高端住宅領(lǐng)域進(jìn)行LEED/WELL認(rèn)證的價(jià)值

【導(dǎo)讀】：在高端住宅領(lǐng)域，LEED（能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒）和WELL認(rèn)證的價(jià)值體現(xiàn)在多個(gè)方面，包括經(jīng)濟(jì)效益、健康效益和環(huán)境效益。以下是一些基于現(xiàn)有研究的數(shù)據(jù)分析：

1. 經(jīng)濟(jì)效益

  節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本?：獲得LEED認(rèn)證的建筑在能源、水資源、運(yùn)營(yíng)、廢棄物處理等方面的成本得到有效節(jié)約。根據(jù)USGBC的估算，從2015年到2028年，僅在美國(guó)，LEED認(rèn)證項(xiàng)目在這幾個(gè)方面的成本上節(jié)約了近21.19億美元?。

（1） ?創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益?：獲得綠建認(rèn)證的建筑具有更高的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、更高的投資回報(bào)率和綠色溢價(jià)。根據(jù)仲量聯(lián)行的《Valuing Net Zero & ESG for Offices》白皮書(shū)，獲得認(rèn)證的建筑能夠提升投資回報(bào)?。
（2） 提升建筑價(jià)值?：通過(guò)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目，其建筑價(jià)值能夠得到提升。據(jù)2007年美國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，通過(guò)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目，建筑價(jià)值提升7.5%，降低營(yíng)運(yùn)成本8~9%，租金提高3%，入住率提高3.5%，投資回報(bào)提高6.6%?。
（3） 租金和入住率：獲得LEED認(rèn)證的建筑帶來(lái)更高的租金（提高3%）和較低的空置率（降低4%）。租賃率比平均水平高出約20%。
（4） 增加人文關(guān)懷?：WELL認(rèn)證專注于人類(lèi)健康與福祉，通過(guò)確?？諝赓|(zhì)量、提供干凈的飲用水等措施，提升建筑的人文關(guān)懷。獲得WELL認(rèn)證的項(xiàng)目在人類(lèi)的健康、舒適、愉悅等方面具有潛在的附加價(jià)值，同時(shí)也能節(jié)約資源、增加生產(chǎn)力，獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資回報(bào)?。
  綜上所述，LEED和WELL認(rèn)證不僅有助于提升建筑的環(huán)保和健康標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也為建筑所有者帶來(lái)了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2. 健康效益
（1） 室內(nèi)空氣質(zhì)量：WELL標(biāo)準(zhǔn)確保室內(nèi)空氣質(zhì)量，對(duì)各種顆粒物、揮發(fā)物有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，從而降低哮喘、過(guò)敏、情緒障礙和壓力的風(fēng)險(xiǎn)。
（2） 飲用水質(zhì)量：WELL標(biāo)準(zhǔn)建立一個(gè)建筑物水質(zhì)評(píng)估系統(tǒng)，定期測(cè)試確保用水質(zhì)量。
（3） 光環(huán)境：通過(guò)新型的照明標(biāo)準(zhǔn)，最大限度減少破壞人體晝夜節(jié)律的現(xiàn)象，提供良好的視環(huán)境，提高睡眠質(zhì)量和工作效率。
（4） 員工健康：獲得LEED認(rèn)證的空間與提高員工生產(chǎn)力、提高招聘率和保留率相關(guān)。

在 LEED 影響的幾大關(guān)鍵指標(biāo)中關(guān)注人的健康

3. 環(huán)境效益
（1） 二氧化碳減排量：獲得LEED認(rèn)證的建筑的二氧化碳排放量平均比標(biāo)準(zhǔn)建筑低34%。
（2） 能源效率：通過(guò)LEED認(rèn)證的建筑，能耗降低了25%。
（3） 耗水量：通過(guò)可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)和施工，用水量減少了11%。

（4） 廢物減少：預(yù)計(jì)到2030年，LEED項(xiàng)目建筑將為垃圾填埋場(chǎng)減少5.4億噸廢物。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，LEED和WELL認(rèn)證在高端住宅領(lǐng)域帶來(lái)的價(jià)值不僅體現(xiàn)在提升建筑的市場(chǎng)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益上，更重要的是它們通過(guò)提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和居民的健康福祉，以及減少對(duì)環(huán)境的影響，為居民提供了更加綠色、健康和舒適的生活環(huán)境。這些認(rèn)證也是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主展示其社會(huì)責(zé)任感和環(huán)保承諾的重要標(biāo)志，在ESG認(rèn)證方面也有一定的積極作用。

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