泉州浦西萬達(dá)廣場購物中心

項(xiàng)目名稱：泉州浦西萬達(dá)廣場購物中心

一、基本參數(shù)

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2010年8月 31日

完成施工圖審查： 2011年 12月 2日

（計(jì)劃）開工時(shí)間： 2011年 10月 7日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2013年 9 月 2日

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：112277

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初成本（元）：2889790

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 44621.49

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主4技術(shù)問題等情況)

工程性質(zhì)：新建商業(yè)綜合性建筑；

工程投資：工程總投資為4.6億元

申報(bào)用地面積：用地面積3.0261萬平方米

購物中心總建筑面積：20.9432萬平方米；其中地上建筑面積112277平方米，地下建筑面積97155.14平方米。

結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)；

開發(fā)與建設(shè)周期：開工時(shí)間為2011年10月t竣工時(shí)間為2013年9月，開發(fā)和建設(shè)周期為2年

解決的主要技術(shù)問題：

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達(dá)到綠色建筑一星級(jí)指標(biāo)要求。根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，因地制宜打造符合泉州地區(qū)發(fā)展和應(yīng)用的綠色一星級(jí)建筑，融合圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系、全空氣空調(diào)系統(tǒng)、雨水回收利用、節(jié)能照明、節(jié)水噴灌、靈活隔斷等綠色生態(tài)技術(shù)為一體。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）-出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

泉州浦西萬達(dá)廣場位于泉州市豐澤區(qū)寶洲街與刺桐路交叉路口，北至寶洲街，南至江濱路，東至刺桐路，西至規(guī)劃y路。

本項(xiàng)目用地為居住、商業(yè)用地，屬擬改造的舊城區(qū)。場地內(nèi)原有民宅由政府組織拆除工作，場地y始地勢較平坦，不存在濕地、基本農(nóng)田、森林等保護(hù)區(qū)。

建筑場地選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的y脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設(shè)計(jì)；出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500m，公交站點(diǎn)3個(gè)，公交線路9條。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

本項(xiàng)目景觀照明可調(diào)投射角度，防眩目，無直射光射入空中，對(duì)周邊項(xiàng)目無光污染干擾。綜合考慮細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

日照分析：本項(xiàng)目為六層商業(yè)項(xiàng)目，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，與周圍建筑有道路相隔，東面及西面為擬建建筑用地p通過日照模擬分析報(bào)告可知，不對(duì)周邊建筑產(chǎn)生影響。

（4）景觀綠化：

本項(xiàng)目選用本土綠化物種，并采用包含并采用包含喬木、灌木、草相結(jié)合的復(fù)層綠化。景觀設(shè)計(jì)盡可能方便用戶與自然環(huán)境綠化的x通，合理采用屋頂綠化，屋頂綠化面積占屋頂可綠化面積比例78.32%。

（5）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下建筑面積與建筑占地面積之比為2.51:1。地下空間主要功能為、車庫、排風(fēng)機(jī)房p空調(diào)機(jī)房、泵房、冷凍站、消防水池、員工餐廳、變電所、超市等。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

本建筑朝向、窗墻比和體型系數(shù)滿足公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。

建筑外墻采用自保溫體系，200mm厚加氣混凝土砌塊，屋頂采用120mm厚鋼泡沫混凝土保溫，外窗采用斷橋鋁合金低輻射中空玻璃窗(6+9A+6遮陽型)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（2）高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

百貨、超市、步行街各設(shè)一套完全獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)夏季供冷，不考慮冬季采暖?？照{(diào)系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定。

選用奧的斯節(jié)能電梯，節(jié)能率大于30%。

（3）節(jié)能高效照明：

本項(xiàng)目照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。一般場所為細(xì)管徑T5直管熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。直管型熒光燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。金屬鹵化物等應(yīng)配x節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。樓梯間照明采用聲光控開關(guān)控制或集中控制。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用等。

公共建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

（2）節(jié)水器具：按《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002、《當(dāng)前國家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)水設(shè)備》（產(chǎn)品）目錄，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具和五金配件。洗面器采用單把混合加氣龍頭，洗面器、小便器均采用紅外探測開關(guān)，蹲便器采用延時(shí)自閉腳踏式開關(guān)，馬桶采用6L水箱。所選節(jié)水器具均應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T18870的要求。

（3）雨水收集與利用：

收集的雨水經(jīng)處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化澆灑、道路澆灑和車庫沖洗。本項(xiàng)目雨水收集利用系統(tǒng)雨水總收集量為14873.83m3/a。非傳統(tǒng)水源利用率為5.08 %。

（4）綠化澆灌采用節(jié)水噴灌。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

建筑造型要素簡約，女兒1高度為1.5m，未超過規(guī)范要求2倍。

裝飾性構(gòu)件造價(jià)為4.16‰低于總造價(jià)的千分之五。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預(yù)拌混凝土。

（3）土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工

采用土建裝修一體化設(shè)計(jì)方案和施工，突1人性化地合理安排，避免了返工的人力、材料浪費(fèi)。

（4）充分利用靈活隔斷

國美、萬千百貨等大空間商業(yè)室內(nèi)采用靈活隔斷，減少重新裝修時(shí)的材料浪費(fèi)和垃圾產(chǎn)生。靈活隔斷選用輕鋼龍骨石膏板內(nèi)隔r。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：

本工程填充墻采用加氣混凝土砌塊，窗框?yàn)殇X金屬型窗框。經(jīng)計(jì)算：商鋪等區(qū)域室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點(diǎn)溫度10.13 ℃；樓梯間等室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點(diǎn)溫度8.26 ℃，滿足要求。避免結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。

（2）室溫控制：

商鋪（室內(nèi)步行街）采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管的空調(diào)形式，新風(fēng)機(jī)采用組合式空調(diào)箱；超市、萬千百貨等大開間場所都采用全空氣系統(tǒng)，末端采用組合式空調(diào)箱，室溫調(diào)節(jié)方便，是可提高人員舒適性的空調(diào)末端。房間內(nèi)的溫度等參數(shù)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189中的設(shè)計(jì)計(jì)算要求。

（3）隔聲降噪措施：

該項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)是商場類建筑，室內(nèi)背景噪聲水平滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《商場（店）、書店衛(wèi)生胱肌稧B 9670的相關(guān)要求，即對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲、減噪措施，商場內(nèi)背景噪聲級(jí)不超過60dB(A)。

（4）室內(nèi)日照與采光

3層屋頂采用玻璃頂，步行街充分利用了自然光，使得步行街實(shí)現(xiàn)日光補(bǔ)償，同時(shí)1～3層步行街兩側(cè)功能空間將可以得到一定的日光補(bǔ)償，改善其采光效果。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。

包括：綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)和寬帶接入系統(tǒng)；綜合安防系統(tǒng)（電視監(jiān)控/入侵報(bào)警/電子巡更）；程控交換機(jī)系統(tǒng)；背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)；車位引導(dǎo)系統(tǒng)。

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要完成機(jī)電設(shè)備的監(jiān)視和自動(dòng)控制,本項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備包括:給排水煌撐盼郾謾⑺池、水箱、集水坑等；冷源系統(tǒng)；空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、送/排風(fēng)機(jī)、排煙/排風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)等；變配電系統(tǒng)通過其開放的通訊協(xié)議和BAS系統(tǒng)建立通訊，將其運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警信號(hào)納入BAS系統(tǒng)中。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

管井設(shè)置在樓梯間、空調(diào)機(jī)房、強(qiáng)弱電間。具有公共使用功能設(shè)備，如空調(diào)箱、水泵、變電設(shè)備、用電開關(guān)等，設(shè)置在地下室、樓梯間、空調(diào)機(jī)房。具有公共使用功能的管道，如排風(fēng)管、新風(fēng)管、送風(fēng)管道、冷凝水管、給排水管、電井，設(shè)置在樓梯間周圍、衛(wèi)生間5空調(diào)機(jī)房周圍。