江陰中華園一期25#、26#樓

項目編號： 綠色建筑評價標識

項目名稱：江陰中華園一期25#、26#樓

一、工程基本情況

1、建筑類型：住宅

2、項目進度安排：

項目立項時間： 2011年1月12日

完成施工圖審查：2011年8月24日

二、工程概況

江陰中華園一期用地為商業(yè)住宅用地，項目總投資5億元，項目用地面積26239.40m2，總建筑面積68676.52m2,建構(gòu)形式主要為框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)建設周期從2011年8月～2013年7月。解決的主要技術問題包括地源熱泵、毛細輻射.調(diào)末端、置換新風、雨水回收等綠色建筑技術問題。 本次綠色建筑申報選取整個項目的其中兩棟高層住宅（25#和26#）申報綠色建筑星級標識，25#和26#的用地面積為5940.4m2,建筑面積為28790.0m2。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址p用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用6等）

本項目選址合理，根據(jù)建設項目環(huán)境影響報告表的評估，場地建設不破壞當?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。場地選址無洪災、泥石流等威脅，場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。

本次申報建筑為25#和26#兩棟高層住宅，人均用地指標為14.5m2/人。

住區(qū)建筑布局能夠保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風的要求，滿足現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)e設計規(guī)范》中有關住宅建筑日照標準的要求。

景觀綠化采用喬、灌、草結(jié)合，構(gòu)成多層次植物群落，選用多種適合江陰氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，住區(qū)內(nèi)木本植物種類多達50種，每100m2綠地面積上的喬木數(shù)達到22棵。綠地率達到32.2%，人均公共綠地為1.34m2/人。

小區(qū)內(nèi)部主要污染源為噪聲污染，來源于商鋪噪聲，設備噪聲。采用低噪聲的設備材料，設備設置在地下室，通過地面建筑隔聲。針對商鋪提出多條噪聲控制原則和措施。

場地小區(qū)噪聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》2類標準，日照滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范l的要求。

住區(qū)室外參考郊區(qū)室外典型日參數(shù)，平均熱島強度約為1℃。

冬季建筑物周圍人行區(qū)距地面1.5m高處風速為4m/s，風速放大系數(shù)約為1.3，住區(qū)風環(huán)境有利于冬季行走舒適。夏季室外風環(huán)境適宜，風速合理，場地內(nèi)沒有明顯渦旋和氣流死角，有利于夏季的自然通風。

本項目透水地面采用景觀綠化和鏤空面積大于40%的植草磚組成，總透水面積大于45%。

建筑地下空間主要作用為設備機房，包括雨水收集池，水泵房，配電間等。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

本項目采用高效的圍護結(jié)構(gòu)，經(jīng)過節(jié)能計算，申報建筑的節(jié)能率都大于73%。

項目采用地源熱泵系統(tǒng)作為建筑的熱源系統(tǒng)，所選用冷水機組的性能系數(shù)及能效比比現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》的有關規(guī)定高一個等級。

系統(tǒng)設置室溫調(diào)節(jié)和熱量計量設施，對于室內(nèi)設定溫度，規(guī)定室內(nèi)溫度低于設定溫度1℃以上時，關斷此區(qū)域的進水管電動閥，停止供冷。用戶可通過室內(nèi)控制面板調(diào)節(jié)。熱量計量采用能量計計量，在地源總管，進樓總管以及分戶進管進行測量。

建筑體型設計合理，兼顧朝向、樓距和窗墻比的優(yōu)化設計，并采用活動百葉的玻璃窗戶，室內(nèi)采光、通風效果較好。

系統(tǒng)選取效率高的用能設備和系統(tǒng)，風機單位風量耗功率和冷熱水輸送能效比符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189的規(guī)定。

公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器，門廳、配電間、自行車庫、風機房照明功率密度均滿足現(xiàn)行標準。

本項目采用轉(zhuǎn)輪式熱回收設計，單臺新風機里設置轉(zhuǎn)輪熱回收段。 高層#25，#26，ABCD四戶每戶1-18（#26 1-14層）層每戶由一臺轉(zhuǎn)輪式熱回收機進行熱回收。經(jīng)過轉(zhuǎn)輪風量為10000m3/h。根據(jù)熱回收系統(tǒng)經(jīng)濟性分析計算，可在一年內(nèi)回收m本。

本項目申報建筑均采用地源熱泵系統(tǒng)，所有住戶均采用地源熱泵系統(tǒng)，可以認為本項目采用了超過10%的可再生能源系統(tǒng)。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項目內(nèi)主要水源為市政管網(wǎng)供水以及雨水回收用水，小區(qū)內(nèi)主要用水為室內(nèi)外給水/統(tǒng)、消防系統(tǒng)用水、泳池用水、景觀綠化用水。其中景觀綠化用水采用水源來自雨水回收。

本項目采取多項措施避免管網(wǎng)漏損。閥門采用高性能閥門，給水管道采用銅截止閥或者閘閥，消防管道均采用帶鎖定裝置的閥門。

本項目采用符合《節(jié)水型生活用水器具》和《節(jié)水型產(chǎn)品技術條件與管理通則》要求的節(jié)水器具，項目總節(jié)水率超過8%。

本項目地處江陰，人均水資源占有量為500m3/人，屬于重度缺水地區(qū)，年降水量為1060.4mm，降水豐富。本項目景觀綠化用水全部采用雨水回收用水。

本項目所采用的雨水回收系統(tǒng)，設有管道過濾器，雨水棄流系統(tǒng)，采用氯系消毒方式對雨水進行消毒殺菌，確保水質(zhì)達標；并i有自來水補水裝置以及溢流裝置確保水量安全。

本項目透水地面占總室外地面的45%，包括景觀綠化和透水植草格，能夠有效的起到雨水滲透的效果。在屋頂采用雨水收集裝置，減少屋頂徑流的同時，收集的雨水用于綠化澆灌。

本項目采用Naox屋面雨水利用系統(tǒng)，其中管道過濾器能夠有效防止樹葉、樹枝等垃圾直接通過雨水管進入棄流池；雨水棄流系統(tǒng)能夠?qū)Τ跗诘挠晁M行棄流，收集棄流后較干凈的雨水；水處理系統(tǒng)能夠?qū)κ占挠晁M行過濾、殺菌、消毒，確保水質(zhì)安全。

本項目灌溉系統(tǒng)采用自動噴灌系統(tǒng)，達到節(jié)水型灌溉的要求。

本項目地處江陰，降水充足，且場地內(nèi)有足夠的屋頂面積，可以使用雨水收集，進行景觀綠化的灌溉。需要收集雨水的屋面面積按照全年雨水水量平衡法計算，按照綠化種植面積按照8453m2，綠化灌溉用水約為1.5L/天.m2，則全年灌溉用水量需要4628.0175m3。江陰年降雨量1060.7毫米，屋面徑流系數(shù)0.9，則需要匯水的屋面面積需要4849.3m2。高層區(qū)屋面總面積4963m2，收集的雨水可以基本滿足景觀用水的需求。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目沒有大量裝飾性構(gòu)件，裝飾性構(gòu)件總造價小于工程總造價的2%。女兒墻高度1.5m，沒有超過規(guī)范要求的兩倍。

工程中采用一定量的可循環(huán)材料，可循環(huán)材料的

總重量達到總材料重量的10%以上。

整個項目采用全裝修交付，采用土o與裝修一體化設計方案，土建與裝修實現(xiàn)一體化設計與施工。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

本項目住宅內(nèi)有3～5個居住空間，經(jīng)過日照模擬分析，每個戶型都至少能有兩個居住空間滿足日照要求。

本項目在臥室、起居室、書房、書房設置外窗，窗墻比滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》，通過采光模擬，各房間的采光系數(shù)均滿足現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》的要求。

本項目采用有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室在關窗狀態(tài)下的噪聲均小于45dB，樓板、分戶墻以及戶門的空氣計權隔聲量均能滿足要求。

本項目地處夏熱冬冷地區(qū)，建筑內(nèi)各房間的通風可開口面積均不小于地板面積的8%。經(jīng)過自然通風模擬計算，室內(nèi)自然通風流暢，空氣齡基本均不大于60s。

各房間的居住空間開窗具有良好的視野，避免戶間居住空間的視線干擾。各戶型有均有2～3個衛(wèi)生間，其中每個戶型均有2個衛(wèi)生間設有外窗。

建筑采用優(yōu)質(zhì)的圍護結(jié)構(gòu)，經(jīng)過計算可以確認建筑內(nèi)表面在設計條件下不會產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。在自然通風條件下，良好的圍護結(jié)構(gòu)也能夠保證房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》的要求。

本項目采用毛細輻射作為空調(diào)系統(tǒng)的末端，在室內(nèi)設有溫度控制面板，用戶可根據(jù)實際需要對室溫進行調(diào)節(jié)。

本項目采用可調(diào)節(jié)內(nèi)置百葉中空玻璃窗，百葉完全伸展水平打開時和完全伸展垂直關閉時遮陽系數(shù)分別為0.83和0.18。

各房間內(nèi)的新風末端采用的是置換通風系統(tǒng)，屬于獨立新風系統(tǒng)，新風量為30m3（/h•p），室內(nèi)能夠h得足夠的新風。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

本項目住宅水、電、燃氣均分戶、分類計量與收費。

本項目智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統(tǒng)、管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)的基本配置要求。按《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術要求》CJ／T 174中所列舉的基本配置，進行安全防范子系統(tǒng)、管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)的建設。小區(qū)內(nèi)的設備管道的設置便于維修、改造和更換。