三星：金地天悅灣項目一期

項 目 名 稱：金地天悅灣項目一期（深圳觀瀾塞拉維花園A909-138地塊）

建筑類型 :住宅

占地面積: 66112.23 萬m2

建筑總面積: 134857.52 萬m2

綠色建筑總增量成本（元/m2）：200

5、申報綠色建筑設(shè)計標識等級:三星級

6、建筑節(jié)能率 63% 非傳統(tǒng)水源利用率 44% 住區(qū)綠地率 35% 可再生能源利用率 20% 可再循環(huán)建筑材料用量比 10%

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項目位于深圳市橫坑水庫周邊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，位于寶安區(qū)觀瀾街道梅觀高速東側(cè)（距梅觀高速約260 米），橫坑水庫以西，環(huán)觀南路（距環(huán)觀南路約580 米）北側(cè)。金地集團觀瀾商住項目總占地面積157824 m2，為兩個相連地塊，分兩期開發(fā)，一期開發(fā)地塊為A909-0138地塊，A909-0137地塊建設(shè)項目為二期開發(fā)。

本項目兩個地塊用地指標協(xié)調(diào)設(shè)計，項目一二期總設(shè)計住戶總計為2290戶，按照3.2人/戶計算，人均用地指標為21.54m2。本項目3層為64戶，5層為346戶，8層為1880戶，按照不同高度住宅人均用地指標的要求，計算本地塊最大用地面積為184192m2，滿足要求。

一期和總地塊的規(guī)劃綠地率均為35％，本小區(qū)建設(shè)有會所、幼兒園，以及商鋪、社區(qū)文化室、服務(wù)站、社區(qū)健康服務(wù)中心。根據(jù)環(huán)評報告測試結(jié)果，本項目周邊噪聲均可達到2類區(qū)標準限s要求。本項目住宅建筑根據(jù)項目地形進行合理布局，地塊北側(cè)具有大面積的景觀湖，經(jīng)過模擬分析，區(qū)內(nèi)自然通風(fēng)狀況良好，無5m/s以上風(fēng)速區(qū)域，夏季平均熱島強度低于0.7度。

本項目采用喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，并充分利用喬木為室外提供外遮陽，平均每100m2綠地面積上的喬木數(shù)為6.5棵。出入口500m包括793，992兩路公交站點。除了35％的綠地率外，本項目855m2的室外停車場采用植草磚，總計透水地面面積為23951m2，計算室外透水地面面積比為51.4%。地下建筑面積為 46610m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為70.5%。本項目原有用地?zé)o可利用舊建筑。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

本項目內(nèi)所有單體建筑熱工設(shè)計參數(shù)均滿足《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定性指標要求，建筑朝向根據(jù)地形進行布置，包括南北和東西朝向，各朝向窗墻比均小于節(jié)能標準的限值要求。本項目所有n宅主要功能房間均采用low－e中空玻璃，SC0.56，可見光透過率0.62，廚衛(wèi)采用普通中空玻璃，可見光透過率0.71。經(jīng)熱工參數(shù)模擬與優(yōu)化分析，本項目圍護結(jié)構(gòu)整體節(jié)能率為63％，單純以維護結(jié)構(gòu)熱工性能計算，即可滿足空調(diào)能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標準規(guī)定值的80%的優(yōu)選項要求

本項目設(shè)計選用的多聯(lián)機系統(tǒng)均采用VRV，達到二級以上能效標準。項目按照《建笳彰魃杓票曜肌罰℅B50034-2004），嚴格控制各個場所的照度值與照明功率密度值。本項目一般公共和所場所采用T5型熒光燈或節(jié)能燈，所有熒光燈具均采用電子鎮(zhèn)流器。一般公共區(qū)域設(shè)置普通面板開關(guān)就地控制，樓梯間采用聲光紅外延時感應(yīng)開關(guān)。

深圳地區(qū)太陽能資源較為豐富，年平均日照時數(shù)為2060小時。根據(jù)深圳市的要求，本項目全部用戶均采用太陽能集熱器，m所有居民用戶提供生活熱水。集熱器安裝在頂層屋面上，總計安裝面積約2000m2，8層每戶配置保溫水箱150L，全年設(shè)計熱保證率為0.5；3、5層每戶配置熱管真空管太陽能集熱板6.5m2以上，配置保溫水箱400-500L，全年設(shè)計熱保證率為0.5，根據(jù)《綠色建筑評價標準》實施細則的規(guī)定，認m可再生能源的使用比例為20%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項目在規(guī)劃階段制定了水系統(tǒng)規(guī)劃方案，通過水量平衡計算確定了非傳統(tǒng)水源利用的規(guī)模，根據(jù)e項目目前沒有排污市政管道的特點，制定了將全部生活污水進行中水處理的方案，以及充分利于大型人工湖收集區(qū)內(nèi)全部雨水進行調(diào)蓄的方案。

本項目采用大面積綠地和透水地面，采用了雨水滲透管以減少雨水外排。本項目住宅內(nèi)各用水點均采用節(jié)水器具和相應(yīng)的節(jié)水措施，具體包括兩檔沖水節(jié)水器具、雨污分流、變頻調(diào)速分區(qū)供水等。

本項目中水和雨水系統(tǒng)以湖體為核心，用社區(qū)雨水以及中水補充湖水蒸發(fā)、滲透等損耗量，在人工干預(yù)（氣浮+生化工藝）和湖區(qū)生態(tài)自凈雙重功能作用下保證維持湖水水質(zhì)，使其達到國家地表水第三類水質(zhì)標準。

雨水先經(jīng)過初期棄流，棄流雨水量3-5mm,通過初期棄流再排入湖體。景觀湖自備有一座200m3/h水處理機房循環(huán)凈化系統(tǒng)（ANCS"氣浮+生化技術(shù)），用于人工湖的循環(huán)凈化處理。生活污水則采用A2O工藝和MBR工藝進行有效處理，采用目前最先進的電子脈沖技術(shù)對污水處理過程中產(chǎn)生的臭氣進行凈化處理，將各種臭氣分子電離成離子態(tài)，從而徹底解決各種臭氣污染周邊環(huán)境的問題。

本項目的中水主要用于室外雜用水用途，用水點包括綠地澆灌、道路沖洗和地下車庫沖洗，雨水收集主要用于補充人工湖和區(qū)內(nèi)景觀用水。計算本項目全年中水和雨水的實際可利用量達到7。8萬m3，非傳統(tǒng)水源利用率為44.1％。MBR系統(tǒng)設(shè)備總投資約為90萬元，實際運行費用為1.5元/m3，深圳當前住宅自來水價格為3元/m3，因此本MBR系統(tǒng)具有較好的經(jīng)濟效益。

根據(jù)本項目綠地比較分散以及本項目中水量充足的實際特點，本項目采用了人工漫灌的綠地澆灌方式。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)0、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目外形簡約，建筑基本無裝飾性構(gòu)件。根據(jù)《深圳市預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿管理規(guī)定》，現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。

本項目為低層和中層建筑，采用了部分高強度鋼材，但比例不能達到70％的要求。本項目可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例大于 10％。

本項目采用土建與裝修工程一體化設(shè)計施工，提供了成套裝修設(shè)計方案，預(yù)埋了各種類型管道、預(yù)留了接口，避免了公共區(qū)域和住宅內(nèi)部的重復(fù)裝修。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

根據(jù)測試結(jié)果，本項目噪聲滿足二類標準要求。所有功能房間全部采用中空玻璃，隔音量大于30db；臥室樓板采用實鋪木地板，其它分戶樓板采用5mm隔音墊層，樓板的計權(quán)標準化撞擊聲聲壓級為65 dB。分戶墻采用100mm鋼筋混凝土，空氣聲計權(quán)隔聲量48dB，均滿足標準要求。

本項目住宅特別關(guān)注了其自然通風(fēng)特性，主要措施包括：1、住宅全部為板式結(jié)構(gòu)，單體均前后通透，能實現(xiàn)南北對流和良好的穿堂風(fēng)效果。2、外窗基本采用平開式，不僅氣密性好，而且可開啟面積大，主要功能房間的開啟面積與房間面積比基本在15%，輔助功能房間的外窗也均設(shè)置為可開啟，其可開啟面積與房間面積比基本在10%以上。經(jīng)過模擬分析，本項目住宅所有戶型均能實現(xiàn)良好的室內(nèi)自然通風(fēng)。

本項目建筑設(shè)計關(guān)注了其自然采光特性，主要特點如下：1、主要功能房間均采用low-e中空玻璃，其可見光透過率為0.62。2、主要功能房間的窗地比基本在20%以上，附屬功能房間的窗地面積比基本在10-15%以上。3、對于進深較大的房間，如起居室等采用雙側(cè)采光。4、充分利用采光井為地下室實現(xiàn)自然采光。經(jīng)模擬分析，本項目住宅各戶型自然采光特性良好，滿足《建筑采光設(shè)計標準》的相關(guān)要求。

本項目填充墻采用200mm加氣混凝土砌塊，東西向剪力墻采用35mm內(nèi)保溫砂漿，屋頂采用30mm擠t板。在自然通風(fēng)條件下，屋頂內(nèi)表面最高溫度為35.41℃；東外墻的內(nèi)表面最高溫度為35.54℃；西外墻的內(nèi)表面最高溫度為34.98℃，均滿足隔熱要求。

本項目為用戶配置了集中新風(fēng)管道系統(tǒng)，每戶單獨設(shè)置一臺帶熱回收功能的新風(fēng)換氣機，設(shè)計新風(fēng)量為300m3/h。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

本項目管井均設(shè)置在公共部位，具有公共施工功能的設(shè)備和管道均設(shè)置在公共部位。

本項目基本達到《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》中的基本配置要求，主要設(shè)計內(nèi)容包括：通信電話系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)和設(shè)計管理與監(jiān)控系統(tǒng)。