唐山市馬駒橋保障性住房項目（A-02~A-04地塊）

項目編號： 綠色建筑評價標識

項目名稱：唐山市馬駒橋保障性住房項目（A-02~A-04地塊）

一、工程基本情況

1、建筑類型： √住宅

2、項目進度安排：

項目立項時間：2011年04月15日

項目竣工時間：2014年05月01日（預(yù)計竣工時間）

二、工程概況

本項目地理位置良好，基地位于唐山市路北區(qū)鳳凰新城西向延展線，站前路以西、規(guī)劃一路以東、翔云道南北兩側(cè)，基地東側(cè)有城際鐵路通過，未來交通便利、可達性好，是唐山市未來發(fā)展的重點區(qū)域；此外，可借助鳳凰新城在唐山市的影響力，提升本項目地塊的市場價值。

項目總占地面積16.08萬m2，建筑占地面積35692m2，總建筑面積65.95萬m2。其中：地上居住建筑面積44.48萬m2、地上公共建筑面積7.63萬m2、地下建筑面積13.45萬m2、半地下建筑面積3871m2。由于保障性住房項目占地面積較大、建筑面積較高，因此本項目采用分期開發(fā)的模式，本次申報主體為項目A-02地塊、A-03地塊和A-04地塊的居住建筑部分，共包含建筑17棟。

本項目為唐山市保障性安居工程住房項目，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻（框剪）結(jié)構(gòu)，工程總投資共約18億元。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

馬駒橋保障性安居工程項目選址于唐山市路北區(qū)，周邊均為待開發(fā)用地、場地平整，無需要特殊保護的敏感區(qū)域和基本農(nóng)田等。項目場地土層30m深度主要為粉土或粉質(zhì)粘土夾細砂、下部為粉細砂夾粘性土，以粉細砂層為主，地質(zhì)條件良好。項目場地環(huán)境影響方面，幼兒園食堂炊事天然氣、煙塵排放量濃度較低，對周邊環(huán)境無影響；在幼兒園食堂安裝油煙凈化器，確保幼兒園食堂產(chǎn)生的油煙不對環(huán)境造成污染。

項目總占地面積16.08萬m2、建筑占地面積35692m2、總建筑面積65.95萬m2。A-02地塊~A-04地塊共4808戶、按照每戶3.2人計算，共有居民15386人；區(qū)域占地面積共106410.06m2，人均用地面積約6.92m2；住區(qū)綠地面積為32203.79m2，其中公共綠地面積為22542.65m2，人均公共綠地面積1.47m2。室外綠化選用本地植物，以提高植物的適應(yīng)性和成活率；采取喬、灌、草相結(jié)合的復(fù)層綠化體系并形成“四季常綠、三季賞花”的景觀特點。

2.節(jié)能與能源利用

本項目屬保障性住房工程，建筑較多，設(shè)計院分別對各棟建筑進行了節(jié)能分析和優(yōu)化，各棟建節(jié)能率均不低于65%。

項目采用集中采暖醞常各主要功能房間（如臥室、起居室、書房等）布置散熱器，每個散熱器在進水口處設(shè)置溫控閥，住戶可根據(jù)自己的需求對室溫進行調(diào)節(jié)。此外，唐山市是我國北方地區(qū)供熱計量的示范城市，本項目在每戶散熱器供水管處設(shè)置熱量表，實現(xiàn)對熱量的逐戶計量。

節(jié)能高效照明方面，本項目在公共區(qū)域采用高效節(jié)能燈具：墻上座燈采用220V、9W的緊湊式節(jié)能熒光燈（熒光i采用電子鎮(zhèn)流器）；壁燈、吸頂燈、帶聲光控開關(guān)的壁燈（帶非燃燒材料保護罩）采用220V、9W的緊湊式節(jié)能熒光燈；節(jié)能熒光燈采用220V、36W的T8節(jié)能燈具系列；此外，公共樓道照明、樓梯間照明等均采用節(jié)能自熄開關(guān)控制。

項目戶型自然采光效果良好，各房間的臥室、起居室、書房等主要功能空間的自然采光系數(shù)均大于1%、廚房、玄關(guān)等非主要功能空間的自然采光系數(shù)大于0.5%，滿足《建筑采光設(shè)計標準》和《綠色建筑評價標準》的要求。

3.節(jié)水與水資源利用

1. 水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

（1） 給水系統(tǒng)

本項目市政給水采用雙路供水，小區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，市政管網(wǎng)給水壓力0.25MPa。各棟建筑的給水系統(tǒng)采用分區(qū)給水形式：1層~4層為低區(qū)、5層~12層為中1區(qū)、13層~20層為中2區(qū)、21層~28層.高區(qū)。給水系統(tǒng)在入戶管表前壓力大于0.2MPa的給水管處增設(shè)減壓閥（其中包括中1區(qū)的5層~8層、中2區(qū)的13層~16層、高區(qū)的21層~24層），減壓的閥后壓力為0.15MPa。加壓給水由市政給水經(jīng)小區(qū)泵房加壓后供給，并逐戶設(shè)置計量水表對水耗進行單獨計量。

（2） 排水系統(tǒng)

本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制和污廢合流制。排水管道橫管與橫管、橫管與立管的連接采用45℃或90℃斜三通，排水立管不得不偏置時采用乙字管或兩個45℃彎頭連接并設(shè)檢查口f排水立管與排出管的連接，采用兩個45℃彎頭連接。地下排水集水坑設(shè)潛水排污泵根據(jù)液位自動交替運行，配有停泵、啟泵、超高液位報警控制器。備用泵在報警水位時可自動投入運行。壓力排水系統(tǒng)閥門采用公稱壓力1MPa銅芯閘閥，止回閥采用球型污水止回閥。

2. 節(jié)水措施

（1） 節(jié)水器具

本項目采用節(jié)水器具，符合建設(shè)行業(yè)標準《節(jié)水型生活用水器具》和《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》的要求，選用《當前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設(shè)備》（產(chǎn)品）目錄中公布的設(shè)備、器材和器具，如陶瓷片密封式節(jié)水龍頭、節(jié)水型坐便器（3L/6L兩檔型座便器）、出水壓力約3.5kg/cm2、噴灑半徑為5m的室外綠化微噴灌噴頭等，節(jié)水器具的綜合節(jié)水率為8%。

（2） 避免管網(wǎng)漏損

從管材、接口、減壓措施、水m安裝、水壓試驗和管網(wǎng)埋設(shè)等方面避免管網(wǎng)漏損。

4.節(jié)材與材料資源利用

建筑未采用大量的裝飾性構(gòu)建，最大程度上體現(xiàn)簡約、實用的原則。女兒墻高度為1.5m，低于標準要求的2倍，滿足綠色建筑的標準要求。 混凝土全部采用預(yù)拌混凝土、砂漿全部使用商品砂漿。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

1. 日照

項目場地內(nèi)的各棟建筑、逐個戶型進行日照分析計算結(jié)果表明：本項目A-02地塊、A-03地塊和A-04地塊各棟建筑在大寒%的日照情況良好，各戶型的臥室、起居室等主要居住空間日照情況滿足《河北省保障性住房設(shè)計導(dǎo)則》，未降低保障性住房的日照水平，滿足《綠色建筑評價標準》對居住建筑日照的要求，能夠為住戶營造健康、舒適的生活環(huán)境。

2. 室內(nèi)自然采光

唐山馬駒橋保障性住房項目的所有戶型均滿足《綠色建筑評價標準》對居住建筑室內(nèi)采光的要求。

6.運營管理

本項目按照《智能建筑設(shè)計標準》和《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》進行設(shè)計，社區(qū)設(shè)置了以下建筑智能系統(tǒng)：

（1） 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：在小區(qū)內(nèi)首層設(shè)置消防控制室；

（2） 綜合布線系統(tǒng)：包括電話系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)；

（3） 多功能訪客對講系統(tǒng)：采用總線制多功能對講系統(tǒng)，將住戶的防入侵報警納入其中；

（4） 閉路監(jiān)控系統(tǒng)：電梯轎箱內(nèi)設(shè)閉路監(jiān)視攝像機；

（5） 電話系統(tǒng)：每戶住宅的主臥室和客廳各設(shè)一電話出口；

（6） c線電視系統(tǒng)：在弱電間內(nèi)設(shè)置電視光端機房；

（7） 停車場管理系統(tǒng)：在停車場出入口各設(shè)一套自動控制系統(tǒng)。

六、項目創(chuàng)新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創(chuàng)新點

項目集成應(yīng)用節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、節(jié)材技術(shù)和可再生能源規(guī)?；玫纫幌盗屑夹g(shù)，努力將唐山市馬駒橋保障性住房項目建打造成綠色保障性住房的典范。p要創(chuàng)新點如下：

（1） 綜合采用保溫墻體和節(jié)能型玻璃等外圍護措施，實現(xiàn)圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能率65%設(shè)計標準；

（2） 大規(guī)模運用太陽能光熱系統(tǒng)為社區(qū)內(nèi)50%的居民提供生活熱水：項目在建筑南立面采用壁掛式太陽能系統(tǒng)，太陽能集熱器與水箱分離安裝，采用光電兩用分體壁掛式太陽能熱水器，在太陽能不足或陰雨天時采用輔助電加熱的形式滿足用熱水需要；

（3） 采用節(jié)水型器具：如陶瓷片密封式節(jié)水龍頭、節(jié)水型坐便器（3L/6L兩檔型座便器）、出水壓力3.5kg/cm2、噴灑半徑5m的室外綠化微噴灌噴頭等，節(jié)水器具的綜合節(jié)水率為8%；

（4） 室外透水地面（綠化場地）的面積占室外總面積的72.65%；

（5） 主要居住空間（臥室、起居室、書房）和廚房等處的設(shè)置較大面積的外窗，使室內(nèi)最大s度上接受自然采光，主要居住房間的室內(nèi)自然采光系數(shù)大于1%、非主要居住房間的自然采光系數(shù)大于0.5%；

（6） 外窗設(shè)置了較大的可開啟面積，主要居住房間的外窗可開啟面積與該房間地面面積的比例大于5%，保證了室內(nèi)擁有良好的自然通風(fēng)；

（7） 項目智能化系統(tǒng)設(shè)計科學(xué)、合理，保障了保障性住房社區(qū)內(nèi)的安全，同時也為后期的物業(yè)管理創(chuàng)造了便利，提升了管理效率；

（8） 地下空間的利用：本項目最大程度上利用地下空間，設(shè)計了兩層地下室，用于地下室停車、人防設(shè)施和設(shè)備用房。

2、項目推廣價值

首先，我國“十二五”規(guī)劃指出，建設(shè)部將在“十二五”期間大力推廣綠色建筑，力爭每年建設(shè)500個~1000個綠色建筑并制定一系列的配套政策和措施，加快綠色建筑的發(fā)展，其中重要的一項內(nèi)容就是推行綠色保障性住房工程。因此，唐山市馬駒橋保障性住房項目申報居住建筑二星級設(shè)計標識，將有幸成為唐山市第一個綠色保障性住房項目，對在“十二五”期間推動唐山市綠色保障性住房的普及具有指導(dǎo)性意義。

其次，可通過唐山市建設(shè)在河北省內(nèi)的影響力、通過保障性住房的示范作用等，在唐山市、乃至河北省內(nèi)逐步推廣綠色、生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保t保障性住房工程，不僅可以提高當?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量、使保障性住房的用戶也能夠享受到綠色建筑為生活帶來的便利和健康，還能將低成本、適宜性的保障性住房技術(shù)得到進一步落實和示范，并鼓勵河北省內(nèi)其他的保障性住房項目努力加入到節(jié)能、環(huán)保的行列中，符合國家的“四節(jié)一環(huán)保t政策，其示范效應(yīng)和社會影響將極其深遠。

3、綜合效益分析

（1） 經(jīng)濟效益

本項目采用一系列節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等綠色技術(shù)后，經(jīng)測算分析，估算項目地塊項目每年可減少運行費用。

（2） 環(huán)境效益

綠色建筑技術(shù)有助于降低粉塵、有害氣體、溫室氣體排放，從而減少空氣污染，減少溫室效應(yīng)，是建筑中節(jié)能以及采用可再生能源所能產(chǎn)生的最直接的環(huán)境效益。 按1kWh電量耗0.41kg標煤計算，本項目采用的外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計、太陽能熱水系統(tǒng)及節(jié)能照明系統(tǒng)年等節(jié)能措施每年可節(jié)約標煤589噸、可降低CO2排放1472噸、降低SO2排放11.7噸、減少煙塵排放0.6噸，環(huán)境效益顯著。