蘇志剛：萬科綠色建筑及工業(yè)化實踐

萬科綠色建筑及工業(yè)化實踐

蘇志剛

萬科集團技術(shù)研發(fā)中心經(jīng)理 

一、  萬科綠色建筑研發(fā)實踐歷程

     2007年10月29日，萬科集團向社會發(fā)布了企業(yè)社會責(zé)任綠皮書，綠皮書中對可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃提出了三點意見：1. 以“工業(yè)化住宅”作為行業(yè)技術(shù)變革的方法；2. 以“人居環(huán)境”作為未來環(huán)境研究o主題；3. 以“杜絕一切不必要的浪費”作為經(jīng)營過程中環(huán)保節(jié)能的主旨。自2007年起，萬科集團每年向社會發(fā)布企業(yè)社會責(zé)任綠皮書。

從1999年到2009年萬科集團綠色建筑研發(fā)實踐的歷程可分為6個階段：1999-2002年，萬科集團開始了綠色建筑技術(shù)的探索，萬科建研中心針對遮陽、復(fù)合式廚房、屋面種植、人工濕地等技術(shù)應(yīng)用進行了大量的成果匯編與標準化工作；2003-2004年，萬科集團針對綠色建筑的規(guī)范化和系統(tǒng)化進行了大量的研究，以深圳萬科東海岸項目為代表，進行了10余個標準化項目及非標準化項目多技術(shù)的應(yīng)用，其中深圳萬科東海岸項目獲得了2005年詹天佑金獎及國際花園社區(qū)可持續(xù)發(fā)展金獎；2003-2006年，以天津萬科東麗湖項目、上海萬科朗潤園項目、天津假日風(fēng)景等項目為標志，逐漸形成自己的綠色建筑技術(shù)觀；2004-2006年，形成環(huán)境策略；2006年至今，以萬科城四期等建筑為標志，萬科集團實現(xiàn)了綠色建筑規(guī)模化的目標。

二、  案例：深圳萬科城四期綠色三星住區(qū)

     以深圳萬科城四期綠色三星住區(qū)為例，深圳萬科城項目位于深圳市龍崗區(qū)坂雪崗大道，毗鄰華為科技園區(qū)，總建筑面積43.76萬m²，分4期開發(fā)。萬科城四期獲得建e部綠色建筑三星設(shè)計標識，該期總建筑面積12.6萬m²。結(jié)合萬科的房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)置了8個管理審控節(jié)點及10個設(shè)計關(guān)鍵指標，保障設(shè)定的目標、指標及技術(shù)措施在項目全程的實施。 

     在節(jié)能方面：節(jié)電量163萬千瓦時/年（節(jié)電量折合標煤約為200噸標準煤/年）；減排CO₂ 532噸/年；減排SO₂ 1.22噸/年。

     在節(jié)水方面：每年節(jié)約用水18萬噸，其中利用非傳統(tǒng)水源12.3萬噸，使用節(jié)水器具節(jié)約生活 用水5.7萬噸，中水回用率達到35.6％；

     每年可以減少13萬噸U污水排放量、減少排放污染物COD約26噸、SS約19.5 噸。雨水利用量占總用水量的20％，占雨水總量的40％。

     萬科城四期的綠色住區(qū)研發(fā)實踐歷時3年時間，伴隨著綠色建筑在國內(nèi)的逐漸興起、綠色建筑評價標準的不斷完善；萬科城四期在過程中不斷總結(jié)，不斷完善，始終堅持因地制宜6大基本原則：尊重地域，立足萬科多年的研發(fā)成果，不斷創(chuàng)新、追求卓越，考慮客戶需求，控制增量成本，保證開發(fā)進度及進行風(fēng)險控制，觀念決定未來。

     萬科城四期綠色實踐主要解決了以下在華南地區(qū)屬于開創(chuàng)性的技術(shù)問題：

     1）不同建筑類型的圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能60%?？刂拼皦γ娣e比，充分利用遮陽，采用LOW-E玻璃；此外，高層建筑采用加氣混凝土砌塊+無機保溫砂漿，低層建筑采用加氣混凝土砌塊，實現(xiàn)節(jié)能60%以上。

     2）夏熱冬暖地區(qū)實用的自然通風(fēng)設(shè)計。通過自然通風(fēng)模擬分析，優(yōu)化小區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計：將窗的可開啟扇占房間地面面積比例調(diào)整到10%（《夏熱冬暖節(jié)能設(shè)計標準》要求8%）。

     3）如何計算自然通風(fēng)節(jié)能貢獻率。根據(jù)夏熱冬暖地區(qū)氣候特點，嘗試將自然通風(fēng)與節(jié)能貢獻率結(jié)合起來，并運用自然通風(fēng)節(jié)能貢獻率的計算研發(fā)成果模擬分析萬科城4期自然通風(fēng)節(jié)能貢獻率（實際計算值6.6～16%，通過建設(shè)部組織的專家評審，認可自然通風(fēng)貢獻率5%）。

     4）遮陽與建筑一體化設(shè)計。與l筑一體化設(shè)計的可調(diào)百葉外遮陽裝置，并綜合考慮節(jié)能、自然通風(fēng)、調(diào)節(jié)光線、室內(nèi)舒適度。

     5）無機保溫砂漿內(nèi)保溫在夏熱冬暖地區(qū)特定氣候下的應(yīng)用。與廠家一道對于無機保溫砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)、收縮率、耐水強度等性能進行論證并實地做樣板進行驗證，形成綜合的隔熱技術(shù)實施方案。

     6）營建生態(tài)水環(huán)境。利i天然沖溝形成水景及旱溪，水質(zhì)達到地表四類水質(zhì)；水景及旱溪采用膨潤土，允許滲水；實現(xiàn)水景補水、綠化澆灌、道路噴灑、車庫沖洗采用中水，中水利用率達到35.6%。

     7）土建與裝修一體化設(shè)計施工。引入萬科上海公司多年成功實踐總結(jié)出來的全面家居的土建裝修一體化經(jīng)驗，n造玄關(guān)整合系統(tǒng)、廚房便捷系統(tǒng)、衛(wèi)浴集成系統(tǒng)、臥室收納系統(tǒng)及客廳明亮系統(tǒng)。

     8）探索在現(xiàn)有市政垃圾管理模式下的小區(qū)垃圾分類收集、處理、利用。對100%業(yè)主進行有機垃圾分類收集的普及；并通過小區(qū)垃圾管理制度，分類收集有機垃圾并及時清運；同時，保障實現(xiàn)潔凈垃圾房。

     9）開設(shè)f綠色為主題的品質(zhì)體驗館。將在萬科城4期進行應(yīng)用的綠色建筑技術(shù)，諸如：生態(tài)水環(huán)境、遮陽、太陽能熱水系統(tǒng)、隔音樓板、智能化系統(tǒng)等，向社會開放，起到了宣傳、教育的作用。

     10）零能耗實驗住宅。結(jié)合氣候特點，對于圍護結(jié)構(gòu)、可再生能源、自然通風(fēng)、除濕、空調(diào)、遮陽、中水利用、坡屋面種植、垂直綠化、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等進行了多種可行性的深入研發(fā)實踐；探索華南地區(qū)實現(xiàn)零能耗的可行性。建成后將對外開放，進行展示、體驗、實驗，為萬科深圳區(qū)域的綠色建筑大規(guī)模實踐積累技術(shù)儲備及了解客戶的實際感受、需求。

     在尊重原始地貌的基礎(chǔ)上，主要的溝谷被開發(fā)-以水景為主的景觀大道和人工湖，“三山兩澗”的地貌特點在整個規(guī)劃設(shè)計中得到了絕對的尊重，最終形成兩條景觀副軸和三個坡地組團。平地區(qū)沿景觀大道一側(cè)則安排商業(yè)和文化配套設(shè)施，以及適合平地建造的住宅組團。利用原有沖溝設(shè)計的生態(tài)水景3000平米，標高為79.50 -75.00，首尾高差相差4.5米。利用原有沖溝設(shè)計的旱溪1200平米，標高為84.00-78.30，首尾高差相差5.7米。

     從建筑節(jié)能角度來說，高層住宅主體節(jié)能率達到61.1%～63.9%；低層住宅主體節(jié)能率達到62.06%～64.42%。主要節(jié)能措施有：LOW-E玻璃及遮陽措施（貢獻率60%）；自然通風(fēng)節(jié)能（貢獻率5%）；可再生能源的使用。生態(tài)水環(huán)境系統(tǒng)中，綠色澆灌、道路噴灑、車庫沖洗、垃圾房沖洗、水景補水等全部采用中水；生態(tài)水渠水質(zhì)達到地表四類水質(zhì)；雨水利用以滲透為主、收集利用為輔；中水利用工藝采用人工濕地a質(zhì)凈化技術(shù)。其中的關(guān)鍵指標是水質(zhì)達到地表四類及以上+中水利用率35.6%。

     小區(qū)聲環(huán)境中，分戶層間樓板采用隔音樓板，計權(quán)標準化撞擊聲壓級小于 60dB，小區(qū)采用瀝青路面，起到降噪作用。

     萬科城四期智能化系統(tǒng)達到《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》二星級標準。智能化創(chuàng)新：德國進口防尾隨裝置；刷卡布撤防；室外報警紅外探測器。

     建立萬科城四期零能耗實驗樓，探索一個基于南方的超級節(jié)能至不耗電、環(huán)境友好、智能化及體驗式的住宅。萬科城零能耗實驗樓位于萬科城四期內(nèi)，建筑面積400平米，地上二層地下一層。

三、  萬科的工業(yè)化住宅之路

     走工業(yè)化住宅之路，主要基于三個需要：客戶的需要（房屋質(zhì)量和住宅性能）、企業(yè)的需要（效率）、社會責(zé)任的需要（節(jié)能|節(jié)水|節(jié)材|環(huán)保）。對于質(zhì)量而言可以改善改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病。對于住宅性能而言，提高了隔聲、保溫、防火等性能，便:系統(tǒng)維護、更新。從高效率的角度來講，以上海新里程20#樓，12層住宅建造為例，采用PC建造模式比傳統(tǒng)建造模式縮短70d的工期。采用工業(yè)化施工，每平方米的水耗、能耗、木模版用量及垃圾產(chǎn)生量比傳統(tǒng)工藝分別7少20%、63%、87%、91%。

     2006年，上海萬科啟動第一個工業(yè)化住宅項目實踐；目前已在上海、深圳、東莞、北京、天津、武漢等多城市多項目進行工業(yè)化住宅的實踐。從工業(yè)化住宅的發(fā)展歷程來看，可分為四種類型：1.VSI - C型（2004年-2005年），其技術(shù)特點為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，局部構(gòu)件，工業(yè)化率10%；2.VSI - B型（2005年-2006年），其技術(shù)特點為主體現(xiàn)澆，外墻預(yù)制，工業(yè)化率20%；3.VSI - A型（2007年），其技術(shù)特點為豎向受力構(gòu)件現(xiàn)澆，水平受力構(gòu)件預(yù)制，工業(yè)化率35%；4. VSI - S型（2007年），其技術(shù)特點為全預(yù)制，工業(yè)化率60%。 

四、  案例：深圳萬科第五園工業(yè)化公寓樓

     以深圳萬科第五園工業(yè)化公寓樓為例，該項目采用集團工業(yè)化B級體系，主體部分現(xiàn)澆，外墻、樓梯板預(yù)制，預(yù)制率可達20%。在現(xiàn)場施工布置上，工業(yè)化項目施工方案與傳統(tǒng)項目區(qū)別在于：1.以起重設(shè)備為主導(dǎo)因素進行整個施工現(xiàn)場布置；2. 決定起重設(shè)備的因素為構(gòu)件數(shù)量、重量、施工進度等；施工以構(gòu)件安裝為主線，其他現(xiàn)澆傳統(tǒng)施工為p。工業(yè)化元素主要包括：1. 工地硬底化——鋼板：環(huán)保、清理方便；2. 工地圍墻——通透式及密閉式圍擋；3. 材料堆場——通透式圍擋；4. 安全文明黑板牌。n于主體結(jié)構(gòu)封頂后即可拆除外絞手架，外墻不用涂抹、園林提前進場等因素，公寓樓可節(jié)省3個月以上整體工期。外墻采用橡膠模板，質(zhì)輕耐用可周轉(zhuǎn)100次以上。外墻進入施工現(xiàn)場之后按：安裝吊具和螺栓—起吊—空N吊裝—安裝臨時調(diào)節(jié)固定件—安裝臨時斜拉支撐—檢查平整度的步驟進行。