張鵬：城市建設(shè)更新要不斷注入綠色科技和新型場景

騰訊房產(chǎn)北京7月13日消息（趙宇）上半年，房地產(chǎn)市場受調(diào)控、融資收緊等因素影響，整體低迷，行情起伏較大。

7月13日-14日，中經(jīng)聯(lián)盟在京主辦以“機遇·策略·進化”為主題年中盛典，探討行業(yè)趨勢，聚焦發(fā)展關(guān)鍵問題。騰訊房產(chǎn)作為主辦方，全程報道本次會議。

13日下午，2019中經(jīng)聯(lián)盟年中盛典城市更新創(chuàng)新峰會——《喚醒活力，重構(gòu)價值》論壇在新國貿(mào)酒店如期舉行。

在論壇上張鵬主席表示：作為這任的中經(jīng)聯(lián)盟的輪值主席，我們最近在研究一個話題，作為地產(chǎn)開發(fā)商作為城市建設(shè)，城市更新的重要主體，承載的使命不應(yīng)該僅僅是財務(wù)指標(biāo)，不應(yīng)該僅僅是獲利，不應(yīng)該僅僅是高周轉(zhuǎn)，更應(yīng)該是城市化建設(shè)過程中的使命，不斷為它的規(guī)劃、運營、環(huán)境注入正向的能量。

據(jù)了解，張鵬主席研究了很多國外城市更新的范例，他今天也在現(xiàn)場表達了自己的擔(dān)憂：“我們今天不管一線、二線、三線，有很多城市現(xiàn)在大城市病、交通擁堵、后期設(shè)施設(shè)備的維保、安全，一系列的問題就來了。但是由于歷史遺留下來的使命和功能，包括規(guī)范，大量的城市建筑又不能重新拆，大拆大建，那怎么辦？”

對于如何解決，張鵬主席希望與會的行業(yè)精英有所思考，他表示：“我們要不斷地注入新鮮的綠色科技，不斷地注入新的產(chǎn)業(yè)IP，不斷地注入各種新型的場景。”

因此今天《喚醒活力，重構(gòu)價值》特別需要聆聽城市更新這個價值鏈，每個環(huán)節(jié)專家對這個話題的建議和意見。再輔之以在城市更新過程中一定注重能源、環(huán)境和人在空間里舒適度，三者能夠和諧相處的新的建筑模型。再鑒加上產(chǎn)業(yè)IP和場景，這就是一個非常有活力的場域經(jīng)濟。

張鵬主席表示：城市更新不僅僅是對物理空間的改造更新，更是對城市規(guī)劃設(shè)計的重新審視，是對城市產(chǎn)業(yè)的置換激活，是對城市文脈的挖掘延續(xù)，是對市場資本的整合拉動，是對居民百姓美好生活意愿的滿足，是讓城市生長的更好。

以下為張鵬主席演講實況：

接下來有請中經(jīng)聯(lián)盟輪值主席、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬致辭。有請！

張鵬：上午剛剛舉辦完中經(jīng)聯(lián)盟年中盛典的主論壇，在主論壇中我們?nèi)?lián)房地產(chǎn)商會的創(chuàng)會會長聶女士提出來未來的走勢，未來的走向逐步從增量轉(zhuǎn)向存量，這是我們協(xié)會之間一直研究實踐的話題，所以我也特別感謝全聯(lián)房地產(chǎn)商會的聶會長和正挺秘書長給予中經(jīng)聯(lián)盟的全力支持。我一直作各種會議上強調(diào)由于每個組織的使命、發(fā)起、初心、功能可能有所不同，但是每一個聯(lián)盟也好，組織也好，都有自己的定位，都有自己的價值觀，我們?nèi)?lián)房地產(chǎn)商會非常高瞻遠矚，胸懷遠大，打破組織和組織之間的邊界，為中經(jīng)聯(lián)盟這樣一個有活力，包容性極強的聯(lián)盟組織，尤其是以房地產(chǎn)經(jīng)理人為主體的聯(lián)盟，給它不斷地背書、賦能，這就是聯(lián)合的力量，這就是我們今后在城市中尋找增量和存量，尋找再生力量的抓手。這是我表達的第一點。

第二點，最近我看了一些數(shù)字，尤其是聯(lián)合國人居署講到，大約到2030年將有30億到40億，這個數(shù)據(jù)并不精確，進入到城市中，而中國的房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化，我們現(xiàn)在看到70%每年還有一個點，也就是每年還有18萬億的增量。存量是多少？今天上午聶會長講了，大約350億到500億之間，口徑不太一樣。我們研究綠色建筑的大約存量數(shù)據(jù)，高耗能的建筑是500億平方米，大約只有1%是綠色建筑。我想這些數(shù)字的背后都表明了一點，除了我們過去高歌猛進，野蠻生長的增量之外，我們更多房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的上下游已經(jīng)開始把自己的目光、策略、戰(zhàn)略，不斷向存量，尤其是城市更新的領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，，攫取新的商機。現(xiàn)在還不是最好的階段，我們應(yīng)該把種子埋到泥土中，等到機遇來臨的時候，機遇總是給那些有準(zhǔn)備的企業(yè)呈現(xiàn)它更大的活力的。

我想作為當(dāng)代置業(yè)，作為這任的中經(jīng)聯(lián)盟的輪值主席，我們最近在研究一個話題，我在幾次會議上都講過了，我們地產(chǎn)開發(fā)商作為城市建設(shè)，城市更新的重要主體，你承載的使命不應(yīng)該僅僅是財務(wù)指標(biāo)，不應(yīng)該僅僅是獲利，不應(yīng)該僅僅是高周轉(zhuǎn)。城市化建設(shè)過程中的使命，不斷為它的規(guī)劃、運營、環(huán)境注入正向的能量，這就是我們早上所講的正影響、正能量。所以在這個過程中，我們研究了很多國外城市更新的范例，比如說1933年雅典憲章把城市主題分明的分割成生活、工作、娛樂、交通。幾十年的發(fā)展，這樣的城市發(fā)展路徑是有問題的。我們后來又去了美國路易斯市，1974年整個城市設(shè)計單一，居住屬性全部拆掉了，帶來了大量的社會問題。我們今天不管一線、二線、三線，有很多城市現(xiàn)在大城市病、交通擁堵、后期設(shè)施設(shè)備的維保、安全，一系列的問題就來了。但是由于歷史遺留下來的使命和功能，包括規(guī)范，大量的城市建筑又不能重新拆，大拆大建，那怎么辦？要更新，不斷地注入新鮮的綠色科技，不斷地注入新的產(chǎn)業(yè)IP，不斷地注入各種新型的場景。比如今天的安馨天工，養(yǎng)老的場景疊加，南寧上河城的單總也在，大概10萬平米的廠房重整為南京最具活力的網(wǎng)紅打卡地。這是我們要研究的路徑。

所以今天分論壇特別想聽到城市更新這個價值鏈，每個環(huán)節(jié)專家對這個話題的建議和意見。我們再輔之以在城市更新過程中一定注重能源、環(huán)境和人在空間里舒適度，三者能夠和諧相處的新的建筑模型。再鑒加上產(chǎn)業(yè)IP和場景，這就是一個非常有活力的場域經(jīng)濟。我們也做了很多實踐研究，我們愿意把這些案例奉獻給中經(jīng)聯(lián)盟的成員，奉獻全聯(lián)房地產(chǎn)商會的會員。同時今天請來了全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會的秘書長夏子清，還有全裝修產(chǎn)業(yè)分會的秘書長陳忠莉，她們做的事情也都是在城市更新中找到對既有建筑的改造、全裝、新裝，如何跟能源、綠色、可持續(xù)，再加上商業(yè)模式之間的結(jié)合。我想這是我們一定要解決和實踐的話題。

最后非常感謝大家的蒞臨，我們跟城市更新共價值，我們一起崛起新的巨大的商機，承擔(dān)起相應(yīng)的可持續(xù)發(fā)展的社會責(zé)任。謝謝大家！