佛山中海千燈湖花園一期住宅---一星

項目編號：綠色建筑設(shè)計標識

項目名稱：佛山中海千燈湖花園一期住宅

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅

2、項目進度安排

項目立項時間： 2009年12月1日

完成施工圖審查： 2010年9月30日

（計劃）開工時間： 2010年3月15日

（計劃）竣工時間： 2012年12月1日

二、工程概況

1、本項目為中海千燈湖花園一期住宅項目，工程性質(zhì)屬于超高層住宅；

2、工程投資為：169566萬元；

3、總用地面積：33035.32 m2；總建筑面積234933.97m2，地上163794.23 m2，地下66070.64m2，其他建筑面積5069.1m；

4、本項目共建有7棟超高層（42、44層）住宅6主體結(jié)構(gòu)形式均為“剪力墻”結(jié)構(gòu)；

5、開發(fā)和建設(shè)周期：2.8年；

6、解決的主要技術(shù)問題：本項目定位為綠色生態(tài)住宅建筑，務(wù)求建成為環(huán)境良好、健康舒適、能l與資源消耗較低的居住小區(qū)，通過采用綜合優(yōu)化設(shè)計、適宜的綠色技術(shù)、施工控制及運營管理等措施，達到綠色建筑環(huán)境友好、增量投資少、維護費用低的目的。小區(qū)在設(shè)計階段即按照綠色建筑國家一星標準進行規(guī)劃設(shè)計，目標是整個一期工程共7棟住宅樓全部達到《綠色建筑評價規(guī)范》一星的要求。

7、為實現(xiàn)一星目標，項目在設(shè)計過程中解決了如下技術(shù)問題，包括：還圍護結(jié)構(gòu)的50％的節(jié)能優(yōu)化設(shè)計；利用模擬軟件對室內(nèi)自然通風(fēng)環(huán)境和室內(nèi)自然采光環(huán)境進行分析，根據(jù)模擬結(jié)果優(yōu)化戶型設(shè)計，保證良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)；臥室、起居室、書房樓板鋪設(shè)5厚減震墊的樓板隔音技術(shù)；采用先進的智能化系統(tǒng)；設(shè)置雨水收集回用系統(tǒng)，收集建筑屋面、道路、綠化滲透的措施的雨水，處理后作為小區(qū)綠化澆灑、車庫沖洗及道路沖洗等水源，達到合理利用非傳統(tǒng)水源、節(jié)約投資及運營成本的目的。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項目位于佛山市南海區(qū)，用地呈一直角梯形，現(xiàn)狀為空地，其用地邊線東、南、西邊界分別與燈湖西路、海七路、南海大道城市交通道路相鄰，五勝河自西向東從項目北面穿過。本地塊屬于政府出讓土地，規(guī)劃用于住宅建設(shè)用地，佛山中海千燈湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過招標獲得了該地塊開發(fā)權(quán)煌ü開發(fā)建設(shè)，把該地塊建設(shè)成為一個將綠化景觀、與建筑融為一體的居住群。

項目總設(shè)計住戶總計為713戶，按照3.2人/戶計算，人均用地指標為14.5m2，滿足要求。

一期住宅地塊的規(guī)劃綠地率均為37.9％，千燈湖花園小區(qū)建設(shè)有幼兒園，以及商鋪、餐飲、社區(qū)文化室、服務(wù)站、社區(qū)健康服務(wù)中心，并且小區(qū)周邊有千燈湖公園、桂江小學(xué)、實驗小學(xué)等公共配套。根據(jù)環(huán)評報告測試結(jié)果，本項目周邊噪聲均可達到2類區(qū)標準限值要求。本項目住宅建筑0據(jù)項目地形進行合理布局，地塊中部具有大面積的景觀湖、五勝河自西向東從項目北側(cè)穿過，經(jīng)過采用Phoenics軟件模擬分析，區(qū)內(nèi)自然通風(fēng)狀況良好，建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m高處的風(fēng)速為：＜3 m/s,人行區(qū)域的風(fēng)速放大系數(shù)不大于1.2。

本項目采用喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，平均每100m2綠地面積上的喬木數(shù)為5.5棵。出入口500m內(nèi)包括桂01、佛山276t佛山202、113、203、206、208、210公交線路，機動車停車位數(shù)量為1992個。室外地面面積為26131.78㎡，其中綠地面積12527.16㎡，植草磚（鏤空面積大于等于40%）面積1371.4㎡，共計透水地面面積13898.56㎡。同時，在綠地內(nèi)鋪綠地暗溝排水（軟式透水管），排除地下車庫頂板上的滲透雨水，就近接入相應(yīng)的雨水檢查井,匯合后排放至雨水收集系統(tǒng)。計算室外透水地面面積比為53%。地下建筑面積為 66070.64㎡，地下建筑面積與建筑占地面積之比為950%。本項目原有用地?zé)o可利用舊建筑。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑朝向根據(jù)地形進行布置，包括主要為南北朝向，戶型采用南北朝向設(shè)置，有利于建筑采光和自然通風(fēng)，保持室內(nèi)良好的室內(nèi)環(huán)境。填充墻體采用200厚加氣混凝土砌塊，東、西朝向剪力墻采用20～50厚?；⒅闊o機z溫砂漿內(nèi)保溫系統(tǒng)，屋面采用35厚擠塑聚苯板倒置式屋面，外窗采用普通鋁合金LOW-E中空玻璃（6LOW-E+9A+6），所有單體建筑熱工設(shè)計指標均滿足《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準<廣東省實施細則>》的規(guī)定性指標要求，各朝向窗墻比均小于節(jié)能標準的限值要求。

2#、4#、6#、8#棟住宅按夏季供冷工況設(shè)計采用戶式冷暖型中央空調(diào)，采用環(huán)保制冷劑R410a作為制冷工質(zhì)。本空調(diào)系統(tǒng)采用有線遙控+無線遙控實現(xiàn)房間單獨控制，但同一系統(tǒng)必須設(shè)定一主控面板或遙控負責(zé)切換制冷、制熱模式，系統(tǒng)內(nèi)各末端只能同時制冷或制熱。用戶可以根據(jù)需要開啟室內(nèi)任意室內(nèi)機進行采暖和制冷，同時可以根據(jù)需要調(diào)節(jié)室溫。風(fēng)冷熱泵型變冷煤流量多聯(lián)機組綜合性能系數(shù)IPLV最小值為3.54，達到《多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機組能效限定值及能源效率等級》（GB21454-2008）中的2級節(jié)能產(chǎn)品的要求。

住宅照明選用節(jié)能熒光燈；車庫用熒光燈；塔樓公共區(qū)及樓梯間用節(jié)能熒光燈。公共場所根據(jù)使用的不同特點和要求，采用了一燈一控、多燈一控、隔一控一或分區(qū)控制的方式進行控制，能按需要開啟照明燈數(shù)；樓梯間、走廊等處的照明燈采用聲光控開關(guān)（或定時開關(guān)）控制，做到人走燈滅；室外照明燈采用程序控制，可按照預(yù)先編制的程序，在節(jié)日和平時采用不同的照明方案，光電自動（或定時）開關(guān)控制，使燈具能根據(jù)天氣的明暗程度自動開啟或熄滅。電梯采用節(jié)能電梯。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項目在規(guī)劃階段制定了詳細的水系統(tǒng)規(guī)劃方案，通過水量平衡計算確定了非傳統(tǒng)水源利用的規(guī)模，以及充分利于大型人工湖收集區(qū)內(nèi)全部雨水進行調(diào)蓄并在地下室設(shè)置120m3的清水池蓄水。

本項目采用大面積綠地和透水地面，采用了雨水滲透管以減少雨水外排，計算綜合徑流系數(shù)為0.43。本項目住宅內(nèi)各用水點均采用節(jié)水器具和相應(yīng)的節(jié)水措施，具體包括兩檔沖水節(jié)水器具、雨污分流、變頻調(diào)速分區(qū)供水等。

本項目雨水系統(tǒng)以湖體為核心，然后經(jīng)雨水回用泵房處理，使其水質(zhì)符合《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T18920-2002）的標準。水處理系統(tǒng)具有如下工作模式：通過過濾，添加混凝劑，消毒劑處理f的回用水進入清水池（鋼筋混凝土水箱）綠化用水時，直接啟動變頻泵組，經(jīng)處理后的雨水直接進入雨水管網(wǎng)實現(xiàn)綠化澆灑及道路廣場沖洗。

本項目的雨水主要用于人工湖補水、綠地澆灌、道路沖洗和地下車庫沖洗等，雨水的實際可利用量達到10833.3t，非傳統(tǒng)水源利用率為3.45％。本項目雨水收集利用系統(tǒng)設(shè)備投資約 20 萬，土建費用為 10萬，總計30萬元。 本工程s有效利用水資源為主要目的，其效益主要體現(xiàn)為經(jīng)濟效益。 雨水處理站投入運行后可減輕小區(qū)公共用水費用。根據(jù)處理成本（ 0.6 元/m3）及自來水水費（3.0 元/m3）可以得出：每回用1噸雨水可節(jié)約水費 2.4 元/m3。約9年可收回全部成本，經(jīng)濟性顯著。

根據(jù)綠化噴灌系統(tǒng)選擇的要求，由于本區(qū)域為住宅區(qū)（非重點景觀區(qū)域），為貫徹綠化澆灌節(jié)水原則，草坪和灌木:用微噴灌，采用旋轉(zhuǎn)型微噴噴頭，配合地插，并帶有起始角記憶功能；喬木采用涌型噴頭灌溉（因場地限制，不能采用微噴灌的，采取移動噴灌節(jié)水灌溉方式，采用人工使用專門設(shè)備進行綠地灌溉）。

由綠化專業(yè)管理人員根據(jù)現(xiàn)場綠化狀態(tài)和植物需水要求，環(huán)境氣象等參數(shù)實際控制綠化噴灌強度，并制定合理的綠化澆灌制度，避免出現(xiàn)過度灌溉的現(xiàn)象，達到節(jié)約綠化澆l用水的目的。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目外形相對簡約，除屋面采用局部鐵藝裝飾以及略高的女兒墻外，建筑基本無裝飾性構(gòu)件，裝飾性構(gòu)件的造價為185.35萬元，工程總造價為 32，308.38萬元，裝飾性構(gòu)件造價占工程總造價比例為0.6%；遠低于總造價的2%，因此符合要求。

本項目所有現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土。

本項目可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例為11.4%，滿足大于 10％的要求。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

根據(jù)《佛山市南海區(qū)環(huán)境保護和生態(tài)建設(shè)“十一五”規(guī)劃》（2006.12）和《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008），項目所在區(qū)域為居住、商業(yè)、混雜區(qū)，屬2類聲環(huán)境功能區(qū)，而燈湖西路和南海大道為城市主干路，其兩側(cè)區(qū)域?qū)儆?ao聲環(huán)境功能區(qū)。測試值為地塊紅線周圍布設(shè)的8個監(jiān)測點數(shù)據(jù)平均值，滿足4類標準要求。為減少交通噪聲對本小區(qū)居民的影響，小區(qū)住宅樓外窗全部安裝LOW-E中空隔聲玻璃窗戶，隔音量在33dB以上，并種植一定厚度的高大喬木等樹木，以起到吸音隔聲，美化環(huán)境，減小周邊環(huán)境對本小區(qū)的影響。建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)體系，外墻采用200厚加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻采用200厚加氣混凝土砌塊。東、西朝向外墻采用無機保溫砂漿(玻化微珠Ⅰ型)厚度為20～50厚。起居室、臥室、書房普通層間樓板采用5厚減振墊板，建筑隔聲性能較好，滿足相關(guān)的隔聲要求，具體計算可見隔聲計算報告。設(shè)備安裝隔聲墊等降噪措施，減少設(shè)備噪聲對住宅區(qū)域的噪聲影響。

本項目位于夏熱冬暖南區(qū)，自然通風(fēng)和室內(nèi)自然采光對室內(nèi)的舒適性起著關(guān)鍵性作用，并且非常有利于建筑的節(jié)能，因此本項目從方案設(shè)計時將自然通風(fēng)和室內(nèi)自然采光作為重點的被動式節(jié)能措施設(shè)計，主要措施包括：1、住宅全部為板式結(jié)構(gòu)，單體均南北通透、起居室、臥室均坐北朝南，能實現(xiàn)南北對流和充分利用穿堂風(fēng)。2、對于進深較大的房間，如起居室等采用雙側(cè)采光。3、外窗基本采用平開式，不僅氣密性好，而且可開啟面積大，所有房間的開啟面積與房間面積比基本在8.9%、窗面積與所在房間的面積比均大于15%。經(jīng)過模擬分析，本項目住宅所有戶型均能實現(xiàn)良好的室內(nèi)自然通風(fēng)和各戶型自然采光特性良好，滿足《建筑采光設(shè)計標準》的相關(guān)要求。

本項目填充墻體采用200厚加氣混凝土砌塊，東、西朝向剪力墻采用20～50厚?；⒅闊o機保溫砂漿內(nèi)保溫系統(tǒng)，屋面采用35厚擠塑聚苯板倒置式屋面。在自然通風(fēng)條件下，屋頂內(nèi)表面最高溫度為35.59℃；東外墻的內(nèi)表面最高溫度為35.20℃；西外墻的內(nèi)表面最高溫度為35.37℃，均滿足隔熱廄蟆

本空調(diào)系統(tǒng)采用有線遙控+無線遙控實現(xiàn)房間單獨控制，但同一系統(tǒng)必須設(shè)定局骺孛姘寤蛞？馗涸鵯謝恢評洹⒅迫饒Ｊ劍系統(tǒng)內(nèi)各末端只能同時制冷或制熱。用戶可以根據(jù)需要開啟室內(nèi)任意室內(nèi)機進行采暖和制冷，同時可以根據(jù)需要調(diào)節(jié)室溫。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

本項目管井均設(shè)置在公共部位，具有公共施工功能的設(shè)備和管道均設(shè)置在公共部位。

本項目達到《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》中的基本配置要求，主要設(shè)計內(nèi)容包括：通信電話系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)和設(shè)計管理與監(jiān)控系統(tǒng)。