關(guān)于《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2019（修編版）增量成本的一些淺談

【導(dǎo)讀】：眾所周知，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2019（2024年版）已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布，自2024年10月1日起正式實(shí)施，2019版的發(fā)布仿佛還在昨日。近期筆者的甲方朋友，設(shè)計(jì)院朋友，就修編版和基礎(chǔ)版的區(qū)別，技術(shù)要點(diǎn)的難以進(jìn)行了交流，特別是已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商對(duì)于修編版在成本方面的影響學(xué)習(xí)意愿明確，讓我看到行業(yè)主流對(duì)于綠建積極學(xué)習(xí)的態(tài)度。
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019（2024修編版）相比2019版本，在成本上的變化可能因具體項(xiàng)目情況和采用的技術(shù)措施而異，難以直接給出具體的數(shù)據(jù)變化。不過(guò)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的修訂內(nèi)容和綠建之窗10年項(xiàng)目咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn)，可以分析出一些可能影響成本的方面，這次新舊兩個(gè)版本在成本上的變化主要體現(xiàn)在綠色建材應(yīng)用比例的提高和檢驗(yàn)檢測(cè)要求的增加上。

1、綠色建材應(yīng)用比例的提高
（1）2019版本中，對(duì)于綠色建材的應(yīng)用比例要求為：一星級(jí)項(xiàng)目不低于30%，二星級(jí)項(xiàng)目不低于40%，三星級(jí)項(xiàng)目不低于50%。
（2）2024修編版則將這一比例要求分別提高至：一星級(jí)項(xiàng)目不低于40%，二星級(jí)項(xiàng)目不低于50%，三星級(jí)項(xiàng)目不低于60%。
（3）如果要滿(mǎn)足更高的綠色建材應(yīng)用比例，可能需要采購(gòu)價(jià)格相對(duì)較高的綠色建材，從而增加材料成本。例如，原本使用普通建材的項(xiàng)目，為了達(dá)到綠色建材應(yīng)用比例要求，改用部分綠色建材，若綠色建材價(jià)格比普通建材高20%，在建材使用量不變的情況下，材料成本可能會(huì)相應(yīng)提高一定比例。
（4）成本變化：綠色建材通常價(jià)格較高，提高應(yīng)用比例將直接增加建筑材料的采購(gòu)成本。根據(jù)具體項(xiàng)目情況，綠色建材的增量成本可能占總材料成本的5%-15%左右。


2、檢驗(yàn)檢測(cè)要求的增加
（1）2019版本中，檢驗(yàn)檢測(cè)要求主要涉及結(jié)構(gòu)建材、室外環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境、機(jī)電設(shè)備和水質(zhì)等共30余條文，其中約1/3為建筑工程竣工驗(yàn)收要求的檢測(cè)內(nèi)容。
（2）2024修編版進(jìn)一步明確了檢驗(yàn)檢測(cè)的要求，增加了部分新的檢測(cè)項(xiàng)目，如建筑能耗模擬分析、建筑碳排放計(jì)算等。
（3）成本變化：增量檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用因項(xiàng)目而異，可能占建筑工程總成本的1%-3%左右。

3、其他新增部分強(qiáng)制性技術(shù)要求
如圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工或空調(diào)負(fù)荷優(yōu)化、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)住宅項(xiàng)目外窗傳熱系數(shù)、節(jié)水器具、住宅建筑隔聲、室內(nèi)空氣污染物濃度、外窗氣密性等方面的強(qiáng)制性要求。為滿(mǎn)足這些要求，可能需要在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中采用特定的技術(shù)和產(chǎn)品，增加技術(shù)研發(fā)、設(shè)備采購(gòu)或施工工藝改進(jìn)等方面的成本投入。比如，為提升外窗氣密性，采用更先進(jìn)的密封材料和技術(shù)，可能使外窗成本增加15% - 20%。

4、小結(jié)
（1）直接成本增加：綠色建材應(yīng)用比例的提升將導(dǎo)致直接材料成本增加5%-15%左右。間接成本增加：檢驗(yàn)檢測(cè)要求的增加將導(dǎo)致間接成本增加1%-3%左右。需要注意的是，以上只是一些可能的成本變化方向，實(shí)際成本變化還會(huì)受到市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、項(xiàng)目規(guī)模、地區(qū)差異等多種因素的影響。在具體項(xiàng)目中，需要進(jìn)行詳細(xì)的成本分析和測(cè)算，以準(zhǔn)確評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)修編對(duì)成本的影響。
（2）自2014年開(kāi)始做具體項(xiàng)目（綠建、LEED、超低等）咨詢(xún)工作中，甲方就已經(jīng)針對(duì)成本問(wèn)題和我們?cè)谇捌谶M(jìn)行反復(fù)溝通，在積累了足夠多項(xiàng)目案例和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)后，于2020年在我們綠建之窗自主研發(fā)的專(zhuān)門(mén)用于綠色建筑的專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)軟件中增加了針對(duì)2019版的增量成本核算模塊。在修編版正式實(shí)施后，我們也會(huì)盡快將我們的工作經(jīng)驗(yàn)及數(shù)據(jù)在“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)軟件”中盡快更新升級(jí)。大家可以先體驗(yàn)下標(biāo)準(zhǔn)模塊，試用版下載鏈接：https://www.gbwindows.net/download/190.html。關(guān)于增量成本模塊的短視頻講解：https://www.gbwindows.net/video/1460.html