【丹東】萬達(dá)廣場(chǎng)A1地塊住宅項(xiàng)目（一星級(jí)）

項(xiàng)目名稱：丹東萬達(dá)廣場(chǎng)A1地塊住宅項(xiàng)目

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) √一星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類型

.住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2012年2月 28日

完成施工圖審查： 2012年 10月 9 日

（計(jì)劃）開工時(shí)間： 2012 年3月20日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2014年 9月20日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)

.一星級(jí) □二星級(jí) □三星級(jí)

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：165850.93

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：510000.00

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：70000.00

單位面積增量成本：3.08元/㎡

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

丹東萬達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是由丹東萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于丹東市振興區(qū)，東至錦山大街，西至桃園街，南至春一路，北至花園路。本項(xiàng)目主要包括住宅與商業(yè)用房?jī)刹糠?。?xiàng)目總投資約77.9億元人民幣，規(guī)劃用地總面積d26.04ha，總建筑面積112.58萬㎡。項(xiàng)目規(guī)劃居住用地位于項(xiàng)目西部，本次申報(bào)范圍為A1地塊的21#-24#住宅樓。申報(bào)范圍用地面積3.53萬㎡，建筑面積地上約16.59萬㎡，地下2.64萬㎡，綠地率約31.1%，建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目開工時(shí)間為2012年3月，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間2014年9月。

在建筑技術(shù)方面，小區(qū)合理規(guī)劃利用土地，合理開發(fā)地下空間；制定完整的水資源利/方案，采用雨水收集系統(tǒng)，收集屋面雨水，將收集到的雨水經(jīng)過處理后用于綠化等，多余雨水排入市政雨水管網(wǎng)；通過計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)技術(shù)手段，對(duì)住區(qū)的日照環(huán)境，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能等進(jìn)行輔助設(shè)計(jì)及優(yōu)化；窗地比完全滿足《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中要求的窗地比規(guī)定，具有良好的采/效果；項(xiàng)目采用了多項(xiàng)綜合技術(shù)，突出綠色建筑的特點(diǎn)。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項(xiàng)目位于丹東市振興區(qū)，東至錦山大街，西至桃園大街，南至春一路，北至花園路，即原遼寧巨浪造紙有限公司廠址處。

1）場(chǎng)地內(nèi)無當(dāng)?shù)匚奈铩⒆匀凰?、濕地、基本農(nóng)、森林和其他保

護(hù)區(qū)；建筑場(chǎng)地選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場(chǎng)

地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源；

2）經(jīng)日照模擬分析，本項(xiàng)目中住宅建筑均能滿足大寒日2小時(shí)的日

照要求；

3）項(xiàng)目周邊配有教育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)設(shè)施，出入口外設(shè)

有公交車站點(diǎn)，有多路公交車通過，交通便利；

4）景觀設(shè)計(jì)采用喬木、灌木與草坪組成的復(fù)層綠化，選用的植物物

種適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和土壤條件，綠地率為31%，且滿足每100

平方米不少于3株喬木的標(biāo)準(zhǔn)。

5）項(xiàng)目充分利用地下空間，功能齊全，:下室建筑面積與建筑占

地面積之比為276%。

2.節(jié)能與能源利用

1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合《遼寧省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21T1476-2011，滿足節(jié)能65%的要求；

2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外保溫采用防火聚氨酯板，該材料導(dǎo)熱系數(shù)相比聚苯板更小，外墻平均傳熱系數(shù)達(dá)到了0.38W / (㎡K)，因此較少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的厚度，一定程度上起到了節(jié)地的效果。外窗采用了斷橋鋁合金Low-E中空12+6+12窗，傳熱系數(shù)達(dá)到了2.5 W/(㎡K)。

3）住宅采暖采用地板輻射采暖，在管井內(nèi)設(shè)分戶熱計(jì)量表，戶內(nèi)溫控裝置采用地板輻射自力式戶式溫控系統(tǒng)，自力式調(diào)節(jié)閥設(shè)于集分水器上，溫控器設(shè)于內(nèi)起居室。

4）住宅公共區(qū)域和各類設(shè)備房照明均采用T8節(jié)能熒光燈，功率因數(shù)0.9，走廊、前室和樓梯間采用聲控方式，各類機(jī)房采用現(xiàn)場(chǎng)翹班控制。

3.節(jié)水與水資源利用

1）給排水設(shè)計(jì)：

給水：分區(qū)供水，地下室供水由市政直供，地上區(qū)域分為4個(gè)供水分區(qū)，各區(qū)由設(shè)置在A2地塊地下室的水箱-變頻泵聯(lián)合加壓供水；

排水：采用污、廢水采用合流排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；住宅衛(wèi)生間污水立管及廚房均設(shè)設(shè)通氣立管；

雨水：采用雨水收集回用系統(tǒng)，收集沿街建筑屋面的雨水，經(jīng)過棄流、儲(chǔ)存、處理后回用于小區(qū)內(nèi)的綠化灌溉及道路沖洗等；

2）節(jié)水措施：

① 采用減壓限流措施，入戶管前壓力經(jīng)減壓閥之后降至0.2MPa；

② 所有用水部位均采用節(jié)水器具和設(shè)備，例座便器采用3/6L兩檔式；

③ 按用途和級(jí)別設(shè)置水表，在各棟樓、各單元入口設(shè)水表，住宅內(nèi)一戶一表，便于檢查管道漏損量；

④ 綠化灌溉采用噴灌的高效方式，比普通灌溉節(jié)省30%-50%。

3）大面積的采用透水鋪裝，景觀步行道、隱形消防車道、停車場(chǎng)等位置均采用透水鋪裝，增加雨水滲透，減少市政管網(wǎng)壓力。

4.節(jié)材與材料資源利用

1）項(xiàng)目造型要素簡(jiǎn)單節(jié)約；部分采用了裝飾性構(gòu)造柱，但成本控制在總成本2%以下；

2）項(xiàng)目所在地遼寧丹東為禁用現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的城市，所以現(xiàn)澆混凝土均采用預(yù)拌混凝土；

3）項(xiàng)目為高層建筑，合理采用了高性能混凝土和高強(qiáng)度鋼，并合理地采用了可再循環(huán)材料。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

1）項(xiàng)目冬季采用地板輻射供暖，并按照分戶控溫的方式在集分水器設(shè)恒溫控制閥，溫控器設(shè)置在起居室。

2）合理的平面布局及減噪措施，降低噪聲對(duì)工作空間的干擾；

3）通過合理的空間布局，使項(xiàng)目滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求；

4d項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的熱工性能要求，設(shè)計(jì)工況下，通過模擬分析，圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面不會(huì)出現(xiàn)結(jié)露的情況；

5）窗地面積比符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，居住空間具有良好的采光。窗可開啟面積大于5%的地板面積，房間具有良好的通風(fēng)效果。

6.運(yùn)營管理

1）住宅水、電、燃?xì)夥謶簟⒎诸愡M(jìn)行計(jì)量收費(fèi)；

2）設(shè)備、管道等設(shè)置在2共區(qū)域，便于維修改造和更換