【海南】華潤石梅灣九里一期B區(qū)公寓 （二星級）

項目名稱：海南華潤石梅灣九里一期B區(qū)公寓

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立f時間： 2011 年 5 月 27 日

完成施工圖審查： 2011 年 12 月 23 日

（計劃）開工時間：2011 年 11 月 26 日

（計劃）竣工時間：2013 年 07 月 26 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 二星級

項目建筑面積（平方米o：82618.88

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（萬元）：195.51

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 56000.00

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

工程性質(zhì)：新建

工程投資：22653萬元

用地面積：50803.00m2，建筑面積：82618.88m2，結(jié)構形式：剪力墻結(jié)構

開發(fā)與建設周期：合同開工日期2011-11-26，合同竣工日期2013-7-26

解決的主要技術問題：本項目定位為綠色生態(tài)住宅建筑，項目在設計階段即按照綠色建筑二星級標準進行>劃設計，從而建立一個形象豐富、生態(tài)和諧、配套齊全的綠色住區(qū)。為達到二星目標，本項目的建設布置盡量依山就勢在原有地貌的基礎上進行，項目施工盡量保留原有的植被系統(tǒng)，項目建成后的綠化率將達到40%，通過計算機軟件模擬來改進項目自然采光、自然通風效果，提高居住的舒適性；在屋頂設置太陽能熱水系統(tǒng)，充分利用太陽能資源；設置人工濕地中水回用系統(tǒng)，再生水用于地下室車庫沖洗、室外園林景觀灌溉補水，節(jié)約水資源，保護生態(tài)環(huán)境。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠?、蜅U地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址、用地指標：

石梅灣九里一期由海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司開發(fā)建設，基地位于海南省萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)石梅灣艾美酒店北側(cè)，本項目為低層高密度度假性住宅，總平面布局、交通組織、場地豎向等均考慮了度假性住宅的特定要求。場地北靠西嶺，南鄰南海，西南面為青皮林，東面為海田溪。用地南低北高，南北向最長約490米，東西向最長約880米。本次設計范圍為B區(qū)公寓。建筑面積82618.88平方米，建筑高度22.35~28.65汀

住區(qū)公共服務設施：

網(wǎng)球場、活動中心、游泳池、人工湖、水療中心、沙灘等

室外環(huán)境（聲、光、熱）：

通過日:模擬對住區(qū)建筑布局進行優(yōu)化，保證室內(nèi)外日照環(huán)境滿足國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180中有關住宅建筑的日照標準要求。同時通過通風模擬軟件對小區(qū)風環(huán)境的模擬計算，保證了住區(qū)風環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過渡季夏季的自然通風。通過自然采光模擬，室內(nèi)主要活動區(qū)域采光系數(shù)不低于國家標準《建筑采光設計標準》GB/T 50033的規(guī)定。小區(qū)內(nèi)地面停車部分采用植草磚，合理布局，增加了地面滲水性能，同時減少城市熱島效應，改善室外熱環(huán)境。

出入口與公共交通：

B區(qū)公寓由13棟6~9層的住宅組成，設一層地下車庫。本次工程周邊均為低層高密度度假性住宅。B區(qū)公寓通過5.5米的組團路與小區(qū)主干道銜接。

B區(qū)公寓位于基地中間，人行開口設置在西面和南面組團路上，2個單向車庫出入口均由東面組團路引入。沿外圍道路設置部分地上停車位，地上小型車停車數(shù)量120輛，地下小型車停車數(shù)量87輛。

景觀綠化：

建筑總用地面積為50803m2，建筑基底面積為12577.93m2,住區(qū)綠地率為40%，種植適應當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物，本項目中的主要綠化物種：喬木：銀海棗、海南椰子、大秋楓、n蒲桃A、大肚木棉、南洋楹A、仁面子、芒果等；灌木：雞蛋花、龍血樹、魚尾葵、小葉紫薇、大葉青鐵、散尾葵、大葉傘、黃金榕球、再力花等；地被：細葉棕竹、海芋、龜背竹、蔥蘭、紫雪茄、腎蕨、臺灣草等。

透水地面：

B區(qū)公寓為多層、中高層建筑，內(nèi)部相互間距為8.40~60.09米，與周邊低、多層住宅間距為16.49~26.03米；總用地面積為50803m2,綠地面積為20340m2, 硬質(zhì)鋪裝面積為1653.2m2,透水磚面積為4251m2,植草磚面積為1552m2。室外透水地面面積比57%。

舊建筑利用、地下空間利用：

本項目用地目前主要為檳榔園，北側(cè)為西嶺；南側(cè)隔圍墻為開發(fā)區(qū)B路，B路南側(cè)為已運營的艾美酒店，艾美酒店南側(cè)為石梅灣海域（項目距石梅灣海域約400m）；西南側(cè)約150m處為青皮林自然;護區(qū)；東側(cè)為海田溪；西側(cè)為規(guī)劃中的西嶺公園。沒有可以利用的舊建筑。

地下建筑面積3610.04m2，建筑占地面積12577.93m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為 28.7% ，地下空間主要功能為設備用房、停車場 （如設備用房（消防儲水池、生活儲水池、泵房及雨水收集池、變配電所、單元配電間、通信機房等）、停車場等）

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設計：

場地處于氣候區(qū)的ⅣA區(qū)，位于夏熱冬暖區(qū)的南區(qū)-通過合理的場地及朝向設計，并采用節(jié)能措施，本工程節(jié)能設計目標為能耗減少50%。主要考慮夏季防熱設計，組織自然通風，利用夏季主導風向為偏南風以及海洋氣流，綜合利用風壓、熱壓作用，將主導風引向建筑的主立面。

高效能設備、系統(tǒng)和節(jié)能高效照明:

1）給排水專業(yè)：選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，衛(wèi)生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱，公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥，各用水部門均采用計量收費：每間公寓設戶用水表一只，綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設置單獨用水計量裝置，水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過0.45MPa。入戶管水壓大于0.35MPa者設減壓閥。

2）電氣專業(yè)：變配電所及豎向電井盡量設置在負荷中心，變電所低壓側(cè)設置集中無功功率自動補償裝置，使高壓側(cè)功率因數(shù)達到0.90以上，以減少電力電m的數(shù)量及降低電能損耗，采用環(huán)保節(jié)能變壓器。選用非環(huán)氧樹脂澆鑄、H級紙（杜邦）絕緣、低噪聲、卷鐵芯干式變壓器，選用高效節(jié)能燈具，選用電子鎮(zhèn)流器，自帶無功自動補償裝置，要求Cosφ≥0.95，既提高了功率因數(shù)，又降低了能耗，各種場所標準照度及顯色指數(shù)按GB50034-2004設m，二次裝修預留的照明功率密度值（W/平方米）及不同類型房間電器設備功率（W/平方米）參照GB50189-2005規(guī)定值，并考慮一些余量，照明控制根據(jù)功能要求采用分組、分區(qū)、動靜控制、時間控制、光敏調(diào)節(jié)照度或開關等方式，樓梯間照明采用紅外感應節(jié)能自熄開關，對各種用電負荷分m分項計量，對電能進行實時監(jiān)測管理，以滿足節(jié)能要求。

3）暖通專業(yè)：變頻多聯(lián)空調(diào)機組選用高能效比產(chǎn)品；采用節(jié)能型新風機；采用符合國家要求的節(jié)能設備及材料，以利于節(jié)能。過渡季節(jié)利用室外空氣能量。運用鴻業(yè)負荷計算軟件逐時逐項計算各房間空調(diào)冷負荷

可再生能源利用:

當?shù)丶療崞鞑晒饷?的年平均日太陽輻照量，18000kJ/m2；太陽能保證率50%；集熱器的年平均集熱效率40%。太陽能面板安裝角度為正南向15°。

設計中充分利用海南太陽能資源豐富的優(yōu)勢，設置太陽能熱水系統(tǒng)，每戶設置一個300L不銹鋼承壓太陽能集熱水箱，聚氨脂保溫,在每戶屋頂設置2塊1×2m的平板太陽能面板。熱水采用電輔助加熱，在每個熱水箱內(nèi)設置3KW的電加熱棒。所有住戶均有太陽能熱水，可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于10%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設計：

市政飲用水供水管網(wǎng)：以市政給水管為水源，從B路市政給水管上接入二根管徑DN150的給水管，供本工程內(nèi)生活用水，甲方提供的B路市政給水壓力為0.26MPa。給水管與市政接口置水表及倒流防止器。市政中水管網(wǎng)：地下室:庫沖洗、室外園林景觀灌溉采用市政中水。給水系統(tǒng)在豎向上分為二區(qū)，分區(qū)原則為：各區(qū)最大用水點靜壓,住宅不大于0.35MPa。變頻水泵設置于B區(qū)地下室設備間生活水泵房內(nèi)。

低區(qū):1層2層采用市政自來水直接供給，中區(qū):3層~9層采用中區(qū)變頻水泵供給。

項目根據(jù)用水要求，采用分質(zhì)供水。市政給水用于居民生活、消防等對水質(zhì)有較高要求的地方。市政中水用于地下室車庫沖洗、室外園林景觀灌溉，不與人體直接接觸，水質(zhì)滿足《城市雜用水水質(zhì)》標準。

節(jié)水措施：

采用節(jié)水器具和節(jié)水灌溉，各層給水均由市政供水管直接供水，充分利用市政供水壓力,住宅給水入戶管上均設專用水表。本項目設置中水系統(tǒng)，供景觀、車庫沖洗及澆灌用水。所有潔具采用節(jié)水型,衛(wèi)生器具配件與水池（h）液位控制閥采用質(zhì)優(yōu)、可靠性強的產(chǎn)品。坐便器采用不大于6升沖洗水箱。洗臉盤、洗水盤、洗滌（池）盤采用陶瓷片等密封耐用、性能優(yōu)良的水嘴，公共衛(wèi)生間的水龍頭采用自動感應式控制。

所有水泵組采用高效、低噪型產(chǎn)品。

非傳統(tǒng)水源利用：

本項目未自建中水處理設施，采用市政中水，用于地下室車庫沖洗、室外園林景觀灌溉。由市政中水管網(wǎng)接入，按用途設置獨立計量。

中水回用于生活雜用掠β足下列基本要求：

（1）衛(wèi)生上安全可靠，不含有害物質(zhì)。主要衡量指標：大腸菌指數(shù)、細菌總數(shù)、余氯量、懸浮物、生化需氧量及化學需氧量等。

（2）感觀上無不快感。主要衡量指標：濁度、色度、臭氣、表面活性劑和油脂等。

（3）對管道及設備無不良影響。不引起管道設備的腐蝕、結(jié)垢及不造成維修管理困難。主要衡量指標：PH值、硬度、蒸發(fā)殘留物及溶解性物等。

綠化節(jié)水灌溉：

地下室車庫沖洗、室外園林景觀灌溉水源均為市政中水，并設置單獨用水計量裝置。綠化澆灌采用微噴灌方式。噴頭采用可調(diào)散射噴頭，噴射半徑為4~5米，噴頭可自行調(diào)整為90度、180度、270度、360度進行噴淋，噴頭安裝高度低于地被剪枝高度5厘米。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構體系節(jié)材設計、預拌混凝;使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構體系節(jié)材設計：

本項目建筑采用框架剪力墻結(jié)構，不屬于高性能建筑結(jié)構體系；本項目設計簡約，有少量外立面裝飾線條的裝飾性構件，裝飾性構件的造價為777.15萬元，工程總造價為54537.27萬元，裝飾性構件造價占工程總造價比例為1.18%。

預拌混凝土使用：

項目中所使用的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構件均采用預拌混凝土。

可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用：

項目材料設計在合理安全前提下盡量采取可循環(huán)材料的使用，可循環(huán)材料利用率為4.1%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

日照：

每個戶型均滿足至少1居室冬至日1小時日照時數(shù)，可以滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180中有關住宅建筑日照標準的要求，會所不會對周邊居住建筑產(chǎn)生日照影響。

采光：

（1）標準層起居室、臥g等主要活動空間，采用單側(cè)采光，窗地比在0.16—0.53范圍，均高于住宅建筑設計規(guī)范要求；

（2）《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）控制項條文“4.5.2 臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033 的規(guī)定?！碑敳ＡЭ梢姽馔高^率為0.50 時，該項目住宅標準層各單元居住空間的主要活動區(qū)域均采光系數(shù)均滿足肚蟆

通風：

從模擬結(jié)果來看，分析建筑100%的戶型均可形成穿堂風；

室內(nèi)空氣齡全部小于180s，室內(nèi)空氣品質(zhì)良好。

圍護結(jié)構保溫隔熱設計：

主體建筑的外圍護結(jié)構，外墻采用190厚加氣混凝土砌塊，屋面采用30厚A級擠塑聚苯板保溫隔熱層。內(nèi)墻用190厚及90厚A5.0加氣混凝土砌塊。地面以下部分墻體及衛(wèi)生間內(nèi)墻采用190厚MU10蒸壓灰砂實心磚。

室溫控制：

空調(diào)設備選用智能變頻多聯(lián)式中央空調(diào)；制冷工質(zhì)均為R410A，氣流組織形式為側(cè)送上回，所有風口均自帶調(diào)節(jié)閥，室外機均安裝于陽臺。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、s圾分類回收等情況）

智能化系統(tǒng)的應用：

智能化系統(tǒng)本著以人為本的原則，以住戶安全、舒適、方便、經(jīng)濟為目的，充分考慮綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面的應用。

設計的系統(tǒng)范圍主要包括：有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡布線系統(tǒng)、緊急求助和招援系統(tǒng)、可視對講、室內(nèi)報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周界a警系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電梯三方對講系統(tǒng)、弱電機房工程、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)等。

住宅水、電、燃氣分戶分類計量與收費：

小區(qū)內(nèi)住宅水、電、燃氣表均配置齊全，且實行分戶、分類計量與收費。

設備、管道的設置便于維修、改造和更換：

具有公共使用功能的設備均設置在公共部位，給水立管和水表、電表、乃立管設置在公共管道井內(nèi)、室外，水泵房設置在地下室。