【上海】青浦新城一站動遷安置房A區(qū)22-30號樓 （一星級）

項目名稱：上海青浦新城一站動遷安置房A區(qū)22-30號樓

申報綠色建筑設(shè)計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011 年 11 月 11 日

完成施工圖審查： 2012 年 3 月 1 日

（計劃）開工時間： 2012 年 3 月 8 日

（計劃）竣工時間： 2013 年 12 月 17 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標識等級

√一星級 □二星級 □三星級

增量成本情況x小數(shù)點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：99045.45

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：865270

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 214376.1

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.項目簡介

上海青浦新城一站動遷安置xA區(qū)22-30號樓是上海中建八局投資發(fā)展有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)項目。本項目位于上海市青浦區(qū)，地塊北面為秀澤路、南面為秀福路，東臨1號河，西臨崧泉路。本次申報范圍22-30號樓用地面積40643.8 m2，總建筑面積為99045.45 m2，主要建設(shè)為地上建筑包括22—30號樓共9棟高層住宅，x1167戶，主要有10個戶型，建筑面積主要為A-1戶型73.08m2、A戶型73.78 m2、B戶型71.54 m2、C-1戶型54.72 m2、C戶型72.81 m2、D戶型53.1 m2、E戶型73.85 m2、F戶型70.83 m2、G-1戶型73.76 m2、G戶型91.8 m2，地下建筑面積11795.74 m2，為地下車庫、設(shè)備用房、配電間等。

2.工程概況

. 工程性質(zhì)：本項目工程性質(zhì)屬于居住建筑；

. 工程投資：工程總投資為210000萬元。

. 用地面積：用地面積為40643.8平方米；

. 建筑面積：總建筑面積為99045.45平方米；

. 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)

. 立項與建設(shè)周期：2011年11月11日立項，2013年12月竣工

3.解決的主要問題

本項目地處夏熱冬冷地區(qū)，22-30號樓建筑圍護結(jié)構(gòu)采用內(nèi)外保溫相結(jié)合的保溫方式，分別采用40mm厚和30mm厚的復(fù)合硅酸鹽保溫砂漿進行保溫，屋面采用80mm 厚半硬質(zhì)玻璃棉板進行保溫。外窗采用非隔熱金屬型材窗框K≤10.8[W/( m2.K)]，框面積≤15%，6mm中等透光反射+12空氣+6mm透明，傳熱系數(shù)3.70W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.34，氣密刮6級，可見光透射比0.28。戶門采用節(jié)能外門，傳熱系數(shù)2.47W/m2.K。經(jīng)節(jié)能計算，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

本項目住宅公用照明除了高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外均采用節(jié)能自熄開關(guān)，電梯廳采用帶指示燈開關(guān)，住宅內(nèi)部僅預(yù)留燈座位置。地下車庫采用鋁合金線槽熒光燈，選用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，補償后其功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9，燈具效率不低于70%，等開關(guān)采用翹板式暗開關(guān)。

小區(qū)對雨水進行回收處理，用于室外綠化噴灌以及道路澆灑，配合節(jié)水率大于8%的節(jié)水器具，非統(tǒng)水源利用率達到3.8%，節(jié)水率達到9.17%。

本項目室外地面面積為34505.83m2，透水地面面積為23220.5m2（其中綠地面積20134.5 m2、植草格面積3086 m2）,總透水地面面積比為67.3%，較大的綠地率和透水地面能夠有效吸收雨水，降低地表徑流。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑"用、地下空間利用等）

. 選址：本項目位于上海市青浦區(qū)，地塊北面為秀澤路、南面為秀福路，東臨1號河，西臨崧泉路。

. 用地指標：用地面積40643.8平方米，建筑面積99045.45平方米，容積率為1.983，綠地率為49.54%，人均用地指標10.88平方米。

. 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：本地塊周邊公共服務(wù)設(shè)施成8，包括教育、社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)等，小區(qū)內(nèi)也設(shè)置了多項公共服務(wù)設(shè)施。同時，小區(qū)水、電、氣等配套設(shè)施完整。

. 室外環(huán)境（聲、光、熱）：22、25、26、29#南偏東10度；23#南偏東11.3度；24#南偏東13.7度；27、30#南偏東13.7度；28#南偏東11.3度，滿足夏熱冬冷地區(qū)建筑的朝向要求。

聲：根據(jù)交通環(huán)境對小區(qū)的影響，本項目最不利房間29#一層?xùn)|側(cè)D戶型南側(cè)臥室在關(guān)窗狀態(tài)下，白天室內(nèi)噪聲值為24.42dB（A），夜間室內(nèi)噪聲值為19.33dB（A），滿足標準要求。

光：本項目日照分析報告由中國中建設(shè)計集團有限公司上海分公司提供，依據(jù)標準為《城憔幼∏規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。采用天正日照分析軟件（TSun7.0）進行分析計算，22-30號樓每套住宅至少有一個居室滿足冬至日滿窗有效時間不少于連續(xù)1小時。

熱：本項目綠地率為49.54%、室外透水地面面積比67.3%，能夠有效

緩解城市熱島效應(yīng)。

. 出入口與公共交通：本項目周邊交通設(shè)施完善，最近的公f站點步行距離本項目約375m，該公交站內(nèi)有1條公交線路。日后在項目西南側(cè)，即秀福路崧泉路路口增設(shè)一交通首末站，方便人流出行方便。

. 景觀綠化：本項目綠化率為49.54%，景觀植物配植以耐候性強的鄉(xiāng)土植物為主。

. 透水地面：本項目室外地面面積為34505.83 m2，透水地面面積為23220.5m2（其中綠地面積20134.5 m2、植草格面積3086 m2），總透水地面面積比為67.3%。

. 舊建筑利用：本項目為空地，沒有可利用舊建筑。

. 地下空間利用：合理開發(fā)利用地下空間，地下層為車庫、設(shè)備用房和配電間。地下建筑面積11795.74m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為1.92 ：1。

2.節(jié)能與能源利用

n建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)n：

. 本建筑各部分圍護結(jié)構(gòu)均做了節(jié)能設(shè)計，本項目所有建筑均滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)n標準》JGJ 134-2001 的節(jié)能要求。

. 本工程22-30號樓建筑圍護結(jié)構(gòu)采用內(nèi)外保溫相結(jié)合的保溫方式n分別采用40mm厚和30mm厚的復(fù)合硅酸鹽保溫砂漿進行保溫，屋面采用80mm 厚半硬質(zhì)玻璃棉板進行保溫。

. 對于外窗部分，22-30號樓采用非隔熱金屬型材窗框K≤10.8[W/(m2K)]，框面積≤15%，6mm中等透光反射+12空氣+6mm透明，傳熱系數(shù)3.70W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.34，氣密性為6級，可見光透射比0.28。

. 戶門采用節(jié)能外門，傳熱系數(shù)2.47W/m2.K。

節(jié)能高效照明：

. 本項目住宅公用照明除了高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外均采用節(jié)能自熄開關(guān)，電梯廳采用帶指示燈開關(guān)，住宅內(nèi)部僅預(yù)留燈座位置。地下車庫采用鋁合金線槽熒光燈，選用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，補償后其功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9，燈具效率不低于70%，開關(guān)采用翹板式暗開關(guān)。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

. 建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 50015-2003 等的規(guī)定；

. 采用分類計量水表，建筑鄧與景觀澆灌等用水點均設(shè)置水表分別計量。

節(jié)水措施：

. 景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式；

. 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

非傳統(tǒng)水源利用：

. 本項目對全區(qū)屋面、綠地以及道路的雨水進行收集，雨水收集面積39459m2。

. 雨水處理構(gòu)筑物為地下式，設(shè)置于地塊東側(cè)物業(yè)用房地下室內(nèi)，收集的雨水經(jīng)過截污掛籃裝置去除較大垃圾和沉淀沙粒之后、再通過棄流過濾裝置以及自動過濾裝置對前期污染較為嚴重的雨水進行初步過濾，隨后進入雨水收集池，多余的雨水經(jīng)過溢流管排至市政雨水管網(wǎng)，保證多余雨水溢流排放。收集的雨水經(jīng)過處理后，由機房內(nèi)水泵提升，供綠化澆灌盞纜方餃魘褂謾Ｄ曄占雨水量15851m3/a，收集池有效容積為180m3 。非傳統(tǒng)水源利用率達到3.8%。

綠化節(jié)水灌溉：

. 本次綠化灌溉系統(tǒng)的供水方式分為2個系統(tǒng)，其中面積較大的草坪區(qū)（3部分）采用5004地埋式自動伸縮旋轉(zhuǎn)噴頭，分別設(shè)置12個輪灌區(qū)，由12套電磁閥控制，電磁閥工作電壓均為AC24V。灌溉給水由加壓泵組供給，設(shè)備自帶電控柜，管道采用1.0MPa級PE塑料給水管連接。其他灌木喬木區(qū)以及道路采用p-33埋地式灑水栓，采用人工灌溉形式，灑水栓的保護范圍覆蓋草坪區(qū)域。

雨水回滲：

. 本項目室外地面面積為34505.83 m2，透水地面面積為23220.5m2（其中綠地面積20134.5 m2、植草格面積3086 m2），總透水地面面積比為67.3%。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

. 建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系；

i拌混凝土使用：

. 上海市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項目全部采用預(yù)拌混凝土。

可再循環(huán)材料的使用：

. 本項目可再循環(huán)材料包括鋼材、鋁合金型材、玻璃等，建筑材料總重量為107671.7 t，可再循環(huán)材料重量為10431.7 t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的9.7%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

日照

. 本項目日照分析報e由中國中建設(shè)計集團有限公司上海分公司提供，依據(jù)標準為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。采用天正日照分析軟件（TSun7.0）進行分析計算，22-30號樓每套住宅至少有一個居室滿足

冬至日滿窗有效時間不少于連續(xù)1小時。

采光

. 建筑前后最小間距為24m，且各戶型至少有1個衛(wèi)生間設(shè)有外窗；

. 本項目主要功能房間（臥室、起居室、書房）的窗地比大于對側(cè)窗的IV級采光等級要求。約有48.44%主要功能s間的最小采光系數(shù)達到《建筑采光設(shè)計標準》GB 50033-2001 的規(guī)定。

通風(fēng)

. 本項目主要功能房間的通風(fēng)開口面積占地板面積比大于夏熱冬冷地區(qū)8%的要求；

圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

. 本項目外墻熱橋部位——混凝土梁（過梁）、柱、剪力墻、女兒墻的保溫均同外墻保溫做法。

. 經(jīng)計算，室內(nèi)露點溫度為10.13℃，起居室和臥室外墻、屋面以及架空樓板的熱橋內(nèi)表面溫度分別為12.55℃、11.94℃以及15.11℃、均滿足要求，而外窗由于選用非隔熱型窗框，所以外窗熱橋部位內(nèi)表面溫度為9.67℃，因此判x本項目外窗部位可能會結(jié)露。

. 經(jīng)過計算，在自然通風(fēng)條件下，本項目房間的屋頂內(nèi)表面最高溫度為34.7℃、東外墻內(nèi)表面最高溫度為35.52℃、西外墻內(nèi)表面最高溫度為35.17℃，均能夠滿足《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93)中圍護

結(jié)構(gòu)隔熱設(shè)計的要求。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)：

. 建立節(jié)能管理、節(jié)水管理、耗材管理、綠化管理制度；

. 實施資源管理激勵機制；

智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

. 建立智能化系統(tǒng)，如車輛出入與停車管理系統(tǒng)、數(shù)字可視對講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。

建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng)：

. 設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

其他：

住宅水、電n戶、分類計量與收費。