曾捷：讓百姓成為綠建市場主體

——訪中國建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院副院長曾捷

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“綠色建筑規(guī)模化發(fā)展”的設(shè)想：截至“十二五”期末，我國新建綠色建筑面積要求達(dá)到10億平方米。與此同時(shí)，北京、上海、天津、重慶、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南及深圳、廈門、寧波、大連城鎮(zhèn)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目50%要求達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

然而，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，截至2012年12月31日，全國達(dá)到綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目為742項(xiàng)，總建筑面積為7581萬平方米。

“很顯然，我國綠色建筑在未來有著十分廣闊的市場前景。大規(guī)模發(fā)展綠色建筑也早已成為社會普遍共識?！敝袊ㄖ茖W(xué)研究院設(shè)計(jì)院副院長曾捷t受《中國建設(shè)報(bào)•中國住房》記者專訪時(shí)表述了以上觀點(diǎn)。

“綠色建筑的市場需求歸根到底是老百姓的需求，得到老百姓認(rèn)可的市場才是真正的市場”。

中國住房：當(dāng)前我國綠色建筑的市場實(shí)踐情況如何？

曾捷：綠色建筑從2008年的10個(gè)項(xiàng)目發(fā)展到現(xiàn)在已達(dá)800多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)展的速度還是比較快的，而且綠色建筑在品質(zhì)上也有了很大的進(jìn)步，但從目前實(shí)際情況來看，綠色建筑在龐大的建筑市場中所占比重還很少。

這其中的原因主要是綠色建筑還沒能得到普通老百姓的真正關(guān)注。如果老百姓在提高居住舒適度的同時(shí)又節(jié)約了采暖費(fèi)，讓他們享受到綠色建筑帶來的實(shí)實(shí)在在的好處，那么綠色建筑市場可能就會有更大的拓展。

總之，色建筑的市場主體應(yīng)該是廣大老百姓。只有老百姓普遍認(rèn)可了綠色建筑，愿意去為之消費(fèi)，那么我們所說的綠色建筑市場才是真正健康良性的市場。

中國住房：全面推廣綠色建筑存在哪些誤區(qū)？

曾捷：發(fā)展綠色建筑的確有助于企業(yè)提高效益、降低成本。但目前一些企業(yè)在做綠色建筑時(shí)，卻在很大程度上忽略了百姓的切實(shí)需求，單方面追求各項(xiàng)技術(shù)在數(shù)量上的簡單疊加。這樣不僅浪費(fèi)錢，而且許多技術(shù)與現(xiàn)實(shí)情況根本不相匹配，有時(shí)候n而會增加能耗。

實(shí)際上，綠色建筑并不等同于高科技、高成本建筑，不是n技術(shù)的堆砌物，因地制宜地選擇適用的技術(shù)和產(chǎn)品，通過合理的規(guī)劃布局和建筑設(shè)計(jì)，并不需要增加過多的成本。盲目使用新技術(shù)、新產(chǎn)品，反倒會造成效益低下、得不償失。

所以，正確理解綠色建筑，正確把握百姓的真實(shí)需求，再把新技術(shù)、新產(chǎn)品正確運(yùn)用到綠色建筑上來，才是做綠色建筑的關(guān)鍵。

“綠色建筑的推廣需要‘無形之手’和‘有形之手’聯(lián)合發(fā)力”。

中國住房：目前來看，市場對于綠色建筑的需求情況如何？

曾捷：從政府、品牌開發(fā)商、自營物業(yè)這三個(gè)領(lǐng)域的需求來看，綠色建筑的市場需求不可小覬。

由于我國的綠色建筑市場實(shí)踐主要來自自上而下的政府推動，在綠色建筑評價(jià)標(biāo)識的評審過程中，我發(fā)現(xiàn)參評的項(xiàng)目5為三類：一是政府項(xiàng)目，各地政府在建的大樓或者政府投資的公益建筑，政府希望在綠色建筑的發(fā)展上起到引領(lǐng)作用；二是品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)為體現(xiàn)企業(yè)對社會和環(huán)境的責(zé)任，塑造社會形象，樹立品牌效應(yīng)，開始積極投入綠色建筑的市場實(shí)踐；三是自營物業(yè)，物業(yè)5營者更能充分體驗(yàn)到綠色建筑“全生命期”節(jié)約運(yùn)營成本的效益，這也使其成為綠色建筑在市場推廣上最具潛力的一股力量。