趙曉征：當(dāng)養(yǎng)老設(shè)施遇上綠色建筑

養(yǎng)老設(shè)施遇上綠色建筑的好處有哪些呢？

 比傳統(tǒng)建筑物較低或相同的初始投資

節(jié)約運(yùn)營(yíng)后的能源成本及用水費(fèi)用

較低的建筑設(shè)備維修費(fèi)用

較長(zhǎng)的建筑使用壽命

其他間接經(jīng)濟(jì)效益

那么，

如何通過(guò)設(shè)計(jì)解決養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的難題？

符合老人的需求

便于老年人居住和使用

便于運(yùn)營(yíng)和服務(wù)

1. 與自然融合互動(dòng)的室內(nèi)外空間 

2. 充分利用自然采光及自然通風(fēng)

3. 運(yùn)用技術(shù)手段降低運(yùn)營(yíng)成本

4. 打造健康的室內(nèi)環(huán)境，保證恒溫、恒濕、恒氧

5. 選擇綠色建筑材料，抗菌、除臭、環(huán)保

6. 注重環(huán)境保護(hù)的環(huán)境效益和社會(huì)效益

7. 注重安全性與援助性的適老化設(shè)計(jì)

第一，策劃定位，決策是關(guān)鍵。

一定要在前期決策的時(shí)候確定好大方向，后面的事才有可能做對(duì)。

第二，深化設(shè)計(jì)，早期介入是關(guān)鍵。

一定要各個(gè)專業(yè)、各個(gè)環(huán)節(jié)盡早介入，切不可方案都確定做完了，最后再通過(guò)室內(nèi)裝修來(lái)做調(diào)整。室內(nèi)裝修只是一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)并不是萬(wàn)能的。

第三，室內(nèi)設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)把控是關(guān)鍵。

包括適老化的設(shè)計(jì)、色彩的選配、材料的選用、設(shè)備選型等諸多細(xì)節(jié)。

第四，機(jī)電綜合，綜合能力是關(guān)鍵。

目前在國(guó)內(nèi)機(jī)電設(shè)計(jì)能力較弱，對(duì)綠色節(jié)能應(yīng)用不夠廣泛，所以我們提出養(yǎng)老設(shè)施與綠色建筑結(jié)合的理念，并通過(guò)全程管控讓它得以實(shí)現(xiàn)，從而體現(xiàn)其真正的優(yōu)勢(shì)。

關(guān)于增量成本，其實(shí)綠色建筑成本并不是很高，關(guān)鍵是要有一個(gè)好的設(shè)計(jì)和顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。通過(guò)國(guó)內(nèi)實(shí)際在做的一些案例的數(shù)據(jù)，比如WELL認(rèn)證（第一個(gè)以人的健康為第一要素的認(rèn)證），銀級(jí)認(rèn)證是每平米增加80元，金級(jí)認(rèn)證是每平米增加110元；LEED認(rèn)證是每平米增加90~100元，LEED金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目的初始投資增加3% ，而建筑的物業(yè)價(jià)值一般可以提升5%~10% ，節(jié)約的運(yùn)營(yíng)成本使增加的初投資的回收期在3年或者更短，最貴的一個(gè)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目增量成本是每平米500元。希望大家認(rèn)識(shí)到綠色建筑增量成本并不是很貴，并不是花很多錢(qián)，只要設(shè)計(jì)用心、考慮周到是可以實(shí)現(xiàn)的，不必增加很多增量成本來(lái)實(shí)現(xiàn)前面提到的舒適度以及節(jié)能效果。

整體設(shè)計(jì)方法及項(xiàng)目全周期管理是綠色建筑的關(guān)鍵，制定策劃方案也好，做設(shè)計(jì)也好，前期的多方溝通和參與至關(guān)重要（詳見(jiàn)下圖）。但是現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)方法還比較傳統(tǒng)，會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題，例如前期策劃沒(méi)有考慮到位，很多問(wèn)題沒(méi)有想清楚，互相矛盾。到了設(shè)計(jì)階段，又是根據(jù)設(shè)計(jì)師自己的理解和想法來(lái)做，最后開(kāi)業(yè)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，不得不拆、改、砸，這些都不符合綠色建筑環(huán)保的理念。所以我們希望前期一定要做好周密的策劃和設(shè)計(jì)，所有的問(wèn)題在開(kāi)工前解決。同時(shí)我們強(qiáng)調(diào)，在高感性的時(shí)代，我們需要用全腦新思維來(lái)做設(shè)計(jì)。