張雪舟：健康建筑在給房地產行業(yè)帶來新機遇

房訊網(wǎng)訊 2019年7月27日，以“走出舒適區(qū)：穩(wěn)定平衡視野下的中性增長”為主題的博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在三亞·海棠灣·理文索菲特度假酒店啟幕。房訊網(wǎng)王穎現(xiàn)場報道，會上，全聯(lián)房地產商會副會長、精瑞中國不動產研究院院長張雪舟進行了以“健康中國對于房地產行業(yè)的新機遇”為主題的演講。

  張雪舟認為，房地產行業(yè)的發(fā)展已經從量的增長走向質量的發(fā)展。我認為樓市沒有下半場。發(fā)達國家的樓市仍然是支柱行業(yè)，過去二十多年的增量走到下半場了，樓市沒有下半場。我們要追求行業(yè)質量的發(fā)展，必須要抬頭看看國家做了什么，不能光埋頭苦干。

  健康中國2030，很多搞房地產的業(yè)內人士不太了解，從2016年開始的，這是為了美好的生活。健康是永恒的話題，健康是什么。沒有病，不用去醫(yī)院，身體健康。世界衛(wèi)生組織的評價，不僅僅是身體健康，精神還要健康。中國在全面走向小康社會的時候，國家提出了健康中國2030，這是2016年10月份國務院發(fā)布的健康中國2030的規(guī)劃，中國社會的發(fā)展，開放的進程，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、老齡化、生活方式的變化，對人民的健康帶來了新的挑戰(zhàn)。為什么成為國家的戰(zhàn)略，國家的層面統(tǒng)籌解決，因為關系到健康和重大長遠的內容。一般來說，我們要搞健康中國，說明健康存在問題。我羅列了一些問題，包括白領亞健康、過勞死的問題，肥胖的問題，血脂的問題，高血壓的問題，中年死亡是因為血管疾病，還有慢性疾病、冠心病等等，這些都是非?？膳碌募膊　Ｎ覀冎v慢性病這件事情，由生活方式和環(huán)境導致的疾病。世界衛(wèi)生組織表明，醫(yī)療對人口健康的貢獻率不到10%，到了最后階段，生了病以后，才能使用醫(yī)療手段。世界衛(wèi)生組織說除了醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)之外，生活方式對健康的影響最大，包括居住環(huán)境，人居環(huán)境，是否運動，飲食都會影響健康。在座不少人都會對標找到自己的壞習慣，再加上長期看手機，也不是好的習慣。

  2019年7月15日國家戰(zhàn)略方面印發(fā)了關于實施健康中國行動意見，同時印發(fā)了健康中國組織實施考核方案，列出了一系列的目標，國家的層面，成立了健康中國推進委員會，副總理孫春蘭擔任主任，38個委辦局作為組員，38個部門聯(lián)合。同時啟動了健康中國行動2019—2030，明確提出了11年的時間，提出了明確的考核目標。7月25日召開了健康中國的電視電話會議，國家在戰(zhàn)略層面對中國的健康提出了四個要求。第一定位上以治病為中心，向健康為中心的轉移，策略上注重治病向注重治未病。我們依靠衛(wèi)生醫(yī)療系統(tǒng)向整體健康轉變，倡導全民參與個人行動。最近上海（樓盤）熱炒垃圾分類，這也是健康中國的專項行動。開始將垃圾箱封了，然后開始分類。這件事情對我們個人來說是比較麻煩的，大家有很多的壞習慣，懶惰、暴飲暴食、吃好吃的，實際上對身體來說，走出舒適區(qū)是重要的起點。

  一共有三大方面15項，為什么今天講這些內容，與在座息息相關。24日開了新聞發(fā)布會，特別講了第一方面，全方位干預健康影響因素。第二維護全生命周期的健康，第三防控慢性疾病。第二和第三跟房地產關系不大，第一方面跟在座的工作密切相關。第一方面包括六個專項行動，健康知識的普及，合理膳食、全民健康、控煙、心理健康，健康環(huán)境。很多的記者都問到健康環(huán)境的問題，甚至問到室內環(huán)境健康的問題。房地產行業(yè)對于健康中國有怎樣的作用，我們對健康因素的影響有哪些?；蜻z傳是癌癥的因素之外，生活方式也是影響因素之一，社會與生活環(huán)境是影響健康主要的因素。我們做了人類社會和城市的發(fā)展調查，大家90%的時間在室內度過的，健康中國做了調研，中國城市的人，每天平均22個小時是在室內度過的。因此建筑環(huán)境和室內環(huán)境是外在影響健康最主要的因素，因此房地產在這個領域有大量的工作要做。

  什么樣的環(huán)境是健康的，我們要向發(fā)達國家學習。WELL標準由美國于2014年10月發(fā)行，2015年3月正式進入我國，包括了空氣、水、營養(yǎng)、光、健康、舒適性和精神。中國制定了中國版的健康標準，跟WELL非常的像，后來又出了光環(huán)境、水環(huán)境、空氣環(huán)境版本。無論是國家的層面，行業(yè)的層面，或者是商會都出臺了類似的標準。WELL并不是由建筑專家、房地產專家為主進行的研究，請了世界上最有名的醫(yī)學研究機構WELL中心牽頭，同時給他們配備相關的建設、規(guī)劃、建筑領域的專家，從人體的十大生命系統(tǒng)開始，有什么樣的外界干擾因素，反推這些干擾的因素，建筑中是怎樣的體現(xiàn)，他們是從醫(yī)學專家特點反向推理建筑環(huán)境和人體的復雜影響。我這里有1.0版本，我專門考了WELL1.0。

  空氣，我們24日開新聞發(fā)布會的時候，記者問的最多，大家對于室內空氣污染，兩年來或者是更長的時間都是社會關注的焦點。到今天為止，沒有人給出答案，如何避免室內空氣污染。WELL的標準包括了源頭，裝修材料、室內家居、室內用品產生的污染。使用的階段的問題，例如會議室人多了以后，二氧化碳多了，新風系統(tǒng)如何將二氧化碳控制作合理的范圍。濕氣的問題，過濾的問題，相對來說在七個體系中，特別是在中國有很大的挑戰(zhàn)。WELL2015年進入中國，到今天為止我們有很多的項目進行了申報，真正拿到認證和考核的量不是太大，因為空氣質量卡住了很多的指標。WELL體系和建筑體系最大的區(qū)別不是拿過程說事，而是拿最后的結果說事，由專家現(xiàn)場取樣到美國的實驗室論證。商會和清華大學以及國家重點工程實驗室做了相當多的研究，室內環(huán)境污染和源頭污染做了相當多的工作。清華大學張教授剛剛拿到了國家科技進步獎的發(fā)明二等獎，重要的模式就是負荷裝載量，房屋裝修的時候都是國家環(huán)保材料、3A材料、3C材料，重要的是結果，用多少板材、用多少交，這是綜合性的結果，不是每一樣材料都OK，結果就OK。如何通過材料的磨合，知道最終的室內空氣的情況。當年在建筑節(jié)能方面做了節(jié)能測試，必須通過科學的方式模擬，模擬出能耗的情況，接下來會在空氣方面做出這面的模擬測試。

  國家沒有10級的標準，我們只有E1和E2級的標準，很多廠家宣傳我是E0級，意思就是我比E1級高，某種程度來說宣傳是夸張，國家沒有E0級的標準。在座很多大的開發(fā)企業(yè)，一定會采用環(huán)保標準，不可能購買劣質產品，我們發(fā)現(xiàn)最后的質量或者是空氣質量很難達標，為什么？因為先行環(huán)保標準和國際標準差距巨大，大到怎樣的程度。其中，室內裝飾材料中內墻涂料有害抑制劑加權小于100毫克/公斤，歐盟的標準是10毫克，日本是0.44毫克，美國加州標準是0，我們不能說0，因為無法計算了。日本的標準跟現(xiàn)行國標相差200倍，中國的建材和行業(yè)發(fā)展到目前是20多年，如果按照這樣的標準，我們的產能和標準是跟不上的。這個標準是2008年修訂的標準，現(xiàn)在已經過去了十多年了，據(jù)我所知，目前正在開始修改標準，中國也做了健康標準，粗暴的做法，要求所有的材料要達到健康標準的50%，就是在目前國標的基礎上提升50%。有的企業(yè)的標準更加的高，例如100毫克的國家標準到我的項目中只能20毫克起。我們可以通過模型的方式，優(yōu)中選優(yōu)的方式做得到。我分析了很多的原因，包括負荷裝載量的原因。我們調研的過程中，我們發(fā)現(xiàn)大部分的甲方，輔材存在很多的問題。甲方不關心室內裝修中輔材的質量，玻璃膠、發(fā)泡劑也不知道。決定輔助材料就是工頭，清華大學計算的結果，輔助材料裝修初期的污染達到了40%—60%，長期的污染達到了20%，目前這一項目是失控的。萬科有外幕墻膠，但是室內是沒有的，進場檢驗以及施工沖洗等等問題，導致目前室內污染的問題。絕大多數(shù)新建的建筑，改造的房屋室內空氣要晾曬幾個月，包括頂級的項目都存在這樣的問題。清華大學已經在學術上解決了，同時在很多的住宅項目、聯(lián)合辦公項目中逐漸的解決。

  水是非常嚴重的問題，不僅僅是中國的問題，傳統(tǒng)的自來水和城市管網(wǎng)在發(fā)達國家已經上百年了，中國城市已經有幾十年了，運維和更新對于大家而言是頭痛的事情。建筑和室內中，人體用的水，接觸的水，洗澡、洗碗、洗衣水是怎樣的。管網(wǎng)動不了，末端有措施加凈水機。

  營養(yǎng)的問題，全中國肥胖問題全球排第二，現(xiàn)在不是營養(yǎng)不足的問題，而是營養(yǎng)過剩，如何控制營養(yǎng)的問題。

  光的問題，照明是沒有問題的，我認為這件事情目前照明和光是行業(yè)忽視的問題。到今天為止，照明設計是為視覺考慮的。晝夜受光的影響，說白了就是白天照明要強烈，晚上的時候照明要模糊，這是一條曲線。下一步的設計，光要為視覺服務，還要為身體健康服務。

  健身的問題，很多人喜歡跑步，喜歡健身。中國健身卡的持有率，只有發(fā)達國家的幾十分之一，還沒有形成健身的習慣，廣播體操是強制性的，只有學校才有這種強制性。工作后的健身是不夠的，聯(lián)合國強調每周要兩三次健康運動。

  精神的問題，也是人體健康非常重要的問題。90%的居住和生活要考慮這個問題，這個問題以前被大家忽視的。顧會長介紹的時候提到了綠色的概念，我們做綠色建筑的時候，這跟綠色健康是一個問題，從2001年開始，制定了中國綠色建筑標準，我們也是參與者。當時是跟清華大學建筑學院一起，綠色建筑的概念中，我們提出了一個概念，包含了三個問題，健康舒適的環(huán)境，節(jié)約資源保護環(huán)境，建筑與人的和諧共存。當時做綠色建筑標準的背景是什么，1992年科技部和國家的戰(zhàn)略是可持續(xù)發(fā)展，從1992年到2000年是房地產行業(yè)快速發(fā)展的階段，快速增長和房地產發(fā)展，對于資源和能源的消耗是非常大的。如果所有的中國人達到歐美發(fā)達國家的消費和生活水平，同等能源、汽油的消費水平的時候，需要四個地球。我們在這樣的背景下做了政策，我們重視節(jié)能節(jié)水節(jié)地，綠色建筑在整個行業(yè)中，我們用一個詞叫好不叫座，市場并不買單，因為綠色建筑的消費者不買單。本來垃圾是簡單的事情，現(xiàn)在垃圾分類是痛苦的，分不好，還要被大媽責怪。因此需要政策強制的執(zhí)行，市場的力量推動就是事倍功半。健康的七項與每個人息息相關，在國家的戰(zhàn)略情況下，我們需要通過政策的引導，但是健康建筑對于消費者而言，無論是辦公、學校、居住空間都是適合的。我做了一個小小的試驗，我在團結湖有一個小房子，我請清華大學做了健康裝修，房屋裝修后，同樣的面積，裝修水平是差不多的。相同面積的裝修增加了2000元，旁邊是6300元/平方米，我的裝修是8300元/平方米，我發(fā)現(xiàn)這樣的裝修90后是認可的，他們對于生活方式和健康是比較重視的。健康建筑通過政策+市場的驅動，在行業(yè)中迅速拓展開是有信心的，對比綠色建筑標準，個人認為要分別來做，因為綠色建筑需要政策驅動，通過財政補貼以及財政的支持。相應的，標準要簡化。