【青島】萬科藍(lán)山2.2 期（7#、8#、11#樓）（三星級）

項目名稱：青島萬科藍(lán)山2.2 期（7#、8#、11#樓）

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 住宅

2、項目進(jìn)度安排

項目立項時間： 2010 年 12 月 10 日

完成施工圖審查： 2011 年 12 月20 日 （計劃）

開工時間： 2012 年 2 月 20 日 （計劃）

竣工時間： 2014 年 12 月 30 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：三星級

增量成本情況（小數(shù)點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：56213.83

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：2968949.5

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費用（元/年）：989649.83

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1）工程性質(zhì)和工程投資

青島萬科藍(lán)山2 期項目位于青島市市北區(qū)s工程總投資10 億元。本次參評區(qū)為本工程為雙山保兒片區(qū)改造項目南山片區(qū)（萬科藍(lán)山）2.2 期，共3 棟高層住宅，7#、8#和11#。

2）用地面積和建筑面積

青島萬科藍(lán)山2.2 期項目

用地面積為10757.8 m2o總建筑面積為  2256002.3 m2 ，其中地上建筑面積39000.99 m2 ，地下建筑面積17212.84 m2 ， 項目包括三棟高層住宅樓及一個大底盤地下室：分別為7#樓28 層、8#樓26 層和1#樓16 層。大底盤地下室包括小型車停車庫，儲藏室和設(shè)備用房。

3）結(jié)構(gòu)形n和開發(fā)建設(shè)周期

項目建筑結(jié)構(gòu)形式：住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫為框架結(jié)構(gòu)，合理使用年限為50 年；項目建筑工期為3 年。

4）解決的主要技術(shù)問題

青島萬科額藍(lán)山2.2 期項目從綠色三星的要求出發(fā)，主要的綠色建筑技術(shù)有：地下空間利用、室外風(fēng)、聲、熱模擬、可再生能源使用、非傳統(tǒng)水源利用、節(jié)能72%、100%節(jié)水器具使用、土建和裝修一體化、智能化系統(tǒng)應(yīng)用等。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標(biāo)、住區(qū)e共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（ 聲、風(fēng)、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）1） 青島藍(lán)山地點位于青島市市北區(qū)，北臨山體公園及哈爾濱路東為福州北路，南與伊春路及東莞路相鄰，項目地塊被貫穿其中的山體公園通道一分為二，上山步道西側(cè)為一期，東側(cè)為二期，本次參評2.2 期； 2） 項目總用地10757.8 m 2， 其中建筑占地1842.8m2， 綠地面積3872.8 m 2 ， 人均居住用地指標(biāo)為8.85 m2； 3） 小區(qū)主出入口500 m 半徑內(nèi)有教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、社區(qū)服務(wù)五大類公共服務(wù)設(shè)施。 3）項目擁有良好的室換肪常ㄉ、光、熱）： ①項目距道路較遠(yuǎn)，內(nèi)部聲環(huán)境良好，晝間和夜間聲環(huán)境值分別為35-45 dB、35-40 dB； ②青島市為寒冷地區(qū)，項目建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m 高處的風(fēng)速為1.5 m/s,風(fēng)速放大系數(shù)為0.69，冬季除迎風(fēng)面之外的建筑物前后壓差為2 Pa，室外風(fēng)環(huán)境良好；

③項目在夏季典型日平均熱島強(qiáng)度為0.58℃； 4）項目共有2個主要的人行出入口，分別位于項目南向和東向，在半徑500 m 范圍內(nèi)有3 個公交站點，錯埠嶺小區(qū)站、佳木斯路站和伊春路站；

5）項目共有3872.8 m的綠地，人均公共綠地1.34m，綠化采用喬、灌、地被的組合，景觀型式豐富，錯落有致； 6）項目用地面積為10757.8㎡，建筑密度17.13%，綠地面積為3872.8㎡，植草磚面積為247.5㎡，經(jīng)計算，項目透水地面面積比為46.22%；7）項目充分利用地下空間，用于車庫和設(shè)備間，地下建筑面積為17212.84平米，地面建筑面積為39000.99平米，地下建筑面積與地上建筑面積比為44.13%。

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等） 1）項目建筑節(jié)能率均大于72%，圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)做法如下：

① 屋面圍護(hù)結(jié)構(gòu)：水泥砂漿臥鋪地磚（10.00mm）+水泥砂漿（25.00mm）+擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS） （80.00mm）+SBS改性瀝青防水卷材（6.00mm） +水泥砂漿（25.00mm）+水泥膨脹珍珠巖（100.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+混合砂漿（20.00mm）；

② 外墻n護(hù)結(jié)構(gòu)：混合砂漿（20.00mm）+膨脹聚苯板(EPS)（100.00mm）+加氣混凝土（200.00mm）+聚合物砂漿（網(wǎng)格布）（5.00mm）；

③ 外窗：普通中空玻璃塑鋼窗6+12A+6mm，傳熱系數(shù)2.4 W/(㎡.K)，遮陽系數(shù)0.77； 2）項目內(nèi)部，商業(yè)網(wǎng)點選用直管型熒光燈并配用d子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，要求功率因數(shù)大于0.9；公共部分的照明采取高效光源、高效節(jié)能燈具并有節(jié)電控制措施；住宅樓梯間照明開關(guān)采用延時節(jié)能型；應(yīng)急照明具有應(yīng)急自動點亮措施；各機(jī)房動力用電與照明用電分效率產(chǎn)品，并采取節(jié)電措施； 3）項目51%住戶采用太陽能熱水系d，非傳統(tǒng)能源使用量占建筑總能耗的比例可大于10%。

3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）項目平均日人均用水量指標(biāo)為100L/人.d，綠化澆灌用水量-0.5m3/（m2a），道路噴灑用水量均取為0.5L/（m2. 次），車庫沖洗用水量取3L/（m2. 次）。項目綠化面積為：7223.61m2，水景補(bǔ)水按7天一循環(huán)，道路及其他面積10280m2 ，車庫面積34642m2 ，商業(yè)面積10971.6 m2 ， 則綠化澆灑、道路噴灑、車庫沖洗用水量分別為：3611.80m3/a、2551.86m3/a、1714.53 m3/a； 2）主要的節(jié)水措施：全部裝修采用節(jié)水器具、綠化澆灌采用節(jié)水微噴灌；3）項目收集優(yōu)質(zhì)雜排水及雨水，經(jīng)中水站接觸氧化工藝處理后，用于綠化澆灌、道路噴灑和車庫沖洗。全年可利用中水量7878.19 m，全年小區(qū)總用水量76153.17 m，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)510.35%； 4）項目針對面積較大的公共綠地，采用節(jié)水型微噴灌； 5）收集屋面雨水，經(jīng)雨水斗和雨水排水管經(jīng)過低勢綠地等截留和凈化后進(jìn)入中水站，其水質(zhì)保障聯(lián)同中水站的處理一并進(jìn)行。雨水經(jīng)雨水斗收集后經(jīng)雨水暗管、生態(tài)草渠等預(yù)處理后匯入中水站，無需單獨成本，因此雨水處5成本費用僅為部分雨水管道費用。項目全年利用雨水約為2120m3，全部可用于雜用水的需求。

4. 節(jié)材與材料資源利用 （建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）項目采用簡約造型的設(shè)計，裝飾性構(gòu)件造價占工程總造價比例為95%，小于《綠建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中要求的2%； 2）項目全部使用預(yù)拌混凝土，減少施工粉塵的排放，實行清潔生產(chǎn)； 3）項目采用高強(qiáng)度鋼，高強(qiáng)度鋼筋的使用占鋼筋總重量比例為92.2%；4）項目建筑設(shè)計選材時選用可再循環(huán)材料，占建筑材料總重量的比例為91%，滿足要求； 5）項目裝修方案不改變原有戶型設(shè)計，裝修材料部品采用工廠化加工，現(xiàn)場組裝、安裝、拼裝施工，并選用優(yōu)質(zhì)綠色建材，設(shè)計時，為裝修己預(yù)留孔洞，避免了裝修時的返工，節(jié)約建筑材料，也為裝修施工提供方便；

5.

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 （日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

1）項目住宅經(jīng)日照模擬，所有戶型均滿足大寒日日照兩小日要求；

2）項目住宅的客廳、臥室等功能房間窗地比為16%~39%，均大于1/7（14.3%）；

3）項目室內(nèi)自然通風(fēng)良好：

①項目功能房間的外窗可開啟面積占所在房間地面面積的比值為

10.01%-33.09%之間，通風(fēng)開口面積與地板面積比例滿足寒冷地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)通風(fēng)性能優(yōu)良；

②根據(jù)室內(nèi)風(fēng)環(huán)境模擬，在夏季主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速條件下，項目室內(nèi)外壓差適宜，有利于通風(fēng)，室內(nèi)風(fēng)場分布較為均勻，室內(nèi)各個區(qū)域之間自然通風(fēng)m織較好，主要區(qū)域的空氣齡及室內(nèi)平均空氣齡均小于180s； 4）項目建筑節(jié)能率為72%，圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)做法如下：

① 屋面圍護(hù)結(jié)構(gòu)：水泥砂漿臥鋪地磚（10.00mm）+水泥砂漿（25.00mm）+擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）+SBS改性瀝青防水卷材（80.00mm） （6.00mm1 +水泥砂漿（25.00mm）+水泥膨脹珍珠巖（100.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+混合砂漿（20.00mm）；

② 外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)：混合砂漿（20.00mm）+膨脹聚苯板(EPS)（100.00mm）+加氣混凝土（200.00mm）+聚合物砂漿（網(wǎng)格布）（5.00mm）；

③ 外窗：普通中空玻璃塑鋼窗6+12A+6mm，傳熱系數(shù)2.4 W/(㎡.K)， 遮陽系數(shù)0.77； 5）小區(qū)采用地板采暖，采暖系統(tǒng)為公用立管的分戶獨立系統(tǒng)，溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)在戶內(nèi)每個環(huán)路上通過在各供水管上設(shè)電動溫控閥，實現(xiàn)分室熱控制，溫控閥的感溫探頭設(shè)置在各環(huán)路房間內(nèi)。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

1）項目智能化設(shè)計滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技;要求》（CJ/T 174）中的基本配置要求，且部分滿足可選配置要求；

2）項目智能化規(guī)劃包含：周界防越系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講及家居報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)和

室外管網(wǎng)；

3）項目水、電、燃?xì)獠捎梅謶簟⒎诸愑嬃考笆召M；

4）項目的管道、設(shè)備均設(shè)于公共部位，便于維護(hù)及保養(yǎng)。