29層高層住宅。

2 工程概況

. 工程性質(zhì)：本項目工程性質(zhì)屬于居住建筑；

. 工程投資：工程總投資為80億元；

. 用地面積：用地面積為47652.357平方米；

. 建筑面積：總建筑面積為183581.88平方米；

. 結構形式：鋼筋混凝土剪力墻結構；

. 立項與建設周期： 2010年11月立項；2014年2月竣工

3 解決的主要技術問題

本項目全面考慮節(jié)能措施，外墻采用粉煤灰燒結多孔自保溫磚進行保溫，外窗采用藍灰色雙銀Low-E中空n璃(5+9+5)，傳熱系數(shù)：3.50 W/(m2·K)，玻璃遮陽系數(shù)0.36，經(jīng)節(jié)能計算，均滿足相關規(guī)范要求。本項目采用戶式中央空調(diào)，空調(diào)機組的能效比符合國家相關規(guī)范。

照明燈具盡可能采用高效節(jié)能燈具，其中車庫及配套用房等采用高效節(jié)能熒光燈，節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因素不低于0.9，住宅以節(jié)能燈為主。各樓梯間應急和疏散指示照明等燈具采用帶蓄電池燈具；車庫r散指示照明燈具采用自帶蓄電池的應急型燈具，蓄電池連續(xù)供電時間均≥30min。所有應急照明回路的燈具均采用玻璃或其它不燃燒材料制作的保護罩。

本項目對小區(qū)部分屋面、綠地、道路、水景等雨水進行收集，其中屋面面積6183.77m2，綠地面積6380.64m2，道路及廣場6550.84m2，水景572 m2。排水實行雨污分流體制，雨水、污水干管均沿區(qū)域內(nèi)道路敷設，室外場地p水由雨水口匯入室外雨水系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)道路根據(jù)現(xiàn)場地形需要排水，設雨水口。雨水由雨水系統(tǒng)進入棄流設施，收集的雨水由集水池進入水處理系統(tǒng)進行處理。蓄水池中設有一臺提升水泵，雨水進入濕地系統(tǒng)凈化處理，濕地可及時吸收分解水體里面的氮、

磷、有機物等富營養(yǎng)物質(zhì)以防止水質(zhì)變壞。處理后的清水自流入清水池。在清水池經(jīng)加藥消毒處理的潔凈的雨水可以用t綠化澆灌、路面沖洗、景觀補水。

本項目年收集雨水量12959.84m3/a，收集后的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灌、道路廣場沖洗、景觀補水。通過對雨水水量逐月平衡的計算，年雨水利用量達到8880.5m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達到5.17%。

本項目光伏發(fā)電系統(tǒng)采用分塊發(fā)電、集中并網(wǎng)方案。每個光伏并網(wǎng)發(fā)電單元的光伏組件采用串并聯(lián)的方式組成兩個光伏方陣，光伏方陣經(jīng)過防雷直流匯流箱匯流后接入地下車庫配電室內(nèi)，通過并網(wǎng)光伏逆變器完成DC 電源pAC 電源的轉換，實現(xiàn)將整個光伏并網(wǎng)系統(tǒng)接入6#、7#樓地下車庫用電側。其所發(fā)的電能完全由地下車庫直接消耗，不足部分由市電補充。本系統(tǒng)25年總發(fā)電量為1890935.82KW·h，壽命期內(nèi)平均發(fā)電量為75637.43 KW·h，光伏電站總投資為160萬元，按上網(wǎng)電價1元/ KW·h計算年發(fā)電收益為75637.43元，25年可能獲得光伏發(fā)電收益1890935.82元。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址

. 位于五緣灣西片區(qū)，西側為仙湖路，南臨枋湖東路，右側為40米街心綠化帶。

用地指標

. 用地面積47652.36平方米，建筑面積183581.88平方米，綠地率為32.41%，住區(qū)內(nèi)共1019戶，按每戶3.2人算，共3260.8人，人均用地指標14.61平方米。

住區(qū)公共服務設施

. 本地塊周邊公共服務設施成熟，包括教育、金融、商業(yè)、醫(yī)療等，小區(qū)內(nèi)也設置了公共服務設施。同時，小區(qū)水、電、氣等配套設施完整。

室外環(huán)境（聲、光、熱）：

. 聲：本項目于2010年07月19日對擬建項目四周環(huán)境噪聲現(xiàn)狀進行監(jiān)測，共布設4個點位，監(jiān)測時段為晝間（9:00~11:00）及夜間（22:00~23:00），經(jīng)監(jiān)測，擬建場址聲學環(huán)境質(zhì)量能夠滿足GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標準》“2類區(qū)s標準要求。

. 光：本項目采用大寒日三小時標準對本項目日照進行了模擬分析，結果顯示本項目12棟樓

均滿足“大寒日有效日照大于3小時”的要求。

. 熱：本項目綠地率為32.41%，室外透水地面面積比51%，能夠有效緩解城市熱島效應。

出入口與公共交通

. 距離本項目主要出入口較近有3個公交站點，8條公交線路 ，交通設施完善。

景觀綠化

. 本項目綠地率為32.41%，景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主。其中公共綠地面積為4383m2，人均公共綠地面積1.34m2。

透水地面

. 本項目位于廈門市，年平均降水量1349.1mm，室外地面面積為32683.23m2，由綠地及道路、廣場、植草磚組成，綠地面積為15444.13m2，植草磚1005m2，植草磚鏤空率為50.1%。則本項目透水地面由綠化面積和植草磚組成。

舊建筑利用

. 地塊場地內(nèi)無可利用的舊建筑。

地下空間利用

. 合理開發(fā)利用地下空t，地下為車庫、設備用房。地下建筑面積37153.64m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為2.48:1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設計

. 本建筑各部分圍護結構均做了節(jié)能設計，設計建筑的單位面積全年能耗小于參照建筑的單位面積全年能耗，滿足《福建省居住建筑節(jié)能設計標準實施細則》（DBJ13-62-2004）的節(jié)能要求。

. 外墻采用粉煤灰燒結多孔自保溫磚進行保溫，外窗采用藍灰色雙銀Low-E中空玻璃(5+9+5)，傳熱系數(shù)：3.50 W/(m2·K)，玻璃遮陽系數(shù)0.36，經(jīng)節(jié)能計算，均滿足相關規(guī)范要求。

高效能設備和系統(tǒng)

. 本項目采用戶式中央空調(diào)，室外機均設置在外挑的設備平臺上，2#樓臥室及客廳、書房均采用側送下回式室內(nèi)機+新風的空調(diào)方式、其他樓棟采用戶式中央空調(diào)，送風方式均為側送下

回；空調(diào)凝結水自成系統(tǒng)，最終接入雨水系統(tǒng)或地漏口上方，不允許與污水管或雨水管直接聯(lián)接。本項目每個室內(nèi)機配置一個有線遙控器，可分別對每p室內(nèi)機進行室溫控制。

節(jié)能高效照明

. 照明燈具盡可能采用高效節(jié)能燈具，其中車庫及配套用房等采用高效節(jié)能熒光燈，節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因素不低于0.9，f宅以節(jié)能燈為主。各樓梯間應急和疏散指示照明等燈具采用帶蓄電池燈具；車庫疏散指示照明燈具采用自帶蓄電池的應急型燈具，蓄電池連續(xù)供電時間均≥30min。所有應急照明回路的燈具均采用玻璃或其它不燃燒材料制作的保護罩。

. 公共照明及其他公共用電設備單獨設置計量表。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設計

. 建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計要符合《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-2010等的規(guī)定；

. 采用分類計量水表，建筑用水與景觀澆灌等用水點均設置水表分別計量。

節(jié)水措施：

. 景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式。

. 本工程均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術性能應符合國家城鎮(zhèn)建設行業(yè)標準《節(jié)水型生活用水器具tCJ164- 2002的要求，不應選用違反強制性條文技術標準規(guī)定的生活用水器具、設備及配件，并應具有產(chǎn)品合格證（否則驗收不合格）。大便器選用沖洗量不大于6L/次大便器，水嘴選用陶瓷片密封水嘴。

. 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

非傳統(tǒng)水源利用

. 本項目對小區(qū)部分屋面、綠地、道路、水景等雨水進行收集，其中屋面面積6183.77m2，綠地面積6380.64m2，道路及廣場6550.84m2，水景572 m2。排水實行雨污分流體制，雨水、污水干管均沿區(qū)域內(nèi)道路敷設，室外場地雨水由雨水口匯入室外雨水系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)道路根據(jù)現(xiàn)場

地形需要排水（洼地和易積水地段），設雨水口。雨水由雨水系統(tǒng)進入棄流設施，收集的雨水由集水池進入水處理系統(tǒng)進行處理。蓄水池中設有一臺提升水泵，雨水進入濕地系統(tǒng)凈化處理，濕地可及時吸收分解水體里面的氮、磷、有機物等富營養(yǎng)物質(zhì)以防止水質(zhì)變壞。處理后的清水自流入清水池。處理后的潔凈的雨水可以用作綠化澆灌、路面沖洗。

. 本項目年收集雨水量12959.84m3/a，收集后的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灌、道路廣場沖 、景觀補水。通過對雨水水量逐月平衡的計算，年雨水利用量達到8880.5m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達到5.17%。

綠化節(jié)水灌溉

. 綠化灌溉給水管采用PP-R管熱熔連接oPN=1.25MPa，采用自動控制輪流噴灌和手動噴灌結合的灌溉方式，自動噴灌小場地采用了1800系列地埋微噴頭，草坪部分采用1804噴頭，灌木部分采用1812噴頭， 一塊大草坪采用了3504系列地埋噴頭，噴頭公稱直徑為DN15，自動噴灌有效半徑為8~10m，流量0.15L/S，噴灌強度13mm/h，每一路加裝電磁閥，控制器與電磁閥采用KVV2*2.5電纜連接，控制器對每個回路設定時間，采用輪流噴灌方式，并鋪以雨量或濕度傳感器。

雨水回滲

. 本項目位于廈門市，年平均降水量1349.1mm，室外地面面積為32683.23m2，由綠地及道路、廣場、植草磚組成，綠地面積為15444.13m2，植草磚1005m2，鏤空率為50.1%。則本項目透水地面由綠化面積和植草磚組成。

. 本項目透水地面面積為16449.13m2，能夠有效的蓄存雨水，并對部分區(qū)域進行雨水收集，達到充分利用雨水和增加土壤含水量要求，改善小區(qū)局部氣候。較大面積的透水地面可以有效的增加雨水滲透。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結構體系節(jié)材設計

. 鋼筋混凝土剪力墻結構形式；

. 建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.8m；

預拌混凝土使用

. 廈門市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項目全部采用預拌混凝土。

可循環(huán)材料的使用

. 本項目可再循環(huán)t料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量

為273842.1t，可再循環(huán)材料重量為27455 t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.03%。

HRB400鋼筋使用比例

. 本項目采用HRB400鋼筋重量為15542t，總鋼筋用量為15964.26t，HRB400級鋼筋作為主筋的比例為97.4%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

日照

. 本項目采用大寒日三小時標準對本項目日照進行了模擬分析，結果顯示本項目12棟樓均滿足“大寒日有效日照大于3小時”的要求。

采光

. 建筑物前后間距最小45.17m，且各戶型至少有1個衛(wèi)生間設有外窗；

. 本項目采用FLUENT系列軟件對各戶型室內(nèi)自然通風情況進行模擬分析。通過對廈門建發(fā).中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓各戶型的流場和風速分析，以及室內(nèi)自然通風換氣次數(shù)的計算，各戶n建筑立面的設有通風口位置分布均勻，且室內(nèi)各功能空間均設有外門窗開啟扇，能夠有效的組織室內(nèi)自然通風。典型戶型的室內(nèi)風速均小于1.4 m/s，符合非空調(diào)情況下的舒適風速限值要求。各戶型主要功能房間有效通風開口面積與地板面積比均大于8 %，有效通風開口面積較大，且各戶型n要功能房間的通風換氣次數(shù)均在2 次/h以上，均滿足《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006的規(guī)定。

. 本項目采用Ecotect建模結合Radiance計算對1～12號樓的室內(nèi)采光進行模擬，廈門建發(fā).中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓各戶型的臥室、客廳等房間布局比較簡單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基本在1 %以上，餐廳采光系數(shù)大部分在0.5 %以上。各戶型采光o果受側窗采光形式的限制，采光均勻度不理想，臥室等房間靠近窗口位置的采光系數(shù)超過2 %，隨著進深的增大，采光系數(shù)迅速減小。各單元中居中的戶型（一單元A2戶型、三單元E2戶型、四單元C2戶型）的廚房受周圍墻體遮擋影響采光效果均不理想，內(nèi)側大部分區(qū)域采光系數(shù)達不到要求；其他各戶型各功能房間采光效果較好。

. 本項目整體主要功能空間約有95.42 %的灰功能空間最小采光系數(shù)達到《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006第4.5.2條控制項“臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間

的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033-2001的規(guī)定?！?

通風

. 本項目采用FLUENTc列軟件對各戶型室內(nèi)自然通風情況進行模擬分析。通過對廈門建發(fā).中央灣區(qū)一期（E28）1～12號樓各戶型的流場和風速分析，以及室內(nèi)自然通風換氣次數(shù)的計算，各戶型主要功能房間有效通風開口面積與地板面積比均大于8 %，有效通風開口面積較大，且各戶型主要功能房間的通風換氣次c均在2 次/h以上，均滿足《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006的規(guī)定。

圍護結c保溫隔熱設計

. 本建筑采用剪力墻結構，外墻采用水泥砂漿（20.00mm）+粉煤灰燒結多孔自保溫磚（180.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）構造；屋面采用水泥砂漿（25.00mm）+細石混凝土(內(nèi)配筋)（40.00mm）+泡沫混凝土（100.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）構造。經(jīng)過驗算，臥室、餐廳、客廳的熱橋部位、外窗、屋面內(nèi)表面溫度分別為14.3℃、12.67℃、13.91℃，均大于室內(nèi)露點溫度10.13℃；廚房、衛(wèi)生間的熱橋部位、外窗、屋面內(nèi)表面溫度分別為12.91℃、11.33℃、12.59℃，均大于室內(nèi)露點溫度8.26℃，則本工程室內(nèi)溫、濕度設計條件下圍護結構無結露現(xiàn)象。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)

. 建立節(jié)能、節(jié)水管理、耗材管理、綠化管理制度；

. 實施資源管理激勵機制；

智能化系統(tǒng)應用

. 達到《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術要求》中基本配置要求。

建筑設備

. 建立智能化系統(tǒng)，如視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、防客對講系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等。

系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)

. 系統(tǒng)設備便于清洗、維修、改造、更換。

其他

. 住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。