寧德萬達廣場購物中心

項目名稱：寧德萬達廣場購物中心

一、基本參數(shù)

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2010年12 月 15 日

完成施工圖審查： 2012年3月31日

（計劃）開工時間： 2011年 1月 5日

（計劃）竣工時間： 2012年8 月 11 日

項目建筑面積（平方米）：162643

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初成本（元）：4243860

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 37625.96

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要<術問題等情況)

工程性質(zhì)：新建商業(yè)綜合性建筑。

工程投資：工程總投資為12192.07萬元。

申報用地面積：用地面積6.13萬平方米。

購物中心總建筑面積：162643平方米；其中地上建筑面積92861.5平方米，地下建筑面積69781.5平方米。

結構形式：鋼筋混凝土框架結構。

開發(fā)與建設周期：開工時間為2011年1月，竣工o間為2012年8月，開發(fā)和建設周期為2年。

解決的主要技術問題：

本項目設計之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑一星級標準設計，合理采用相關綠色生態(tài)節(jié)能技術，達到綠色建筑一星級指標要求。根據(jù)項目自身特點，因地制宜打造符合寧德地區(qū)發(fā)展和應用的綠色一星級建筑，融合圍護結構保溫隔熱體系、全空氣空調(diào)系統(tǒng)、雨水回收利用、節(jié)能照明、節(jié)水噴灌、靈活隔斷等綠色生態(tài)技術為一體。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出i口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

寧德萬達廣場位于寧德市寧川中路與天湖東路交界處，擬建場地不屬于荒漠化地區(qū)、大中型湖泊、水庫和水土流失重點"治區(qū)等生態(tài)敏感點，不涉及瀕危、珍惜動植物，項目建設不會使區(qū)域物種多樣性減少。

項目西北側(cè)與"湖東路相鄰，東北側(cè)與僑興路（規(guī)劃建設中）相鄰，東南側(cè)與富春東路（規(guī)劃建設中）相鄰，西南側(cè)與塔輝花苑和城東花苑相鄰，隔過塔輝花苑和城東花苑兩個小區(qū)的是寧川中路。根據(jù)現(xiàn)場踏勘可知，目前項目為空地。項目所在地區(qū)位合理，與周邊環(huán)境相容性較好，選址適宜。

根據(jù)地勘報告，擬建場地附近無大的構造破碎帶及活動性斷層經(jīng)過，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地質(zhì)災害，場地地質(zhì)環(huán)境相對穩(wěn)定。

本工程設有一個開閉所及1~3,4a,4b,5~8#共九個變配電室（大菀搗段Ч燦1~3,4a,4b,5~6#總計7個配電室）開閉所設于一層，6#變配電室設于地上六層，其余變配電室設于地下一層。開閉所及變配電室均設置獨立房間，與最近的住宅距離在42m以上，整體基本無電磁輻射影響。

根據(jù)土壤氡檢測報告，場地內(nèi)220個測點，氡濃度檢測值不大于7316Bq/m3，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。

本項目周圍主要為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質(zhì)等。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設計；出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m，公交線路4條，公交線路名稱為：4路、6路、8路、401路。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

本項目執(zhí)行GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標準》中2類/4a 類標準要求。

z項目景觀照明防眩目，無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。綜合考慮細部構造設計、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

日照分析：本項目地上總計6層，符合規(guī)劃設計要求，與周圍建筑有道路相隔，擬建建筑用地周圍有住宅、商住用房、廠房、幼兒園等，通過日照模擬分析報告可知，不對周邊建筑產(chǎn)生影響，按大寒日計算，所有建筑居住部分日照時間全部超過3個小時。

（4）景觀綠化：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結合的復層綠化。景觀設計盡可能方便用戶與自然環(huán)境綠化的溝通，使建筑融入綠化之中，整體地塊的綠化率為5%以上。

（5）舊建筑利用：

根據(jù)環(huán)評現(xiàn)場勘察地塊為空地，且本項目為新建項目，無尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下共2層：地下二層主要功能為車庫，生活泵房、消防及空調(diào)蓄冷水池、濕垃圾房隔油間等；地下一層為車庫和超市，配電室、百貨員工食堂、智能化機房、濕垃圾房。地下建筑面積與建筑占地面積之比為194%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設計：

建筑外墻采用自保溫體系，200mm厚加氣混凝土砌塊0屋頂采用泡沫混凝土（100.00mm），玻璃幕墻的主要材質(zhì)為中空鋼化玻璃。圍護結構熱工性能指標符合《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189中規(guī)定的圍護結構熱工性能權衡判斷法進行的能耗計算。

（2）高效能設備和系統(tǒng)：

購物中心、萬千百貨、超市及大商業(yè)各設一套完全獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，設計夏季供冷，不考慮冬季采暖?？照{(diào)系統(tǒng)的冷熱源機組能效比符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定。

選用日立節(jié)能電梯，節(jié)能率大于30%。

（3）節(jié)能高效照明：

l項目照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。公共場所選用三基色高效熒光燈具，顯色指數(shù)不小于80，并自帶節(jié)能電子鎮(zhèn)流器，單燈功率因數(shù)0.9以上。本項目走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明采用集中控制，并按建筑使用條件和天然光狀況采取分區(qū)、分組控制措施，并按需要采取調(diào)光或降低照度的控制措施，不經(jīng)常使用的場所，如走道、樓梯間等采用自熄開關。公共區(qū)域的照明納入BA系統(tǒng)控制范圍。

（4）分項計量：

各業(yè)態(tài)除設置供電部門;業(yè)計費總電能計量要求外，對冷凍機組、集中空調(diào)等用電設備和具有租賃功能的用電場所，均分別設置相應的專用電能計量裝置。

商業(yè)部分各變電站低壓出線柜分區(qū)分回路或分類（空調(diào)用電、動力用電、照明及插座用電和特殊用電等四項）設置計量表。

（5）全空氣系統(tǒng)：

超市、百貨營業(yè)區(qū)采用全空氣系統(tǒng)，末端采用組合式空調(diào)箱，上送上回。

商鋪(室內(nèi)步行街) 采用新風加風機盤管的空調(diào)形式，新風機采用組合式空調(diào)箱，位于三層及屋面空調(diào)機房內(nèi)。

中庭、影城、電玩、次主力店、酒樓、KTV等大開間場所都采用全空氣系統(tǒng)，末端采用組合式空調(diào)箱，上送上回。影城的每個觀眾廳均設獨立的單風機組合式空調(diào)系統(tǒng)。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設計：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設計、節(jié)水器具、6傳統(tǒng)水源利用等。

公共建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計符合《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 50015等的規(guī)6。

室外給水：本工程給水由城市自來水供給，從寧川中路和天湖東路下市政給水管單獨引入三根DN200給水管供地塊用水，并在地塊內(nèi)形成為環(huán)狀供水管網(wǎng)，作為本工程生活及消防的給水水源。市政供水壓力為0.16～0.25MPa。

室內(nèi)給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)在豎向上分為兩個區(qū)：第一區(qū)：-2F～1F，由市政給水管網(wǎng)采用下行上給方式供水；第二區(qū)：2F～RF，由變頻泵組采用下行上給方式供水；最大供水壓力：第一區(qū)為0.25MPa；第二區(qū)為0.50～0.65MPa。

排水系統(tǒng)：本工程采用雨、污分流排水體系。含油污水需先經(jīng)隔油池處理后再排入室外污水井；生活廢水與生活污水一起經(jīng)化糞池處理后排至地:內(nèi)污水管道；雨水經(jīng)屋面重力和壓力雨水斗收集后通過雨水立管排至地塊內(nèi)雨水管道；空調(diào)機房設置地漏或集水井排水。室外設300m3雨水收集池，收集的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灑、道路沖洗和景觀補水

（2）節(jié)水器具：本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術性能應符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002的要求，公衛(wèi)洗臉盆及小便器設感應器，感應器采用220V電源供電。坐便器沖洗水量應小于6L/次。

（3）雨水收集與利用：

室外設300m3雨水收集池，收集的雨水經(jīng)處理后用于景觀補水、綠化澆灑及道路澆灑。本項目雨水收集利用系統(tǒng)雨水總收集量為12514.70m3/a。非傳統(tǒng)水源利用率為2.45%。

（4）雨水回滲：

本項目室外透水地面面積比為15.49％。并且通過室外硬質(zhì)鋪裝采用透水磚鋪設來增加雨水入滲。

（5）綠化澆灌采用節(jié)水噴灌。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結構體系x材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節(jié)材設計：

建筑造p要素簡約，女兒墻高度為1.2m，未超過規(guī)范要求2倍。

裝飾性構件造價為1.34‰低于總造價的千分之五。

（2）預拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

本項目可再循環(huán)材料包括鋼:、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的10.46%。

5.室內(nèi)環(huán)境:量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1） 圍護結構保溫隔熱設計：

本工程建筑采用框架結構，填充墻采用加氣混凝土砌塊，窗框為鋁金屬型窗框。經(jīng)計算：商鋪等區(qū)域室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點溫度；樓梯間等室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表p溫度均大于露點溫度，滿足要求。避免結露、發(fā)霉現(xiàn)象。

（2）室溫控制：

商鋪（室內(nèi)步行街）采用新風加風機盤管的空調(diào)形式，新風機采用組合式空調(diào)箱；超市、萬千百貨營業(yè)區(qū)、影城、數(shù)碼（國美）0大家玩、酒樓、KTV等大開間場所都采用全空氣系統(tǒng)，末端采用組合式空調(diào)箱，室溫調(diào)節(jié)方便，是可提高人員舒適性的空調(diào)末端。房間內(nèi)的溫度等參數(shù)符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189中的設計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

該項目設計依據(jù)是商場類建筑，室內(nèi)背景噪聲水平滿足現(xiàn)行國家標準《商場（店）、書店衛(wèi)生標準》GB 9670的相關要求，即對建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施，商場內(nèi)背景噪聲級不超過60dB(A)。

（4） 建筑設計無障礙設施：

1. 入口大門、電梯前室門、無障礙通道可通達的公共門及無障礙衛(wèi)生間用門均應按無障礙要求定制，門檻室內(nèi)外高差控制為找排水坡后不大于15mm，并以斜面過渡。

2. 商業(yè)廣場設四部無障礙電梯，候梯廳、電梯轎廂和通道的無障礙設施應按無障礙要求定制。

3. 基地內(nèi)人行通道設臺階處同時設無障礙坡道；通道遇交叉路口設緣石坡道；綠地休息座椅旁設輪椅綠地入口地段、臺階、坡道和其他無障礙設施的位置設提示盲道，按無障礙要求實施。

4.本項目設有無障礙專用衛(wèi)生間

5.供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃，橫執(zhí)把手和關門拉手，門扇下方應安裝350護門板。

（5）室內(nèi)日照與采光

3層屋頂采用玻璃頂，步行街充分利用了自然光，使得步行街實現(xiàn)日光補償，同時1～3層步行街兩側(cè)功能空間將可以得到一定的日光補償，改善其采光效果。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應用：

智能化設計范p主要包括大商業(yè)（不含影城、超市）、室內(nèi)步行街、地下室停車場、室外環(huán)境、室外步行街公共走道，建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（稱BA系統(tǒng)）考慮除超市、影城、商務酒店外的其余各業(yè)態(tài)相關機電設備。

包括：綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；樓宇設備自動控制系統(tǒng)；網(wǎng)絡和寬帶接入系統(tǒng)；綜合安防系統(tǒng)（電視監(jiān)控/入侵報警/電子巡更）；程控交換機系統(tǒng)；背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)；門禁管理系統(tǒng)；無線對講系統(tǒng)等。

（2）建筑設備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng)：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

管井設置在樓梯間、空調(diào)機房、強弱電間。具有公共使用功能設備，如空調(diào)箱、水泵、變電設備、用電開關等，設置在地下室、樓梯間、空調(diào)機房。具有公共使用功能的管道，如排風管、新風管、送風管道、冷凝水管、給排水管、電井，設置在樓梯間周圍、衛(wèi)生間、空調(diào)機房周圍。

（3）樓宇設備自動控制系統(tǒng)：

本項目建筑設備管理系統(tǒng)具有如下的功能：

空調(diào)系統(tǒng)

監(jiān)控設備包括：吊式空調(diào)機、組合式空調(diào)機、新風空調(diào)機

(1) 空調(diào)機組啟停的自動控制和手動控制

(2) 遠程判斷空調(diào)機組運行狀態(tài)、故障、送風壓差狀態(tài)

(3) 具有空調(diào)濾網(wǎng)報警

(4) 新風風閥控制、水閥控制、回風溫度監(jiān)測

送排風系統(tǒng)的監(jiān)測和控制

監(jiān)控設備包括：送x機、排風機、排風/排煙風機、排煙風機、正壓風機

(1) 系統(tǒng)能根據(jù)地下車庫空氣質(zhì)量及預定程序啟停相應送、排風機。

(2) 系統(tǒng)能監(jiān)測風機的手自動狀態(tài)、運行狀態(tài)和故障報警。

(3) 系統(tǒng)對排煙風機、正壓風機僅監(jiān)測運行狀態(tài)和故障報警。

(4) 中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。

給排水系統(tǒng)的監(jiān)測和控制

監(jiān)控設備包括：水池、水箱、生活水加壓泵、潛污泵、給水泵、集水井。

(1) 系統(tǒng)能對生活水加壓泵進行啟?？刂?，并以監(jiān)測生活水供回水的壓力數(shù)值來變頻調(diào)節(jié)生活水加壓泵的轉(zhuǎn)速；

(2) 系統(tǒng)能監(jiān)測生活水加壓泵的開關狀態(tài)和故障報警。

(3) 系統(tǒng)能對水箱、水t的高低液位進行報警。

(4) 系統(tǒng)能對集水井的高低液位進行報警。

(5) 系統(tǒng)能監(jiān)測潛污泵的開關狀態(tài)和故障報警

(6) 中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。

電梯系統(tǒng)的監(jiān)測

監(jiān)控設備包括：電梯、自動扶梯。

(1) 系統(tǒng)能實時了解電梯、自動扶梯的上下行運行狀態(tài)；

(2) 系統(tǒng)能對電梯、自動扶梯故障自動報警。