【大連】高新萬達公館項目（一期）

項目名稱：大連高新萬達公館項目（一期）

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 R住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2012年 1月 11日

完成施工圖審查： 2012年 3月 20日

（計劃）開工時間： 2011年 9月 10日

（計劃）竣工時間： 2014年 6月 10日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級 R一星級 □二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）： 14.18萬平方米

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：6.58萬元

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：5500元

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

大連高新萬達公館項目位于大連高新區(qū)旅順南路南側(cè)、七賢東路東側(cè)，由大連高新萬達廣場投資有限公司投資 18 億元人民幣開發(fā)建設(shè)，項目由 4棟高層住宅（2 棟 30 層、2 棟 41 層） ，18 棟多層住宅（3 層） ，1 棟公建（3 層）及地下車庫組成。本次申報范圍為項目一期工程（4棟高層住宅部分），占地面積為2.7萬平米，建筑面積141800平米，為剪力墻結(jié)構(gòu)體系。2011年9月進場，2014年6月竣工完成。

解決的主要問題：

1）被動式節(jié)能設(shè)計，良好的布局及簡約的建筑形式；

2）合理規(guī)劃地表雨水徑流途徑，增大雨水滲透量；

3）預(yù)拌混凝土的采用；

4）節(jié)水噴灌方式的采用；

5）地下空間的合理采用；

6）可再循環(huán)材料的合理采用和高強鋼的利用；

7）土建與裝修一體化設(shè)計施工。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）場地內(nèi)無當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保

護區(qū)；建筑場地選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場

地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源；

2）經(jīng)日照模擬分析，本項目中住宅建筑不會影響周邊建筑日照；

3）景觀設(shè)計采用喬木、灌木與草坪組成的復(fù)層綠化，選用的植物物

種適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和土壤條件且滿足每100平米有3株喬的

標(biāo)準(zhǔn)要求，綠地率為40%，透水地面面積比為60.43%。

4）合理利用地下空間，主要功能為車庫、設(shè)備機房。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

1）本項目按照《遼寧省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求進行設(shè)計，各項圍護結(jié)構(gòu)均能滿足其相應(yīng)要求，達到建筑節(jié)能65%。其中外墻采用了90mm厚發(fā)泡水泥板外保溫體系，外墻平均傳熱系數(shù)達到0.49 W/m2·K。屋面采用120mm厚發(fā)泡水泥板，傳熱系數(shù)達到0.43 W/m2·K。外窗采用了斷橋鋁合金6+12A+4的Low-E低輻射中空玻璃窗。

2）在熱計量方面，采暖系統(tǒng)采用超聲波式分戶熱計量表，在住宅單元熱力入口處設(shè)置熱量總表，并以單元熱<入口裝置內(nèi)熱量表為熱量結(jié)算點。戶內(nèi)設(shè)置地板采暖溫度調(diào)節(jié)裝置，可根據(jù)使用情況調(diào)節(jié)室溫。

3）每戶設(shè)VRV多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)主機的能效比可達3.42，達到了《多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機組能效限定值及能效等級》GB21454規(guī)定的2級要求。

4）光源采用T5三基色熒光燈或節(jié)能型單端熒光燈，燈具選擇高效燈具。鎮(zhèn)流器：采用熒光燈時，配備電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型的電感鎮(zhèn)流器，使熒光燈的功率因數(shù)不小于0.9。門廳、公用房間等照明采用翹板開關(guān)就地控制，走道、樓梯間燈具采用紅外感應(yīng)延t控制開關(guān)、聲光聯(lián)合控制。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1、 1）給水：本項目周圍給排水設(shè)施齊全，市政供水壓力為0.35MPa，采用分區(qū)供水的方式， 項目共分為6區(qū)，1-5F由市政管網(wǎng)直接供水，其余部分均有地下室x層的無負(fù)壓供給設(shè)備供給；

排水：污、廢合流制，生活污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；

2）節(jié)水措施：

① 采用減壓限流措施，入戶管前壓力經(jīng)減壓閥之后降至0.2MPa；

② 用用水部位采用節(jié)水器具，例座便器采用3/6L兩檔式；

③ 一戶一表，便于檢查管道漏損量；

④ 綠化灌溉采用噴灌及微灌的高效方式，比普通灌溉節(jié)省30%-50%。

3）大面積的采用透水鋪裝，景觀步行道采取透水磚鋪裝，隱形消防道路采植草板，增加雨水滲透，減少市政管網(wǎng)壓力。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）項目造型要素簡單節(jié)約，女兒墻高度1.4m；

2）項目所在地大連為禁用現(xiàn)場攪拌混凝土的城市，所以現(xiàn)澆混凝土均采用預(yù)拌混凝土；

3）合理采用可再循環(huán)材料，比例達到10.11%；

4）合理采用了高強度鋼，高強鋼占主筋比例達到53.0%；

5）項目采用一次性裝修，節(jié)約材料。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

1）由于本項目建筑南向全部為多層建筑，所有居住空間上全部滿足日照2小時的要紜

2）大連夏秋兩季主要受臺風(fēng)或熱帶風(fēng)暴的影響，以南偏南風(fēng)為主，建筑朝向接近南向，戶型設(shè)計通透，夏秋季通風(fēng)狀況良好。冬春兩季主要受寒潮天氣的影響，為北風(fēng)為主，可以有效的避免寒冷的主導(dǎo)風(fēng)向。根據(jù)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010的要求，建筑朝向宜接近南北朝向，有利于冬季獲得較多的日照。

3）本項目所有戶型的全部房間的窗地比均滿足《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》窗地比1/7和1/12的要求，房間采光效果良好。

4）建筑熱橋部位（梁、柱和窗過梁、窗口、凸窗和陽臺底板、設(shè)備平臺處）全部有聚苯顆粒+巖棉保溫層的外保溫措施，外墻整體平均傳熱達a0.49 W/( m2.K)。通過冬季工況下的防結(jié)露計算，外窗玻璃內(nèi)表面溫度最低為13.1℃，高于露點溫度。

5）樓面采用3輻射采暖地板，設(shè)置有30mm厚擠塑聚苯板隔熱層可以有效降低撞擊聲聲壓級，達到62dB。采用6+12A+6中空玻璃窗和減小臥室和書房的開窗面積等措施，降低室內(nèi)噪聲。

6）戶內(nèi)設(shè)置地板采暖溫度調(diào)節(jié)裝置，可根據(jù)使用情況調(diào)節(jié)室溫。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

1）住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類進行計量收費；

2）設(shè)備、管道等設(shè)置在公共區(qū)域，便于維修改造和更換.

四、申報單位概況

（包括人員組成、技術(shù)力量、設(shè)備條件、固定資產(chǎn)、年產(chǎn)值、負(fù)債以及對綠色建筑項目實施的貢獻、承擔(dān)的工作內(nèi)容等。）

本公司成立于2002年9月，2009年12月整體變更為股份有限公司，注冊資本36億元人民幣，是大連萬達集團旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺。公司的主營業(yè)務(wù)為商:地產(chǎn)投資及運營管理，核心產(chǎn)品是以“萬達廣場”命名的萬達城市綜合體。

截至2010年底，本公司已:在全國24個省、自治區(qū)和直轄市的45個重點城市投資建設(shè)了59個萬達廣場，其中已開業(yè)33個萬達廣場，正在運營14家五星級或超五星級酒店。本公司計劃在2011年新開業(yè)17個萬達廣場，新運營12家五星級或超五星級酒店。作為率先實現(xiàn)全國布局的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運營商，公司在中國商:地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)居于絕對領(lǐng)先地位，是中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。

目前本公司主營業(yè)務(wù)主要包括以大型購:中心為主體的商業(yè)中心投資與運營（簡稱“商業(yè)中心”）；五星級及超五星級酒店的開發(fā)與運營（簡稱“高級酒店”）；商業(yè)運營及物業(yè)管理（簡稱“商業(yè)管理”）；寫字樓、公寓和住宅的開發(fā)銷售（簡稱“銷售物業(yè)”）在內(nèi)的四大核心業(yè)務(wù)板塊，公司四大業(yè)務(wù)板塊之間相互支持、相互提:，形成了一個有機業(yè)務(wù)整體。這種以商業(yè)中心為核心、充分發(fā)掘業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)動效應(yīng)的城市綜合體開發(fā)與運營管理，構(gòu)成了本公司的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

以“萬達廣場”命名的城市綜合體是目前國內(nèi)外領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，具有顯著的社會經(jīng)濟效益：

● 為商貿(mào)、文化、娛樂、體育、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺，從而帶動所在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；

● 全方位滿足和創(chuàng)造新的消費需求，從而有效拉動和刺激消費；

● 打造新的城市中心，完善城市區(qū)域功能，促進城市均衡發(fā)展；

● 創(chuàng)造大量的f業(yè)崗位；

● 匯聚了眾多國內(nèi)外知名企業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)持續(xù)繁榮，創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

本公司在市場競爭中逐漸形成獨有的核心競爭優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在：完整的產(chǎn)業(yè)鏈、突出的資源獲取能力、獨特的“訂單"產(chǎn)”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及執(zhí)行能力、優(yōu)秀的企業(yè)文化和卓越的品牌影響力等方面。依憑上述核心競爭力，本公司在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)了萬達城市綜合體產(chǎn)品模式的快速復(fù)制，成為目前國內(nèi)唯一實現(xiàn)全國布局的城市綜合體投資及運營企業(yè)。

未來，本公司將利用“萬達廣場”的品牌影響力，繼續(xù)重點拓展一線城市市場，適當(dāng)擴大在二、三線城市的布局，并力爭在各區(qū)域市場占有一定的市場份額，從而鞏固并進一步擴大全國性布局的長期競爭優(yōu)勢。

本公司的長期戰(zhàn)略目標(biāo)是：鞏醒侵奚桃檔夭排名第一的領(lǐng)先優(yōu)勢，力爭成為全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，最終成為全球持有物業(yè)面積最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，從而實現(xiàn)“國際萬達，百年企業(yè)”的愿景。

五、項目主要參加人員

姓 名 職 務(wù) 職 稱 承擔(dān)主要工作

王雅斯 建筑師 高級 總負(fù)責(zé)

李瑞 水暖工程師 中級 水暖協(xié)調(diào)

張宬 建筑技術(shù) 工程師 綠色建筑評價

楊墨池 土木工程 工程師 綠色建筑評價

蘇帥 水暖工程師 工程師 綠色建筑評價

邢希彬 建筑技術(shù) 工程師 綠色建筑評價

任濤 建筑技術(shù) 工程師 綠色建筑評價

胡慶 建筑技術(shù) 工程師 綠色建筑評價

六、項目創(chuàng)d點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創(chuàng)新點

作為大連市高層住宅項目，本項目采用了多種綠色建筑技術(shù)：

1）充分考慮被動式節(jié)能，建筑體形、朝向、窗墻面積比控制在較小的范圍等；

2）室外人行道路采用透水鋪裝，增加雨水滲透；

3）合理使用建筑材料，可再循環(huán)材料利用率達10.11%，高強度鋼占主筋比例達到53.0%；

4）土建與裝修工程一體化設(shè)計施工，避免重復(fù)裝修帶來的材料資源浪費；

5）充分利用地下空間；

2、項目推廣價值

本項目為填海造地項目，位于大連市高新區(qū)，地理位置優(yōu)越，是大連市新興居住區(qū)。項目為高層建筑，綜合開發(fā)利用地下空間，土建與裝修一體化設(shè)計施工，即節(jié)約資源又減少破壞，同e采用大量的透水鋪裝、可再循環(huán)材料等技術(shù)手段和材料，為今后住宅項目開發(fā)起到良好的示范作用。

3、綜合效益分析

1) 充分利用地下空間，減少市區(qū)土地資源緊張的狀況；

2）大量的采用透水鋪裝，減少了雨水外排，減輕了市政雨水管網(wǎng)壓力

3）合理采用可再循環(huán)材料，節(jié)約資源；

4）土建與裝修一體化設(shè)計施工，既保證了結(jié)構(gòu)安全性，同時減少了噪聲和建筑垃圾，減少材料消耗，降低裝修成本。

項目地理位置優(yōu)越，處在大連市新興的居住區(qū)，對于引導(dǎo)大連市以及當(dāng)?shù)氐木G色建筑工作的開展起到巨大的示范作用。