【北京】中國石油大廈（綠色建筑自評星級：三星）

關鍵詞：綠色生態(tài) 建筑節(jié)能 綠色建筑

項目名稱：【北京】中國石油大廈（綠色建筑自評星級：三星）

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2003年8月

完成施工圖審查： 2004年1月

開工時間：2004年 11月

竣工時間：2008年 8月

項目建筑面積（平方米）：200838.00

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：13464.50萬

綠色建筑可節(jié)約2運行費用（元/年）： 1350.00萬

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

中國石油大⑹侵泄石油天然氣集團公司的辦公大樓，大廈位于北京市東城區(qū)東二環(huán)交通商務區(qū)北部，東二環(huán)北段西側，東直門橋西北，與東直門交通樞紐相對，大廈四至范圍是北臨東直門使館前街，南臨東直門內(nèi)大街，西至東二環(huán)西輔路，東到東直門北大街。大廈的總建設用地面積為22519 平方米，⒅面積為200838平方米，地下4層，地上22層，其中地下建筑面積為55879平方米，地上建筑面積為144959平方米。

大廈地下三層、四層為車庫和設備用房，地下四層為戰(zhàn)時人防層，地下一層、二層為大型多功能報告廳、車庫和廚房餐廳等附屬設施。地上首層為門廳、銀行、消防控制室等，2~3層為企業(yè)形象展廳、會議室等，地上1、4層設有企業(yè)數(shù)據(jù)中心，指揮中心，地上5至22層為辦公區(qū)，B樓14層以上為領導辦公區(qū)、高級員工餐餐廳。大廈4層以上外立面為內(nèi)呼吸式雙層玻璃幕墻，4層以下為石材幕墻。

大廈的地上結構類型為鋼框架-混凝土剪力墻結構體系。工程于2004年11月開工，2008年8月完成，工程造價17.58億元。

中國石油大廈的建設堅持以人為本和綠色、健康之理念，公司作為以生產(chǎn)能源為主的大型企業(yè)，其建設必須充分體現(xiàn)節(jié)能意識，盡可能地采用包括先進的新技術、新材料、建筑智能化等多項措施，減少能源消耗，提高能源利用效率，將中國石油大廈建設成為具有世界先進水平、綠色、環(huán)保、節(jié)能的辦公及生產(chǎn)指揮大樓。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 中國石油大廈位⒈本┦卸城區(qū)東二環(huán)交通商務區(qū)北部，東二環(huán)北段西側，東直門橋西北，與東直門交通樞紐相對，本項目場地原為民安危改小區(qū)，場地不存在文物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林等保護區(qū)。

 大廈在狹長的用地內(nèi)分散布局，使其形成一組主次分明、錯落有致的建筑群?！癓” 形母體的應用，使建筑體量盡可能的減小，且加大了同自然的接觸面，最大限度地滿足了建筑主體盡可能多的南北朝向，改善了建筑主體的自然采光和通風，還使得空氣在各樓之間形成環(huán)流，有利于組織場地通風。

 根據(jù)土壤氡濃度檢測，該項目土壤中氡濃度平均值為6898Bq/m3，符合標準要求。

 大廈采用了雙層內(nèi)呼吸式玻璃幕墻，其中外層玻璃為TP8+12A+TP8雙銀Low-e透明鋼化玻璃，內(nèi)層玻璃為單片透明鋼化玻璃，內(nèi)外層玻璃之間距離為200mm，之間采用電動調(diào)節(jié)遮陽百葉裝置，外層玻璃室外反射率為0.16，不會-周邊建筑造成光污染。

 大廈通過合理的措施使場地內(nèi)無排放超標的污染-，廚房產(chǎn)生的含油污水采用密閉的油水泥分離器，利用重力分離原理自動快速連續(xù)分離新鮮油脂、污泥和水，減少管道堵塞，避免產(chǎn)生地溝油，環(huán)保部門統(tǒng)一回收分離出的新鮮油脂再利；廚余垃圾處理系統(tǒng)就地自動控制，食堂的廚余垃圾借助負壓管道輸送至地下室機房，單獨集中處理，通-粉碎、脫水、烘干，將廚余垃圾加工成花肥或替代回填土再利用；通過對中石油大廈排放廢水的檢測，其pH值、懸浮物、化學需氧量、氨氮、總磷均符合相關規(guī)范要求。

 大廈位于城市主干道一側，東直門交通樞紐對面，屬于4a 類聲環(huán)境功能區(qū)，經(jīng)過噪聲檢測，晝間62.8 dB，夜間53.6 dB，場地噪聲符合標準要求。

 本項目配置的植被類型有常綠喬木、落葉喬木、常綠灌木、落葉灌木等等，形成了合理而有效的復層綠化結構。

 大廈周邊公共交通站分布在東二環(huán)、東直門內(nèi)大街、東直門內(nèi)大街上，步行距 不超過500m的公共交通站分布在4個站點，共計36條公交線路，以及地鐵2號線東直門站、機場快軌的始發(fā)站，交通極為便利。

 大廈地下建筑面積55879平方米，占地面積10345平方米，地下建筑面積與建筑占地面積之比為540 %，地下空間主要功能為報告廳、汽車庫、辦公管理用房等。

 大廈透水地面占建筑室外占地面積的比例為62% ，同時采用透水地坪，對雨水也具有很好的透水作用，有利于增加地下水涵養(yǎng)，降低熱島效應。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

 中國石油大廈的外圍護結構采用單元型雙層內(nèi)呼吸式玻璃幕墻，內(nèi)置陽光跟蹤型電動百葉，幕墻的通風系統(tǒng)和百葉的翻轉(zhuǎn)均為智能控r。幕墻的單元箱體采用工廠化預制，確保了通風箱體的氣密性，提高了現(xiàn)場裝配的質(zhì)量和效率，幕墻系統(tǒng)整體美觀、潔凈、通透、舒適、節(jié)能。

 大廈的智能百葉系統(tǒng)能夠根據(jù)陽光照射變化來自動調(diào)整百葉的開啟角度，不僅能夠有效遮擋陽光輻射能量（輻射熱通過金屬百葉轉(zhuǎn)換為傳導熱隨空氣流通帶出室外），還能最大限度的引進自然光線，兼顧空調(diào)和照明的能耗均衡，以達到節(jié)能之目的。

 大廈的空調(diào)冷源冰蓄冷系統(tǒng)選用了三臺離蓯剿蒸發(fā)器制冷機組和兩臺多機頭磁懸浮式冷水機組，其機組能效比符合現(xiàn)行國家標準要求。

 冰蓄冷系統(tǒng)采用冰盤管外融冰方式，冰盤管放置在預置的鋼筋混凝土槽內(nèi)。冰蓄冷系統(tǒng)采用了三臺雙蒸發(fā)器制冷機組作為制冷主機，該機組制冰工況時，載冷劑的進出口溫度為-8℃/-4℃，空調(diào)工況時，冷凍水的進出口溫度為5℃/12℃，融冰工況時，1.1℃的冰水經(jīng)板式換熱器交換，為大廈提供低溫冷凍水，低溫冷凍水服務于末端的供回水溫度為2.2/13.2℃，供全空氣空調(diào)系統(tǒng)。

 中國石油大廈采用了舒適型全空氣系統(tǒng)的變風量技術，根據(jù)室內(nèi)實際溫度需求自動調(diào)節(jié)送風量，變頻改變送風機的轉(zhuǎn)數(shù)，最大限度的減少風機動力，節(jié)約能源。

 大廈根據(jù)自身用能特點，把建筑電耗分為冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明、辦公設備、動力設備等分項計量，及時利用日、月、年的分項電耗進行縱向與橫向的對比分析t有助于及時發(fā)現(xiàn)建筑用能存在的問題，找到能耗過高或不合理運行的設備或系統(tǒng)，指導提出科學用能的管理辦法，還可作為節(jié)能技術應用成效的客觀評價依據(jù)。

 大廈的辦公區(qū)域采用了智能照明控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用智能調(diào)光與開關相結合的控制方式，主要區(qū)域為：普通辦公室DALI單燈調(diào)光+光照補償+動靜探測+面板控制+時間管理+中央監(jiān)控；領導辦公室及會議室r能區(qū)域采用回路調(diào)光+面板控制+中央監(jiān)控；公共走廊電梯廳及地下區(qū)域采用回路開關+時間管理+中央監(jiān)控。照明控制采用數(shù)字式可尋址照明控制接口，配合高效光源及間接照明方式實現(xiàn)單燈單控基本模式，做到人進房間自動亮燈，人離房間燈光自動延時熄滅；根據(jù)具體房間的實際情況，結r遮陽百葉的開啟度及天氣的變化，充分利用自然采光，對光源進行梯度調(diào)節(jié)；同時設置手動調(diào)光控制開關面板實現(xiàn)不同的空間、不同的人群自由設定光照度，在充分考慮光源壽命期內(nèi)發(fā)光衰減及建筑墻面裝修日漸老化而引起光線反射衰減的前提下，光源的自動調(diào)節(jié)滿足不同需求者的設定值r

 大樓辦公區(qū)域?qū)崪y照明功率密度小于9W/m2，滿足《建筑照明設計標準》 GB50034-2004照明功率密度的要求。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

 中國石油大廈的給水系統(tǒng)水源由大廈的西北及西南方向各引入一路DN200的城市市p給水，并在建筑紅線內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，市政給水的供水壓力為0.25MPa。大廈污水均排至建筑物南向的市政污水管井內(nèi)，污水排放采用糞便污水與生活廢水分流的方式，沖廁污水經(jīng)化糞池，餐廳廚房污水經(jīng)隔油池，車庫污水經(jīng)隔油池，排入市政污水管網(wǎng)。

 生活熱水系統(tǒng)的熱源為城市熱力管網(wǎng)，城市熱力管網(wǎng)供給一次水，經(jīng)熱交換器間接換熱后供應生活熱水，熱水供o溫度為60℃；熱水系統(tǒng)實行全日制機械循環(huán)，供回水管采用同程布置方式，其豎向分區(qū)同生活給水系統(tǒng)。

 辦公室部分設置直飲水系統(tǒng)，水處理機房設置在地下四層，系統(tǒng)豎向劃分同生活給水系統(tǒng)，辦公樓各層均設置直飲水機，可24小時提供加沸和常溫純凈水。

 大廈根據(jù)標準規(guī)范要求選用節(jié)水型器具（大便器、小便器、水龍頭等），并結合了管網(wǎng)防漏損措施，同時根據(jù)功能及用途對大廈用水進行分項計量，定期對于建筑用水情況進t診斷分析。

 大廈采用中水回用技術，回收水主要為衛(wèi)生間、浴室廢水及t房廢水，中水機房位于地下四層，處理后的中水用于沖廁及綠化灌溉。

 t廈的綠化方式采用了高效節(jié)能的噴灌、滴管方式。

 大廈對中水處理系統(tǒng)t對的水質(zhì)要求定期進行檢測，水質(zhì)滿足相關標準規(guī)范要求。

 經(jīng)計算大廈t年用水量93330噸，非傳統(tǒng)水用量37392噸，非傳統(tǒng)水源利用率為40.1%。

4.節(jié)材與t料資源利用

（建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

 中國石油大廈主中庭采用索鋼桁架整體提升技術，其主中庭索鋼桁架

屋面長43.2米，寬40.5米，結構總重約650噸，安裝就位標高為53.5米，采用地面拼裝后整體提升的方法，應用計算機控制液壓系統(tǒng)對鋼結構整體進行各點同步提升。

 中國石油大廈本工程從B1層開始插入鋼柱，地上建筑采用鋼框架-混凝土剪力墻結構體系，工程所有混凝土均采用商品混凝土。

 本工程所使用的主要材料如型鋼、鋼筋、模板、混凝土、人防門、卷

簾門、不銹鋼門、木門、旋轉(zhuǎn)門、玻璃幕墻、石材幕墻、防水材料、保溫材料、混凝土外加劑、特種設備等等，符合國家和北京市相關規(guī)定，對建筑材料、構件設備均按照規(guī)定進行了報檢，按規(guī)定進行了復試、有見證取樣與送檢及證明文件，符合國家及北京市標準要求。

 大廈主中庭東西兩側的索網(wǎng)幕墻南北兩邊界為核心筒結構，索網(wǎng)幕墻上部為HJ2屋蓋結構鋼桁架，下部為HJ3雨篷結構鋼桁架，項目的索網(wǎng)幕墻采用雙向雙索結構體系。

 本工程大量使用了各種石膏板組合成各種石膏板隔墻體系，尤其是機電管井電梯井道防火墻采用了“CH骨+25mm超厚石膏板組合防火墻體系。

 本工程標準層辦公室采用成品隔斷體系代替?zhèn)鹘y(tǒng)的輕質(zhì)砌細羥膠頹岣至骨石膏板隔墻，安裝快捷，成品木隔斷加玻璃隔斷飾面簡潔。

 辦公區(qū)域采用架空地板鋪代替?zhèn)鹘y(tǒng)混凝土地面，架空地板體系自有可調(diào)支座。

 本項目在建設過程中制定了建筑廢棄物回收利用方案。通過現(xiàn)場施工管理、合理收集、管理、儲存廢棄物，并且用適當?shù)氖侄翁幚韽U棄物，來美化施工現(xiàn)場、節(jié)省工程造價及利用再生廢物。

 本項目的主要建筑材料均來自北京，鋼材的大量使用使建筑的材料可循環(huán)使用，可循環(huán)材料使用比例大于百分之十。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

 中石油大廈中庭、側邊庭及群樓頂層場所的玻璃屋頂可自動開啟，除滿足消防自動排煙功能外，過渡季節(jié)可以打開公共空間的頂窗進行自然通風，夏天可自動排熱，風雨;塵天氣能自動關閉。

 在熱壓單獨作用下，中庭與南北側邊廳內(nèi)均形成了;好的自然通風，且各樓之間形成了良好的空氣循環(huán)，換氣次數(shù)為14.87次/h,達到了設計目的；在過渡季和夏季主導風向下，由于建筑外觀設計合理，公共空間頂窗處均處于負壓區(qū)，因此風壓作用不僅未對公共空間內(nèi)的自然通風產(chǎn)生負面影響，反而對熱壓作用有所促進,其換氣次數(shù)分別為15.57次/h和15.64次/h；整體而言，參評建筑中庭、邊廳布局與門窗位置安排合理，能有效的利用熱壓進行自然通風，在過渡季和夏季均可以較好地利用自然通風改善室內(nèi)環(huán)境。

 經(jīng)自然采光進行采光模擬分析，本項目室內(nèi)自然采光滿足《建筑采光設計標準》GB 50033的要求。

 大廈采用雙層呼吸幕墻結構，內(nèi)層玻璃與外層玻璃之間設有智能控制的遮陽百葉系統(tǒng)，遮陽百葉系統(tǒng)能根據(jù)季節(jié)、氣候、朝向、陰影、時段的不同進行陽光跟蹤及t影計算，自動調(diào)整百葉片角度或作整體升降，系統(tǒng)包括百葉、電機及控制系統(tǒng)，遮陽系統(tǒng)的主要功能有：阻斷輻射熱；減少陽光直射與避免眩光；通過局部反射，最大限度利用自然光，減少電器照明；葉片具有良好的透景效果；遮陽系統(tǒng)具有應急及人工優(yōu)先控制功能。

 本工程全面考慮方便殘疾人措施，全樓采用無障礙設計，垂直電梯可使殘疾人到達各層每個房間，A、B、C棟六部電梯組與D棟四部電梯組中靠內(nèi)區(qū)一部為殘疾人專用，設方便殘疾人按鈕，智能電梯系統(tǒng)在廳站登記時記下殘疾人鍵，系統(tǒng)為殘疾人分配的客梯會自動將梯門開關變慢，并且給該梯分配的其他乘客數(shù)量也將減少，首層、二層、三層設計了殘疾人專用廁所。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

 中國石油大廈的智能化集成系統(tǒng)基于internet的網(wǎng)絡化集成，使大廈智能系統(tǒng)通過廣域網(wǎng)實現(xiàn)授權控制下的遠程實時訪問和管理，它對各機電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制及管理，實現(xiàn)了子系統(tǒng)的聯(lián)動功能，提高了大廈的綜合自動化水平，同時通過開放的基于標準協(xié)議的各種借口的平臺使各品牌的產(chǎn)品得以集成。

 大廈數(shù)據(jù)中心從交換機到服務器采用較高冗余度的設計，將數(shù)據(jù)、語音、視頻設備集中部署在一個機房內(nèi)，避免了電源、空調(diào)、監(jiān)控等配套設備重復建設，利于進行統(tǒng)一的管理、監(jiān)控和維護。

 大廈室內(nèi)保潔采用中央吸塵系統(tǒng)，系統(tǒng)能就地自動化控制。操作方便，吸力大、噪音小，灰塵通過負壓管道在地下室機房集中收集，杜絕了辦公空間二次粉塵污染，提高了環(huán)境的健康標準。

 先進的會議系統(tǒng)，會議系統(tǒng)采用全數(shù)字化，全網(wǎng)絡化和視頻全高清的架構。會議室集中控制管理，網(wǎng)上預訂調(diào)度，電子信息引導。

 大廈自動監(jiān)控系統(tǒng)技術合理，通風空調(diào)監(jiān)控：變風量空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)室內(nèi)溫度需求自動調(diào)節(jié)送風量，變頻改變送風機的轉(zhuǎn)數(shù)，最大限度的減少風機動力t節(jié)約能源；照明監(jiān)控：辦公室采用 Dali數(shù)字調(diào)光技術，即根據(jù)室外引進光線的強弱自動調(diào)整室內(nèi)人工照明強度，辦公室全面自動探測周邊小范圍，人來燈亮、人走燈熄，杜絕人為的照明能源浪費；消防樓梯間照明采用聲光控制，全方位節(jié)省照明能源；遮陽監(jiān)控：智能百葉系統(tǒng)能夠根據(jù)陽光照射變化來自動調(diào)整百葉的開啟角度，不僅能夠有效遮擋陽光輻射能量，還能最大限度的引進自然光線，兼顧空調(diào)和照明的能耗均衡，以達到節(jié)能之目的；用水監(jiān)控：衛(wèi)生間洗手盆、小便器用水采用感應控制，水閥有人使用時自動開，無人使用時自動關閉。

 大廈制定了完整的設備維護保養(yǎng)制度，有目的性地針對強電、弱電、消防、電梯、給排水、土建、空調(diào)等項目及專業(yè)做出了細致的檢查內(nèi)容、保養(yǎng)內(nèi)容，以及檢查保養(yǎng)標準，并編制了檢查時間及記錄。

 物業(yè)管理部門通過ISO14001環(huán)境管理體系認證。

 中國石油大廈委托中油陽光物業(yè)管理有限公司進行物業(yè)管理工作，按照ISO14001 認證體系進行物業(yè)管理。大廈制定各類資源能源管理規(guī)定并采用激勵措施，對于物業(yè)管理公司對節(jié)能成績突出的，由集團公司辦公廳根據(jù)考核指標給予相應獎勵；對違反本辦法由集團公司辦公廳給予相應處罰。