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【觀點(diǎn)】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展

時(shí)間：2024-04-15 11:05:01   作者：GBWindows   來(lái)源：原創(chuàng)文章   閱讀：322  
內(nèi)容摘要：2024年4月8日，北京、廣州兩城的住房公積金政策均針對(duì)綠色建筑、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度。北京和廣州上浮“綠建”最高貸款額度并非首例，上海、深圳、安徽滁州、蚌埠、蘇州、沈陽(yáng)、湖州、青島等地也都有類似的公積金針對(duì)綠色建筑項(xiàng)目貸款政策發(fā)布，從外在形式上看，都是一致向好的趨......

【觀點(diǎn)】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展


2024年4月8日，北京、廣州兩城的住房公積金政策均針對(duì)綠色建筑、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度。北京和廣州上浮“綠建”最高貸款額度并非首例，上海、深圳、安徽滁州、蚌埠、蘇州、沈陽(yáng)、湖州、青島等地也都有類似的公積金針對(duì)綠色建筑項(xiàng)目貸款政策發(fā)布，從外在形式上看，都是一致向好的趨勢(shì)。
從綠色建筑發(fā)展欣欣向榮的發(fā)展趨勢(shì)上看，似乎綠色建筑行業(yè)即將迎來(lái)一個(gè)新的春天。筆者從事綠色建筑行業(yè)發(fā)展十余年時(shí)間，一直致力于綠色建筑的落地實(shí)施，通過(guò)本次多城市公積金支持綠色建筑發(fā)展，提出部分不同的觀點(diǎn)，供行業(yè)各位同仁參考。
【觀點(diǎn)】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展
（圖：綠色建筑三版評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比）
向好趨勢(shì)的判斷：
1、國(guó)家在30-60減碳目標(biāo)大政策背景下，各地相繼發(fā)布綠色建筑相關(guān)條例和政策，以支持國(guó)家綠色建筑發(fā)展。
2、實(shí)際落地實(shí)施過(guò)程中，從《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》2014版本至2019版本至最新的修訂版本，都在以逐步落實(shí)綠建做相應(yīng)該的政策配套支持。如設(shè)計(jì)審查、預(yù)評(píng)價(jià)、綠建驗(yàn)收、綠建最終評(píng)價(jià)等。
3、綠色建筑施工圖審查已成為設(shè)計(jì)單位與業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施認(rèn)識(shí)的一種常態(tài)，所以后期在落實(shí)綠建項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該會(huì)取得業(yè)主與設(shè)計(jì)單位的共同認(rèn)知。有助于項(xiàng)目的綠色實(shí)施。
4、“綠色建筑”這個(gè)詞語(yǔ)正逐步從專業(yè)人員至普通百姓的認(rèn)識(shí)層面，所以此項(xiàng)會(huì)倒逼設(shè)計(jì)和業(yè)主單位認(rèn)真實(shí)施綠色建筑的技術(shù)項(xiàng)。
【觀點(diǎn)】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展
（圖：綠色建筑基本關(guān)注點(diǎn)）
正常行業(yè)趨勢(shì)判定：
1、建筑行業(yè)的逐步萎縮，造成部委層面到地方建設(shè)口在綠色建筑實(shí)施層面上，一直處于搖擺狀態(tài)，既想讓企業(yè)或業(yè)主和政府投資項(xiàng)目不要停，又想落實(shí)綠色、節(jié)能健康的發(fā)展思路，所以綠色建筑行業(yè)一直未得到很好的發(fā)展，從發(fā)展路徑上看，預(yù)計(jì)還要走很長(zhǎng)一段時(shí)間，才會(huì)變成綠色普遍化的狀態(tài)，而非政府政策宣傳上提到的各種100%綠建或超低能耗等。
2、業(yè)主和設(shè)計(jì)單位已逐步完成對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)，但是認(rèn)知層面偏低，還都沒(méi)有找到相應(yīng)的增量成本和落實(shí)項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)方案，目前行業(yè)現(xiàn)狀還大多停留在應(yīng)付政府審查和要求階段，從本身意愿上并不愿意去承擔(dān)綠色建筑的相關(guān)工作。所以從落實(shí)主體講，政府、設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主、運(yùn)營(yíng)各相關(guān)單位，對(duì)于綠色建筑的抵制應(yīng)該還會(huì)與積極落實(shí)政策之間并存很長(zhǎng)時(shí)間。
3、綠色建材和綠建技術(shù)廠家在新技術(shù)的研發(fā)和投入上也一直在進(jìn)行，幾乎所有產(chǎn)品和技術(shù)也逐步完成了對(duì)綠色建筑的支持，但是新產(chǎn)品和技術(shù)的增量成本要轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目上去，對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣了項(xiàng)目相關(guān)工作的各方來(lái)說(shuō)，要進(jìn)行這些改變需要很大的勇氣和社會(huì)投入，目前看還是難以滿足相應(yīng)要求的。
4、最終綠色建筑的運(yùn)行效果，要從不單從設(shè)計(jì)和業(yè)主投入方提出要求，物業(yè)管理方向上，有更多的細(xì)化和管理才會(huì)滿足綠色建筑的運(yùn)營(yíng)，而目前國(guó)內(nèi)物業(yè)公司除極少數(shù)外企或大型物業(yè)管理公司有相應(yīng)的政策和服務(wù)能力，大部分國(guó)內(nèi)物業(yè)公司對(duì)于綠色建筑、LEED、WELL等概念還處于一無(wú)所知的狀態(tài)，所以國(guó)家要實(shí)施綠色建筑的政策還有很長(zhǎng)的路要走。
【觀點(diǎn)】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展
（圖：住建發(fā)布綠建標(biāo)識(shí)式樣）
總結(jié)：
綜上所述，綠色建筑行業(yè)經(jīng)過(guò)十來(lái)年的發(fā)展雖然取得了一定和成效，但與政府制定的目標(biāo)之間還有很大的差距。從網(wǎng)絡(luò)上看到很多關(guān)于行業(yè)向好的論點(diǎn)，筆者在工作和生活中發(fā)現(xiàn)，住房公積金的政策，旨在激勵(lì)百姓的購(gòu)房需求，但效果甚微，相信從北京和廣州下一步的樓市發(fā)展上就會(huì)看到端倪，可以說(shuō)無(wú)法起到扭轉(zhuǎn)行業(yè)發(fā)展向好的作用。但同時(shí)我們都相信，綠色健康發(fā)展的趨勢(shì)將是不可逆的存在。我們還是堅(jiān)信綠色建筑行業(yè)發(fā)展會(huì)越來(lái)越好。
【觀點(diǎn)】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展
（圖：筆者總結(jié)綠建產(chǎn)業(yè)各方痛點(diǎn)）
意見(jiàn)和建議：
政府：在綠色建筑相關(guān)政策宣傳和落實(shí)上，需要增加相應(yīng)的管控措施，以保證目標(biāo)的落實(shí)。在綠色建筑基本知識(shí)的宣傳和學(xué)習(xí)上，要各級(jí)相關(guān)單位組織進(jìn)行學(xué)習(xí)和交流，包括地區(qū)間的學(xué)習(xí)，去向優(yōu)秀和發(fā)達(dá)地區(qū)學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)等，形成良好的綠色、健康、節(jié)能的社會(huì)趨勢(shì)，讓更多的普通大眾懂的綠色建筑的概念和意義及管控和監(jiān)督方法。
設(shè)計(jì)：需要繼續(xù)加強(qiáng)在綠色建筑方向上的學(xué)習(xí)和應(yīng)用，對(duì)于綠色建筑技術(shù)措使的研究、新技術(shù)和工具的應(yīng)用、以便于設(shè)計(jì)單位各專業(yè)人員之間懂的自己專業(yè)的綠色建筑工作，而非目前專業(yè)畫(huà)圖和綠建工作之間的割裂。
業(yè)主：作為資金投入的建設(shè)方，應(yīng)該在項(xiàng)目前期就要學(xué)習(xí)綠色建筑的概念和得分情況的介入，通過(guò)更多的項(xiàng)目實(shí)踐，完成對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的研究，督促設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和運(yùn)營(yíng)單位能夠有效的保證綠色建筑的整體實(shí)施。
施工：國(guó)內(nèi)有相應(yīng)的綠色施工標(biāo)準(zhǔn)，在如何有效的進(jìn)行綠色施工方面，很多大型國(guó)有施工企業(yè)也做了相應(yīng)的研究和實(shí)踐，筆者看到很多企業(yè)也借鑒了國(guó)外很多施工思路和標(biāo)準(zhǔn)，但是這些經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳安⑽吹玫胶芎玫耐茝V。
物業(yè)：除個(gè)別大型物業(yè)管理機(jī)構(gòu)外，大部分企業(yè)目前處于對(duì)于綠色建筑未知的狀態(tài)，所以物業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)于綠色建筑的學(xué)習(xí)也是目前行業(yè)發(fā)展的迫在眉睫的工作，筆者知道一些物業(yè)協(xié)會(huì)也在做相應(yīng)的研究和推廣，但協(xié)會(huì)對(duì)于物業(yè)公司的管理還沒(méi)有很硬的抓手，只能靠證書(shū)、資質(zhì)的審查來(lái)解決，所以這項(xiàng)工作在未來(lái)綠色建筑行業(yè)發(fā)展中將是更重要的工作，當(dāng)然這項(xiàng)工作也跟所有百姓的生活更加息息相關(guān)。
人民對(duì)于美好生活的向往目標(biāo)的達(dá)成，是一個(gè)逐步漸進(jìn)的過(guò)程，所以綠色建筑行業(yè)的發(fā)展也會(huì)經(jīng)歷這個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，我們每個(gè)從業(yè)者都需要從發(fā)展過(guò)程中，發(fā)揮自己的光和熱，為行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。
【觀點(diǎn)】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展

以上內(nèi)容，只是筆者站在從業(yè)者角度的一些觀點(diǎn)，并無(wú)刻意偏重或傾向性的理論，肯定會(huì)存在很多偏頗的意見(jiàn)。歡迎大家聯(lián)系本人進(jìn)行交流。

作者：蘇玉斌 2024年4月14日

（微信：bjsuyubin）

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