三星：綠色家園1-3、5、10、11 號樓

項目名稱 綠色家園1-3、5、10、11 號樓

一、工程基本情況

1、建筑類型 住宅

2、實施起止年限

項目立項時間： 2010 年 05 月 10 日

項目竣工時間： 2011 年 12 月 12 日

3、占地面積 3.03 萬m2 建筑總面積 7.92 萬m2

4、總投資（萬元） 142728.6

綠色建筑總增量成本（元/m2） 180

5、申報綠色建筑設(shè)計標識等級 三星級

6、綠色建筑設(shè)計參數(shù)

建筑節(jié)能率 76.81% 非傳統(tǒng)水源利用率 10.34%

住區(qū)綠地率 43.5% 可再生能源利用率 10%

可再循環(huán)建筑材料用量比 3.73%

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、 開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1 項目簡介

綠色家園是蘇州朗華置業(yè)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)項目。本項目位于蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)， 白塔浜以東，胥江北路以北，金楓路以西，香溪路以南，基地東面、西面、北面均有已建成的居民住宅小t。該地塊總用地面積30321.57m2，本項目總建筑面積79194.08m2，主要建設(shè)為地上建筑包括1~3、5、10、11#共6 棟住宅，共653 戶，主要有4 個戶型，但面積主要為70 m2、90m2、 100m2，地下建筑面積21896.99 m2，為機動車停車庫、儲藏室、設(shè)備用房等。

2 工程概況

 工程性質(zhì)：本項目工程性質(zhì)屬于居住建筑；

 工程投資：工程總投資為 142728.6 萬元；

 用地面積：用地面積為30321.57 平方米；

 建筑面積：總建筑面積為79194.08 平方米；

 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)；

 立項與建設(shè)周期：2010 年5 月10 日立項，2012 年12 月竣工

3 解決的主要技術(shù)問題

本項目地處夏熱冬冷地區(qū)，建筑外墻采用100mm 厚的膨脹聚苯板進行保溫，對于屋頂部分， 采用70mm 厚的聚氨酯硬泡沫塑r進行保溫。外窗統(tǒng)一采用5+15A+5 的中空low-E 玻璃，傳熱系 數(shù)2W/m2•K，自身遮陽系數(shù)0.40。在建筑所有外窗采用手動卷簾遮陽，在夏季起到遮陽目的，用戶可自由控制遮陽開度，同時，在冬季夜間遮陽還能起到一定的保溫效果。經(jīng)節(jié)能計算，均滿足 相關(guān)規(guī)范要求。

小區(qū)采用地源熱泵集中空調(diào)系統(tǒng)，利用土壤及開式冷卻塔作為冷熱源，采用4 臺地源熱泵機組+2 臺制冷機組為末端天棚系統(tǒng)及新風系統(tǒng)提供冷熱量。新風系統(tǒng)夏季由熱泵機組+制冷機組提供7℃/12℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供35℃/30℃的熱水；天棚輻射系統(tǒng)夏季由熱泵機組提供17.5℃/20.5℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供28.5℃/25.5℃的熱水。不同季節(jié)運行工況的 轉(zhuǎn)換2閥門的切換實現(xiàn)。兩臺開式冷卻塔則完全根據(jù)熱泵系統(tǒng)運行情況及地下溫度監(jiān)測情況實時 開啟，即在夏季運行時為地埋管系統(tǒng)放熱提供補充，以保證地下熱場平衡，避免冷熱堆積。 末端新風機組帶全熱回收，熱回收形式為轉(zhuǎn)輪熱回收。機組全年24 小時運行，對住宅內(nèi)的回風進行熱回收以預熱/預冷新風，從而降低機組自身的運行能耗。

本項目實現(xiàn)了分戶分集水器，同苑只Ъ屏亢褪夷謔椅碌鶻?。本工碁┥用T5、T8 型節(jié)能熒光燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型恒功率電子鎮(zhèn)流器（均須自帶無功補償器，功率因數(shù)>0.9）；室內(nèi)燈具效率均不小于70%。照度設(shè)計值為：門廳100lx、電梯前室75 lx、樓梯間30 lx、儲藏室100 lx、自行車庫75 lx；電表間500lx，LPD<15W/㎡；電梯機房、配電間 200lx，LPD<7 W/㎡；消防控制室、辦公室>300lx，LPD<9 W/㎡。小區(qū)對雨水進行回收處理，用于室外綠化噴灌、道路澆灑和景觀補水。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)o施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）選址：本項目位于蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)，白塔浜以東，胥江北路以北，金楓路以西，香溪路以南，基地東面、西面、北面均有已建成的居民住宅小區(qū)。 用地指標：用地面積30321.57 o方米，建筑面積79194.08 平方米，容積率為2.2，綠地率為43.5%，人均用地指標14.51 平方米

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：本地塊周邊公共服務(wù)設(shè)施成熟，包括教育、金融、商業(yè)、醫(yī)療等，小區(qū)內(nèi)也設(shè)置了多項公共服務(wù)設(shè)施。同時，小區(qū)水、電、氣等配套設(shè)施完整。

室外環(huán)境（聲、光、熱）：各住宅建筑的朝向為南向，滿足夏熱冬冷的確建筑朝向要求。

聲：建筑圍護結(jié)構(gòu)主要采用100mm 膨脹聚苯板保溫，外窗采用中空玻璃，具有良好的隔聲性能。小區(qū)東側(cè)為城市主干道，噪聲較大，規(guī)劃時預留了足夠的防護距離，周邊種植高大喬木，減輕道路交通噪聲對項目居住區(qū)聲環(huán)境帶來的不利影響。

光：本項目日照分析采用洛陽眾智軟件有限公司開發(fā)的“SUN 日照分析軟件”。根據(jù)日照分析結(jié)果，本項目1#、2#、3#、5#、10#、11#建筑均滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB_50180-93）有關(guān)條款，要求“……受遮擋的居住建筑的居室大寒日日照的有效時間累計不少于2 小時……”。本項目6 棟建筑均滿足大寒日日照時間累計不少于2 小時。

熱：本項目綠化率為43.5%、室外透水地面面積比54.6%，能夠有效緩解城市熱島效應。

出入口與公共交通：距離本項目主要出入口較近有兩個公交站點，9 條公交線路 ，交通設(shè)施完善。

景觀綠化：本項目綠化率為43.5%，景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主。

透水地面：本項目位于蘇州市，年平均降水量1088.5mm，室外地面面積為25705.77m2，透水地面面積為14033m2，主要由綠地、鏤空率大于40%的植草轉(zhuǎn)組成。其中綠地面積為13183m2；小區(qū)停車位鋪設(shè)鏤空率大于40%的植草磚，面積達到546 m2。

舊建筑利用：本地塊為政府出讓土地，出讓前為閑置空地，場地內(nèi)無可利用舊建筑。

地下空間利用：合理開發(fā)利用地下空間，地下為車庫、雨水站、地源熱泵機房等設(shè)備用房。 地下建筑面積16969.62m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為3.68：1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計：

本建筑各部分圍護結(jié)構(gòu)均做了節(jié)能設(shè)計，且建筑的體型系數(shù)、窗墻面積比、圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)均小于規(guī)范限制，滿足《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》相關(guān)條文的規(guī)定。 本工程主要外墻墻體采用100mm 膨脹聚苯板保溫。屋頂采用70mm 聚氨酯硬泡沫塑料板保 溫。 對于外窗部分，窗框采用塑料型材窗框，玻璃采用采用5+15A+5 的中空low-E玻璃，傳熱系數(shù)滿足居住建筑節(jié)能規(guī)范要求。

高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

本工程采用地源熱泵集中空調(diào)系統(tǒng)，末端為天棚輻射+置換新風。輻射系統(tǒng)末端舒適度較高，采用高溫冷水和低溫熱水，有效提高了機組的效率，具有一定的節(jié)能效益。新風系統(tǒng)帶有轉(zhuǎn)輪熱回收裝置，降低新風處理的能耗。電梯采用性能優(yōu)異的永磁同步（PM）電機驅(qū)動的無齒輪拽引機，大幅降低了電力消耗。

節(jié)能高效照明：

本工程采用T5、T8 型節(jié)能熒光燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型恒功率電子鎮(zhèn)流器（均須自帶無功補償器，功=因數(shù)>0.9）；室內(nèi)燈具效率均不小于70%。照度設(shè)計值為：門廳100lx、電梯前室75 lx、樓梯間30 lx、儲藏室100 lx、自行車庫75 lx；電表間500lx，LPD<15W/㎡；電梯機房、配電間200lx，LPD<7 W/㎡；消防控制室、辦公室>300lx，LPD<9 W/㎡。 公共照明及其他公共用電設(shè)備單獨設(shè)置計量表，計量表規(guī)格由供電部門確定。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水 回滲與集蓄利用等<況）

注：本項目參評建筑為地塊內(nèi)建筑的一部分，但給排水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)是按照整個地塊進行設(shè)計，因此水規(guī)劃、非傳統(tǒng)水源及節(jié)水率均按照整個地塊進行計算。

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計要符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 50015 等的規(guī)定；采用分類計量水表，建筑用水與景觀澆灌等用水點均設(shè)置水表分別計量。

節(jié)水措施：

景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式；

本項目衛(wèi)生潔具均采用美標水暖器材有限公司生產(chǎn)的節(jié)水型器具，采用器具經(jīng)“中國質(zhì)量認證中心”檢i，獲得“節(jié)水產(chǎn)品認證證書”。采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。非傳統(tǒng)水源利用：本項目對場地內(nèi)屋面、硬制地面、綠地的雨水進行回收利用。雨水收集面積67338m2，雨水處理構(gòu)筑物為地下式，1 號機房設(shè)置于10#樓的西北側(cè)，2 號機房設(shè)置于1#樓的東側(cè)，2 號機房i集的雨水經(jīng)過格柵-沉砂-調(diào)節(jié)池后接至1 號機房，與1 號機房收集經(jīng)過初沉后的雨水一同進入沉淀池，再經(jīng)過粗濾-加藥處理等流程后進入清水池，由水泵提升，供綠化、道路澆灑及景觀用水等使用。調(diào)節(jié)池有效容積為480 m3。通過對雨水水量逐月平衡的計算，年雨水利用量達到18501 m3，非傳統(tǒng)水源利用率達到11.03%。如果按照參評面積計算，傳統(tǒng)水源利用率為10.34%。 綠化節(jié)水灌溉：綠化灌溉采用自動噴灌系統(tǒng)，主要采用地埋式MP2000 旋轉(zhuǎn)景觀噴頭和6304 地埋散射噴頭；噴頭射程遠、流量小、噴射角度可調(diào)，采用無線遙控系統(tǒng)，系統(tǒng)組成由美國尼爾森（NELSON）8081E 遙控器、8034 接收器、9515BC 型隔膜式電磁閥、雨量傳感器及8819自動泄水閥組成?？杀苊饫速M水資源，實現(xiàn)系統(tǒng)無人化管理。雨水回滲：本工程室外地面面積為25705.77m2，透水地面面積為14033m2，主要由綠地、鏤空率大于40%的植草轉(zhuǎn)組成。其中綠地面積為13183m2；小區(qū)停車位鋪設(shè)鏤空率大于40%的植草 磚，面積為546m2。地下車庫頂板覆土達到1.5m 以上，能夠有效的吸收和蓄留雨水。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

剪力墻結(jié)構(gòu)形式；建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.2m；預拌混凝土使用：蘇州市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項目全部采用預拌混凝土。可循環(huán)材料的使用：本項目可再循環(huán)材料包括鋼材、木材、塑鋼型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為88395.35t，可再循環(huán)材料重量為9694.55t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總 重量的10.97%。HRB400 鋼筋使用比例：本項目采用螺紋三級鋼重量為3579.38t，總鋼筋用量為4076.102t，HRB400級鋼筋作為主筋的比例為87.8%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）日照：本項目日照分析采用洛陽眾智軟件有限公司開發(fā)的“SUN 日照分析軟件”。根據(jù)日照分析結(jié)果，本項目1#、2#、3#、5#、10#、11#建a均滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB_50180-93）有關(guān)條款，要求“……受遮擋的居住建筑的居室大寒日日照的有效時間累計不少于2小時……”。本項目6 棟建筑均滿足大寒日日照時間累計不少于2 小時。

采光

建筑物前后間距最小18.9m，且各戶型至少有1 個衛(wèi)生間設(shè)有外窗；

本項目采用Ecotect 建模結(jié)合Radiance 計算對綠色家園1~3、5、10、11#住宅樓的室內(nèi)采光進行模擬，模擬結(jié)果顯示綠色家園各戶型的臥室、客廳等房間布局比較簡單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基本在1.1 %以上，餐廳采光系數(shù)基本在0.55 %以上。綠色家園項目1～3、5、10、11 #樓中B1、B1a 戶型廚房受周圍房間墻體的影響，且窗戶位置偏向一側(cè)，僅窗戶附近的部分空間采光效果達到相關(guān)要求，其他離窗戶較遠空間的采光效果基本達不到要求；本項目整體約有94.91 %的主要功能空間最小采光系數(shù)達到《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006 第4.5.2 條控制項規(guī)定“臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置 外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》GB 50033-2001 的規(guī)定?！?

通風

 本項目采用fluent 系列軟件對各戶型室內(nèi)自然通風情況進行模擬分析。通過綠色家園各戶型的流場和風速分析，以及室內(nèi)自然通風換氣次數(shù)的計算，各戶型主要功能房間通風開口面積 與地板面積比適中，通風有效開口面積較大，且各戶型主要功能房間的通風換e次數(shù)均在2次/h 以上，滿足《綠色建筑評價標準》GB/T 50378—2006 的規(guī)定。

圍e結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

 本項目外墻熱橋部位——混凝土梁（過梁）、柱、e力墻、女兒墻的保溫均同外墻保溫做法。 經(jīng)計算，起居室和臥室的外墻、外窗、屋面和架空樓板的熱橋部位內(nèi)表面溫度分別為17.05℃、12.18℃、17.06℃、16.63℃，均大于室內(nèi)露點溫度10.2℃，則本工程室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下圍護結(jié)構(gòu)無結(jié)露現(xiàn)象。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)： 建立節(jié)能、節(jié)水z理、耗材管理、綠化管理制度；實施資源管理激勵機制；

智能化系統(tǒng)應用： 達到z居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》中基本配置要求。

建筑設(shè)備：建立智能化系統(tǒng)，如巡更管理系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，車輛出入與停車管理系統(tǒng)等。

系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)：系統(tǒng)設(shè)備便于清洗、維修、改造、更換。

其他：住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。

1、項目創(chuàng)新點

 地源熱泵+輻射天棚+置換新風的集中空調(diào)系統(tǒng)：

小區(qū)采用地源熱泵集中空調(diào)系統(tǒng)，利用土壤及開式冷卻塔作為冷熱源，采用4 臺地源熱泵機組+2 臺制冷機組為末端天棚系統(tǒng)及新風系統(tǒng)提供冷熱量i新風系統(tǒng)夏季由熱泵機組+制冷機組提供7℃/12℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供35℃/30℃的熱水；天棚輻射系統(tǒng)夏季由熱泵機組提供17.5℃/20.5℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供28.5℃/25.5℃的熱水。不同季節(jié)運行工況的轉(zhuǎn)換靠閥門的切換實現(xiàn)。兩臺開式冷卻塔則完全根據(jù)熱泵系i運行情況及地下溫度監(jiān)測情況實時開啟，即在夏季運行時為地埋管系統(tǒng)放熱提供補充，以保證地下熱場平衡，避免冷熱堆積。 住宅設(shè)24 小時運行的集中送新風與排風系統(tǒng)。新風通過豎井內(nèi)的新風管與布置于地板下的送風支管從地板送風口送入每套住宅的臥室、起居室，出口風速小于0.3m/s。；排風口 設(shè)于衛(wèi)生間與廚房頂部。低速地板送風與頂部排風的置換通風方式，提高了通風換氣效率，明顯改善室內(nèi)空氣品質(zhì)。保證進入各套住宅的新風量恒定，每套住宅的連接支管上均設(shè)置一個風量調(diào)節(jié)閥。

 雨水系統(tǒng)：

本項目對整個地塊內(nèi)屋面、硬制地面、透水鋪裝地面進行雨水收集，處理后的雨水水質(zhì)標準執(zhí)行《CJ25.1-89 生活雜用水水質(zhì)標準》，用于項目內(nèi)的綠化、地下車庫地坪沖洗及道路澆灑等。年收集雨水量34468.2m3/a，經(jīng):棄流和折減后的雨水利用量為18501 m3/a，能夠滿足大部分月份的用水需求。經(jīng)過計算，非傳統(tǒng)水源利用率達到11.03%。如果按照參評面積計算，非傳統(tǒng)水源利用率為10.34%?？烧{(diào)節(jié)卷簾外遮陽： 本項目所有外窗均采用手動調(diào)節(jié)卷簾外遮陽，在夏季起到遮陽目的，同時，在冬季夜間遮陽還能起到一定的保溫效果。提高室內(nèi)舒適度的同時在一定程度上降低了建筑的能耗。

2、項目推廣價值

綠色家園整體按綠色建筑設(shè)計，順應世界潮流，有效的降低建筑>耗，減少建筑對環(huán)境的影響，符合我國建筑政策。同時采用地源熱泵、外遮陽、排風熱回收等建筑節(jié)能技術(shù)，雨水回用、節(jié)水噴灌等節(jié)水技術(shù)，大大節(jié)約能源和資源。并在室內(nèi)應用天棚輻射+置換新風末端空調(diào)系統(tǒng)，大大提升室內(nèi)舒適度，生活簡單、便捷，具有很高的推廣價值。

3、綜合效益分析

綠色家園在設(shè)計過程中綜合考慮了建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、運營管理、室內(nèi)環(huán)境，符合綠色建筑的相關(guān)要求。應用了地源熱泵、雨水系統(tǒng)、排風熱回收p透水地面等適宜且效果明顯 的多項技術(shù)，在有關(guān)綠色部分初投資只增加180 元/m2 的條件下，達到綠色建筑的相關(guān)要求。并且，應用先進的計算機模擬技術(shù)，對室內(nèi)采光、通風環(huán)境，室外風環(huán)境的進行模擬，以達到提高 人員居住舒適、節(jié)能降耗、環(huán)境優(yōu)美的目標，真正體現(xiàn)綠色建筑的現(xiàn)p意義。